Санитарно эпидемиологические требования к нежилым помещениям

В статье собрана самая важная информация на тему: "Санитарно эпидемиологические требования к нежилым помещениям" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

1. Объектом административного правонарушения, предусмотренного в ст. 6.4, является здоровье, санитарно-эпидемиологическое благополучие граждан. При этом виновный посягает на нормы целого ряда законов и иных правовых актов (см. коммент. к ст. 6.3).

2. Объективная сторона данного административного правонарушения состоит в том, что виновный нарушает санитарно-эпидемиологические требования при эксплуатации:

1) жилых помещений. При этом нарушаются, в частности, правила ст. 23 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии о том, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам, а также «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений, жилых и общественных зданий и территорий». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29;

Упомянутые выше нарушения могут выражаться и в форме действий, и в форме бездействия (например, если санитарно-эпидемиологические требования вообще игнорируются). Оконченными они считаются в момент совершения любого из этих действий (бездействия). Наличие каких-либо последствий не охватывается объективной стороной данного административного правонарушения (иначе наступила бы уголовная ответственность, например, по ст. 236, 246 УК).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

3. Субъектом данного административного правонарушения являются:

1) граждане (см. коммент. к ст. 2.3, 2.8);

2) должностные лица (см. коммент. к ст. 2.4, 2.5);

3) юридические лица (см. коммент. к ст. 2.10).

4. Субъективная сторона анализируемого правонарушения выражается только в форме прямого умысла (см. коммент. к ст. 2.2).

[2]

5. Статья 6.4 допускала (до 18.08.05) применение одного вида наказания — административного штрафа, который назначается государственным санитарным врачом (см. коммент. к ст. 3.5, 23.13). Однако с 18.08.05 допускается (в отношении индивидуальных предпринимателей и ЮЛ) назначение и такого наказания как административное приостановление деятельности сроком до 90 суток. Его назначает только судья (см. коммент. к ст. 3.12, 23.1).

Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания

С развитием рыночных отношений нежилое помещение все чаще рассматривается бизнесменами в качестве выгодной инвестиции или площади для ведения бизнеса. Чтобы оформить нежилую площадь в соответствии с нормами законодательства, необходимо знать, какие требования выдвигаются к таким помещениям.

В данной статье мы расскажем про актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Где искать нормативы для строений, не предназначенных для проживания людей?

Нежилое помещение – это отдельное расположенное строение или часть здания, которое не используется для проживания людей. Поскольку эти субъекты находятся на определенном земельном участке, можно говорить о собственности, принадлежащей Российской Федерации, субъекту РФ, муниципалитету или частному лицу. Право граждан на частную собственность закреплено Конституцией РФ.

Требования к нежилым помещениям законодательно закреплены следующими нормативами:

Нормы, предъявляемые к таким объектам недвижимости

Законодательством предъявляются некоторые требования к объекту, не предназначенному для проживания людей:

  1. Объект должен соответствовать градостроительным, экологическим и санитарным нормам.
  2. Перепланировку и реконструкцию помещения можно делать только при согласовании с инженерными или архитектурными органами муниципального образования.
  3. Необходимо обеспечить противопожарную безопасность объекта, которая включает проведение ряда мероприятий после инструктажа Госпожнадзора.

Гигиенические правила и меры по их обеспечению

Рассматривая нежилое помещение как отдельно стоящее здание, можно выделить следующие санитарно-эпидемиологические требования:
  • рельеф участка под расположение нежилого здания должен быть ровным, с хорошим дренажем;
  • расстояние от подвала помещения до уровня стояния грунтовых вод должно составлять не менее 1 метра;
  • необходимо, чтобы участок был удален от источников возможного заражения и расположен с наветренной стороны по отношению к промышленным объектам;
  • ориентация здания относительно сторон света должна быть благоприятна для персонала (это направление на юг и юго-восток), а также для производственных помещений (ориентация на север и северо-восток);
  • территория должна содержать отдельные места для парковки автомобилей, которые располагаются со стороны автомагистрали;
  • внутри нежилого объекта должны соблюдаться нормы кратности воздухообмена и инсоляции.

Пожарная безопасность

Для отдельно стоящих и находящихся в жилых домах коммерческих производственных площадей существуют разработанные нормы:

[3]

  1. Необходимо, чтобы строительство и реконструкция объекта производились на основании проектной документации.
  2. Строительные конструкции должны иметь достаточную огнестойкость, соответствующую нормам.
  3. Обязательно наличие исправных систем противопожарной сигнализации и дымоуловителей.
  4. Если помещение офисное, необходимо проводить организационные мероприятия по эвакуации и предупреждению пожаров.
  5. Наличие необходимого количества эвакуационных выходов.
  6. Запрет на превышение определенного количества горючего материала на единицу площади.

Предписания для сооружений, не включенных в фонд жилья

Различают два вида нежилой недвижимости: отдельно стоящее здание и коммерческая площадь в жилом доме. Чтобы иметь возможность совершать юридические действия с таким помещением, собственнику необходимо соблюдать ряд требований, предъявляемых к нему в зависимости от расположения.

Читайте так же:  Электронная регистрация права собственности на квартиру

Коммерческие объекты, расположенные в доме

  1. Запрещается использовать встроенную коммерческую площадь в жилом здании под размещение цехов промышленного производства, торговых точек боеприпасами или пиротехникой, а также для складирования взрывоопасных и горючих жидкостей, газовых баллонов и т.п.
  2. У коммерческого помещения обязан иметься обособленный вход от остальной части жилого здания, а также парковка со стороны проезжей части дороги.
  3. Обязательно наличие противопожарных преград, разделяющих нежилую часть от жилой.
  4. Места для сбора мусора располагают не менее 25 м от жилого дома, детской площадки.
  5. Систему бытовой и производственной канализации разделяют от хозяйственной канализации дома, а водоснабжение присоединяется к централизованному водопроводу.
  6. Вентиляция объектов в многоквартирных жилых зданиях должна быть автономной.
  7. Необходимо, чтобы объект находился на первом этаже или на втором, если внизу также находится нежилое помещение.
  8. Требуется, чтобы фасад коммерческой недвижимости совпадал с архитектурным обликом всего сооружения.

Общественные площади в отдельно стоящем здании

Кроме этого, при расположении площади общественного назначения в здании, где не проживают люди, должны соблюдаться определенные требования:

  1. Территория должна быть благоустроена: площадь, примыкающая к складским и производственным помещениям, должна быть покрыта асфальтом, остальная ее часть – озеленена.
  2. Если площадь объекта превышает 100 м2, он должен быть оборудован вторым входом.
  3. Если в здании больше пяти этажей, необходимо наличие лифта.
  4. Объект не должен размещаться внутри зданий, относящихся к памятникам культурно-исторического наследия.
  5. Здание должно иметь капитальные стены и коммуникации. Для торговых помещений наличие капитальных стен не обязательно, так же, как для складских – наличие коммуникаций.

Ответственность за правонарушение

  • Согласно ст. 6.4 Административного Кодекса РФ, несоблюдение санитарно-гигиенических требований общественного объекта влечет наложение штрафа на юридическое лицо от 10 до 20 тыс. рублей или приостановление коммерческой деятельности сроком до 90 суток.
  • За нарушение требований противопожарной безопасности юридическому лицу грозит штраф в размере от 150 до 200 тыс. рублей. (Федеральный закон № 100-ФЗ от 28.05.2017 ст.2, п.4).
  • При незаконной перепланировке нежилого помещения владелец обязан возместить убытки собственнику здания или объектов, которые в нем находятся. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 350 тыс. до 1 млн руб. для юридических лиц.
  • При систематических правонарушениях объект могут изъять из собственности по решению суда.

Заключение

При несоблюдении требований противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, климатических и других необходимых норм, которые помогают соблюдать безопасность персонала и граждан, проживающих рядом с коммерческим объектом, трудно осуществлять законную предпринимательскую деятельность. Кроме того, соблюдение перечисленных требований необходимо при изменении статуса объекта с жилого на нежилой, и наоборот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома

«Правила содержания общего имущества

в многоквартирном доме»

На общее имущество жилых домов распространяется действие санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

К общему имуществу, такому, как земельный участок с придомовой территорией, принадлежащий жилому дому, объекты, на нем расположенные (паркинги, стоянки, малые архитектурные формы, объекты хранения отходов и др), общие помещения, инженерные коммуникации дома, установлены определенные санитарно-эпидемиологические требования, которые должны быть выполнены на стадии разработки проекта дома и ввода его в эксплуатацию. А именно: по внутренним проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта, к зданиям должны вести проезды и дорожки с твердым покрытием, должен быть предусмотрен свободный сток талых и ливневых вод для предупреждения заболачиваемости территории, на территории жилых дворов не должны располагаться любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.

Дворовая территория должна освещаться в вечернее время суток. На ней должны быть предусмотрены придомовые площадки для игр детей, отдыха взрослых, спортивных занятий, для хозяйственных нужд, для сбора и временного хранения мусора. Контейнеры для мусора должны размещать на расстоянии не ближе 20 м от жилых домов, устанавливаться на твердом основании, иметь крышки, ограждаться, в т.ч. кустарником, по периметру для предупреждения разноса мусора, к ним должен иметься проезд с твердым покрытием. Следует отметить, что даже при наличии мусоропровода контейнер для мусора должен быть для сбора в него мусора, габариты которого не позволяют использовать мусоропровод и может вывести его из строя, а также для смета с территории.

В ходе эксплуатации дома все указанное выше имущество и оборудование должно содержаться в исправном состоянии: подвергаться регулярной уборке, очистке, текущему ремонту, неисправные светильники должны своевременно заменяться во избежание травматизма. Инженерное оборудование дома должно содержаться в исправном состоянии, подвергаться необходимому профилактическому осмотру и ремонту. Необходимость проведения этих мероприятий связана с тем, что неисправные коммуникации могут создавать повышенные уровни шума и вибрации в жилом доме, а кроме того, создавать аварийные ситуации на системах транспортировки питьевой холодной и горячей воды, сточных вод, приводить к затоплению подвалов, загрязнению питьевой воды, в т.ч. горячей. Так, опыт работы с жалобами населения показывает, что до 70% жалоб на некачественную воду в жилом доме связано с изношенностью водопроводных труб, непринятием мер по их профилактическому ремонту, замене, дезинфекции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Одной из важнейших проблем содержания общего имущества и помещений дома является уборка помещений. Некачественное ее проведение приводит к созданию благоприятных условий для выплода насекомых, грызунов, являющихся переносчиками многих инфекционных заболевай человека, в том числе и особо опасных, таких, как чума, сыпной тиф, геморрагическая лихорадка с почечным синдромом и др. Разрушение подвалов, фундаментов здания опасно с точки зрения возможного поступления во внутренние помещения дома радиоактивного почвенного газа радона.

(c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», 2006-2019 г.

Адрес: 410031, г. Саратов, Большая Горная ул., д.69.

Строительные вакансии

СП 2.2.1.1312-03: Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий

Дата введения 25.06.2003

Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

№ 52-ФЗ от 30.03.99

«Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц» (статья 39).

1. Разработаны: НИИ медицины труда Российской академии медицинских наук
(Г.А. Суворов — руководитель разработки; Н.П. Головкова, А.Г. Чеботарев — ответственные исполнители; Р.Ф. Афанасьева, Ю.П. Пальцев, Л.В. Прокопенко, С.Я. Плитман, Л.М. Лескина, Е.П. Королева, Т.П. Яковлева, Н.С. Михайлова).

При участии: Департамента Госсанэпиднадзора Минздрава России (А.И. Кучеренко, Е.С. Почтарева); Кафедры общей гигиены и медицины труда Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова; Кафедры коммунальной гигиены Российской медицинской академии постдипломного образования (Т.Е. Бобкова); ВНИИ железнодорожной гигиены врачебно-санитарного управления Министерства путей сообщения России (В.А. Капцов, Л.П. Коротич); НИИ охраны труда (Л.П. Королева, О.М. Мальцева); Центра Госсанэпиднадзора в Тульской области (Л.И. Шишкина, В.Н. Щукин, В.С. Лубова, С.Е. Каткова).

2. Утверждены Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, Первым заместителем Министра здравоохранения Российской Федерации Г.Г. Онищенко 22 апреля 2003 г. Зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 19 мая 2003г., регистрационный номер 4567.

Библиографические данные

1. ГН 2.2.5.1313-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны».

2. ГН 2.2.6.709-98 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) микроорганизмов-продуцентов бактериальных препаратов и их компонентов в воздухе рабочей зоны».

3. ГН 1.2.1323-03 «Гигиенические нормативы содержания пестицидов в объектах окружающей среды».

4. ГН 2.1.5.1315-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) химических веществ в воде водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования».

5. ГН 2.1.6.695-98 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

6. ГОСТ Р 1.0-92 «Государственная система стандартизации Российской Федерации. Основные положения».

7. ГОСТ 12.1.003-83 «ССБТ. Шум. Общие требования безопасности».

8. ГОСТ 12.1.001-89 «ССБТ. Ультразвук. Общие требования безопасности».

9. ГОСТ 12.1.012-90 «ССБТ. Вибрационная безопасность. Общие требования».

10. ГОСТ 2761-84 «Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Гигиенические, технические требования и правила выбора».

11. ГОСТ 12.4.034-85 «ССБТ. Средства индивидуальной защиты органов дыхания».

12. ГОСТ 12.3.039-85 «ССБТ. Плазменная обработка металлов. Требования безопасности».

13. ГОСТ 12.4.123-83 «ССБТ. Средства коллективной защиты от инфракрасных излучений. Общие технические требования».

14. ГОСТ Р 51232-98 «Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контроля качества».

15. МУ «Санитарно-гигиенический контроль систем вентиляции производственных помещений», МЗ СССР № 4425—87 от 1987 г.

16. МУ 2.1.5.1183-03 «Санитарно-эпидемиологический контроль за использованием воды в системах технического водоснабжения промышленных предприятий».

17. Р 2.2.755-99 «Гигиенические критерии оценки и классификации условий труда по показателям вредности и опасности факторов производственной среды, тяжести и напряженности трудового процесса».

18. «Санитарные правила при сварке, наплавке и резке металлов» № 1009-73 от 05.03.73.

19. СанПиН 2.2.4.1294-03 «Гигиенические требования к аэроионному составу воздуха производственных и общественных помещений».

20. «Санитарные правила на устройство и эксплуатацию оборудования для плазменной обработки» № 4053-85.

21. СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления».

22. «Санитарные нормы ультрафиолетового излучения в производственных помещениях» № 4557-88.

23. «Санитарные нормы допустимых концентраций химических веществ в почве» 1988.

24. СП 3.4.1328-03 «Санитарная охрана территории Российской Федерации».

25. «Санитарные нормы и правила устройства и эксплуатации лазеров» № 5804-91.

26.СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99)». Минздрав России, 1999.

27. СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение, наружные сети и сооружения».

28. СанПиН 2.1.4.544-96 «Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников».

29. СанПиН 2.1.5.1059-01 «Санитарные правила по охране подземных вод».

30. СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

31. СанПиН 2.1.7.579-96 «Гигиенические требования к повторному использованию сточных вод и их осадков для орошения и удобрения».

32. СанПиН 2.1.8.575-96 «Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест».

33. СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

34. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

35. СанПиН 2.2.4.1191-03 «Электромагнитные поля в производственных условиях».

Видео (кликните для воспроизведения).

36. СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи».

37. СанПиН 2.2.3.757-99 «Работа с асбестом и асбестсодержащими материалами».

38. СанПиН 2.1.4.1110 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения».

Содержание

1. Область применения

2. Общие положения

3. Размещение, содержание территории и генеральные планы производственных объектов

4. Требования к производственным зданиям, помещениям и сооружениям

5. Требования к административным и бытовым зданиям и помещениям

6. Требования к отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха

7. Гигиенические требования к водоснабжению

8. Гигиенические требования к канализованию

9. Гигиенические требования к организации временного хранения промышленных отходов

10. Требования к освещению производственных объектов

Приложение 1. Минимальный расход наружного воздуха на одного работающего

Приложение 2. Показатели микроклимата производственных помещений, оборудованных системами лучистого отопления (обогрева)

Санпин Для Нежилых Помещений В Жилых Домах

СанПиН -00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (15 декабря 2000 г

6.4.1.9. Размещение всех передающих радиотехнических объектов, расположенных на жилых зданиях, в том числе и радиолюбительских радиостанций и радиостанций, работающих в «гражданском диапазоне» (27 МГц), должно быть согласовано с органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы в установленном порядке.

4.5. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах.

Санитарные нормы и требования для жилых помещений

  • Напряжение электростатического поля при измерении отделанной поверхности не может превышать 15 кВ/м при влажности в 30-60%;
  • Эффективная измеряемая активность всех радионуклидов любых строительных смесей не должна превышать 370 Бк/кг при их использовании во время строительных работ и реконструкции жилищного фонда;
  • Температура также весьма важный аспект. Коэффициент для тепловой вычисляемой активности не может быть более 10 ккакВ.м.час.град.

Электрические поля с частотой напряжения в 50 Гц, в доме с толщиной стен 20 см, и на высоте от 50 см до 1,5 м, не могут превышать показатель в 0,5 кВ/м. В жилом помещении на исчисляемой промышленной частоте в 50Гц замеры проводятся при выключенных бытовых приборах и освещении.

Санпин для нежилых помещений в жилых домах

В действующих санитарных правилах, в приложении № 3 указаны допустимые величины звукового давления. Виды шумов, приравненные к звуковому давлению, их максимально допустимые значения. В жилом помещении шум могут создавать системы вентиляции дома, технологически оборудованием здания. Его уровень принимается на 5 Дб меньше, чем рекомендовано в правилах. Дом, расположенный возле магистральной трассы и квартиры с окнами, выходящими на нее, рекомендуется устанавливать против проникновения шума пакеты остекления квартир.

Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения. Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.

Нормы СанПина на жилые многоквартирные дома

  • посторонние звуки в помещениях могут создаваться вентиляционными системами и иными технологическими устройствами;
  • уровень шума таких устройств должен уменьшаться на 5 децибел;
  • дома, располагающиеся вблизи дорог, с выходящими в том направлении окнами, рекомендуется устанавливать стеклопакеты, помогающие сократить допуск шума извне;
  • уровень посторонних звуков складывается с учетом источников происхождения, куда включаются инженерное оборудование и бытовая техника.
  • трубопроводы и санитарно-технические устройства крепятся на внутренних межкомнатных перегородках и межквартирных стенах;
  • в домах, с этажностью менее пяти, обязательно должны устанавливаться пассажирскими, а в определенных случаях, грузовыми лифтами;
  • запрещено оборудовать помещения специального назначения подъемными механизмами над жилыми комнатами;
  • не допускается расположение мусоропровода и электрических шкафов в квартирах.

Санпин для нежилых помещений в жилых домах

4.10. Концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (далее — ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочных безопасных уровней воздействия (далее — ОБУВ).

6.4.3.2. Для телевизионных приемников и видеомониторов телевизионных игровых автоматов при диагонали экрана менее 51 см (20 дюймов) измерения проводятся на расстоянии 50+-0,2 см спереди, с боков и сзади на уровне центра экрана (при диагонали экрана свыше 51 см измерения проводятся аналогичным образом, но на расстоянии 1+-0,02 м), если инструкция по эксплуатации изделия не требует расположения пользователя на меньшем расстоянии.

Нежилые помещения в жилых многоквартирных домах

Вентиляция объектов, размещённых в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов. А вредные вещества, выделяемые в воздух, существуют на многих объектах. Даже в парикмахерских выделяемые аэрозоли не должны попадать в общую вентиляцию.

В этом вопросе также помогут разобраться нормы санитарного законодательства, причем, существуют общие нормы по размещению в жилых зданиях помещений общественного назначения, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и специальные нормы, устанавливающие требования к отдельным объектам, к примеру, к объектам торговли или общественного питания.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

  1. Ряд положений новых СанПиН идет в разрез с действующими законами РФ, например для того, чтобы открыть магазин на первом этаже жилого помещения согласно СанПиН, не нужно разрешения, но оно потребуется в соответствии с Правилами перевода жилых помещений в нежилые и Жилищным Кодексом. Не исключено, что свою правоту жильцам придется доказывать в судах. Федеральные законы имеют большую силу, чем правила, которые являются подзаконным актом.
  2. Для того, чтобы осуществить этот самый контроль, жильцам необходимо обратиться к местным властям с жалобой на нарушения. Сами они, согласно положениям правил, делать это не обязаны.

Тот, кто проживает в многоквартирных жилых домах, не единожды сталкивался с разного рода инстанциями и неоднозначными ситуациями, например сосед моет свою машину прямо под подъездом, при этом, вся стекающая грязь образовывает огромную лужу, которую преодолеть не так-то просто, или на первом этаже дома открыли круглосуточный магазин и теперь из-за шума спать на втором просто невозможно.

Вентиляция нежилых помещений в жилом доме санпин

Из материалов дела: Индивидуальный предприниматель А.В.М. осуществлял организацию питания в кафе с нарушением множества пунктов СанПиН 2.3.6.1079-01, в том числе пункта 2.2, пункта 4.11, а именно: осуществлял приготовление шашлыков в цехе, расположенном в подвальном помещении жилого здания, что ухудшает условия проживания жильцов; расположение цеха по приготовлению шашлыков в подвальном помещении жилого здания не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям; павильон размещен на расстоянии менее 50 метров от жилого здания.

Однако, несмотря на подробную регламентацию норм шума, общественные заведения пренебрегают требованиями и правилами, установленными законодательством. Бороться с такими нарушителями сложно. Основная причина в том, что процедура замера шумов затруднена. Во-первых, нарушители тишины о предстоящей проверке предупреждаются сотрудником Санитарно-эпидемиологической службы заранее. Соответственно не может быть и речи об объективных измерениях шума. Во-вторых, замеры шума необходимо проводить в каждой квартире, соответственно за отдельную плату. Но несмотря на все трудности жильцам удается в судебном порядке доказать нарушение их прав на тишину.

ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Что касается квартиры, то квартирой следует признавать не только помещения, обеспечивающее прямой доступ к помещениям общего пользования, — если обособленное помещение в многоквартирном доме имеет прямой выход вовне (на улицу или во двор дома), то такое помещение также следует признавать квартирой.

Согласно статье 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Какие требования закон предъявляет к нежилым помещениям

Самыми трудными для выполнения являются нормы пожарной безопасности. Дело даже не в том, что их существует великое множество, некоторые из них просто физически невозможно выполнить. Это касается, например, требований по организации пожарного выхода, оборудовать который бывает просто негде. Хорошо, если в помещении есть большие окна, тогда их можно использовать для эвакуации. Но если помещение подвальное и окна очень маленькие или их нет совсем, то задача по созданию пожарного выхода становится просто невыполнимой.

В помещениях, которые используются для постоянной работы людей, например, под офисы, согласно санитарным требованиям должен поддерживаться необходимый уровень естественного освещения. В офисах нужно регулярно проводить сухую и влажную уборку, помещения должны хорошо проветриваться.

Как противостоять шумному соседу

Как следует из рекомендаций Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, применяя положения гражданского законодательства, в силу которых собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее:

Таким образом, вне зависимости, является ли помещение жилым или нежилым, его собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кстати, бесхозяйственное содержание жилого помещения является основанием прекращения права собственности на жилое помещение.

СанПиН -10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

Санитарно эпидемиологические требования к нежилым помещениям

Достаточно часто у юридических и физических лиц возникает необходимость перевода жилых помещений в нежилые с целью размещения в них различных организаций для оказания услуг населению (магазины, парикмахерские, лечебно-профилактические учреждения и многое другое).

Процесс перевода сам по себе достаточно сложный и длительный, к тому же часто встречаются досадные ошибки, порой делающие перевод невозможным.

Хотелось бы остановиться на санитарно-эпидемиологических требованиях, которые должны быть выполнены в любом случае для успешного перевода жилых помещений в нежилые.

Основным нормативным документом в данном случае служит Жилищный Кодекс Российской Федерации а также СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Существует целый перечень объектов, размещение которых в жилых зданиях однозначно запрещено. К таким объектам относятся: промышленные производства, медицинские стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного профиля, амбулаторно-поликлинические учреждения, оказывающие помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога, ЛПО для оказания помощи лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, микробиологические лаборатории (отделения), отделения и кабинеты магнитно-резонансной томографии.

Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними также не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовые.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, для нежилого помещения обязателен отдельный вход, при этом данный вход должен располагаться за пределами двора жилого дома (с торца или фасада здания), т.к. на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

Отсюда же проистекает необходимость организации дополнительной автостоянки для сотрудников планируемого учреждения и его клиентов, требования к которой оговариваются СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция (с изменениями и дополнениями).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Вентиляция объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов. При организации автономной системы вентиляции нежилого помещения необходимо помнить, что шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.

В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Таким образом, если планируется размещение какого-либо шумящего оборудования или оказывающего иные физические воздействия, обязательным моментом является расчет уровня шума (инфразвука, вибрации, ЭМП и т.д.) с применением защитных мероприятий при необходимости.

При эксплуатации нежилых помещений жилых зданий не допускается:

  • хранение и использование опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
  • выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
  • захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

О санитарно-эпидемиологических требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

С 15 августа 2010 года Постановлением Главного Государственного санитарного врача Российской Федерации № 64 от 10.06.2010г. введены в действие СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (взамен СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»).

Настоящие санитарные правила, как и предыдущие, устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Требования настоящих санитарных правил не распространяются на условия проживания в зданиях и помещениях гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков.

Указанные санитарные правила определяют гигиенические требования к:

— участку и территории жилых зданий при их размещении;

— жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях;

— отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений;

— естественному и искусственному освещению и инсоляции;

— уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий;

— внутренней отделке жилых помещений;

— удалению бытовых отходов и мусора;

— содержанию жилых помещений.

В отличие от прежних действующие санитарные правила содержат более конкретные детальные требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Наибольшим изменением подвергся раздел II «Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении», в соответствии с которыми, например, запрещается на территории дворов жилых зданий размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

В разделе III «Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях» предусмотрено:

— размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается;

— в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям;

— помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания;

— не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств;

— помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150м²;

— жилые здания высотой более пяти этажей должны быть оборудованы лифтами (грузовыми и пассажирскими). При оборудовании дома лифтами, габариты одной из кабин, должны обеспечивать возможность транспортирования человека на носилках или инвалидной коляске.

Следует отметить, что большая часть данных требований распространяется на проектируемые жилые дома.

Существенно расширены гигиенические требования к естественному, искусственному освещению и инсоляции. Наряду с требованиями по обязательному нормируемому естественному и искусственному освещению помещений жилых зданий предусмотрены необходимость освещенности на лестничных площадках, ступенях лестниц, лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах, чердаках, пешеходной дорожки у входа в здание.

[1]

При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

— использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

— хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

— выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

— захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется:

— своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;

— проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Управлением Роспотребнадзора по Нижегородской области проводятся плановые и внеплановые (по обращениям жителей) мероприятия по контролю за соблюдением указанных санитарных правил. Основными нарушениями, выявляемыми при проверках, являются неудовлетворительное качество воды, затопление подвалов сточными водами, несвоевременный вывоз бытовых отходов с контейнерных площадок. В 2009 году по соответствующей статье КоАП РФ на виновных лиц наложено 59 штрафов. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц – от 1000 до 2000 рублей, на юридических лиц – от 10 000 до 20 000 рублей.

Источники


  1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  3. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.
  4. Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
  5. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
Санитарно эпидемиологические требования к нежилым помещениям
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here