Решение арбитражного суда о сносе самовольной постройки

В статье собрана самая важная информация на тему: "Решение арбитражного суда о сносе самовольной постройки" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Решение суда о сносе самовольной постройки № 2-15606/2017

К делу № 2-15606/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[3]

31 июля 2017 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Берулько Е.Г.

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Краснодара к Сатырь И. Ю. о сносе самовольной постройки,

Администрация муниципального образования города Краснодара обратилась в суд с иском к Сатырь И.Ю. о сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок по . В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства было выявлено, что на огражденном земельном участке по возведен двухэтажный жилой дом, площадью 116,1 кв.м., без разрешительных документов и с существенным нарушением предельных параметров разрешенного строительства. Также на данном участке с нарушением предельных параметров разрешенного строительства возведен навес, площадью застройки 44 кв.м. Самовольное строение возведено без разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм, что является основанием для его сноса в судебном порядке.

Согласно иску администрация МО г. Краснодара просила суд обязать Сатырь И.Ю. демонтировать навес, площадью застройки 44 кв.м., и снести самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., расположенные по адресу: , в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, указав в решении, что если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить соответствующие действия, за свой счет со взысканием с ответчика необходимых расходов. Также, администрация МО г. Краснодара просила суд внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Сатырь И.Ю. на двухэтажный жилой дом, общей площадью 116,1 кв.м., расположенный по адресу:

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании ответчица Сатырь И.Ю. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 185 кв.м., кадастровый №, и двухэтажный жилой дом, площадью 116,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по (л.д. 26-31)

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО было выявлено, что на огражденном земельном участке по расположен двухэтажный жилой дом и навес; двухэтажный жилой дом возведен без разрешения на строительство и без отступа от смежного земельного участка по , а также с отступом ориентировочно 2 метра от границы, оделяющей земельный участок от территории общего пользования; навес возведен без отступа от смежного земельного участка по и без отступа от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования. Составлен акт проверки №, объект зафиксирован на фото (л.д. 14-19)

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

По смыслу разъяснений статьи 222 ГК РФ, содержащихся в пунктах 22-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, осуществившее самовольное строительство, имеет право доказать его законность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

[1]

Земельный участок расположен в Центральной общественно-деловой зоне (О.Д.1).

Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности застройщика в центральной общественно-деловой зоне (ОД.1), условно разрешенным видом использования которой в соответствии с пунктом 2.1.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года N 19 п.6, предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов.

Отсутствие разрешения на строительство согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Доказательств угрозы жизни и здоровью граждан истец не предоставил.

К акту осмотра суд относится критически, поскольку акт составлен в отсутствии собственника недвижимости, обмер земельного участка не производился, о назначении судебной экспертизы истец не ходатайствовал.

Из пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что навес не является объектом капитального строительства, а в силу пункта 2 части статьей 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Доказательств, что спорный навес является объектом капитального строительства, истец не предоставил.

Спорный навес не является ни капитальным, ни вспомогательным строением, в связи с чем на рассматриваемый объект не распространяются требования минимального отступа, установленные Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

Читайте так же:  Самовольный захват общего имущества многоквартирного дома

Представленный протокол об административных правонарушениях № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21) в качестве доказательств нарушения Правил застройки использованы быть не может, поскольку служат только для фиксации признаков нарушений, при этом, на основании постановления административной комиссии администрации ЦВО города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено, в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска администрации муниципального образования города Краснодара к Сатырь И. Ю. о сносе самовольной постройки — отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решения судов в категории «Споры, связанные с землепользованием -> Споры, связанные с самовольной постройкой»

Администрация муниципального образования города Краснодара обратилась в суд с иском к Сенниковой А.Е. о сносе самовольной постройки.В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участо.

Истец Варочкин Г.В. обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: В целя.

Отменено решение о сносе самовольной постройки

ФОРМАЛЬНЫЙ ПОДХОД ПРИ ПОДАЧЕ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ИСКА О СНОСЕ НЕ ДОПУСТИМ.

(Примечание автора): Данное дело еще раз подчеркивает – недопустимость формального подхода к делу, даже если истцом является администрация города Сочи.

Written by admin

I am a professional blogger interested in everything taking place in cyberspace. I am running this website and try my best to make it a better place to visit. I post only the articles that are related to the topic and thoroughly analyze all visitors’ comments to cater to their needs better.

Консультация

Хотите получить консультацию по нашим услугам? Оставьте вашу почту.

Последние новости

Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о банкротстве застройщика Пруидзе Анзора Зурабиевича! По вопросам оказания квалифицированной…

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных отношениях и на оформлении прав на недвижимое имущество по городу…

ПРИГОВОР именем Российской Федерации

Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о сносе здания, возведенного ответчиком на арендованном им земельном участке.

В обоснование своего требования истец сослался на то, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок истца граничит с земельным участком, на котором ответчиком возведена самовольная постройка. Сохранение этой постройки нарушает права истца.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в иске было отказано ввиду того, что истец не обладает правом на предъявление иска о сносе здания как самовольной постройки.

Суды указали, что в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является такое строение или сооружение, которое создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо возведено без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил .

Отсюда вытекает, что возведением самовольной постройки могут быть нарушены права и законные интересы собственника или иного законного владельца земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, или граждан, если сохранением такой постройки создана угроза их жизни и здоровью.

Истец не имеет прав на земельный участок, на котором возведена постройка. Собственник же земельного участка против возведения спорного объекта не возражал. Кроме того, истец не является тем субъектом, который вправе обращаться в суд в защиту прав и законных интересов других лиц.

Суд кассационной инстанции судебные акты первой и апелляционной инстанций отменил, дело направил на новое рассмотрение, исходя из следующего.

В силу последнего абзаца пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки , а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение. Иное толкование положений статьи 222 ГК РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц.

Суд кассационной инстанции указал, что судом не оценивались представленные истцом доказательства, свидетельствующие о его заинтересованности как смежного землепользователя в заявлении указанного требования, а также доказательства существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного здания.

В связи с этим дело было направлено на новое рассмотрение, при котором суду надлежало оценить заинтересованность истца в заявлении данных требований и рассмотреть спор по существу, а также привлечь к участию в деле собственника земельного участка либо в качестве третьего лица на стороне ответчика, либо с учетом того, что он фактически одобрял действия лица, осуществившего самовольную постройку, в качестве соответчика (по ходатайству или с согласия истца).

Орган, осуществляющий строительный надзор, вправе в защиту публичных интересов обратился в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки, созданной без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Орган, осуществляющий строительный надзор, обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о сносе возведенной ответчиком самовольной постройки (здания магазина).

Читайте так же:  Штраф за непредоставление справки о подтверждающих документах

В обоснование заявленного требования истец указал, что спорное строение возведено с существенными нарушениями строительных норм и правил, его сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, акционерное общество, несмотря на отказ во вводе здания магазина в эксплуатацию и на неоднократные предупреждения со стороны истца, использует строение для торговли.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано ввиду следующего.

В соответствии со статьей 53 АПК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы вправе обратиться с исками или заявлениями в арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных федеральным законом.

За органом, осуществляющим строительный надзор, право на предъявление в суд иска о сносе самовольной постройки законом прямо не закреплено.

Суд апелляционной инстанции решение отменил по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) государственный строительный надзор осуществляется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, при их капитальном ремонте. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной является постройка, осуществленная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, результатом проведения строительного надзора может быть установление факта существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил в процессе строительства, что является одним из оснований отнесения постройки к самовольным.

Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда, которым удовлетворен иск о сносе.

ГрК РФ определяет общие полномочия органов, осуществляющих строительный надзор, которые необходимы для выполнения возложенных на них надзорных функций.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможность предъявления иска о сносе самовольной постройки в суд следует из целей осуществления надзора , определенных принципами законодательства о градостроительной деятельности. К таким принципам согласно статье 2 ГрК РФ, в частности, относятся осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В связи с этим за органом, осуществляющим строительный надзор, должно быть признано право на предъявление в публичных интересах в суд иска о сносе самовольной постройки . Статья 53 АПК РФ не может рассматриваться как не допускающая реализацию полномочий названного органа, закрепленных законом.

Прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки в целях защиты публичных интересов.

Прокурор обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о сносе возведенной ответчиком автозаправочной станции с магазином и моечным узлом как самовольной постройки (статья 222 ГК РФ).

В обоснование своего требования истец сослался на то, что при строительстве были существенно нарушены строительные нормы и правила, следствием чего может стать обрушение этих объектов. По мнению прокурора, сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано, поскольку прокурор в силу статьи 52 АПК РФ не обладает правом на предъявление иска о сносе самовольной постройки.

Указанное решение было отменено судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших. На основании пункта 3 статьи 35 названного Закона прокурор в соответствии с процессуальным законодательством вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Суд апелляционной инстанции указал, что по смыслу данных норм, а также положений статьи 52 АПК РФ последние нельзя рассматривать как запрет для прокурора заявить в арбитражный суд требование о сносе самовольной постройки в интересах неопределенного круга лиц, в том числе граждан. При ином толковании указанных правовых норм органы прокуратуры будут лишены возможности реализовывать возложенные на них функции, а неопределенный круг лиц, в интересах которого прокурором было заявлено требование, — защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Суд апелляционной инстанции также учел, что основанием для предъявления в суд иска о сносе автозаправочной станции явились многочисленные обращения граждан, проживающих рядом со спорным объектом.

В связи с вышеизложенным суд апелляционной инстанции рассмотрел требование прокурора по существу.

В другом деле прокурор обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о сносе возведенного ответчиком склада как самовольной постройки.

Как указал прокурор, постройка была создана на земельном участке, принадлежащем государственному учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом согласие на строительство, данное этим учреждением и уполномоченным представителем собственника имущества учреждения, отсутствует.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано на основании следующего.

Прокурор обладает правом на обращение в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах. Так, прокурор вправе требовать сноса самовольной постройки, сохранение которой создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем прокурор в силу статьи 52 АПК РФ не обладает правом на предъявление иска о сносе самовольной постройки, которая создана с нарушением исключительно гражданского права законного владельца земельного участка.

В споре со встречными требованиями о сносе самовольной постройки и признании прав на нее суд должен вынести решение в пользу той или другой стороны

При рассмотрении требования о сносе самовольной постройки и встречного требования об установлении права на нее суды не смогли точно определить, создавало ли спорное строение угрозу жизни и здоровью граждан, а потому отказали в удовлетворении обоих требований. ВС РФ, между тем, указал, что разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность. И призвал суды провести дополнительную, повторную экспертизу.

Реквизиты судебного акта

Читайте так же:  Свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество

Администрация города Сургута

Администрация г. Сургута (далее — администрация, арендодатель) и ООО «Спецремтехника» (далее — общество, арендатор) заключили договор аренды земельного участка площадью 27 000 кв. м для строительства выставочно-торгового комплекса и объектов инженерной инфраструктуры на срок по 31 декабря 2013 г. В январе 2014 г. стороны заключили новый договор аренды указанного земельного участка для строительства выставочно-торгового комплекса и объектов инженерной инфраструктуры сроком с 1 января 2014 г. по 31 декабря 2016 г.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Сургута в рамках муниципального контроля провел в отношении указанного земельного участка проверки. По их итогам департаментом были составлены акты, в которых указывалось, что общество с 1 сентября 2012 г. осуществляет строительно-монтажные работы по устройству фундамента и возведению каркаса здания в отсутствие разрешительной документации. Так, в акте осмотра строящегося объекта от 09.10.2014 сказано, что на названном участке без разрешительных документов возведен фундамент и смонтирован железобетонный каркас семи-восьмиэтажного объекта неизвестного назначения. Аналогичные акты составлены в январе и ноябре 2015 г.

В связи с выявленными нарушениями законодательства обществу были направлены требования о приостановлении строительных работ и представлении документов, необходимых для оформления разрешения на строительство данного объекта. Общество не исполнило данных требований и продолжило строительство без разрешительных документов.

Только в конце июля 2016 г. общество обратилось в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство на участке объекта «Выставочно-торговый комплекс. III очередь строительства. Административное здание с помещениями общественного назначения». Однако администрация отказала обществу в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на то, что общество уже начало строительство в отсутствие такого разрешения. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда отказ администрации в выдаче разрешения на строительство признан соответствующим градостроительному законодательству.

Администрация, ссылаясь на то, что общество возвело на публичном земельном участке спорный объект в отсутствие соответствующих разрешений и согласований, обратилась в арбитражный суд с иском о сносе объекта самовольного строительства.

Общество предъявило встречные требования о признании права собственности на данный объект незавершенного строительства. Оно утверждало, что предприняло все меры, направленные на получение разрешения на строительство спорного объекта, а сам по себе объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Позиция судов

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении как первоначального иска, так и встречного.

Отказывая в иске администрации о сносе спорного объекта, суды исходили из того, что объект в целом соответствует проектной и исполнительной документации, техническим, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной и иной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При условии выполнения мероприятий по улучшению несущих конструкций объект незавершенного строительства не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация, обратившись с иском о сносе объекта самовольного строительства 27 сентября 2016 г., пропустила срок исковой давности, который следует исчислять с даты первоначального осмотра участка — 19 апреля 2012 г., по результатам которого выявлены признаки самовольного строительства.

Отказывая в удовлетворении встречных требований общества о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства, суды исходили из того, что общество не представило бесспорных доказательств, подтверждающих безопасность данного объекта, его соответствие требованиям градостроительных и строительных норм, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан в случае сохранения данного объекта.

Позиция ВС РФ

ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Коллегия ВС РФ руководствовалась принципом, что разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление № 10/22), при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом ВС РФ 19.03.2014, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на нее либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости нарушений.

Заключение проведенной судебной строительно-технической экспертизы не содержит однозначного ответа на вопрос, создает ли спорный объект незавершенного строительства угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем установление данного обстоятельства имеет существенное значение для правильного разрешения спора как по иску публичного органа о сносе объекта самовольного строительства, так и по иску о признании на него права собственности застройщика. Суд первой инстанции при рассмотрении дела не воспользовался имеющимися у него процессуальными правами: не вызвал экспертов для дачи пояснений, не назначил дополнительную или повторную экспертизу в целях устранения неполноты представленного доказательства для дальнейшей его оценки. Апелляционный суд указанные нарушения не устранил.

По мнению ВС РФ, у судов отсутствовали основания для применения срока исковой давности. Как разъяснено в п. 22 постановления № 10/22, на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. А по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы спорного объекта однозначно не разрешен вопрос о том, создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью.

[2]

Снос самовольных построек

Содержание

Поможем остановить снос самовольной постройки

Гражданский кодекс в статье 222 ГК РФ раскрывает понятие незаконного строительства как самовольную постройку. Дела о сносе самовольных построек возбуждаются арбитражными судами (или гражданскими судами) при наличии нескольких оснований. В первую очередь это здание, сооружение или другое строение; во-вторых, это самовольная постройка на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; в-третьих, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений; в-четвертых, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При наличии данных обстоятельств имеются основания для сноса самовольной постройки.

Читайте так же:  Признание договора дарения недействительным срок исковой давности

Поэтому мы рекомендуем обращаться только к специалистам, если вы получили уведомление о сносе самовольной постройки или хотите подать в суд.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» поможет вам снести или узаконить дом, здание, сооружение или другое строение, т.е. осуществит полное оформление самовольной постройки. Это сложная работа, которая требует комплексной работы юриста по недвижимости, специалиста по пожарной безопасности, проектировщика, санитарного врача и иных специалистов. С нами вы сможете легально получить решение о сносе самовольной постройки или зарегистрировать право собственности на такую постройку. Все зависит от ваших потребностей.

Суд о сносе самовольной постройки

Лицо, чье право нарушается незаконным строительством вправе подать исковое заявление о сносе самовольной постройки: например, дома, здания, сооружения или другого строения.

При этом ликвидация незаконной постройки осуществляется только на основании решения суда. Поэтому необходимо обязательно вам обратиться в суд и заявить требование о сносе самовольной постройки. Такой снос незаконных построек осуществляется за счет ответчика. Исковое заявление должно содержать обоснование, заявитель должен аргументировать правовые основания, почему он считает самовольные постройки на земельном участке таковыми.

Для этого требуется экспертиза незаконной постройки – пожарная, строительно-техническая и заключение санитарно-эпидемиологического надзора. При доказывании в суде необходимо обратить внимание суда, что самовольное строение не соответствует минимальным требованиям, которые предъявляются судебной практикой и законом. У нас большая практика сноса самовольных построек.

По вопросу ведения дел в арбитражном суде о сносе самовольной постройки (или узаконения) в г. Москва и Московской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты [email protected] с темой письма «самовольная постройка Москва», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу по узаконению самовольной постройки вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Право на снос самовольной постройки

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случаях:

— создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей,
— если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации)
— или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Иск администрации о сносе самовольной постройки

В соответствии со ст. 222 ГК РФ в течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки администрация направляет претензию (уведомление) и устанавливает сроки сноса самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

— обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
— обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
— обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Консультация юриста по недвижимости

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты [email protected] с темой письма «самовольная постройка Москва», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение самовольной постройки или подадим иск о сносе самовольной постройки.

Юрист по недвижимости поможет вам:

— подготовить документы для суда
— осуществить признание постройки самовольной в арбитражном суде
— провести техническую инвентаризацию объектов
— поставить на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт
— узаконить самовольную постройку через суд
— получить санитарно-эпидемиологическое заключение
— получить пожарное заключение эксперта
— получить строительно-техническое заключение со свидетельством СРО
— провести узаконение самовольной постройки в административном порядке
— получить техническую документацию
— зарегистрировать право собственности на самовольную постройку
— комплексное признание права на самовольную постройку

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Снос самовольных построек

Содержание

Поможем остановить снос самовольной постройки

Гражданский кодекс в статье 222 ГК РФ раскрывает понятие незаконного строительства как самовольную постройку. Дела о сносе самовольных построек возбуждаются арбитражными судами (или гражданскими судами) при наличии нескольких оснований. В первую очередь это здание, сооружение или другое строение; во-вторых, это самовольная постройка на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; в-третьих, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений; в-четвертых, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При наличии данных обстоятельств имеются основания для сноса самовольной постройки.

Поэтому мы рекомендуем обращаться только к специалистам, если вы получили уведомление о сносе самовольной постройки или хотите подать в суд.

Читайте так же:  Трудовой договор водителя экспедитора грузового автомобиля образец

Юридическая компания «Фурман и партнеры» поможет вам снести или узаконить дом, здание, сооружение или другое строение, т.е. осуществит полное оформление самовольной постройки. Это сложная работа, которая требует комплексной работы юриста по недвижимости, специалиста по пожарной безопасности, проектировщика, санитарного врача и иных специалистов. С нами вы сможете легально получить решение о сносе самовольной постройки или зарегистрировать право собственности на такую постройку. Все зависит от ваших потребностей.

Суд о сносе самовольной постройки

Лицо, чье право нарушается незаконным строительством вправе подать исковое заявление о сносе самовольной постройки: например, дома, здания, сооружения или другого строения.

При этом ликвидация незаконной постройки осуществляется только на основании решения суда. Поэтому необходимо обязательно вам обратиться в суд и заявить требование о сносе самовольной постройки. Такой снос незаконных построек осуществляется за счет ответчика. Исковое заявление должно содержать обоснование, заявитель должен аргументировать правовые основания, почему он считает самовольные постройки на земельном участке таковыми.

Для этого требуется экспертиза незаконной постройки – пожарная, строительно-техническая и заключение санитарно-эпидемиологического надзора. При доказывании в суде необходимо обратить внимание суда, что самовольное строение не соответствует минимальным требованиям, которые предъявляются судебной практикой и законом. У нас большая практика сноса самовольных построек.

По вопросу ведения дел в арбитражном суде о сносе самовольной постройки (или узаконения) в г. Москва и Московской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты [email protected] с темой письма «самовольная постройка Москва», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу по узаконению самовольной постройки вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Право на снос самовольной постройки

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случаях:

— создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей,
— если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации)
— или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Иск администрации о сносе самовольной постройки

В соответствии со ст. 222 ГК РФ в течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки администрация направляет претензию (уведомление) и устанавливает сроки сноса самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

— обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
— обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
— обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Консультация юриста по недвижимости

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты [email protected] с темой письма «самовольная постройка Москва», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение самовольной постройки или подадим иск о сносе самовольной постройки.

Юрист по недвижимости поможет вам:

— подготовить документы для суда
— осуществить признание постройки самовольной в арбитражном суде
— провести техническую инвентаризацию объектов
— поставить на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт
— узаконить самовольную постройку через суд
— получить санитарно-эпидемиологическое заключение
— получить пожарное заключение эксперта
— получить строительно-техническое заключение со свидетельством СРО
— провести узаконение самовольной постройки в административном порядке
— получить техническую документацию
— зарегистрировать право собственности на самовольную постройку
— комплексное признание права на самовольную постройку

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  3. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
  4. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
  5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
Решение арбитражного суда о сносе самовольной постройки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here