Свидетельство о государственной регистрации жилого помещения

В статье собрана самая важная информация на тему: "Свидетельство о государственной регистрации жилого помещения" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Постановление Правительства Москвы от 18 апреля 1995 г. N 327 «О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации имущественных прав»

Постановление Правительства Москвы от 18 апреля 1995 г. N 327
«О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации имущественных прав»

Правительство Москвы отмечает, что подходы к разграничению государственной собственности, разработанные Правительством Москвы и изложенные в его постановлениях от 11.05.93 N 498 «О разграничении собственности на территории г. Москвы» и от 25 января 1994 года N 58 «О формировании реестра собственности на территории г. Москвы», позволили, в основном, решить проблему разграничения государственной собственности на территории города и достичь существенных практических результатов в этой работе:

— Московская городская Дума 15 февраля т.г. приняла постановление, которым утвердила перечень городской муниципальной собственности в составе около 7000 объектов городской собственности и передала эту собственность в управление Правительству Москвы. Это обеспечило правовую защиту московской собственности и сохранение единства городского хозяйства;

— подготовлен проект Соглашения Правительства Российской Федерации с Правительством Москвы «О государственных предприятиях и учреждениях и ином государственном имуществе федеральной собственности на территории города Москвы» с приложением перечня предприятий и учреждений, относимых к федеральной собственности. Проект направлен в Правительство Российской Федерации и в настоящее время завершается подготовка к его подписанию;

— Москомимуществом составлены перечни объектов для передачи их в государственную собственность города Москвы. Заканчивается согласование перечней с отраслевыми органами управления Российской Федерации и подготовка их для представления в Московскую городскую Думу на утверждение;

— составлены перечни московской собственности на территории Московской области и перечни собственности области на территории Москвы. Достигнуто согласие о формировании комиссии из представителей Москвы и области для подготовки Соглашения по разграничению собственности и завершается согласование соответствующего распоряжения Мэра Москвы и Главы администрации Московской области;

— налажена и активно ведется в соответствии с распоряжением Мэра от 16 июня 1994 г. N 288-РМ «О регистрации операций с собственностью физических и юридических лиц в г. Москве» работа по формированию реестра частной собственности и регистрации на его базе сделок с недвижимостью.

Вместе с тем работа по учету государственной и других форм собственности на территории города не завершена. Необходим подробный учет собственности российских академий наук, собственности акционерных обществ с долей государства или города в уставном капитале. Не установлен порядок подтверждения прав собственности на здания, сооружения и нежилые помещения в городе Москве и государственной регистрации прав с учетом Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и соответствующих положений самого Гражданского кодекса.

Правительство Москвы постановляет:

1. Москомимуществу продолжить работу по выявлению и уточнению объектов городской собственности.

В апреле текущего года подготовить перечни государственной собственности Москвы для утверждения Московской городской Думой.

2. Москомимуществу с участием Фонда имущества Москвы обобщить информацию о государственной собственности в уставных капиталах Хозяйственных обществ и товариществ и внести ее в реестр собственности Москомимущества не позднее июня 1995 г.

3. Москомимуществу составить перечень зданий, сооружений, нежилых помещений, занимаемых организациями Российской академии наук, Российской академии образования, Российской академии сельскохозяйственных наук, Российской академии медицинских наук и других академий наук. Подготовить до октября 1995 года проект распоряжения Мэра о закреплении за организациями российских академий наук занимаемых ими зданий, сооружений и нежилых помещений московской собственности в соответствии с их имущественными Правами.

4. Поручить Фонду имущества Москвы:

— выдавать физическим и юридическим лицам Свидетельства на право собственности установленного образца (приложение 1) на здания, сооружения и нежилые помещения, право собственности на которые возникло в результате приватизации (выкупа) государственной или муниципальной собственности (за исключением жилых помещений) и в результате реконструкции на основании инвестиционных контрактов в установленном Законом и нормативными актами порядке;

— переоформить ранее выданные Москомимуществом Свидетельства на право собственности на здания, сооружения и нежилые помещения, право собственности на которые возникло в результате приватизации (выкупа) государственной или муниципальной собственности в установленном Законом и нормативными актами порядке.

5. Считать действующими и не требующими переоформления ранее выданные Фондом имущества Москвы Свидетельства на право собственности на здания, сооружения и нежилые помещения, право собственности на которые возникло в результате приватизации (выкупа) государственной или муниципальной собственности в установленном Законом и нормативными актами порядке.

6. Поручить Москомимуществу и Департаменту строительства подготовить и в мае 1995 г. выпустить распорядительный документ, определяющий порядок оформления прав собственности и иных прав на объекты нового строительства и прошедшие реконструкцию на основании инвестиционных контрактов.

7. Поручить Москомимуществу с участием Департамента перспективного развития Москвы, Департамента экономической политики, Москомзема, Департамента муниципального жилья, Московской регистрационной палаты, Фонда имущества Москвы, МосгорБТИ подготовить и в сентябре 1995 г. представить на рассмотрение в Правительство Москвы проект Программы создания единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Москве.

8. Поручить Москомимуществу до принятия Правительством Москвы Программы создания единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москве (п.7 настоящего постановления) и с учетом статьи 8 Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав на здания, сооружения и нежилые помещения и сделок с ними на базе реестра собственности в соответствии со статьями 131, 219, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с выдачей Свидетельства о внесении в реестр собственности установленного образца (приложение 2).

Читайте так же:  Срок возврата страховой премии при расторжении договора

8.1. Свидетельство о внесении в реестр собственности выдавать физическим и юридическим лицам, имущественные права которых подтверждены:

8.1.1. Контрактами или договорами на право хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, оформленными Госкомимуществом или Москомимуществом.

8.1.2. Свидетельствами на право собственности, выданными Фондом имущества Российской Федерации, Фондом имущества субъекта Российской Федерации, Госкомимуществом, а также Фондом имущества Москвы и Москомимуществом в соответствии с пунктами 4 и 5 настоящего постановления.

8.1.3. Договорами купли-продажи, мены, дарения или иными договорами (сделками) об отчуждении зданий, сооружений, нежилых помещений у собственника, имущественные права которого зарегистрированы в реестре собственности или подтверждены Свидетельствами на право собственности, оформленными в соответствии с настоящим постановлением, а также иными документами, подтверждающими переход права собственности в соответствии с законом.

8.1.4. Постановлением Правительства Москвы о переводе жилого дома в нежилой фонд и документами, свидетельствующими о праве собственника на этот дом.

8.1.5. Нотариально удостоверенным договором между собственником и Департаментом муниципального жилья по переводу жилого помещения в нежилой фонд.

8.1.6. Наличием выкупа прав аренды земельного участка.

8.2. На существующие и вновь созданные некапитальные сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду без права возведения капитальных сооружений, выдавать Свидетельство о внесении в реестр собственности установленного образца с указанием срока его действия, соответствующего сроку действия договора аренды на земельный участок. В случае продления срока аренды земельного участка в Свидетельстве указывается новый срок его действия.

8.3. Свидетельство о внесении в реестр собственности выдается инвестору на вновь построенные объекты недвижимости на арендованном им участке городских земель, если иное не предусмотрено договором аренды участка земель или нормативными и распорядительными актами города по данному объекту недвижимости.

8.4. Свидетельство о внесении в реестр собственности может выдаваться на часть объекта недвижимости, возникшего в результате реализации инвестиционного контракта или соглашения между арендатором участка земель и инвестором, если арендатор по договору аренды участка земель наделен правом переуступки своих прав инвестору на часть объекта недвижимости и если иное не предусмотрено договором аренды участка земель или нормативными и распорядительными актами города по данному объекту недвижимости.

9. МосгорБТИ производить запись в паспорте БТИ о собственнике или балансодержателе зданий, сооружений, нежилых помещений на основании Свидетельства о внесении в реестр собственности или Свидетельства на право собственности, выданного Фондом имущества Российской Федерации, Фондом имущества субъекта Российской Федерации, Фондом имущества Москвы или Москомимуществом, а также на основании контракта или договора на право полного хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, оформленного Госкомимуществом или Москомимуществом.

10. Поручить Москомимуществу совместно о Москомземом подготовить и в августе 1995 г. представить на утверждение Мэру «Положение о реестре собственности в городе Москве», охватывающее все формы собственности и выкупа прав аренды земельного участка.

11. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Премьера Правительства Москвы О.М.Толкачева.

Премьер Правительства Москвы

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Постановление Правительства Москвы от 18 апреля 1995 г. N 327 «О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации имущественных прав»

Текст постановления опубликован в «Вестнике Мэрии Москвы», 1995 г., N 9

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Распоряжение Мэра Москвы от 19 января 1998 г. N 38-РМ

Право подтверждающие документы на дом

Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

Статья обновлена 04.02.2018 года

Право подтверждающие документы на дом

В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.

Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.

Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.

Документ подтверждающий право собственности на дом

Самым достоверным документом, подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.

Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.

К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.

Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.

Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.

Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.

[3]

Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Читайте так же:  Юридическая консультация екатеринбург бесплатно онлайн круглосуточно

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

По своей сути государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением данного факта является выдача свидетельства о государственной регистрации права, либо, при регистрации договоров и иных сделок, совершение специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Важно понимать, что свидетельство о государственной регистрации права не является правоустанавливающим документом, а носит лишь правоподтверждающий характер. Основаниями же наличия права служат документ, устанавливающий права конкретного лица (лиц) в отношении того или иного объекта недвижимости, а также запись в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя выдать свидетельство о государственной регистрации прав. Как правило, при обращении с заявлением о регистрации права, правообладатель указывает в заявлении о необходимости в выдаче свидетельства. Если же правообладатель не заявит о его выдаче, то орган по регистрации не обязан его выдавать. Право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, но не с момента выдачи свидетельства.

В пункте 1 статьи 2 Закона о регистрации прав сформулирован важнейший принцип, присущий многим системам регистрации, — принцип достоверности: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Запись в Едином государственном реестре прав свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств. Даже при утрате собственником правоустанавливающих документов на недвижимость нет необходимости в их восстановлении, получении дубликатов нотариально удостоверенных договоров и пр. Право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения, пока в Едином государственном реестре прав существует соответствующая запись.

Настоящий закон не предусматривает выдачу дубликатов свидетельств о праве собственности. Отношения по выдаче дубликатов правоподтверждающих документов урегулированы Инструкцией «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N 226, в редакции от 6 декабря 2006 г.). В указанном документе закреплена возможность выдачи по ходатайству правообладателя нового свидетельства о праве собственности взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. Свидетельство может быть выдано правообладателю в течение срока, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав. Повторное свидетельство выдается на основании соответствующего заявления правообладателя и при условии оплаты государственной пошлины в установленном законом размере. Срок выдачи дубликата свидетельства не должен превышать один месяц со дня подачи заявления.

В этом случае на лицевой стороне свидетельства указываются слова «повторное, взамен свидетельства», а далее — серия, номер и дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств). При этом графа «Дата выдачи» вновь выдаваемого свидетельства заполняется, в иные графы свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на дату его выдачи, указанную в свидетельстве (то есть на дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором). На основании пункта 73 Правил ведения Единимого государственного реестра прав свидетельства выдаются собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

Наличие права на недвижимость, а также отсутствие ограничений (обременений) в отношениях правообладателя с третьими лицами может подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав, а не только подлинником правоподтверждающего документа, после выдачи которого может пройти несколько лет. Не следует отождествлять наличие зарегистрированного права со свидетельством о государственной регистрации права, так как на практике во многих случаях даже после прекращения права на объект недвижимого имущества свидетельство о государственной регистрации права и/или правоустанавливающий документ с регистрационной надписью на нем остается у прежнего правообладателя.

Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой документ, форма которого закреплена в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — приложение N 14 (Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года, в редакции от 22 ноября 2006 года). Свидетельство содержит данные о наименовании органа по регистрации прав, выдавшем свидетельство, дате выдачи, документе-основании права, субъекте, объекте виде права, кадастровый или условный номер объекта, существующие ограничения (обременения) права. В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.

В обязательном порядке свидетельство удостоверяется печатью органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и подписью государственного регистратора.

Читайте так же:  Уведомление о необходимости предоставления достоверных сведений

В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников.

Свидетельство о государственной регистрации прав — документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства должен быть надежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, специальных красок и пр.

Специальная регистрационная надпись, подтверждающая государственную регистрацию договора или иной сделки, совершается путем проставления и заполнения специального штампа, описание которого содержится в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приложение N 15 (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года, в редакции от 22 ноября 2006 года).

Штамп содержит следующие реквизиты:

1. В верхней части штампа — наименование органа, осуществившего государственную регистрацию соответствующей сделки;

2. «Произведена государственная регистрация». В данной строке указывается вид сделки;

3. «Дата регистрации»;

4. «Номер регистрации». Указывается номер регистрации, сформированный и присвоенный в соответствии с п. 12 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Видео (кликните для воспроизведения).

5. «Регистратор». Записи в штампе специальной регистрационной надписи удостоверяются подписью государственного регистратора. После подписи проставляется фамилия и инициалы регистратора.

Специальная регистрационная надпись скрепляется печатью органа, осуществившего государственную регистрацию соответствующего договора, сделки.

Абзац 2 пункта 2 комментируемой статьи применяется к правоотношениям, возникшим с момента вступления в силу комментируемого закона до 1 января 2005 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

Таким образом, свидетельства о государственной регистрации, формы которых были введены отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов, и которые были выданы правообладателям с 31 января 1998 года по 31 декабря 2004 года, признаются юридически действительными. Выдача свидетельства, форма которого установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится по желанию правообладателя.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности: порядок оформления, перечень документов и сумма госпошлины

Сделки с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируются государством. Суть такой процедуры состоит в том, что в национальном реестре делается запись.

Это имеет большое значение для защиты интересов юридических и физических лиц. Единая система учета позволяет им подтвердить свои легитимные права.

Они могут распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать наследникам. Государству эта система дает возможность учитывать собственность граждан, а также поддерживать налогообложение. К недвижимости относят земельные участки, нежилые помещения, жилые квартиры, дома и их части, комнаты, сооружения и другие объекты.

Законодательство

Рассматриваемые вопросы координируются законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он рассматривает такие понятия, как обладатель права, имущество, вид права и его основание (документ).

Существует реестр свидетельств о государственной регистрации права собственности ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), регистрация в котором является необходимой при оформлении прав собственности и осуществлении всевозможных манипуляций с недвижимой собственностью. В ЕГРП есть сведения обо всех недвижимых объектах, которые были зафиксированы, о заключенных сделках, о правах собственников.

Свидетельство о государственной регистрации права – это важнейший документ, подтверждающий права на собственность. Он выдается Регистрационной службой. Имеется постановление Правительства РФ от 1998 г., которое определяет форму свидетельства. День его выдачи является датой документа. В свидетельстве также указывается дата фиксации права в ЕГРП. Право является зарегистрированным и возникшим со времени поступления записи в реестр, но не с даты получения свидетельства.

Сведения о зафиксированном праве представляют собой открытую информацию. Получить информацию об объекте может любое лицо, которое выполнило требуемые формальности и предъявило свой паспорт. Гражданам доступны сведения об аренде, сервитуте, ипотеке, обременениях, ограничениях и сделках. Представители юридических лиц тоже могут получить такие данные.

Права на недвижимое имущество регистрируются в течение 30 дней. В течение этого периода производится соответствующая запись в ЕГРП. Далее заявитель получает регистрацию или отказ. Максимальный срок установлен законом, но регистрация может происходить быстрее. В регистрирующем органе переоформление права собственности занимает 10 дней, в некоторых случаях срок увеличивается.

В каких случаях оформляется свидетельство

Права на недвижимость оформляются для того, чтобы она была неуязвима с юридической стороны.

Право собственности следует фиксировать после любых манипуляций, связанных с недвижимостью.

Независимо от статуса недвижимости (нежилая или жилая), если право собственности переходит от одного владельца к другому, это надо официально регистрировать.

Покупатель, рентоплательщик или одаряемый, становится собственником имущества в момент официальной регистрации прав.

После этой процедуры собственник получает главный документ, подтверждающий его право на имущество и считается его полноправным владельцем. Согласно этому документу он имеет право как угодно распоряжаться помещением (участком, домом): сделать перепланировку, продать, отдать в дар и т. д. В свидетельстве содержатся сведения о владельце имущества: его фамилия, имя, данные паспорта. В нем также есть данные о параметрах имущества: площадь, адрес и др. Регистрация – это единственная процедура, которая доказывает существование права. Оспорить этот факт можно только в суде.

Регистрировать необходимо не только права собственности, но и их ограничение, прекращение и переход. Например: залог, рента, аренда, арест, доверительное управление, сервитут.

Куда обращаться для получения

Собственность на недвижимое имущество оформляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Читайте так же:  Ограничение родительских прав отца основания судебная практика

Она выступает регистрирующим органом.

Подавать документы необходимо в орган, расположенный по месту нахождения объекта.

Предоставив полный комплект документов, гражданин сможет дождаться появления соответствующей отметки в реестре и получить право на недвижимость.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – это официальный документ строгой отчетности, с присвоенным ему номером и серией. Степень его защищенности аналогична уровню ценной бумаги: есть водяные знаки, используются особые краски.

Документы, необходимые для регистрации

Чтобы зарегистрировать свои права быстро, необходимо подготовить документы и подать их в регистрирующий орган.

Перечень документов для физического лица

  • Документ, на базе которого появилось право собственности: договор дарения (купли-продажи), другой договор или свидетельство, подтверждающее право на наследство.
  • Паспорт заявителя.
  • Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке.
  • При оформлении собственности квартиры: кадастровый и технический паспорта.
  • При оформлении участка – свидетельство о праве на землю, межевое дело, кадастровый паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате налога.

Документы, подаваемые юридическим лицом

  • заявление об официальном оформлении права собственности;
  • какой-либо договор или иной документ, подтверждающий право;
  • квитанция – подтверждение оплаченной пошлины;
  • паспорт заявителя, представляющего юридическое лицо;
  • если обращается не сотрудник организации, то доверенность на него;
  • свидетельство о собственности;
  • бумаги, подтверждающие статус организации (учредительные);
  • свидетельства ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
  • прочие документы.

Если требуются дополнительные бумаги, об этом заявителя информируют сотрудники Росреестра при обращении. Бумаги принимают в Многофункциональном центре, а также по электронной почте. В последнем варианте отправлять следует только те документы, которые подтверждены нотариусом. Расписка в получении документов выдается заявителю.

Замена свидетельства

Свидетельство права собственности можно заменить. Необходимость в этом возникает при объединении комнат, квартир или долей, при утере свидетельства, смене владельца, изменении координат дома или квартиры, оформлении квартиры в собственность по наследству.

Если введены свидетельства нового образца, то старые постепенно также заменяют. Информацию по этому вопросу получают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества (Росреестр).

Если замене подлежит право собственности на квартиру, то понадобятся документы:

  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство);
  • кадастровый паспорт, акт о переустройстве, поэтажный план БТИ;
  • паспорт гражданина;
  • при необходимости – нотариально оформленная доверенность.

Порядок оформления

Регистрируя право собственности, необходимо оформлять бумаги в соответствии с определенными требованиями. Все представляемые материалы должны быть заполнены разборчивым шрифтом. Наименования указываются без сокращений, и адреса и имена пишутся полностью. Бумаги с приписками, исправлениями и ошибками, не рассматриваются.

Документы нельзя заполнять простым карандашом. Источники с серьезными повреждениями не принимаются. Несколько листов в одном документе надо нумеровать, прошивать. На материалах организация должна быть её печать.

Завершение процедуры регистрации

После окончания оформления, на руках у собственника остается документ, на котором основано право собственности, кадастровый паспорт. Если происходила купля-продажа, то каждому участнику этой сделки выдаются соответствующие договоры. Если применялись кредитные средства, то договор отправляется в банк.

Чтобы успешно зарегистрировать право собственности, рекомендуется оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц — 22 тысячи рублей, а для физических лиц – 2 тысячи рублей.

[1]

Видео на тему

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

Актуальность статьи: март 2019 г.

В РФ с 15.07.2016 года официально прекратили выдачу свидетельств, регистрирующих право собственности на недвижимость.

Россреестр заверил население, что отмена выдачи свидетельств о регистрации права собственности на квартиры и другое недвижимое имущество упростит жизнь гражданам, поскольку подтверждающие документы не были упразднены – остались выписки.

Однако следует разъяснить суть новых дополнений и принцип работы с выдаваемой документацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Оформление права собственности на недвижимость

Упразднение свидетельств не подразумевает отмены выдачи документа, заверяющего зарегистрированное право собственности.

До момента вступления закона в силу граждане могли выбирать – получать ли им в момент регистрирования свидетельство или просто выписку из ЕГРП.

С 15 июля документ предоставляется только в одной форме, она и служит удостоверением регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.

То, что свидетельство упразднили, не изменит процедурной последовательности государственной регистрации прав, поэтому у заявителей не добавится проблем при обращении за услугой.

Собственнику не понадобится требовать выписку каждый раз, когда ее запросит орган государственной власти. И госслужбы, и местное самоуправление должны самостоятельно посылать запрос в Россреестр.

В соответствии с законодательством миграционные службы, банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно запрашивать и получать в Росреестре сведения из ЕГРП. Поэтому требовать от граждан выписку, если она необходима для осуществления собственных функций, госорган не вправе.

Предоставление услуг есть прямая функция подобных учреждений, владелец недвижимости избавлен от надобности личного заявления в Россреестр с целью установления своих законных прав.

Суть изменений и что будет со старыми свидетельствами?

Те свидетельства, что уже есть на руках у владельцев – нет нужды менять на выписку, они не утрачивают своей законности и по-прежнему действуют. Теперь по окончании процедуры государственной регистрации будет выдана выписка ЕГРП.

Читайте так же:  Периодичность дератизации и дезинсекции в многоквартирных домах

Чтобы пройти регистрацию человек может подать документы для оформления права собственности в электронном виде или непосредственно обратится в офис ФКП, МФЦ или Россреестр.

Новая выписка – это документ, имеющий законодательно утвержденную форму, подтверждающий, что определенное лицо обладает зарегистрированным правом на конкретную недвижимость (от указанной в выписке даты и далее), о чем в ЕГРП делается регистрационная запись.

Документ граждане могут получить как в электронной, так и в бумажной интерпретации.

Есть различия между выпиской, удостоверяющей регистрацию права собственности на объект, и той, которую дополнительно запрашивают в Россреестре при купле-продаже недвижимости с целью доказательства актуальности данных об объекте и владельце.

Отличия состоят в следующем: стандартная выписка общедоступна, информацию о интересующей недвижимости может получить любой, достаточно иметь паспорт.

В справке будут данные о имени собственника, адресе, полное описание недвижимости, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер регистрации.

Кроме того, будут перечислены и имеющиеся обременения, например, ипотечный кредит, арест и прочее. Но при этом не будет сведений о документах, которые послужили основанием для регистрации данных прав.

Получить услугу невозможно без факта оплаты госпошлины.

Физические лица оплачивают — 2000 руб., юридические – 22000 руб.

Если справка была заказана посредством онлайн-заявки, то госпошлина для физлиц снижается на 50%.

Ознакомиться подробнее о размере оплаты госпошлины для получения выписки из ЕГРП предлагаем в приказе об установлении платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости: Скачать.

Изменится ли срок оказания услуги? Отмена выдачи бумажного свидетельства никак не повлияла на изменение сроков.

[2]

Они все также составляют 10 рабочих дней, кроме тех случаев, когда срок оказания услуги может быть продлен или сокращен на законных основаниях.

Как и ранее, получение общедоступной выписки из ЕГРП осуществляется в каждом офисе ФКП, МФЦ, Россреесра по всей территории страны и независимо от места нахождения недвижимости.

Необходимые сведения запрашиваются через интернет. Но выписка, подтверждающая право собственности на недвижимость, выдается только там, где эта недвижимость находится.

Читайте статью, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, тут.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы получить услугу нужно подать заявку и приложить к ней пакет документов. С полным списком документов можно ознакомиться на сайте Россреестра.

Чтобы зарегистрировать переход права при продаже недвижимости, нужно подать:

  1. Заявки от покупателя и продавца;
  2. Оригинальный договор купли-продажи (2 экземпляра);
  3. Удостоверение личности участников сделки;
  4. Иные документы, зависящие от особенности процедуры регистрации.

Право собственности можно зарегистрировать через интернет, нужно заполнить онлайн-заявление и сопроводить его прикрепленными документами (в электронном виде).

Важно: каждый отправляемый документ и даже заявка, должны заверяться личными электронными подписями.

К примеру, договора купли-продажи подписываются всеми участниками сделки.

Чем полезно нововведение?

Юристы расценивают такие правки как благоприятные, поскольку единственным доказательством зарегистрированных прав можно считать исключительно запись об их регистрации в реестре.

Решающее значение в этом вопросе будут иметь договора, акты, выданные государственными органами и подтверждающие, что именно на их основании объект недвижимости был получен в собственность, а также права на него, зарегистрированные в ЕГРП.

Прежней останется и степень ответственности риелторов и юристов, подтверждающих сделки граждан с недвижимостью. Данную выписку при сделках с недвижимостью нужно было предоставлять и ранее, просто теперь эта практика закреплена на законодательном уровне.

Нововведение полезно – простые граждане смогут избежать ошибок, получая информацию о приобретаемой недвижимости. Теперь любой гражданин имеет право запросить выписку о праве на недвижимость, просто подав запрос в Россрестр. Можно в любой момент подтвердить факт и срок нахождения, например, квартиры в собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Отменой свидетельства государство гарантированно закрепило законные права граждан. Кроме того, этот шаг будет способствовать дальнейшему совершенствованию взаимодействия между ведомствами и улучшению электронного документооборота, что помогает упростить предоставление разных услуг населению.

Выписку-подтверждение, правообладатель, как и ранее, получает после регистрации собственных прав. В электронном или бумажном виде.

Свидетельства заменит выписка из Единого государственного реестра прав. Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:
Видео (кликните для воспроизведения).

Также рекомендуем к прочтению:

Источники


  1. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

  2. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.

  3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
  4. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
  5. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
Свидетельство о государственной регистрации жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here