Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

В статье собрана самая важная информация на тему: "Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

9.1.2. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Нормы о реорганизации ТСЖ содержатся в ст. 140 ЖК РФ. При этом ч. 2 данной статьи предусмотрена возмож­ность преобразования ТСЖ в ЖК или ЖСК. В Обзоре су­дебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г. разъяснено, что избрание собственниками жилых помеще­ний одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управле­ния означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее соз­данного товарищества. При этом следует учитывать, что положения ГК РФ, предусматривающие порядок реоргани­зации юридического лица, в данном случае должны приме­няться с учетом норм, содержащихся в ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которым этот способ управления многоквар­тирным жилым домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания ТСЖ; согласие на это остальных членов ТСЖ не требуется.

Ликвидации товарищества посвящена ст. 141 ЖК РФ. Порядок ликвидации ТСЖ как юридического лица опре­делен ст. 61 ГК РФ. Товарищество может быть ликвиди­ровано:

— по решению общего собрания его членов, в частности в связи с истечением срока, на которое создано товарищество;

— в связи со сносом жилого дома;

— по решению суда в случае допущенных при его созда­нии грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельно­сти без надлежащего разрешения (лицензии) либо дея­тельности, запрещенной законодательством, либо иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в других случаях, установ­ленных ГК;

— в случае приобретения права собственности на все по­мещения многоквартирного дома одним собственником;

— по основанию, предусмотренному ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, когда члены товарищества не обладают более чем 50% голо­ сов от общего числа голосов собственников помещений.

В указанной статье не установлены последствия непри­нятия общим собранием собственников помещений реше­ний о ликвидации ТСЖ. В таких случаях товарищество может быть ликвидировано по решению суда на основании заявления регистрирующих органов (ст. 61 ГК РФ).

Ликвидация товарищества считается завершенной, а товарищество — прекратившим существование после вне­сения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации при ликвидации товари­щества собственников, определен в ст. 21 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Создание объединений ГСЖ предусмотрено в ст. 142 ЖК РФ. Данное положение базируется на нормах ГК РФ. В соот­ветствии со ст. 121 ГК РФ некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций. Такая ассоциация (союз) также является некоммерческой организацией. ТСЖ в этих случаях сохра­няют свою самостоятельность и права юридического лица. Правовое положение объединения ТСЖ (ассоциация или союз) определяется ст. 121 и 123 ГК РФ и ст. 11 и 12 За­кона о некоммерческих организациях.

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством. Реорганизация может иметь место в следующих случаях (ст. 57 ГК РФ): слияние двух и более юридических лиц в одно; присоединение одного юридического лица к другому; разделение юридического лица на два и более; выделение из юридического лица двух и более; преобразование юридического лица в другую организационно-правовую форму.

Согласно ст. 136 ЖК РФ два и более товарищества не могут обслуживать один многоквартирный дом. Следовательно, действующее в одном многоквартирном доме товарищество не может разделиться на два (и более); из него также не может быть выделено другое товарищество собственников жилья.

Слияние и присоединение товариществ собственников жилья (ст. 57 ГК РФ) следует отличать от объединения собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах (ст. 142 ЖК РФ). Преобразование товарищества собственников жилья возможно лишь в потребительский жилищный или потребительский жилищно-строительный кооператив. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив с учетом того, что согласно ст. 14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие не преобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

Решение о регистрации товарищества собственников жилья должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества. Товарищество собственников жилья считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Ст. 141 ЖК РФ содержит нормы отсылочного характера в части оснований и порядка ликвидации товарищества собственников жилья (ч. 1). Одновременно ч. 2 указанной статьи называет еще одно, не предусмотренное общими правилами, основание ликвидации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано: 1) по решению общего собрания его членов, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано; 2) в связи со сносом дома; 3) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ; 4) в случае приобретения права собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником, а также по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 141 ЖК РФ, т.е. в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов.

Читайте так же:  Периодический медосмотр приказ 302 перечень специалистов

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9616 —

| 7575 — или читать все.

2.Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Правила реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья, согласно статьям 140 и 141 ЖК РФ осуществляются в установленном гражданским законодательством порядке.

Во-первых товарищество собственников жилья по решению его собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Во- вторых, общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии со статьей 142 ЖК РФ два и более ТСЖ вправе создать объединение товариществ собственников жилья с целью совестного управления общим имуществом товариществ.

3.Правовое положение членов товарищества собственников жилья и членов.

Правовое положение товарищества собственников жилья и его органов можно определить следующим образом.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества в порядке определенным статьей 147 ЖК РФ:

1) правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества;

2) правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции:

а) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) общего собрания членов товарищества собственников жилья;

3) правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года;

4) правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества;

5) заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества;

6) заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества;

7) решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Обязанности правления товарищества собственников жилья определены статьей 148 ЖК РФ.

Председатель правления товарищества собственников жилья осуществляет свою деятельность в соответствии со статьей 149 ЖК РФ. Председатель избирается на срок, установленный уставом товарищества и обеспечивает выполнение решений правления, дает соответствующие указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Свои действия председатель осуществляет без доверенности от имени товарищества.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Правомочия ревизионной комиссии определены статьей 150 ЖК РФ.

К таким функциям относится:

1) контроль финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, то- есть осуществление так называемого внутреннего аудита;

2) избрание из своего состава председателя ревизионной комиссии.

Существенным моментом также является то, что в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное как внутри, так и за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 152 ЖК РФ):

1) обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

При этом на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для (п. 3 ст. 152 ЖК РФ):

1) оплаты общих расходов;

2) направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества;

3) иных целей деятельности товарищества, предусмотренных уставом товарищества.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья определено в соответствии со статьей 143 ЖК РФ:

1) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

2) лица, приобретающие помещения в многоквартирном, доме после создания в нем товарищества собственников жилья, вправе стать членами товарищества лишь после возникновения у них права собственника на помещения этого дома;

3) членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления члена товарищества о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности у него на помещение в многоквартирном доме.

Нормативные правовые акты и судебная практика:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, № 188-ФЗ, в ред. от 30.06.2006, // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14. Раздел II.

Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание Законодательства РФ 2005. № 1 (часть 1), ст. 15.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, в ред. от 03.01.2006г. № 6-ФЗ., // Собрание законодательства РФ 05.12.1994 № 32, ст. 3301

Федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ, в от 10.01.2006 N 18-ФЗ, // Собрание законодательства РФ, 15.01.1996, № 3, ст. 145.

Федеральный закон. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2001 г., № 129-ФЗ ред. от 02.07.2005 // Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3431.

Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ, ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3431.

Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреле 1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 15, ст. 1794.

Письмо Федеральной налоговой службы РФ «О правах налогоплательщиков на открытие счетов» от 25 октября 1996 г. № ВК-6-12/7481; //Вестник ВАС РФ. 1997. № 2. ст. 23-24.

Читайте так же:  Штраф за несвоевременную смену паспорта после замужества

Литература для изучения:

Крашенинников П.В. Жилищное право, М., 2006.

[2]

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А.Городова., М., 2005.

Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный), М., 2005.

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. П.В.Крашенинникова, М., 2006.

Степанов А. Г. Организация и управление в товариществом собственников жилья // Жилищное право. 2005. № 7.

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Войти в личный кабинет

Реорганизация ЖСК в ТСЖ

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Решение вопроса о необходимости преобразования ЖСК в настоящее время является правом ЖСК (не обязанностью), однако рассматривается законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (до 28.04.2016 года проходило общественное обсуждение данного законопроекта), согласно которого после принятия последнего пая от членов ЖСК и ввода дома в эксплуатацию, в течение трех месяцев члены ЖСК должны принять решение о реорганизации в ТСЖ или об изменении способа управления многоквартирным домом.

Для реорганизации ЖСК в ТСЖ необходимо, в первую очередь, в предусмотренном в уставе ЖСК порядке принять на общем собрании членов кооператива решение о преобразовании ЖСК в ТСЖ, утвердить устав, избрать правление ТСЖ и утвердить передаточный акт и только затем осуществить государственную регистрацию ТСЖ.

Необходимо учитывать, что собрание будет правомочно, если на нем будут присутствовать члены кооператива, которые имеют более 50% от общего числа голосов (в соответствии со ст. 117 ЖК РФ). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Таким образом, необходимо уточнить в уставе ЖСК, при каком количестве голосов будет считаться принятым решение о реорганизации.

При данной форме реорганизации уведомление о процедуре реорганизации в журнале «Вестник государственной регистрации» делать не требуется (в соответсвии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ).

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

1. заявление о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации по форме Р 12001;

2. два экземпляра устава ТСЖ;

3. передаточный акт;

4. решение общего собрания членов ЖСК о реорганизации в ТСЖ;

5. документ об оплате государственной пошлины — 4 000 рублей.

Список документов, необходимых для реорганизации ЖСК в ТСЖ нашими специалистами:

1. общая информация о ЖСК (ИНН, ОГРН);

2. решение общего собрания ЖСК о реорганизации в ТСЖ (если уже провели собрание);

3. копия паспорта избранного председателя правления ТСЖ.

2. Создание, реорганизация и ликвидация тсж. Объединения тсж.

Как отмечалось, существуют различные варианты создания ТСЖ. Прежде всего, ТСЖ может быть создано собственниками помещений одного МКД (первый вариант), при этом закон вводит ряд ограничений:

а) число членов, создавших ТСЖ, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч.3 ст.135 ЖК). В последующем это требование также должно соблюдаться (см. ч.3 ст.146, ч.2 ст.141 ЖК);

б) в одном МКД может быть создано только одно ТСЖ (ч.1 ст.136 ЖК), что продиктовано «необходимостью обеспечения единства и подчиненности единой цели использования всех элементов, составляющих общее имущество» (В.В. Андропов, И.Б. Миронов). Однако, несколько МКД при определенных условиях могут управляться одним ТСЖ (см. ч.2 ст.136 ЖК).

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в МКД (далее – ОССП); при этом оно считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (а не от присутствующих на ОССП!) (ч.1 ст.136 ЖК). Принятие такого решения является вариантом исполнения обязанности собственников помещений по выбору одного из установленных способов управления МКД (ст.161 ЖК).

Единственным учредительным документом ТСЖ является устав, принимаемый на ОССП также большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений (а не только присутствующих на ОССП!) (ч.2 ст.135 ЖК); т.е. действует аналогичный принцип голосования.

Протокол ОССП, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, должен быть подписан всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений (ч.1.1 ст.136 ЖК) (это – новелла жилищного законодательства, направленная на охрану интересов собственников помещений).

ТСЖ, при определенных условиях, также может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких МКД (второй вариант). Такое ТСЖ имеет значительную специфику, в частности, с точки зрения реорганизации в форме разделения и выделения (см. ч.ч.3, 4 ст.140 ЖК) и прекращения членства (см. ч.6 ст.143 ЖК);

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов (с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами) 1 (третий вариант). К ТСЖ, созданному в рамках третьего варианта, применяются требования, установленные к ТСЖ, созданному в рамках первого и второго вариантов, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе (ч.4 ст.136 ЖК).

Особенности создания ТСЖ в рамках второго и третьего вариантов представлены в таблице.

Условия создания ТСЖ

при создании ТСЖ

Второй вариант (несколько МКД)

1) количество квартир в данных МКД в сумме не превышает 30;

2) данные МКД расположены на земельных участках:

Видео (кликните для воспроизведения).

 которые имеют общую границу (т.е. обязательным условием объединения домов является общность (соседство) земельных участков) и

 в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных МКД

1) о создании ТСЖ;

[1]

2) об утверждении устава ТСЖ;

3) об избрании правления ТСЖ;

4) о наделении гражданина (в том числе, но не обязательно, собственника помещений) полномочием заявителя для обращения в регистрирующий орган;

5) об избрании председателя правления ТСЖ (если это требуется в силу устава)

все названные решения принимаются на ОССП в каждом МКД, причем не простым, а квалифицированным большинством – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД

Читайте так же:  Расторжение срочного трудового договора во время больничного

Третий вариант (несколько жилых домов, дачных домов)

данные дома расположены на земельных участках:

 которые имеют общую границу и

 в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного дома жилого дома.

1

) о создании ТСЖ;

2) об утверждении устава ТСЖ;

3

) об избрании правления ТСЖ;

4) о наделении гражданина (в том числе, но не обязательно, собственника жилого дома) полномочием заявителя для обращения в регистрирующий орган;

5) об избрании председателя правления ТСЖ (если это требуется в силу устава)

по соглашению всех собственников домов (т.е. единогласно)

решения принимаются на общем собрании собственников жилых домов, но уже квалифицированным большинством – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников жилых домов

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ч.3 ст.136) по общим правилам (в органах ФНС); специальный («двухступенчатый») порядок регистрации, установленный Федеральным законом «О некоммерческих организациях», на ТСЖ не распространяется. Перечень предоставляемых для регистрации документов (сведений) – см. ч.5 ст.136 ЖК.

Два и более ТСЖ могут по договору создать объединение (ассоциацию, союз) ТСЖ для представления и защиты общих интересов при управлении МКД (ст.142 ЖК). Такое объединение является объединением юридических лиц (ассоциацией, союзом) – некоммерческой организацией, управление которой осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о некоммерческих организациях (см. ст.121-123 ГК РФ).

[3]

Реорганизация и ликвидация (в том числе в связи банкротством) ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч.1 ст.140, ч.1 ст.141 ЖК). Вместе с тем, ЖК предусматривает специальные правила:

а) любого ТСЖ — в форме преобразования: ТСЖ по решению ОССП может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив (ч.2 ст.140 ЖК) (к сожалению, имеет место противоречие со ст.145 ЖК, которая относит вопрос о реорганизации к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не ОССП);

б) ТСЖ, созданного в нескольких МКДв форме разделения и выделения:

 такая реорганизация возможна при условии соблюдения требования о возможности создания в одном МКД лишь одного ТСЖ;

 решение о реорганизации принимается:

 применительно к разделению: на общем собрании членов ТСЖ, причем простым большинством голосов присутствующих на собрании членов, но при обязательном условии согласия на разделение ОССП в каждом МКД, в котором будет создано ТСЖ (при этом решение на ОССП принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД, в течение 2 лет с момента проведения ОССП в МКД, собственники помещений которых инициировали разделение);

 применительно к выделению: на ОССП в МКД, в котором будет создано ТСЖ в процессе выделения, причем простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД (ч.ч.3, 4 ст.140 ЖК).

П

оявление данных правил (достаточно неоднозначных) – реакция на противоречивую судебную практику. Так, Верховный Суд РФ исходил из того, что при избрании собственниками помещений одного из домов, входящих в ТСЖ, иного способа управления возникает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ, возникших в связи с управлением несколькими МКД (при этом согласие собственников другого дома не требуется!) (см. Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за I квартал 2007 г., утв. постановлением Президиума ВС РФ от 30 мая 2007 г.; ответ на вопрос № 10). Напротив, по мнению ВАС РФ, «желание собственников одного из домов, входящего в товарищество, избрать иной способ управления своим домом не означает необходимость реорганизации товарищества в форме выделения» (см. Определение ВАС РФ от 02 ноября 2007 г. № 13271/07);

2) для ликвидации ТСЖ: ОССП обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены ТСЖ не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК). Опять же, имеется противоречие со ст.145 ЖК, которая относит вопрос о ликвидации к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не ОССП.

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья

Войти в личный кабинет

Реорганизация ТСЖ

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных гражданским законодательством.

На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников).

Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Реорганизация ТСЖ возможна в форме слияния, присоединения, выделения, разделения и преобразования.

Реорганизации ТСЖ в форме присоединения

Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.

Реорганизация ТСЖ в форме преобразования

Согласно ч.2 ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица производится по передаточному акту.

Реорганизация ТСЖ в форме слияния

Новообразованное юридическое лицо по передаточному акту принимает на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.

Реорганизация ТСЖ в форме выделения

Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделе ния, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При выделении из одного юридического лица нескольких юридических лиц, производится разделение обязанностей и прав между ними.

Реорганизация ТСЖ в форме разделения

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Читайте так же:  Разрешенная максимальная масса транспортного средства это

Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридические лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного юридического лица.

Часто задаваемые вопросы:

1. В случае, если ТСЖ создано в нескольких многоквартирных домах и собственники помещений одного дома решили создать свое ТСЖ необходимо ли на это согласие членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ?

Решение собственников помещений в многоквартирном доме о выходе из состава ТСЖ и создании нового, отдельного товарищества представляет собой реализацию права на выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению общего собрания собственников.

Следовательно, если собственники помещений одного дома приняли решение выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько жилых домов, и создать отдельное товарищество, согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

На это обстоятельство указывает Президиум ВС РФ в Постановлении от 30.05.2007 (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.). В указанном Обзоре Верховный Суд РФ акцентирует внимание на том, что изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Порядок и условия

Большинство многоквартирных домов на всей территории России перешли с системы обеспечения эксплуатации их жилья конторами ЖКХ к товариществам собственников жилья. ТСЖ оказалось более выгодным вариантом осуществления управления. Множество возможностей открылось перед собственниками жилья в многоквартирных домах, среди которых: рациональное распределение денежных средств, заключение более выгодных договоров с поставщиками услуг, качественное проведение работ и многое другое.

Но, не все так радужно, как представляется на первый взгляд, и иногда возникают ситуации, в которых деятельность ТСЖ становится не выгодной собственникам жилья. В таких случаях ТСЖ может быть реорганизовано или ликвидировано.

Реорганизация ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве. На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Виды реорганизации ТСЖ:

Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.

Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производиться по передаточному акту.

Новообразованное юридическое лицо по передаточному акту принимает на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.

При выделении из одного юр.лица нескольких юридических лиц, производится разделение обязанностей и прав между ними.

Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного юридического лица. Передача прав и обязанностей осуществляется на основании разделительного баланса.

Разделительный баланс и передаточный акт подлежат утверждению участниками (учредителями) или органом,принявшим решение об реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юр.лица в отношении всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.

При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации другого юридического лица, к его учредительным документам необходимо приложить разделительный баланс или передаточный акт, в зависимости от вида реорганизации.

Внесение изменений, в учредительные документы, вытекающие из реорганизации таких видов как присоединение и слияние, подразумевает предоставление в органы учета юридических лиц передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).

Документы для регистрации юридического лица, созданного путем реорганизации (слияние, преобразование, разделение, выделение):

1) Заявление о регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;

В заявлении подтверждается: достоверность сведений содержащихся в учредительных документах, соответствие учредительных документов требованиям предъявляемым к документам юр.лиц данной организационной формы, содержание в разделительном балансе и передаточном акте положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица, уведомление всех кредиторов о реорганизации юридического лица (письменная форма). В особых случаях требуется согласование с органами местного самоуправления или с другими государственными органами.

2) учредительные документы;

В органы регистрации юридических лиц передаются подлинники учредительных документов или копии, засвидетельствованные нотариально.

3) решение о реорганизации ТСЖ;

4) разделительный баланс или передаточный акт;

5) договор о слиянии (в некоторых случаях);

6) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юридического лица.

Помимо вышеперечисленных видов реорганизации, под этим действием можно понимать преобразование товарищества собственников жилья в жилищно-строительный или жилищный кооператив. ( ст. 140 ЖК РФ)

Ликвидация ТСЖ.

Ликвидация предусматривает полное прекращение деятельности юридического лица.

Ликвидация ТСЖ производиться в случаях:

  • добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его участниками;
  • судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ;
  • отсутствия у членов ТСЖ 50 % голосов собственников от общего количества членов.

Процедура ликвидации ТСЖ:

  1. установление сроков ликвидации;
  2. назначение членов ликвидационной комиссии;
  3. уведомление органов налоговой инспекции о решении про ликвидацию;
  4. уведомление регистрирующего органа о создании ликвидационной комиссии;
  5. публикация о ликвидации ТСЖ в печати (публикация должна быть размещена в изданиях, публикующих данные о государственной регистрации юридических лиц);
  6. выявление всех кредиторов ТСЖ и уведомление их о ликвидации (прием притязаний к товариществу собственников жилья производиться в течение двух месяцев с момента оповещения).
  7. создание промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ;
  8. создание ликвидационного баланса ТСЖ;
  9. распределение оставшегося имущества;
  10. отправка пакета документов в налоговые органы.

Ликвидация считается оконченной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юр.лиц.
Пройти сложный процесс ликвидации или реорганизации ТСЖ довольно трудоемкое и затратное по времени занятие. Помощь адвоката по жилищным делам в реорганизации и ликвидации товариществ собственников жилья значительно ускоряет процесс. Адвокат по жилищным делам, даст консультацию о необходимых документах, решит вопросы с кредиторскими и дебиторским задолженностями, окажет существенную помощь во взаимодействии с регистрирующими органами.

Читайте так же:  Справка об отсутствии обременения на движимое имущество

Cоветуем также прочесть:

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Можно ли провести реорганизацию ТСЖ и как? Подробно о видах этой процедуры

Многие собственники квартир недовольны работой своей управляющей организации. Законодательством предусмотрена возможность для жильцов самим управлять общедомовым имуществом и вести хозяйственную деятельность. Для этого необходимо создать товарищество собственников жилья. Но часто бывает так, что выбранный способ управления не оправдывает ожиданий жильцов. Тогда будет целесообразно подвергнуть товарищество собственников жилья реорганизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли ее провести?

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности определенного юридического лица с последующим образованием вместо него других организаций, которые принимают на себя его права и обязанности. Любое юридическое лицо может быть подвергнуто этой процедуре.

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, его можно подвергнуть реорганизации. Реорганизация товарищества собственников жилья регламентируется ст. 140 ЖК РФ, согласно п.1 этой статьи, эта процедура проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве, в соответствии со ст. 57 ГК РФ.

Причины и основания для этого

Причинами является желание владельцев жилья изменить порядок управления многоквартирным домом и прилегающей территорией. Такое желание может выражаться в следующем:

  • решение собственников реорганизовать ТСЖ в ЖСК;
  • желание жителей определенного дома доверить ведение хозяйства управляющей компании;
  • отказ жителей дома от услуг управляющей компании и вхождение в состав соседнего ТСЖ.
  1. Участники товарищества должны провести собрание всех владельцев жилплощади, на котором большинство проголосует за проведение реорганизующих мероприятий (какие еще вопросы может рассматривать собрание собственников жилья мы рассказывали в отдельном материале).
  2. Реорганизация допустима только в формах объединения, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Это допускается только в случае, если деятельность товарищества распространяется на два и более многоквартирных дома, жители которых хотят обособиться.

  • Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано по желанию участников в жилищно-строительный кооператив. Он должен быть зарегистрирован как новое юридическое лицо, в соответствии со ст. 51 и ст. 57 Гражданского кодекса РФ.
  • В зависимости от потребностей собственников, реорганизация товарищества может быть нескольких видов:
    1. Выделение. Такой вид применяется тогда, когда жители одного дома не довольны деятельностью ТСЖ и хотят покинуть его, чтобы создать другой орган управления.
    2. Разделение. Союз ТСЖ, который ранее управлял несколькими многоквартирными домами, разделяется на несколько товариществ. Для этого необходимо разделить баланс. Новые товарищества, как юридические лица, принимают все права и обязанности реорганизованного ТСЖ.

    Составленный Передаточный акт и разделительный баланс нужно утвердить участниками или компетентным органом. В этих документах должны быть указаны оспариваемые обязательства и включены положения о правопреемстве.

    Объединение. Целесообразно, когда собственники нескольких домов не могут справиться с хозяйственной деятельностью самостоятельно. Объединение разных ТСЖ в одну организацию законодательство запрещает, но допускает создание союза товариществ собственников жилья.

    Участники новой организации несут субсидиарную ответственность по обязательствам.

  • Преобразование. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину и составить передаточный акт.
  • Присоединение. Права и обязанности присоединяющегося юридического лица, которое осуществляет присоединение, переходят к организации, в состав которой оно входит.
  • Как происходит процедура?

    Какой бы вид ни проводился, порядок действий будет схожим. Для проведения данной процедуры необходимо:
    1. Принять решение о реорганизации большинством голосов на собрании (какие формы голосования бывают в ТСЖ, а также как грамотно провести процедуру, читайте тут) .
    2. Протокол собрания должны подписать все собственники жилья, проголосовавшие за зафиксированные в нем изменения.
    3. Обеспечить получение уведомления по форме №Р12003 каждым членом товарищества.
    4. Зарегистрировать новую организацию в местном отделении Налоговой инспекции.
    5. Оплатить госпошлину.
    6. Осуществить передачу прав и обязанностей от ТСЖ новой организации.
    7. Внести изменения в ЕГРЮЛ.

    В процессе проведения процедуры потребуются документы:

    1. устав или другие учредительные документы нового юридического лица, их копии, заверенные нотариусом;
    2. протокол проведенного собрания;
    3. квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
    4. заявление на государственную регистрацию нового юридического лица (форма №Р12003);
    5. разделительный баланс или передаточный акт;
    6. договор слияния (в отдельных случаях).
    • Скачать бланк уведомления по форме №Р12003
    • Скачать бланк протокола общего собрания собственников
    • Скачать типовой бланк передаточного акта
    • Скачать бланк разделительного баланса

    Организация ТСЖ – это хорошая возможность для владельцев квартир в домах самим контролировать расходование средств и ведение коммунального хозяйства. Реорганизация делает такую систему управления более гибкой и удобной в применении.

    В современных условиях данная процедура может принести хорошие результаты, способствовать значительному улучшению условий жизни собственников жилья, но требует от них активной позиции, готовности самостоятельно принимать решения.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

    2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

    3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
    4. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
    5. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
    Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here