Типовые договоры найма специализированных жилых помещений

В статье собрана самая важная информация на тему: "Типовые договоры найма специализированных жилых помещений" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Содержание

  • Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (с изменениями и дополнениями)

    Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548
    «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

    С изменениями и дополнениями от:

    16 апреля 2016 г., 29 ноября 2018 г.

    В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

    Утвердить прилагаемый типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

    Председатель Правительства
    Российской Федерации

    Информация об изменениях:

    Типовой договор изменен с 1 января 2019 г. — Постановление Правительства России от 29 ноября 2018 г. N 1436

    Дети-сироты и те, кто остались без попечения родителей, а также граждане из числа таких лиц имеют право на получения жилья по найму.

    Утвержден типовой договор найма жилого помещения для указанных субъектов.

    Срок действия договора составляет 5 лет. По окончании этого периода при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор может быть заключен однократно на новый 5-летний срок.

    Постановление Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

    Настоящее постановление вступает в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования

    Текст постановления опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 7 июля 2013 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 15 июля 2013 г. N 28 ст. 3826

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Постановление Правительства РФ от 29 ноября 2018 г. N 1436

    Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

    Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2016 г. N 316

    Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

    Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

    1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

    3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

    [2]

    4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

    5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

    6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

    7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

    8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

    [1]

    Комментарий к Ст. 100 ЖК РФ

    1. Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда различаются в зависимости от вида специализированного жилищного фонда. В договоре найма жилого помещения конкретного вида специализированного фонда устанавливаются различные права и обязанности сторон договора найма (см. комментарий к ст. ст. 104 — 108 ЖК). Типовые договоры найма каждого вида специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42.

    В частности, названным Постановлением утверждены типовые договоры найма:

    — жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    — жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

    — жилого помещения маневренного фонда;

    — служебного жилого помещения;

    — жилого помещения в общежитии.

    2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодателем в данном договоре выступает орган государственной власти, орган местного самоуправления либо администрация предприятия или учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится специализированный жилищный фонд. Нанимателем по такому договору является гражданин, которому предоставлено жилое помещение.

    Предметом договора найма специализированного жилого помещения является изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, часть квартиры).

    3. В договоре найма также устанавливаются права и обязанности сторон договора.

    Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

    [3]

    Наймодатель специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг.

    Читайте так же:  Смена фамилии несовершеннолетнего ребенка без согласия отца

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Наймодатель и наниматель специализированного жилого помещения несут и иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами и договором найма специализированного жилого помещения.

    4. Если вместе с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи, то они должны указываться в договоре найма.

    К членам семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (см. комментарий к ст. 69 ЖК РФ).

    Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения должны быть указаны в договоре найма.

    Законодатель для бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения применил нормы, установленные для бывших членов семьи собственника жилого помещения. Но не решил вопрос для тех случаев, когда наниматель прекратит трудовые отношения и подлежит выселению, в то время как право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя будет признано судом. Нанимателя выселят, а бывших членов семьи выселить будет невозможно.

    Кроме того, следует обратить внимание на то, что нанимателя и членов его семьи выселяют без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений, а в комментируемой статье за бывшими членами семьи нанимателя может быть сохранено право пользования служебным жилым помещением по решению суда. Если семья не распалась, то выселят всех без предоставления другого жилого помещения и не посмотрят, что отсутствуют основания приобретения или осуществления ими права пользования иным жилым помещением, а также на имущественное положение граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства, которые не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. И, как следствие, суд сохранит за ними право пользования служебным жилым помещением, поскольку нет законных оснований для их выселения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    6. В комментируемой статье введены ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда. Наниматель не вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения, а также передать его в поднаем. Это обусловлено особенностью использования специализированных жилых помещений.

    Департамент жилищного обеспечения

    С изменениями и дополнениями от:

    18 июля 2016 г.

    В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

    Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;

    типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

    типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

    типовой договор найма служебного жилого помещения;

    типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

    Председатель Правительства

    Договор найма специализированного жилого помещения

    Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения, а помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан — по договорам безвозмездного пользования. Договор найма специализированного жилого помещения является одним из видов договоров найма жилого помещения.

    По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — наймодатель — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК).

    Данное определение позволяет охарактеризовать договор найма специализированного жилого помещения как консенсуальный, возмездный, дву- сторонне-обязывающий, срочный.

    Объектом найма является жилое помещение, как правило, квартира или комната. Объектом найма служебного жилого помещения может быть только квартира.

    В теории высказывались различные мнения о возможности передачи по договору найма специализированного жилого помещения «койко-места», права пользования частью комнаты. Поскольку ЖК признает объектом жилищных прав только жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома), часть жилого помещения или площадь (место) в жилом помещении не могут быть объектом найма. Граждан, которые совместно занимают одну комнату, в частности, при найме помещений в общежитиях, квалифицируют как сонанимателей, хотя понятие «койко-место» продолжает использоваться в некоторых нормативных правовых актах.

    Нанимателями но договору найма специализированного жилого помещения могут быть граждане, категории которых установлены законом. В ЖК четко определены категории нанимателей не для всех видов специализированных жилых помещений. Категории нанимателей установлены ЖК для договоров найма жилых помещений для беженцев и вынужденных переселенцев, а также для договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В отношении иных видов найма специализированных жилых помещений либо дается примерный открытый перечень категорий граждан — нанимателей (наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда), либо определяется лишь назначение соответствующих жилых помещений, а в ЖК лишь указывается, кто должен определять категории граждан, обеспечиваемые соответствующими жилыми помещениями (наниматели но договору найма служебного жилого помещения, договору найма жилого помещения в общежитии).

    Наряду с нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения право пользоваться специализированными жилыми помещениями предоставлено членам семьи нанимателя, вселенным в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК.

    Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (ч.3,4 ст. 67, ст. 69 ЖК).

    Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК и ч. 2-4 ст. 31 ЖК имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя по общему правилу не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК.

    Наймодателями по договору найма специализированного жилого помещения являются: собственник жилого помещения или действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо (ч. 1 ст. 100 ЖК). Данное положение конкретизируется в нормативных правовых актах субъектов РФ и муниципальных образований.

    Права и обязанности сторон по договору найма специализированного жилого помещения во многом совпадают с нравами и обязанностями нанимателя в договоре социального найма. В ч. 5 ст. 100 ЖК содержится норма, отсылающая к положениям отдельных статей гл. 8 Ж К.

    Так, в обязанности наймодателя по договору найма специализированного жилого помещения входит передача нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения; участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществление капитального ремонта жилого помещения и обеспечение предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК).

    Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан использовать помещение но назначению и в пределах, которые установлены ЖК; обеспечивать сохранность помещения; поддерживать надлежащее его состояние; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по соответствующему договору найма (ст. 67 ЖК).

    Независимо от вида специализированных жилых помещений наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также сдачу его в поднаем (ч. 4 ст. 100 ЖК).

    По общему правилу жилые помещения, занимаемые по договору найма специализированного жилого помещения, приватизации не подлежат (ст. 1, 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Однако собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на нраве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передай жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

    В отношении отдельных видов найма специализированного жилого помещения установлены особые права и обязанности сторон. Так, наниматель по договору найма жилого помещения в общежитии вправе требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и инвентарем и т.д.

    Раздел IV ЖК не содержит специальных положений об ответственности сторон по договору найма специализированного жилого помещения. Иные немногочисленные нормативные правовые акты содержат лишь отдельные положения об ответственности нанимателя. В типовых договорах указывается, что несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены ст. 155 ЖК. Однако данная мера ответственности не является специальной, характерной только для договора найма специализированного жилого помещения.

    Прекращение отношений найма специализированного жилого помещения может быть связано с соглашением сторон, отказом нанимателя от договора, невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по назначению, наступлением обстоятельств, являющихся основанием прекращения договора, наличием нарушений со стороны нанимателя.

    Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК случаях.

    Применительно к отдельным видам найма специализированного жилого помещения установлены особые основания расторжения. Так, но инициативе наймодателя договор с беженцем или вынужденным переселенцем может быть расторгнут в случае неиспользования жилого помещения более шести месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока).

    При прекращении отношений найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 103 Ж К.

    Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в и. 1-4 ч. 2, ч. 5 ст. 103 ЖК, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Статьей 13 Закона о введении в действие ЖК предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК: если эти граждане состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, они не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Ж К.

    Глава 12. Договор найма специализированного жилого помещения §12.1. Понятие специализированных жилых помещений

    Жилые помещения специализированного жилищного фонда принадлежат государству или муниципальным образованиям (государственный и муниципальный жилищный фонд). Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    Лица, занимающие указанные помещения по договору найма, не вправе:

    а) приватизировать эти жилые помещения;

    б) обменивать их либо иным способом распоряжаться ими;

    в) передавать в аренду, сдавать в поднаем;

    г) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения;

    д) вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

    Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются без соблюдения норм предоставления и требований благоустроенности. Специальные требования к таким жилым помещениям могут быть установлены нормативными правовыми актами. Жилищное законодательство предусматривает специальный порядок предоставления и освобождения таких жилых помещений. Жилые помещения специализированного жилищного фонда подлежат государственному учету в соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства России от 13 октября 1997 г. N 1301.

    §12.2. Виды специализированных жилых помещений и основания их предоставления

    Согласно статье 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

    1) служебные жилые помещения;

    Дата начала публикации 10.02.2017 15:10:34
    Видео (кликните для воспроизведения).

    2) жилые помещения в общежитиях;

    3) жилые помещения маневренного фонда;

    4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

    5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

    7) жилые помещения для социальной защиты некоторых категорий граждан.

    В качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, отнесение к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, управляющего государственным или муниципальным жилищными фондами.

    Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время по договору найма при наличии специальных условий, не ограниченных такими основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим и др.

    §12.3. Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения

    В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    От имени собственника специализированного жилого помещения может действовать уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе обменивать занимаемое жилое помещение, а также передавать его в поднаем.

    К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам их найма применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением тех служебных жилых помещений, к пользованию которыми по договорам найма применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

    В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя; такой договор заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством России.

    Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    Контракт найма может заключаться исключительно в письменном виде.

    Основные понятия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования значительно отличается от прочих контрактов соцнайма в части требований к предмету контракта, периоду предоставления жилья, причин для подписания, определения наемного дома, ограничения собственнических прав и т.д.

    По подобному документу наймодателем могут выступать:

    • органы госвласти/местного самоуправления, наделенные полномочиями представлять РФ в качестве владельцев помещения, которое относится к гос/муниципальному фонду, или структура, получившая полномочия для предоставления жилища от органов, упомянутых выше;
    • структуры, которые являются владельцами помещений жилого фонда, или структура, которая уполномочена владельцем. При этом они должны соответствовать требованиям, которые установлены Правительством России.

    В качестве наймодателя может выступать исключительно одно лицо, что установлено статьей 91.2 ЖК.

    Нанимателем в таком случае могут выступать лица, которые признаны нуждающимися в предоставлении жилища по такому контракту на основаниях, которые предусмотрены законодательными актами РФ: законы субъектов РФ, указы Президента России, ЖК и т.п.

    Предметом контракта найма жилых помещений жилищного фонда социального использования является жилое помещение, находящееся в наемном доме социспользования, за исключением отдельных комнат, или же дом, который относится к наемным домам социспользования (статья 91.5 Жилищного кодекса).

    Что же подразумевается под понятием «наемный дом»? Согласно статьи 91.16 ЖК России — это сооружение, на которое имеет собственнические права одно лицо и назначением которого является предоставление для проживания физическим лицам по контракту найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

    Требования к договору найма

    Контракт найма может заключаться исключительно в письменном виде. Обязательными для указания в нем являются:

    • период действия данного документа;
    • порядок внесения корректив в документ;
    • размер оплаты за предоставление помещения;
    • условия, на которых может быть заключен договор на новый период после того, как истечет срок действия контракта, подписанного ранее.

    Правительством РФ постановлением от 5 декабря 2014 года № 1318 был утвержден Типовой договор, а вместе с ним Требования, которые выдвигаются к наймодателям по контрактам такого рода.

    Этот документ не является бессрочным, как, например, в случае с контрактом соцнайма жилого помещения. Определена минимальная и максимальная временная граница предоставления в найм жилья: минимальный срок, на который заключается документ составляет 12 месяцев, максимальный – 10 лет.

    Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение

    Обременение собственнических прав, которое появляется в результате подписания контракта найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подвергается госрегистрации по процедуре, установленной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Таким образом, согласно ст. 674 п.2 Гражданского кодекса обременение по договору подлежит госрегистрации, если он подписан на срок не меньше года. Осуществляется процедура в течение месяца после заключения контракта о предоставлении в найм жилья.

    Госрегистрация прекращения найма происходит по заявлению любой стороны после окончания срока действия контракта или в случае его расторжения (ст.26.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

    Покупка жилья, которое обременено контрактом найма, ограничивает возможность фактического обладания и применения жилого помещения. Это вызвано тем фактом, что переход собственнических прав на жилье, которое было предоставлено по договору найма, не ведет к его модификации или расторжению (ст.675 ГК).

    Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

    В контракте найма жилых помещений жилищного фонда социального использования указывается:

    • Предмет, в качестве которого выступает жилое помещение в наемном доме социспользования (кроме отдельных комнат), или жилой дом, который принадлежит к наемным домам социспользования. Требования к предоставляемому помещению установлены ст. 15 ЖК.
    • Период действия контракта и условия, на которых может быть заключен новый договор по истечении термина действия контракта, подписанного ранее. Новый контракт может быть заключен только в случае, если человек продолжает нуждаться в жилье, поскольку не может купить его самостоятельно, но при этом не является малоимущим.
    • Сумма оплаты за предоставление помещения и режим, в котором он может быть изменен. В контракте на наем жилого помещения жилищного фонда социального использования указывается помесячная сумма, которая рассчитывается, исходя из размера совокупной площади жилья и суммы оплаты за 1 м2 в нем. Ежегодно может проводиться индексация, инициированная наймодателем. Это возможно, если изменился индекс потребительских цен в субъекте РФ.
    • В договоре на предоставление жилья в найм указываются члены семейства нанимателя, которые имеют равные с ним обязанности и права.

    Постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

    ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    от 26 января 2006 г. N 42

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

    ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ ЖИЛИЩНОМУ

    ФОНДУ И ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ

    ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

    (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2016 N 689)

    В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

    Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;

    типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

    типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

    типовой договор найма служебного жилого помещения;

    типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

    от 26 января 2006 г. N 42

    ПРАВИЛА

    ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ

    ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ

    1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее — жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.

    2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

    3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

    4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

    5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

    Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

    Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

    6. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

    Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

    7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

    8. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.

    В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

    9. Формирование фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

    Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

    10. Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

    Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

    11. В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

    Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

    12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

    13. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы:

    а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

    б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

    в) технический паспорт жилого помещения;

    г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

    Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.

    14. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

    Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

    Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

    Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

    15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

    Договор найма специализированного жилого помещения

    В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

    Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, которое выносится собственником специализированного жилого помещения.

    Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утверждены типовые договоры найма общежития, служебного жилого помещения, жилого помещения маневренного фонда, жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

    Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Лица, занимающие помещения по договору социального найма, не вправе приватизировать, осуществлять их обмен или иным способом распоряжаться ими, передавать в аренду, сдавать в поднаем, осуществлять раздел и вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

    В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6 ст. 100 ЖК РФ). Поскольку типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, закрепляющей порядок вселения членов семьи нанимателя по договору социального найма.

    Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

    Какие обязанности у наймодателя по договору найма специализированного жилого помещения

    Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

    • при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
    • принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
    • осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
    • обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

    Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

    Какие обязанности у нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения

    Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

    • использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан) и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
    • обеспечивать сохранность жилого помещения;
    • поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
    • проводить текущий ремонт жилого помещения;
    • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
    • информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;
    • не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующих разрешений.

    Наряду с указанными обязанностями наниматель по договору найма специализированного жилого помещения может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

    Читайте так же:  Процедура получения паспорта рф при получении гражданства

    Источники


    1. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

    2. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

    3. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
    4. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
    5. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
    Типовые договоры найма специализированных жилых помещений
    Оценка 5 проголосовавших: 1