Стоимость электронной регистрации недвижимости в сбербанке

В статье собрана самая важная информация на тему: "Стоимость электронной регистрации недвижимости в сбербанке" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Электронная регистрация права собственности 1,5

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

  1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
  2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
    • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
    • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
    • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
    • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
    • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
    • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
    • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
  3. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
    • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
    • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
  4. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  5. ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
  6. Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Written by MIRovaya •

31.01.2019 • 226 просмотров • 0 • Услуги для бизнеса

Регистрация любой сделки с недвижимостью – процесс довольно хлопотный, в первую очередь из-за загруженности Росреестра и, как следствие, довольно длительной обработки заявлений. Для удобства клиентов не так давно организация запустила сервис приема документов в электронном виде. В настоящее время доступна электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк, а также через нотариуса.

Что это такое?

Всякая сделка с недвижимостью должна быть подтверждена процедурой регистрации в Росреестре. Если раньше для этого приходилось записываться, стоять в очередях и посещать всевозможные инстанции, то теперь процесс стал значительно проще. Сбербанк получил право регистрировать сделки с недвижимостью электронно, используя защищенные каналы связи сети интернет. Скорее всего, в будущем к нему присоединяться и другие банки.

Для того чтобы подать документы на электронную регистрацию потребуется заявление и договор долевого участия или купли-продажи (в ряде случаев – согласие супруга/супруги). Оформлять электронно-цифровую подпись не нужно! Сам процесс занимает 5 рабочих дней, но представители Сбербанка и Росреестра с уверенностью заявляют, что в ближайшем будущем процедура будет осуществляться гораздо быстрее, за один день.

Кому необходима

В динамичном XXI веке многие приобретают квартиры не только в том регионе, где они проживают постоянно, но и в других. Так, например, житель Дальнего Востока вполне может задуматься о покупке недвижимости в Москве. И один из самых главных вопросов, который встает при этом – транспортный. Если сделка осуществляется через ипотеку, то процесс займет от 10 до 30 дней – для того чтобы его завершить может не хватить даже ежегодного отпуска .Но теперь таких проблем не существует – они решаются при помощи электронной регистрации сделки.

Что получает при этом Сбербанк и государство? В первую очередь – возможность наращивать ипотечный портфель за счет иногородних заемщиков. Комиссия, которая берется за осуществления самой процедуры, минимальна, поэтому «сторонние» клиенты, покупающие недвижимость за наличные, банку интересны не особо. Но, тем не менее, и они могут воспользоваться услугой.

Что получает клиент? В первую очередь – возможность сэкономить деньги, которые планировалось потратить на перелет, и время. Стоимость услуги электронной регистрации, составляющая 7-10 тысяч (в зависимости от региона) почти всегда меньше транспортных расходов, в некоторых случаях и вовсе окупается в разы.

Читайте так же:  Территориальная аттестационная комиссия уральского управления ростехнадзора

Интересна электронная регистрация сделок с недвижимостью и тем клиентам, которые планируют покупку в рамках своего региона, но не имеет времени для того чтобы стоять в очередях и улаживать формальности во всевозможных инстанциях.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк – первый банк в нашей стране, получивший возможность осуществлять электронную регистрацию сделок с недвижимостью. Между ним и Росреестром официально подписан договор. Первоначально планировалось, что услуга будет предоставляться только для ипотечных клиентов, однако в ходе проработки вопроса перечень был расширен и теперь воспользоваться электронной регистрацией могут все желающие.

Услуга платная, за удобство и скорость придется отдать от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона. В эту сумму заложена не только цена услуг, но и госпошлина – ее придется оплачивать в любом случае. По завершении процедуры в ЕГРН появляется запись с обновленной информацией о собственнике. При этом клиенту не нужно стоять в очередях и тратить время на посещение всевозможных инстанций – весь пакет правоустанавливающих документов он получает через 5 рабочих дней после визита в Сбербанк по электронной почте.

Что нужно предоставить

Вне зависимости от того, приобретали вы квартиру, взяв ипотеку в Сбербанке, или самостоятельно, в том числе и за наличный расчет, для осуществления процедуры электронной регистрации необходимо представить:

  • заявление, заполненное лично новым собственником недвижимости
  • договор купли-продажи/долевого участия
  • при необходимости — согласие супруга/супруги

Если не выполнен хотя бы один из пунктов, в совершении государственной электронной регистрации будет отказано.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Сдать документы для электронной регистрации, к сожалению, может не каждый. Для того чтобы в Сбербанке их приняли, должны быть в обязательном порядке соблюдены некоторые условия.

  1. Повод для электронной регистрации – это сделка. Если ее не было, то и в Сбербанк обращаться не имеет смысла.
  2. Сбербанк считает сделку совершенной только в том случае, если про ее результатам оформлен договор долевого участия или купли-продажи. Именно он и предоставляется для того, чтобы провести процедуру электронной регистрации.
  3. Участниками сделки должны быть только физические лица.

Сбербанк не принимает документы для электронной регистрации в случаях, если:

  • сделка касается не квартиры целиком, а доли
  • речь идет о военной ипотеке
  • сделка оформляется по договоренности
  • в сделке каким-либо образом, прямо или косвенно, фигурируют несовершеннолетние лица
  • в сделке принимает участие более двух человек

В любой из этих ситуаций нужно обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура регистрации

Для клиента процедура электронной регистрации сделки в недвижимостью через Сбербанк предельно проста – он сдает пакет документов и взамен, по истечении пяти рабочих дней, получает другой пакет.

Чуть более в сложной ситуации оказываются те, кто приобретает квартиру в ипотеку. В этом случае процесс будет строиться так:

  • представляя ипотечному специалисту документы по объекту недвижимости, нужно непременно уточнить, что регистрация сделки будет осуществляться электронно
  • подписание договора с центром недвижимости Сбербанка и оплата услуг
  • подписание кредитных документов в назначенную дату
  • после того как документы подписаны, они направляются в Росреестр по специальным защищенным каналам связи
  • осуществление государственной регистрации сделки в соответствии с требованиями Федерального закона № 218
  • получение ответа от Росреестра – документов и электронной подписи

После этого клиент становится обладателем недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению (естественно, в рамках ограничений, наложенных кредитным договором).

[3]

Какие документы получает в итоге клиент

Несмотря на то, что сам процесс регистрации осуществляется дистанционно, клиент в итоге получает полный пакет действительных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, в том числе и выписку из ЕГРН. Они приходят по электронной почте и не требуют дополнительного нотариального заверения.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, установленный Сбербанком для электронной регистрации сделки с недвижимостью — 5 рабочих дней. Сотрудники и руководство оптимистично заявляют, что в будущем он будет сокращен до одного дня, но когда это случится пока не ясно.

В любом случае, за это время происходит прием заявления с приложениями, его обработка, передача в Росреестр. После получения ответа Сбербанк направляет его клиенту посредством электронной почты. В случае, если из-за отсутствия каких-либо документов в регистрации будет отказано, процесс, соответственно, исчисление срока начнется вновь.

Плюсы и минусы

Электронная регистрация, это, конечно же, удобно, и у нее есть огромное количество преимуществ в сравнении с обычной. Но так как процесс еще довольно «сырой», то существуют и недостатки, которые, скорее всего, в дальнейшем будут устранены.

  • этот процесс, по сути, устранил «территориальные препятствия» для оформления ипотечных сделок – теперь их легко осуществить, находясь в другом регионе;
  • электронная регистрация существенно сократила время, необходимое для оформления недвижимости – теперь не нужно стоять в очередях и ездить по различным инстанциям, достаточно обратиться в кредитную организацию;
  • готовая документация передается новому владельцу недвижимости посредством электронной почты, а значит для оформления регистрации достаточно одного единственного визита в банк;
  • электронная регистрация доступна не только ипотечным клиентам Сбербанка, но и тем, кто покупает недвижимость за собственные средства;
  • ответы на все интересующие вопросы можно уточнить у менеджера Сбербанка. Он же в случае необходимости поможет заполнить заявление.

При всем этом у электронной регистрации есть и ряд недостатков:

  • процедура платная, и стоимость ее для многих весьма существенная
  • в некоторых случаях воспользоваться электронной регистрацией невозможно – и список ограничений пока достаточно велик (сделки с участием несовершеннолетних, военная ипотека и так далее)
  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане Российской Федерации, для иностранных граждан она недоступна
  • для популяризации услуги Сбербанк на 0,1% повысил ипотечную ставку для тех, кто решил не пользоваться, или не может воспользоваться электронной регистрацией

В любом случае, и Сбербанк и Росреестр работают над устранением всех этих недостатков, а услуга электронной регистрации недвижимости становится все более и более популярной. В первую очередь потому что это не только удобно, но и очень просто.

Электронная регистрация ипотеки: особенности и возможности процедуры

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОформление сделок с недвижимостью требует обязательной регистрации проведенной операции, выдачу правоустанавливающих документов. В последнее время процедура упростилась. Отдельные компании предлагают клиентам воспользоваться услугой электронной регистрации при покупке квартиры или жилого дома при оформлении ипотечного договора.

Что такое электронная служба регистрации ипотеки

Электронная регистрация ипотечных сделок с недвижимостью предполагает направление и получение перечня необходимой документации через сеть Интернет. Инициировал программу онлайн-регистрации договоров Росреестр с целью максимально упростить и ускорить относительно сложный процесс.

Читайте так же:  Проверить зарегистрировано ли право собственности на квартиру

В теории, при направлении заявки и пакета документов, процедура должна занимать около 24 часов. Но из-за некоторых технических причин регистрация жилья может занять больше времени: от 1 суток до контрольных сроков, установленных законодательством, равных 5–7 дням. Однако прошлые недостатки процедуры быстро устранялись и все инстанции, включая банковские структуры, стремятся достичь заявленного срока. Если проанализировать отзывы пользователей, обработка и выдача документа в течение суток уже не теория.

Фактически клиенту достаточно один раз посетить банк – остальные этапы проводятся дистанционно. По окончании регистрации система уведомляет о выдаче всех документов, которые в электронном формате направляют по почте. Важно отметить, что электронный документооборот уже активно используется во всех инстанциях. У приобретателя недвижимости не возникнет проблем при прописке, получении маткапитала или устройстве детей в школу, из-за отсутствия документов в бумажном виде.

При покупке недвижимости в новостройке бумаги подает застройщик или собственник жилья. Если куплена готовая квартира, то кроме документов на жилье и договора купли-продажи (ДКП) предоставляется информация о собственнике. При долевом строительстве участники подают совместную заявку на регистрацию жилья через сеть Интернет.

После завершения процедуры покупателю по почте направляются:

  1. Выписка из Росреестра по установленной форме.
  2. Сертификат о проведенной регистрации договора о приобретении квартиры.
  3. ДКП с подписями обеих сторон.
  4. Соглашение об ипотечном кредитовании.
  5. Сопроводительные документы банка.

Возможности онлайн-сервисов

Использование электронной регистрации дает возможность быстро и удобно зафиксировать право собственности на квартиру. Онлайн-сервис позволяет:

  • Выпустить защищенную квалифицированную подпись для всех участников ДКП (независимо от их количества).
  • Переслать пакет документов (в электронном виде) в Росреестр.
  • Оплатить пошлину за перерегистрацию права собственности.
  • Получить всестороннюю помощь по разным вопросам от персонального менеджера.
  1. Сотрудник финансового учреждения или застройщик пересылает в Росреестр собранные документы (в электронном виде).
  2. После получения пакета бумаг работники Росреестра начинают процедуру регистрации.
  3. На e-mail клиента отправляются сведения о государственной фиксации перехода права собственности – выписка из единого реестра, ДКП с отметкой о госрегистрации.

Процедура государственного оформления прав собственности платная, точная стоимость зависит от ряда факторов: от региона месторасположения до особенностей объекта. Например, услуги ДомКлик обойдутся в 5550 – 12250 рублей.

Компании, которые предоставляют услугу

Сегодня существует несколько финансовых учреждений, предлагающих услуги по электронной регистрации прав собственности на недвижимость.

Фонд по ипотечному жилищному кредитованию при оформлении документов для приобретения жилья избавляет своих заемщиков от необходимости личного обращения в Росреестр и передачи документации в бумажной форме. Подать онлайн-заявку можно непосредственно после подписания ДКП в любом офисе АИЖК с использованием сервиса. Подтверждение о проведении процедуры и выписка ЕГРП направляется на e-mail заемщика и по СМС.

«Газпромбанк» также предлагает свой ресурс для направления заявок для оформления прав собственника на жилье и регистрации ДКП в электронном виде. Сервис «Газпромбанка» – один из самых удобных и оперативных. Такая услуга доступна ипотечным заемщикам финучреждения. Стоит услуга 5000 рублей, дополнительно оплачивается госпошлина с размере 1400 рублей вместо положенных 2000.

Одной из наиболее известных и комплексных служб является ДомКлик от Сбербанка. Ресурс осуществляет направление документов в электронном виде в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», который является подразделением банковского учреждения.

Сотрудники помогают ипотечным заемщикам Сбербанка зарегистрировать приобретение долевого участия на квартиры в строящихся многоэтажках, право собственности на сданный в эксплуатацию объект или купленную вторичную квартиру, земельный участок или частный дом. Более подробно об электронной регистрации сделки в Сбербанке вы узнаете из этой статьи.

Преимущества и недостатки процедуры

Как и любая программа, процедура электронной регистрации имеет свои плюсы и минусы. Недостаток онлайн-систем – автоматизация сервиса по отношению к пользователям. Человек, передав документы, не может повлиять на скорость процедуры, в том числе в тех ситуациях, когда причиной задержки являются технические нюансы. Но если учесть, что каждый такой ресурс функционирует на базе крупных банковских структур, можно рассчитывать на скорое решение возможных проблем и постоянное усовершенствование всех этапов регистрации.

Но главный минус электронных ресурсов – наличие ограничений. Например, «Газпромбанке» можно зарегистрировать ДКП только при покупке вторичного жилья, право собственности на которое оформлено после 31 января 1998 года. Полностью исключены «цепочки» в сделке, причем не только у «Газпромбанка». Таким образом, на сегодняшний день система «берет на себя» лишь часть работы, в остальных случаях заемщикам потребуется личное обращение в МФЦ или Росреестр.

Преимущество такого оформления – экономия времени и энергозатрат. Практически все этапы процесса возложены на сотрудников сервиса и Росреестра, что особенно оценят те, кто приобретает недвижимость в других регионах или серьезно ограничен в свободном времени. Также пользователи могут получить дополнительные скидки к процентной ставке.

Тем, кто обеспокоен отсутствием бумажных сертификатов о праве собственности, волноваться нет причин. Сегодня доказать свое право на недвижимость можно при помощи выписки ЕГРН, в том числе – электронной. Плюс, между многими госучреждения налажен электронный документооборот, что исключает потребность в сборе некоторых документов физическим лицом. Например, ПФР самостоятельно запрашивает ЕГРН при использовании заемщиком семейного капитала.

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

Содержание статьи подробное:

Электронная регистрация в Сбербанке

То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
  • Формирование пакета документов для регистрации перехода права
  • Отправка документов в Росреестр в электронном виде
  • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.

Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.

Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:

  • 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
  • 7 000,00 рублей для других городов
Читайте так же:  Объяснительная в налоговую о несвоевременном предоставлении документов

Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а с марта 2018 года — еще и составление договора купли-продажи.

Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.

Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества

Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:

  • Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
  • Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
  • Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
  • Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
  • Личный менеджер
  • Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

[1]

Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы

Что происходит на практике:

  • Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
    Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
    Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
    По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
    Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
  • Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
  • Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
  • Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
    Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке

Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»

Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные( по желанию).

После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.

Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.

На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали. А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.

Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.

Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.

Вчера ( 17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.

Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка

Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.

Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

Видео (кликните для воспроизведения).

Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.

Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.

Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.

Скачайте тарифы от Сбербанка и поразмышляйте о выборе страховщика заранее.

Ипотечная сделка

Закон об ипотечных каникулах

Наконец-то подписан закон «Об ипотечных каникулах». Теперь каждый заемщик, попавший в сложную жизненную ситуацию может получить послабления по уплате кредита, взятого на покупку жилой недвижимости под ее залог. 01.05.2019 года Президент РФ подписал очень важный закон ФЗ-76, касающийся и ипотечных

Самая низкая ставка по ипотеке 5.00 %

Самая низкая ставка по ипотеке 5 % в ВТБ

Покупать ли квартиру в ипотеку ?

Покупать ли квартиру в ипотеку ? Что лучше — всю жизнь арендовать квартиру или влезть в кредит на 20 — 30 лет. -А давайте посчитаем и не будем гадать! -Давайте! Посчитаем. Какая петля мягче. А может это и не петля

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр. Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки. Как открыть файл с документами

Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно

Договор купли продажи квартиры ипотека Сбербанк составить нужно правильно. Очень часто одна досадная ошибка приводит к затягиванию купли-продажи, ведь регистратор приостановит сделку. А это порой — нервный стресс для участников договора. Ведь нарушаются все сроки и все планы по переезду.

Детская ипотека под 6% от Сбербанка в 2019 году

Детская ипотека — это специальная ипотечная программа для семей с детьми, в которой государство оплачивает кредитной организации разницу между фактической ставкой и 6%. То есть если фактическая ставка в банке по ипотечной программе составляет, например, 9.75% то банку возместят из бюджета

Пример расчета ипотеки Сбербанка с использованием Маткапитала

Пример расчета ипотеки Сбербанк с использованием Материнского(семейного) капитала. Здесь вы увидите реальный график платежей покупки жилья за 2 500 000 рублей. Рассмотрим несколько ситуаций, с разным первоначальным взносом или сроком кредита. Пример расчета ипотеки Пример расчета ипотеки 1. Стоимость

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.статья обновлена 01.06.2019 г Покупка супругами квартиры в ипотеку Один из

Сбербанк снижает ставки по ипотеке

Сбербанк снижает ставки по ипотеке второй раз за год. С 10 августа 2017 года минимальная процентная ставка составляет 7.4%. При каких условиях ее можно получить? Разберемся подробно. Кредит становится доступнее — рынок недвижимости оживленнее. Не статут ли расти цены? Сбербанк снижает ставки

Читайте так же:  Что входит в пакет учредительных документов организации

Кредит — ипотека — квартира или кредит — залог — квартира

Кредит ипотека квартира .Отличие потребительского кредита на покупку квартиры от ипотечного кредита. Что лучше? Ставки, риски, дополнительные расходы. Разберемся подробнее. Кредит ипотека квартира Если вы задумываетесь о покупке квартиры за счет кредитных средств — то слово «ипотека» само-собой приходит на

Особенности ипотечных сделок

Ипотечная сделка Это фрагмент книги «Ипотечная сделка. Залог приобретаемой недвижимости» из серии Сделка от А до Я. Автор: Слободчикова Ольга. Практикующий специалист рынка недвижимости. Сейчас я записываю серию видео уроков с общим названием «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» Глава 1. Особенности ипотечных сделок

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

Предварительный договор сбербанк — Ваш запрос поисковой системе. Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк. И переход на страницу основного договора купли-продажи за счет кредитных средств ПАО Сбербанк.(внизу) Предварительный договор Сбербанк Предварительный договор

Ипотечная сделка. Пособие для риелтора

«Ипотечная сделка. Пособие для риелтора.» Так называется первое методическое пособие для начинающего риелтора. Которое впрочем поможет как Покупателю квартиры с использованием кредитных средств банка, так и Продавцу, у которого покупают квартиру по ипотеке. Ипотечная сделка. Пособие для риелтора Видео консультации

Как оформить покупку квартиры по военной ипотеке

Купить квартиру по военной ипотеке Купить квартиру по военной ипотеке. Процедура сделки Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры. Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке нужен не только участникам сделки, но и в банк. Ведь пока отношения покупателя и продавца не скреплены письменно шансы сделки стремятся к нулю. Это очень важный документ, хотя обыватели очень часто недооценивают его значимость.

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Электронная почта: [email protected]

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Интернет технологии всё больше внедряются в разные сферы жизни. Не стала исключением сфера заключения и регистрации банковских сделок. В России среди банков, предоставляющих услугу электронной регистрации сделки с недвижимостью, стал Сбербанк.

Что такое электронная регистрация сделки?

Покупка недвижимость предполагает переоформление прав собственности на нового владельца. Регистрирует такие права Росреестр. Обычный порядок данной процедуры предполагает обращение в эту организацию, подачу документов и повторное посещение для получения выписки из ЕГРН. Естественно, это займёт немало времени, которое уйдёт на ожидание в очередях.

В случае электронной регистрации, все документы можно подать через интернет. Инициатива по созданию возможности электронной регистрации сделки в Сбербанке исходила из Росреестра. У клиентов банка она пользуется большой популярностью, поскольку позволяет существенно сэкономить время.

В идеале при электронной системе подачи документов срок регистрации не должен превышать один день. На практике пока процедура занимает до 3 дней, но постепенно механизм работает всё быстрее.

Кому это нужно

Особенно востребована услуга электронной регистрация сделки в Сбербанке среди людей, покупающих квартиру в ипотеку. Во-первых, Сбербанк контролирует около 50% ипотечных кредитов в России. Во-вторых, многие люди покупают квартиры своим детям в другом регионе. При личном присутствии на всех этапах регистрации сделки, процесс может растянуться до месяца. Для многих людей проблематично тратить столько времени, отрываясь от работы. Да и стоимость перелётов и проживания в другом городе также требует потратить немало денег.

Электронную регистрацию можно провести дистанционно в ипотечном центре в своём городе или один раз приехав для заключения сделки, но не ожидая всё время проведения регистрационной процедуры.

Также не нужно оформлять нотариальную доверенность на выдачу ипотеки после регистрации сделки.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Став одним из первых банков, которые позволяют зарегистрировать сделку, Сбербанк предоставляет эту услугу не только владельцам ипотечных кредитов, но и всем остальным клиентам.

Между этим банком и Росреестром подписаны все необходимые договора, позволяющие осуществлять регистрацию онлайн. Это платная процедура. Её стоимость включает госпошлину за сделку и составляет 7 тысяч рублей для новостроек и 8 тысяч при покупке готовой квартиры.

После завершения регистрации в ЕГРН будут внесены данные нового владельца квартиры. На его электронный адрес придёт этот документ и электронная подпись. На сайте Росреестра можно проверить их подлинность.

Нужно учитывать, что бумажные документы в этом случае не выдаются.

Читайте так же:  Решение ликвидатора об утверждении промежуточного ликвидационного баланса

Документы, которые нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Вне зависимости от типа квартиры и средств, за которые она куплена, при электронной регистрации сделки в Сбербанке, нужно предоставить:

  • Договор (купли-продажи или ДДУ).
  • Согласие супруги, если оно требуется для данной сделки.
  • Заявление от имени нового владельца квартиры.

Наличие этих документов обязательно. Без них в регистрации, скорее всего, откажут.

Условия, при которых можно сдать документы

Банк предъявляет ряд условий, без соблюдения которых документы не примут к рассмотрению:

  • Участники сделки – физические лица.
  • Договор купли-продажи. Без него сделку зарегистрировать нельзя.
  • Осуществление сделки.
  • Непосредственное заявление сторон сделки. По доверенности пройти электронную регистрацию нельзя.
  • Не будет зарегистрирована военная ипотека.
  • Продавцов и покупателей не больше двух, иначе в регистрации откажут.

[2]

При покупке доли в квартире или участии в сделке несовершеннолетних, нужно будет обращаться непосредственно в Росреестр.

Как построен процесс регистрации?

Как уже было сказано выше, электронной регистрацией сделки в Сбербанке чаще всего пользуются при покупке квартиры в ипотеку. Для них процесс регистрации выглядит следующим образом:

  • Предоставление документов ипотечному специалисту с указанием, что регистрация будет происходить в электронном формате.
  • Оформление договора с банком и оплата услуги.
  • Назначение даты сделки и подписание кредитных документов.
  • Отправка документов в Росреестр. Это делает сотрудник банка по специальному защищённому каналу.
  • Регистрация сделки на основании положений ФЗ №218.
  • После завершения регистрации заявитель получит на адрес электронной почты два файла: зарегистрированный договор купли-продажи и электронную подпись.

После этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Что остаётся на руках у клиента?

После электронной регистрации сделки в Сбербанке заявитель не получает бумажные документы. Однако, присланная ему выписка из ЕГРН в электронном формате также является официальным документом.

Его подлинность можно проверить на сайте Росреестра.

Таким образом, при электронной регистрации покупатель квартиры экономит время, так как ряд действий за него выполняет банк.

Сроки оформления документов

Сбербанк установил максимальный срок регистрации сделки в 5 дней. За это время поданные клиентом документы будут обработаны, переданы в Росреестр, а ему будут высланы итоговые документы.

Но если каких-то документов не будет в наличии, сотрудник банка может отказать в регистрации. В таком случае он должен уведомить клиента о необходимости предоставить дополнительные документы.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Поскольку покупка квартиры в кредит – довольно сложный процесс, то его электронная регистрация даёт немало преимуществ:

  • Процедуру можно пройти в любом городе, где есть Сбербанк, не тратя время и деньги на дорогу в город, где размещена недвижимость.
  • Не нужно собирать документы по разным инстанциям. Всё делается через банк.
  • Все документы пришлют на электронную почту.
  • Электронная регистрация удобна не только при покупке квартиры в ипотеку, но и при её приобретении за наличные деньги.
  • Сотрудник банка даст консультацию по всем вопросам, которые возникнут в процессе регистрации сделки.

Конечно, у такой формы регистрации есть не только достоинства, но и недостатки:

  • Только граждане России могут оформить сделку в электронном виде.
  • К данной форме регистрации допускают только совершеннолетних людей.
  • Если предыдущий владелец квартиры приобрёл её до 1998 года, то электронную регистрацию сделки в Сбербанке произвести не удастся, потому что данные о его правах собственности хранятся не в Росреестре, а в БТИ.
  • Нельзя воспользоваться этим сервисом и при продаже доли, а не всей квартиры.
  • Все документы выдаются только в электронном виде. Иногда некоторые инстанции могут требовать бумажные оригиналы.
  • Немалая стоимость услуги – от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона РФ.

Однако, оценивая отзывы клиентов Сбербанка, которые уже воспользовались данной услугой, можно однозначно говорить о том, что она пользуется спросом. Негативных отзывов практически нет.

Оформление права собственности и налогового вычета при использовании материнского капитала

Многие государственные учреждения требуют оригинал правоустанавливающих документов (с синей печатью). То есть из-за электронных документов в результате регистрации через Сбербанк, могут возникнуть проблемы:

  • При оформлении налогового вычета и возврате процентов по ипотеке.
  • Использовании материнского капитала для погашения ипотеки.
  • Получения права собственности после завершения строительства жилья.

По закону, отказать в этом из-за отсутствия бумажного документа не имеют права.

Оформление права собственности в новостройке обычно помогает провести сам застройщик.

При получении вычета, нужно указывать на ответ ФНС №БС-4-11/3812 от 9 марта 2016 года. В нём разъяснены аспекты приёма электронных выписок из ЕГРН. Заявление и документы для получения вычета лучше подавать через личный кабинет на сайте Налоговой службы.

При отказе в выдаче материнского капитала для погашения ипотеки, нужно потребовать официальный отказ с указанием ФИО сотрудника, который его дал, и отправить этот документа на электронный адрес [email protected]

Кто платит за электронную регистрацию в Сбербанке?

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно регистрационные процедуры оплачивает покупатель квартиры, но в каждой конкретной сделке её стороны добровольно делят расходы на проведение всех юридических процедур.

Источники


  1. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.

  2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

  3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
  4. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
  5. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.
Стоимость электронной регистрации недвижимости в сбербанке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here