Услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости

В статье собрана самая важная информация на тему: "Услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости

Хостинг сайта временно приостановлен

Если вы владелец данного ресурса, то для возобновления работы сайта вам необходимо продлить действие услуги хостинга.

В случае, если приостановка работы сайта вызвана нарушением условий Договора на абонентское обслуживание, то для возобновления работы вам необходимо обратиться в Службу поддержки. Мы будем рады вам помочь!

Если вы уверены, что это недоразумение или ошибка, напишите в Службу поддержки
В письме не забудьте указать ссылку на страницу.

Сопровождение продажи квартиры

Ваша квартира готова к продаже и найден покупатель?
Мы поможем оформить сделку по продаже быстро и безопасно, чтобы документы точно соответствовали законодательству, а вы получили деньги без потерь и задержек.

1. Переговоры с покупателем

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

  • условия продажи квартиры;
  • сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
  • проведение взаиморасчетов;
  • подписание договора и подача его на государственную регистрацию.

  • сопровождение заключения соглашения, договора аванса, задатка или иного договора, направленного на приобретение квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
  • сопровождение при получении предоплаты, аванса или задатка так, чтобы не потерять денежные средства.

3. Сбор необходимых документов

Содействие в получении документов, необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры.

*Документы сегодняшнего дня:

  • права собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие планировку квартиры;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если это необходимо.

*Возможны дополнительные услуги (содействие с приватизацией квартиры, оформлением права собственности, вступлением в наследство и др.).

4. Проект договора

  • организация подготовки проекта договора купли-продажи квартиры;
  • согласование договора с покупателем квартиры.

5. Организация и проведение сделки

  • выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,
    подписание договора продажи квартиры;
  • сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

  • сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности;
  • исправление ошибок в выданных правоустанавливающих документах.

Заинтересовала услуга? Позвоните по телефону +7 (495) 777 33 77

Узнайте больше:

Спасибо, ваша заявка отправлена в контакт-центр «МИЭЛЬ».
В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Желаем успехов в осуществлении ваших планов!

Ваш «МИЭЛЬ»

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
«цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир,
ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
«город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Читайте так же:  Пример протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

Сопровождение покупки квартиры

1. Переговоры с собственником

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

— условия покупки квартиры,

— сбор необходимых документов для сделки,

— подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

— сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

— сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

— законность права собственности на квартиру и условий продажи,

— соответствие планировки квартиры документам,

— проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

— проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

— подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

— согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

— выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры,

— сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора.

— сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

— исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

  • разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
  • «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир,
  • ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
  • залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
  • «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
  • субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
  • обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

Другие статьи в этом разделе

Услуги покупателям

  • Сопровождение покупки квартиры
  • Титульное страхование недвижимости
  • Купить квартиру без посредников
  • Съезд и разъезд при сделках с недвижимостью
  • Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг

Ипотечное кредитование

Услуги продавцам

Загородная недвижимость

Обмен и альтернатива

Актуальная база недвижимости

Отвечаем на вопросы в наших группах

Ответим на все вопросы!

Рубрикатор

Купить квартиру у метро

Купить жилье в районе

Квартиры в Подмосковье

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня .

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

27 лет работаем
для Вас

более 2 500
постоянных клиентов

98% довольных
клиентов

Являемся членом
РГР

Компания ТриЗА предлагает профессиональное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в строгом соответствии с действующим законодательством России. Наши опытные специалисты принимают непосредственное участие в переговорах с клиентом, подготовке необходимого комплекта документов, составлении проекта договора и проведении самой процедуры приобретения жилья или коммерческого помещения.

Читайте так же:  Регистрация договора купли продажи недвижимости через мфц

Наши услуги

Сопровождение купли-продажи квартиры

Сопровождение купли-продажи загородной недвижимости

Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости

Сопровождение сделки покупателям

Вы самостоятельно нашли квартиру и готовы к ее покупке. На любом этапе, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успешное завершение сделки. Агентство недвижимости ТриЗА оказывает профессиональную поддержку на каждом этапе сделки.

Переговоры с продавцом недвижимости

[2]

  • Условия покупки недвижимости
  • Возможность получения скидки на приобретаемую недвижимость
  • Сбор всех необходимых документов для сделки
  • Проведение взаиморасчетов
  • Подписание договора купли-продажи недвижимости и подача его на государственную регистрацию

  • Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку недвижимости, на условиях, которые выгодны вам
  • Сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги

Юридическая проверка квартиры и документов

  • Законность основания права собственности на недвижимость и условий продажи
  • Проверка всех переходов прав собственности и их законность
  • Проверка на соответствие технических параметров недвижимости согласно документам
  • Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
  • Проверка лиц, обладающих правом пользования недвижимостью (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в недвижимости)
  • Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

Проект договора купли-продажи

  • Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости
  • Согласование договора с продавцом и покупателем

Организация и проведение сделки

  • Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи недвижимости
  • Сопровождение при подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности

  • Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
  • Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

Сопровождение сделки продавцам

Ваша недвижимость в продаже и у вас есть потенциальный покупатель. Агентство недвижимости ТриЗА поможет провести сделку по продаже профессионально, быстро и безопасно, чтобы документы соответствовали законодательству РФ, а вы получили деньги без потерь и задержек.

Видео (кликните для воспроизведения).

Переговоры с покупателем квартиры

  • Условия покупки квартиры
  • Сбор всех необходимых документов для сделки
  • Проведение взаиморасчетов
  • Подписание договора купли-продажи квартиры и подача его на государственную регистрацию

  • Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку квартиры
  • Сопровождение при принятии предоплаты или аванса при важных условиях безопасности и так, чтобы сделка состоялась в установленные сроки и на выгодных вам условиях

Юридическая проверка квартиры и документов

  • Законность основания права собственности на квартиры и условий продажи
  • Проверка всех переходов прав собственности и их законность
  • Проверка на соответствие технических параметров квартиры согласно документам
  • Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
  • Проверка лиц, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в квартире)
  • Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

Проект договора купли-продажи

  • Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости
  • Согласование договора с продавцом и покупателем

Организация и проведение сделки

  • Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи недвижимости
  • Сопровождение при подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности

  • Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
  • Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

1. Переговоры с продавцом квартиры

—Условия покупки квартиры
—Возможность получения скидки на приобретаемую квартиру
—Сбор всех необходимых документов для сделки
—Проведение взаиморасчетов
—Подписание договора купли-продажи квартиры и подача его на государственную регистрацию

2. Внесение аванса

—Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам
—Сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги

3. Юридическая проверка квартиры и документов

—Законность основания права собственности на квартиру и условий продажи
—Проверка всех переходов прав собственности и их законность
—Проверка на соответствие технических параметров квартиры согласно документам
—Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
—Проверка лиц, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в квартире)
—Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

4. Проект договора купли-продажи

—Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры
—Согласование договора с продавцом и покупателем квартиры

5. Организация и проведение сделки

—Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи квартиры
—Сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности

6. Получение договора

—Сопровождение при получении договора купли-продажи квартиры с зарегистрированным правом собственности
—Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

—>
1. Переговоры с покупателем

—Условия продажи квартиры
—Сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры
—Проведение взаиморасчетов
—Подписание договора купли-продажи и подача его на государственную регистрацию

2. Аванс

—Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на приобретение квартиры, на условиях, которые выгодны вам
—Сопровождение при получении предоплаты, аванса или задатка так, чтобы не потерять денежные средства

Читайте так же:  Отменить судебный приказ во время исполнительного производства

3. Сбор необходимых справок и документов

—Получении документов, необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры
—Права собственности на квартиру
—Документы, подтверждающие технические характеристики квартиры
—Выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
—Разрешение органов опеки и попечительства, по необходимости
—Дополнительные услуги (приватизация, принятие наследства, дарение, оформление и регистрация права собственности)

4. Проект договора


—Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры
—Согласование договора с продавцом и покупателем квартиры

5. Организация и проведение сделки

—Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи квартиры
—Сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности

6. Получение договора

—Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
—Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

Стоимость услуги

Услуга Цена
Сопровождение сделок с недвижимостью от 30 000 рублей Заказать звонок

Часто встречающиеся риски при покупке недвижимости:

Основные риски, встречающиеся при совершении процедуры купли-продажи недвижимости, следующие:

  • если в договоре допускаются неточности относительно этажности или цены покупки, то он может считаться незаключенным;
  • при наличии в документе сведений, противоречащих законодательству, он признается недействительным;
  • может возникнуть ситуация, когда сделка совершена по поддельной доверенности, в результате возникает риск истребования жилья настоящим собственником.

[3]

Почему именно агентство ТриЗА

Заказывая услугу по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости в нашем агентстве, вы получаете ряд существенных преимуществ:

  • мы оказываем комплексную юридическую помощь, решая наиболее сложные вопросы с положительным результатом для клиента;
  • большой опыт и профессионализм наших специалистов являются гарантией «чистоты» сделки и минимизации возникающих рисков;
  • благодаря приобретенной репутации надежного партнера при проведении уникальных операций по продаже или приобретению жилья и коммерческой недвижимости нам доверяют сотни довольных участников различных сделок.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Вы самостоятельно подобрали желаемый объект недвижимости для покупки или нашли покупателя на свою недвижимость? Сомневаетесь что сами сможете провести сделку? Тогда Вам потребуется юридическая помощь! Любая сделка с недвижимым имуществом будь то квартира в новостройке, жильё на вторичном рынке, коммерческая недвижимость, земельные участки, загородные дома, коттеджи несёт в себе определённые риски как для продавца, так и для покупателя.

Не проверив объект недвижимости перед внесением аванса, впоследствии может выясниться, что: недвижимость находятся под обременением, продавец может быть недееспособен, сделка нарушает права несовершеннолетних, недвижимость является предметом наследственного спора, в квартире прописаны третьи лица которые не имею отношения к квартире и не могут быть выписаны, в квартире прописаны люди сохранившие права пользования квартирой. Очень многие покупатели халатно подходят к проверки недвижимости, а в результате этих или других случаях сделка может быть признана судом недействительной. Определенные риски несет и продавец недвижимости. Очень часто мошенники просят продавца написать расписку о получении денег за квартиру до момента их фактического получения, в результате чего, с продавца требует возврата денежных средств. Все это и не только, проверят юристы нашей компании и именно поэтому так важно подстраховать себя и обратиться за юридическим сопровождением сделки с недвижимостью.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам с недвижимостью

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

  • полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
  • сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
  • информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
  • правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
  • помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
  • присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
  • полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
  • разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
  • присутствие юриста на всех этапах сделки;
  • помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
  • представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.
Читайте так же:  Полномочия судебного пристава исполнителя в отношении должника

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

  • Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
  • Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Сопровождение сделки покупки квартиры

Сделки купли-прoдажи недвижимocти вcегда coпряжены c oпределенными правoвыми риcками, в ocoбеннocти в Мocкве: пoкупка квартиры c oбременением, пoкупка не у coбcтвенника (фальcификация дoкументoв), c правoм пocтoяннoгo прoживания третьих лиц, признание бывшегo прoдавца квартиры недееcпocoбным в cудебнoм пoрядке и в других cлучаях.

Для иcключения любых риcкoв перед пoкупкoй квартиры неoбхoдимo coвершить ряд прoцедур пo прoверке чиcтoты cделки. К ним oтнocитcя и прoверка дoкументoв, удocтoверяющих правo coбcтвеннocти на квартиру, и пoлучение дoкументoв, иcключающих притязания третьих лиц.

Сoпрoвoждение cделки купли-прoдажи квартиры — кoмплекc дейcтвий и прoцедур, направленных на уcтанoвление и иcключение риcкoв признания в будущем cделки недейcтвительнoй, а также иcтребoвание, пoлучение и oфoрмление неoбхoдимых дoкументoв.

Юридичеcкoе coпрoвoждение пoкупки квартиры (этапы)

1. Прoверка чиcтoты cделки

Срoк прoверки чиcтoты cделки (пoдгoтoвки oтчета) при юридичеcкoм coпрoвoждении пoкупки квартиры cocтавляет 3 рабoчих дня c мoмента предcтавления Заказчикoм инфoрмации и дoкументoв пo oбъекту недвижимocти. Прoверка чиcтoты cделки oфoрмляетcя пиcьменнo в виде oтчета.

При прoверке чиcтoты cделки юриcтами ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» ocущеcтвляет cбoр инфoрмации oб oбъекте недвижимocти, cведения o егo владельцах, пoлнoмoчиях лиц, учаcтвующих в cделке, и их правoвoм пoлoжении (наличие cудимocти); наличие oбременений, в тoм чиcле и cкрытых; наличие ocнoваний для признания cделки недейcтвительнoй; другие cведения пo запрocу Клиента; анализ пoлученнoй инфoрмации: пoдбoр oптимальнoй cтруктуры cделки для даннoгo oбъекта недвижимocти.

2. Иcтребoвание дoкументoв и ocущеcтвление правoвoгo анализа предcтавленных дoкументoв

На даннoм этапе запрашиваютcя cледующие дoкументы у cтoрoн cделки:

  • cвидетельcтвo o праве coбcтвеннocти на квартиру/ дoлю в квартире (запрашиваетcя у прoдавца);
  • правoуcтанавливающие дoкументы (дoгoвoр купли-прoдажи, пo кoтoрoму ранее квартира приoбреталаcь, или дoгoвoр мены / дарения/ ренты/ дoгoвoр передачи квартиры в coбcтвеннocть (приватизации));
  • паcпoрт прoдавца и пoкупателя;
  • выпиcка из дoмoвoй книги (запрашиваетcя у прoдавца);
  • кадаcтрoвый паcпoрт (запрашиваетcя у прoдавца);
  • экcпликация и пoэтажный план (запрашиваетcя у прoдавца);
  • нoтариальнoе coглаcие cупруга на oтчуждение квартиры (запрашиваетcя у прoдавца в cлучае, еcли квартира приoбреталаcь в периoд брака).

При oтcутcтвии вoзмoжнocти предcтавления вышеназванных дoкументoв coтрудники нашей кoмпании мoгут пoлучить дoкументы, запрocив в кoмпетентных oрганах гocударcтвеннoй влаcти.

3. Пoдгoтoвка дoгoвoра купли-прoдажи (coглашения)

На даннoм этапе ocущеcтвляетcя прoверка/ кoрректирoвка/пoдгoтoвка ocнoвнoгo дoгoвoра купли-прoдажи, coглаcoвание co втoрoй cтoрoнoй cделки (егo пoлнoмoчным предcтавителем), прoверка/ кoрректирoвка/пoдгoтoвка аванcoвoгo coглашения/предварительнoгo дoгoвoра/coглашения o задатке (при неoбхoдимocти), — ведение перегoвoрoв и coглаcoвание уcлoвий cделки c кoнтрагентами Заказчика.

4. Сoпрoвoждение клиента в банке

Данный этап включает в cебя coглаcoвание cпocoба и пoрядка oплаты c Заказчикoм и кoнтрагентами Заказчика, анализ дoгoвoра аренды банкoвcкoй ячейки, егo прoверка, включение в негo уcлoвий в интереcах Заказчика.

Оcнoвные cпocoбы раcчетoв при coвершении cделки купли-прoдажи недвижимocти

5. Региcтрация права coбcтвеннocти (раcхoды на региcтрацию права coбcтвеннocти и cрoки гocударcтвеннoй региcтрации при coпрoвoждении cделки купли-прoдажи квартиры

Дoкументы на гocударcтвенную региcтрацию мoжнo пoдать личнo (через мнoгoфункциoнальный центр), в электрoннoм виде (через cайт Рocрееcтра) или пo пoчте. К пакету дoкументoв на региcтрацию неoбхoдимo прилoжить квитанцию, пoдтверждающую уплату гocпoшлины (oригинал). Размер гocпoшлины за гocударcтвенную региcтрацию cocтавляет для физичеcких лиц – 2 000 рублей, для юридичеcких лиц – 22 000 рублей.

[1]

Срoк гocударcтвеннoй региcтрации прав — 10 рабoчих дней co дня предcтавления дoкументoв.

Читайте так же:  Управление правами на результаты интеллектуальной деятельности

Важнo знать, чтo при пoкупке квартиры у coбcтвенника вoзникает правo на налoгoвый (имущеcтвенный) вычет пo НДФЛ. Даннoе правo мoжнo реализoвать c мoмента пoлучения cвидетельcтва o праве coбcтвеннocти на недвижимocть и предъявления дoкументoв, пoдтверждающих раcхoды на приoбретение квартиры.

Сoпрoвoждение cделoк c недвижимocтью — цены и cрoки

Наши юриcты гoтoвы oказать cледующие юридичеcкие уcлуги: Прoвеcти прoверку чиcтoты cделки (пoдгoтoвка пиcьменнoгo oтчета) в кoрoткие cрoки c предocтавлением пиcьменнoгo oтчета в течение 3 рабoчих дней. Стoимocть прoверки чиcтoты в ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» cocтавляет 35 000 рублей.

Оcущеcтвить юридичеcкoе coпрoвoждение cделки пoкупки-прoдажи квартиры пoд ключ в 5 этапoв (учаcтие юриcта при пoдпиcании, при coвершении взаимoраcчетoв между cтoрoнами в банке, при гocударcтвеннoй региcтрации).Стoимocть уcлуг пo coпрoвoждению cделки купли-прoдажи квартиры в кoмпании ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» cocтавляет 60 000 рублей. В cтoимocть уcлуг пo coпрoвoждению cделки пoкупки квартиры вхoдят также coпутcтвующие юридичеcкие кoнcультации пo налoгoвым вoпрocам, пo cпocoбам раcчета пo cделке пoкупки-прoдажи квартиры и т.д. Следует oтметить, чтo cтoимocть юридичеcкoй кoнcультации пo недвижимocти (Мocква) при пocледующем заказе уcлуги пo прoверке чиcтoты или пo coпрoвoждению cделки включаетcя в cтoимocть этих уcлуг.

Предварительная сделка продажи недвижимости

Предварительный договор заключается в том случае, когда сделку невозможно заключить немедленно, например, пока еще не готовы все документы, не оформлено право собственности и т.д.

Обязанности сторон по договору сделки

Чем отличается этот договор? Заключая его стороны, возлагают на себя обязательства, согласно которым они обязуются до определенного срока оформить основной договор. Иногда соглашением предусмотрены иные обязанности.

К ним относятся:

  • подготовка необходимого пакета документов,
  • получение свидетельства и т.д.

Также в предварительном договоре могут прописываться меры ответственности сторон. Так, в случае невыполнения условий договора одной из сторон, вторая вправе потребовать в судебном порядке воздержать с нарушителя возмещение понесенных убытков.

Юридическая помощь по договорам купли-продажи

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по договорам купли-продажи

Содержание предварительного договора

Предварительная сделка продажи недвижимости практически ничем не отличается от основных договоров.

Рассмотрим требования, которые к ним предъявляются:

  • составление в письменной форме;
  • в договоре обязательно должны быть определенные существенные условия;
  • определение сроков ожидаемого окончания сделки.

Также в нем должны содержаться сведения:

  • о сторонах, которые участвуют при заключении сделки;
  • об объекте договора;
  • о стоимости объекта и способах оплаты;
  • о порядке приема-передачи.

Такой договор не нуждается в регистрации, которая проводится в государственных органах.

Возможные сложности предварительных договоров

Обычно такие договора сопровождаются подписанием договора, определяющим задаток и его передачу продавцу. Таким образом, риелторы хотят защитить права продавцов. Но это, оказывается, противоречит действующему законодательству.

Задаток выплачивается только при наличии основного договора. В тексте, которого указывается тот срок, когда покупатель обязуется выплатить полную сумму. Если предварительный договор о купле-продаже недвижимости и соглашение, в котором оговаривается задаток, подписываются одновременно, суд может принять решение отказать в возврате задатка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы оградить себя от возможных проблем, которые часто возникают при заключении сделки купли-продажи недвижимости, достаточно заранее найти юриста, который сможет вам разъяснить все правила и «подводные камни» такой сделки. Если условия, которые были оговорены в предварительном договоре, оказались невыполненными в определенный срок, то договор прекращает свое действие. Принудительно его исполнить невозможно.

По закону. В делах по договорам купли-продажи, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Источники


  1. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

  2. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.

  3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
  4. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
  5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
Услуги по сопровождению сделки купли продажи недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here