Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

В статье собрана самая важная информация на тему: "Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Юридический блог

Соглашение о расторжении договора дарения

Соглашение о расторжении договора дарения. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.


Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Сделку, по которой передается в дар имущество, можно расторгнуть как до передачи его в собственность одаряемому, так и после такой передачи, но только на законных основаниях. Расторжение договора дарения может быть осуществлено по инициативе дарителя, одаряемого, а также заинтересованных лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соглашение о расторжении договора дарения

Соглашение о расторжении договора дарения

Город Москва, РФ
Четырнадцатого декабря две тысячи __________ года

Мы, ФЕДОСЕЕВ ВАЛЕНТИН СЕРГЕЕВИЧ, 11.11.1951 г.р., паспорт 03 03 987456, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Дзержинский Люберецкого района Московской области, ул. Лесная, дом № 10 кв. 8, и ФЕДОСЕЕВА АЛЕВТИНА АРКАДЬЕВНА, 02.02.1952 г.р., паспорт 03 03 234567, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 23.03.2003 г., код подразделения 233-003, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 111 кв. 77, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.

[3]

Гор. Москва, РФ, четырнадцатого декабря две тысячи ____________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Отмена дарственной

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения это безвозмездная сделка, в результате которой одна сторона передаёт, а вторая получает вещь, имущественное право, а равно если даритель избавляет получателя от обязательства.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Чаще всего дарение осуществляется собственником. Но иногда дарителем может выступать законный представитель собственника. Иногда дарение может исходить от юридического лица, которое владеет имуществом на праве оперативного управления (если получено согласие собственника).

Договор дарения обязан быть безвозмездным. Если дарящая сторона получает что-либо за свой подарок, это уже договор мены.

Любые вещи и права (но не ограниченные в обороте и не привязанные к личности дарителя) могут перейти в дар:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

[1]

  • обычные вещи (техника, драгоценности, недвижимость);
  • ценные бумаги (акции, сертификаты);
  • права требования (векселя, титульные знаки).

В договоре возможно оговорить допустимое право бывшего хозяина вернуть себе вещь, если получатель дара умрёт раньше дарителя. Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно.

Основания для отмены дарственной

Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ. Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре.

Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются.

Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения. Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.

Иногда в случае жилищных споров родственники пожилых людей пытаются добиться отмены дарственной на квартиру или дом, доказывая, что даритель действовал не вполне понимая, что делает. Решение суда в таком случае зависит от доказательств, прежде всего психиатрической экспертизы.

При отчуждении за плату доли дома или земли собственник должен спрашивать согласия других собственников либо предлагать им самим выкупить долю. По договору дарения можно передать долю в собственности без согласия других собственников. Если дарение было притворным, и на самом деле даритель получил за свою долю деньги либо недвижимость на обмен, другие собственники, которым не дали воспользоваться преимущественными правом выкупа, могут подать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]). Срок подачи такого иска составляет три месяца (п.3 ст.250 ГК РФ).

Судебная практика по отмене договора дарения неоднозначна, иногда суды отменяют даже нотариально заверенное дарение, если старый хозяин показывает, что подарил вещь, будучи обманут. Возможна ли отмена в том или ином случае, можно сказать, лишь изучив документы и обстоятельства дарения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Особый случай это пожертвования и гранты. Закон предусматривает, что если получатель целевого пожертвования использовал его не по назначению, жертвователь может требовать вернуть его.

Отмена дарения, совершенного ИП или юридическим лицом

Дарение, которые совершил предприниматель, а равно юрлицо за 6 месяцев и позже до банкротства может быть аннулировано по заявлению заинтересованного лица. (Если дарение подпадает под признаки подозрительной сделки (ст. 61.2 закона «О несостоятельности»), которая способна нанести ущерб кредиторам, то последние имеют право требовать его отмены. Отмене подлежат подозрительные сделки, совершённые в течение трёх лет до начала процедуры банкротства.) Для отмены подобного дарения необходимо обратиться в арбитражный суд в рамках банкротного дела до окончания конкурсного производства. Образец заявления можно найти у арбитражного управляющего. Обычные сроки конкурсного производства: от полугода до года.

Возможно ли в рамках конкурсного производства вернуть пожертвование или грант? Теоретически можно, если отменить как подозрительную сделку. Если грантополучателем была аффилированная организация (например, ненастоящий благотворительный фонд, в котором соучредителем или директором является совладелец фирмы), при этом процедура выигрыша гранта была непрозрачной, возникают основания для признания сделки подозрительной, направленной на вывод активов из фирмы в преддверии банкротства; а должностное лицо, заключавшее мнимые договоры дарения, может понести уголовную ответственность.

Пример отмены договора дарения

Предположим, что отец подарил своему сыну раритетный, коллекционный автомобиль, который несколько десятилетий был в их семье, за которым отец ухаживал и поддерживал его в работоспособном состоянии. Получив реликвию, сын забросил машину, не следит, не ухаживает, и автомобиль пребывает в опасном положении, портится. На основании п.2 ст.578 ГК РФ отец может потребовать через суд отмены договора дарения, если машина дорога ему как семейная реликвия, и отец не хочет, чтобы в отсутствие заботы со стороны сына она окончательно вышла из строя.

Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями. Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение.

Читайте так же:  Что делать после погашения ипотеки материнским капиталом

Заключение

Дарение как недействительная сделка может быть оспоримым и ничтожным.

Последствия ничтожной сделки применяются, если:

  • дарение совершено недееспособным лицом;
  • нарушен запрет, установленный одной из статей 32 главы ГК РФ;
  • сделка является мнимой либо притворной;
  • сделка противна основам права или нравственности.
  1. совершено под давлением либо принуждением;
  2. под обманом;
  3. под влиянием существенного заблуждения.

Может быть одновременно несколько причин недействительности и ничтожности.

Если дарение было действительным, оно ещё не является необратимым. У дарителя может возникнуть право для отмены дарения, если:

  • одаряемый покушался на него, на его близких, причинил ему телесные повреждения;
  • плохо обращается с подарком, который имеет большую неимущественную ценность для дарителя;
  • скончался, но договор позволяет получить подарок назад;
  • использовал пожертвование нецелевым образом.

Необходимый документ для сделки — договор дарения квартиры: форма и образец бланка

Дарение осуществляется тогда, когда собственник решает передать безвозмездно какое—либо имущество одаряемому.

Это может быть любая вещь на усмотрение того, кто совершает дар. Однако некоторое имущество следует передавать безвозмездно, предварительно оформив договор.

Выполнение этого правила не только обезопасит стороны сделки, но и в некоторых случаях предъявляется законом.

Образцы таких документов, как доверенность на дарение квартиры, акт приема-передачи жилплощади по договору дарения и заявление на регистрацию права на подаренную квартиру, вы можете скачать бесплатно на нашем сайте.

Договор дарения квартиры — что это такое, более подробно рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Договор дарения недвижимости — что это? Что же представляет собой документ, который заключают при передаче имущества в качестве дара? Правила и порядок его составления прямо определены в ГК РФ, так как считается одним из наиболее часто составляемых.

Договор дарения квартиры – это соглашение между двумя сторонами, по условиям которого одна передает другой указанное в тексте жилое недвижимое имущество.

Указание на передаваемый в дар предмет составляет главное условие действительности договора дарения жилья.

Для квартиры данные указываются о ее месте расположения, квадратуре, особенностях расположения в доме.

Так же обязательно указать кадастровый номер, чтобы можно было однозначно выделить передаваемую в качестве подарка квартиру от остальных.

Дарственная обязательно заключается в письменной форме, подписывается всеми участниками сделки. Если принимающая сторона представлена несовершеннолетним, то подпись ставит его законный представитель.

Как написать дарственную на квартиру? Скачать бесплатно бланк договора дарения квартиры (шаблон) вы можете из нашей статьи.

Фото того, как выглядит дарственная на квартиру, вы можете найти в сети Интернет.

Основания и условия для заключения

Главным основанием для составления такого договора выступает наличие желания, основанного на доброй воле, передать в дар имущество. Для правильного заполнения всех данных необходимо подготовить определенный набор документов об имуществе, об участниках сделки и т.д.

Условия для его составления относятся не только к самому объекту дарения, но и к дарителю. Пример основных:

    добровольное желание передать имущество в дар;

достижение дарителя 18 лет;

отсутствие у дарителя психических и иных заболеваний, которые могли бы препятствовать верному и адекватному волеизъявлению;

отсутствие давления или принуждения на дарителя с целью его склонения к подписанию документа;

отсутствие условий о выполнении встречного действия со стороны одаряемого;

[2]

  • наличие права собственности на передаваемую в дар вещь.
  • Оформление дарственной квартиры происходит в несколько этапов:

    1. Составление текста бумаги о передаче дара.
    2. Подписание.
    3. Регистрация права одаряемого на приобретенный объект. Ее прохождение осуществляется по определенным правилам, а итогом будет получение свидетельства о госрегистрации права собственности.

    Для окончательного подписания этой бумаги необходимо выполнение еще одного условия – наличия согласия одаряемого принять дар. Иногда одаряемые не хотят принимать подарки по разным причинам.

    Например, личных отношений с дарителем, несущественностью для них предмета дарения и т.д. Однако даже в случае изначального согласия второй стороны на принятие дара, возможно расторжение дарения в будущем.

    Договор дарения квартиры между не родственниками облагается налогом.

    Договор дарения ГК РФ действующая редакция статья 572.

    Об особенностях дарения квартиры или ее доли близкому родственнику, супругу и несовершеннолетнему ребенку читайте на нашем сайте.

    Форма договора дарения квартиры

    Можно ли оформить договор дарения жилого помещения в простой письменной форме? Форма договора дарения установлена законодательно как простая рукописная.

    Это означает, что при ее составлении совершенно не обязательно обращаться к нотариусу для заверения. Это не запрещено законом, но и не ставится в обязанность участников сделки.

    Однако обращение к нотариусу будет стоить определенной суммы денег. Окончательная стоимость может отличаться, но обычно на незначительную сумму.

    Форма дарственной на квартиру в простой письменной форме образец реальный.

    Дополнительные соглашения

    Нередко к любым формам и видам договоров прилагаются дополнительные соглашения. Они отличаются тем, что не имеют отдельной юридической силы без основной бумаги. Однако дополнительные соглашения могут быть разной направленности.

    Что такое и как оформить?

    Этот вид соглашения представляет собой отдельное приложение к основному документу, несущее в себе смысл, направленный на прекращение, изменение или аннулирование каких-либо пунктов основного текста.

    Без него соглашение не обладает отдельной юридической силой, но влияет на текст основного договора на дарение квартиры. Оформляется оно в той форме, в которой и основной документ.

    Часто возникает вопрос о необходимости регистрации прав по дополнительному соглашению. Однозначного ответа на него дать сложно.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры образец написания.

    Читайте так же:  Периодичность проведения повторных инструктажей на обычных работах

    Таким образом, дарственныя на квартиру составляется по всем правилам, изложенным в Гражданском Кодексе России. Несмотря на небольшое разнообразие все же существует несколько форм и видов дарственной. Для каждого из них в РК установлена простая письменная форма для таких видов документов.

    Ее можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами МФЦ. Однако есть существенные условия и правила составления, которых следует придерживаться. Главное, что текст и содержание соглашения должно соответствовать требованиям Росреестра для дальнейшей регистрации права.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Расторжение договора дарения

    Содержание статьи:

    Договор дарения

    Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

    Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

    • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
    • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
    • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
    • недееспособные.

    Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

    Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

    Расторжение дарственной

    Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
    Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

    Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

    Основания для расторжения договора в судебном порядке

    Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
    Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

    • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
    • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
    • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

    Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

    Порядок расторжения договора дарения

    Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

    Порядок расторжения дарственной

    1. По обоюдному согласию:
      • сбор необходимых документов;
      • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
      • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
    2. В судебном порядке:
      • инициатор пишет Предложение о расторжении;
      • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
      • подготовка документов;
      • составление иска на оспаривание дарственной;
      • судебное разбирательство.

    Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

    Список документов

    1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
    2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
    3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
    4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

    Особенности расторжения договора дарения жилья

      • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.
    Читайте так же:  Уведомление об изменении существенных условий трудового договора

    Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

    По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

    Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

    Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

    1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
    2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
    3. Утрата дохода Дарителем.
    4. Серьезное заболевание.
    5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
    6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
    7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

    Пример расторжения дарственной

    Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

    Заключение

    1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
    2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
    3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
    4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
    5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
    6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
    7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
    8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

    Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

    Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

    Недвижимость На основании гражданского законодательства недвижимость, полученная в дар, должна быть возвращена дарителю, а сделка признана недействительной, когда, например:

    • в результате заключенной дарственной были нарушены законные права родственников дарителя или его наследников;
    • из-за совершенного действия морально пострадал не только сам даритель, но и его семья;
    • суд признает ее фиктивной или мнимой;
    • в подписании договора дарения участвовало лицо, которое по медицинским показателям считается недееспособным;
    • участником заключения договора был несовершеннолетний гражданин, за которого документ подписало третье лицо или его законный представитель;
    • и другие.

    Нередко сделки с недвижимостью суд признает недействительными, потому что одаряемый оказал на дарителя физическое или моральное давление, запугивал, т. е.

    Как оформить соглашение о расторжении договора дарения

    Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно! Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.

    Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?

    Для этого необходимо встретиться и обсудить детали аннулирования сделки. Чаще всего на круги своя все обращается посредством обратного процесса.

    Этот способ выгоден, когда осуществляется между родственниками, так как не требуется выплата налога. Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец.

    В судебном порядке В каких случаях происходит расторжение документа в судебном порядке? Если стороны не могут договориться, то сторона, которая считает, что ее права были ущемлены, обращается в суд с исковым заявлением. Суд рассматривает поданную бумагу и если сочтет нужным, назначит дату заседания и пригласит противоположную сторону в качестве ответчика. С чего начать, куда обратиться? Первым делом, вы должны получить разрешение на возвращение сделки на круги своя.

    К иску потребуется приложить документы, которые должны стать для суда доказательной базой. К ним могут относиться:

    • угрозы, зарегистрированные письменно, на видео или аудио;
    • письменные обещания о пожизненном уходе;
    • показания свидетелей;
    • медицинские документы;
    • другие.

    Из сложившейся практики можно сделать вывод, что немногим истцам удается отстоять свои права, потому что слишком сложно представить весомую доказательную базу. Заявитель подает иск с просьбой признать дарственную недействительной. Прошение необходимо подавать по месту регистрации одаряемого.

    В ходе разбирательства могут потребоваться и другие документы, которые помогут судье разобраться в данном вопросе. К иску, помимо доказательств, прикладывается квитанция об уплате госпошлины.

    Процесс скачивания документа

    Можно ли расторгнуть документ после регистрации? После того как он уже оформлен и зарегистрирован, прекратить его действие несколько сложнее. Дело в том, что новый собственник уже вступил в свои законные права, а это значит – доказать недействительность сделки можно только в случае, если в вашем отношении действительно были грубо нарушены те или иные права. Обычно подобные дела решаются через суд, так как сами собственники не в силах договориться между собой. Узнайте из нашей статьи о том, можно ли подарить долю квартиры без согласия остальных собственников. Образец договора дарения доли жилплощади вы можете скачать тут. По соглашению сторон Как расторгнуть договор по согласию участников? Если участники согласны расторгнуть договор по взаимному согласию – то это отличный вариант. Вы избегаете судебных прений, неприятных разбирательств и экономите огромное количество времени.

    An error occurred.

    В результате разбирательства суд может вынести решение, чтобы имущество было возвращено дарителю или отказать истцу. Если за время разбирательства или когда одаряемый имел возможность пользоваться даром, он изменил его первоначальный вид (сделал ремонт, построил на земле дом, продал автомобиль, обменял одну квартиру на другую и др.), то ему придется компенсировать подаренное имущество согласно рыночной стоимости. Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения Данное положение относится не только к ситуации, когда имущество должно возвратиться на основании судебного решения, но и в случае заключения соглашения мирным путем. В ситуации, когда одаряемый реализовал имущество, а вырученные средства потратил, взыскивать с него долг придется также в судебном порядке.

    Читайте так же:  Финансирование муниципальных программ поддержки малого предпринимательства допускается

    Как расторгнуть договор дарения квартиры — образец договора 2018

    Собственники, а особенно пожилые люди могут пострадать из-за мошеннических действий. Например, мошенник пообещал заботиться об одинокой бабушке до ее смерти взамен на то, что она оформит дарственную на дачу, которой уже не в состоянии пользоваться в силу преклонного возраста.

    По итогам оформленного договора аферист завладел имуществом, а его обещания остались только словами. К другим распространенным случаям относятся ситуации, когда родственники поселяются у одинокого старика сначала на время, затем прописываются постоянно, обосновывая это тем, что сложно без прописки найти работу.

    Но итогом становится то, что квартира или дом переходит к ним на основании дарственной, они обещают заботиться о престарелом человеке и сделать в помещении ремонт. Спустя короткое время, дарителя помещают в дом престарелых.

    Образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры

    Если в тексте дарственной были указаны причины, по которым она может быть аннулирована, тогда дарителю или его родственникам нет необходимости обращаться в суд, отмена сделки осуществляется юристом Также стороны могут не обращаться в суд, если:

    • смерть одариваемого произошла внезапно, и он не успел зарегистрировать права собственности на имущество;
    • одариваемый написал отказ от дара;
    • дарственная была составлена неверно, например, в ней было указано, что дар перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего (фактически такой документ называется завещанием).

    Когда уместно соглашение о расторжении договора дарения В дар собственник может передать любую вещь, например, автомобиль, недвижимость (землю, частный дом, дачу, квартиру), деньги, другое имущество, имеющее ценность, право распоряжаться чем-либо.

    Второй участник вправе принять или отказаться от дара. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

    Вообще, процедура носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы. Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка будет отменена по причине некорректного поведения одного из участников или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах. Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками доступен для скачивания здесь.

    Образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры для росреестра

    В этом случае ему придется привести доказательства, что он получил эту квартиру по наследству или от граждан, с которыми находился в близких отношениях. Это должно обозначать, что жилое помещение имеет для бывшего собственника ценность неимущественного характера. К другим причинам может относиться:

    • преступление, которое одаряемый совершил в отношении дарителя или его родных;
    • смерть одаряемого, которая произошла раньше, чем дарителя, но это условие должно быть заранее внесено в текст дарственной;
    • условие, указанное в дарственной, что при наступлении определенной даты, например, в 2018 году квартира должна быть передана другому лицу;
    • ситуация, из-за которой здоровье или финансовое состояние дарителя резко пошатнулось.

    Фактически дарителю необходимо обосновать свое решение.

    Образец соглашения о расторжении договора дарения доли в доме

    Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней. Порядок расторжения дарственной

    1. По обоюдному согласию:
      • сбор необходимых документов;
      • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
      • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
    2. В судебном порядке:
      • инициатор пишет Предложение о расторжении;
      • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
      • подготовка документов;
      • составление иска на оспаривание дарственной;
      • судебное разбирательство.

    Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

    Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости

    • Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
    • Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
    • Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.
    • Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную? Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года.

    Расторжение договора дарения

    1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
    2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
    3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
    4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

    Особенности расторжения договора дарения жилья

    • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

    Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    Как оформить соглашение о расторжении договора дарения

    Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

    1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
    2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
    3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
    4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной.

    Что определяет существенность:

    • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
    • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
    • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.
    Читайте так же:  Сколько стоит аренда земельного участка у администрации

    Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

    Порядок расторжения договора дарения Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора.

    Соглашение о расторжении договора дарения

    Расходы, связанные с расторжением договора дарения, стороны несем поровну.

    • 4. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах государственной нотариальной конторы по адресу: и по экземпляру выдается каждой из сторон.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Даритель

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:
    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас.

    Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

    Процесс скачивания документа

    Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.
    Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения.

    Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?

    Также не может быть оформлена дарственная государственным предприятием, которое получило имущество для организации хозяйственной деятельности. Дарственная, как договор, имеющий юридическую силу, должна быть подписана обеими сторонами, дарителем и одаряемым.
    Таким же образом она может быть расторгнута, когда обе стороны приходят к обоюдному согласию. В этом случае они заключают соглашение о расторжении договора дарения. В других случаях расторгнуть сделку или признать ее недействительной может суд. Когда происходит отмена дарения, то дар возвращается дарителю в таком виде, как передавался или выраженный в денежном эквиваленте.

    Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.

    • Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
    • Утрата дохода Дарителем.
    • Серьезное заболевание.
    • Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
    • Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
    • Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
    • Пример расторжения дарственной Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки.

    Соглашение о расторжении договора дарения (общая форма)

    Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

    Основания для расторжения договора в судебном порядке Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств.

    • Может написать отказ от дара после того, как дарственная подписана. Если он откажется принять в дар квартиру, причем причина не играет роли, то считается, что договор дарения не состоялся.
    • В другом случае это может произойти по причине внезапной смерти, когда после подписания договора дарения новый владелец еще не успел вступить в свои права и не переоформил на себя свидетельство о регистрации помещения.
    • Наследники умершего не могут вступить в свои права на квартиру, ведь ее собственником по-прежнему является даритель.

    Тогда сделка подлежит расторжению в законном порядке без обращения в суд дарителя. Исключением в ситуациях с одаряемым может быть только конкретный пункт, который обе стороны внесут в дарственную.

    Порядок действий Для разрыва дарственной одной из сторон для начала требуется внести свое предложение.

    Образец соглашения о расторжении договора дарения доли в доме

    В этом случае ему придется привести доказательства, что он получил эту квартиру по наследству или от граждан, с которыми находился в близких отношениях. Это должно обозначать, что жилое помещение имеет для бывшего собственника ценность неимущественного характера.

    К другим причинам может относиться:

    • преступление, которое одаряемый совершил в отношении дарителя или его родных;
    • смерть одаряемого, которая произошла раньше, чем дарителя, но это условие должно быть заранее внесено в текст дарственной;
    • условие, указанное в дарственной, что при наступлении определенной даты, например, в 2018 году квартира должна быть передана другому лицу;
    • ситуация, из-за которой здоровье или финансовое состояние дарителя резко пошатнулось.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Фактически дарителю необходимо обосновать свое решение.

    Источники


    1. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

    2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

    3. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
    4. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.
    5. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.
    Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here