Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию

В статье собрана самая важная информация на тему: "Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Как оформить трансформаторную подстанцию и линию электропередач в собственность нескольким физическим лицам?

Здравствуйте, может быть этот вопрос я адресую не по адресу, но вдруг вы мне поможете. Мы находимся в СНТ. Есть трансформаторная подстанция ( старая), но мощности на всех не хватает и инициативной группой (32 чел.) были собраны деньги и построенна новая линия и установлена подстанция. С каждым физ. лицом ( вкладчиками) были заключены договора с поставляющей электроэнергию организацией. Не так давно линию хотели забрать муниципалы т.к. линия безхозная, и мы решили ее оформить и вот здесь и возникли вопросы: как мы можем ее оформить в собственность, что для этого надо? Оформляется только линия и подстанция? Или земля под линиями и подстанциие так же? Спасибо

Ответы и комментарии

Скорее всего, эта новая трансформаторная подстанция не относится к объектам недвижимого имущества. Поэтому регистрировать ее в региональном органе ФРС (федеральной регистрационной службы) нет необходимости. Также, по всей вероятности, не потребует государственной регистрации низковольтная ЛЭП, отходящая от ТП к участкам. А вот в отношении высоковольтной ЛЭП, подходящей к ТП по так называемой высокой стороне, вопрос не настолько однозначен. Скорее всего, высоковольтную ЛЭП предстоит регистрировать в вышеуказанном территориальном органе ФРС как линейный объект недвижимого имущества. Вопрос оформления имущественных прав на земельные участки, занимаемые перечисленными электросетевыми объектами, решать придется в обязательном порядке с собственником этих земельных участков. Дать более подробные и развернутые рекомендации по оформлению прав собственности на объекты не представляется возможным по причине отсутствия конкретных данных об обстоятельствах коллективного строительства объектов.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

advant24.ru

Оксана В настоящее время практика строительства трансформаторных подстанций (далее ТП) в нашем городе такова. Место размещения ТП согласовываем с заинтересованными инстанциями городского округа (владельцами прочих инженерных коммуникаций, архитектура и пр.), после чего в Службе эксплуатации городского хозяйства получаем ордер-разрешение на проведение строительно-монтажных работ. После установки ТП получаем в Ростехнадзоре разрешение на допуск в работу электроустановки. Далее ТП передаем на баланс эксплуатирующему подразделению сетевой компании. В целях защиты прав и интересов сетевой компании, владеющей и эксплуатирующей данные ТП, оформляются права (собственность, либо аренда) на земельные участки с разрешенным использованием «для размещения ТП».

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Энергоуслуги — подключение электричества, газа, тепла, воды

Гражданское право

  • Право собственности
  • В ноябре 2012 г. состоялась купля-продажа жилого дома с участками. На участке находится трансформаторная подстанция (КТП), купленная прошлым собственником для обеспечения электричеством своего дома.
  • К сожалению, при продаже дома и земли передача указанного оборудования (трансформаторной подстанции) никак не была отражена ни в договоре купли-продажи ни в акте приема-передачи. Сейчас встал вопрос о переводе подстанции на нового собственника.

    Какие наши дальнейшие действия? Кто говорит, что нужно оформлять доп.соглашение к договору купли-продажи о том, что передается еще и подстанция. Кто говорит, что ничего не надо, просто переоформить в мосэнерго документы на нового собственника на основании правоустанавливающих документов на дом и на землю.

    Трансформаторная подстанция. оформление прав.

    Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
    Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

    Оформление права на трансформаторную подстанцию

    N 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Из совокупности вышеизложенного, следует следующее. 1.

    Трансформаторная подстанция, находящаяся непосредственно в здании (автостоянки) и предназначенная для его обслуживания входит в состав общего имущества этого здания. 2.

    Оформление права собственности

    На участке подрядчика находится трансформаторная подстанция, которая обеспечивает энергией подстроенное здание и планируется к ней подключить другое которое начинает подрядчик строить. Права на ТП ни за кем не закреплены, расходы никто не хочет нести, но существуют определенные риски.

    [1]

    Подрядчик имеет пожелание оформить ТП за собой.

    Оформляется ли право собственности на трансформаторную подстанцию?

    Заброшенная, никому не принадлежащаячитать ответы (1) Теги: Земельный участок в собственность Денежные средства Помогите пожалуйста! У нашей организации в собственности находится трансформаторная подстанция, к которой подключены несколько пользователей, которые платят только за энергию.читать ответы (1) Теги: Возмещение эксплуатационных затрат Образец договора Наше предприятие владеет на праве собственности небольшой трансформаторной подстанцией. В настоящее время возникла необходимость заключения договоровчитать ответы (1) Теги: Юридические лица Право собственности Заключение договора У ИП находится в собственности ТП (трансформаторная подстанция), есть договор энергоснабжения с энергосбытовой компаниейчитать ответы (2) Теги: Границы балансовой принадлежности Отключили подачу электроэнергии Защита прав Я имею в собственности трансформаторную подстанцию, площадью 68 кв. м.

    Трансформаторная подстанция в собственность

    Право собственности на здание ТП не зарегистрированочитать ответы (2) Теги: Право собственности на здание Право собственности Трансформаторная подстанция У нас бюджетная организация, по земельному участку (в нашей собственности, ограничений нет) проходит теплотрасса, линии электропередач, трансформаторчитать ответы (1) Теги: Земельные участки Собственник земли Как можно оформить участок под размещение трансформаторной подстанции в СНТ в собственность или заключить с местной администрацией договор бесрочной арены.читать ответы (1) Теги: Трансформаторная подстанция Местная администрация Владею земельным участком в собственности. На моем земельном участке стоит трансформаторная подстанция.

    An error occurred.

    N 64 при разрешении споров о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания или сооружения (далее — здание), в котором расположены эти объекты, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в соответствии со статьей 13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» дает следующие разъяснения. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Как оформить право собственности на трансформаторную подстанцию

    К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с пп. ж п.2 ч.I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

    Читайте так же:  Регистрация права собственности на построенный жилой дом

    Как оформить право на трансформаторную подстанцию

    Похоже что ТП не является объектом недвижимости на который оформляется свидетельство о регистрации недвижимости. Во всяком случае КТП точно не оформляется свидетельством.

    На неё приходит по высокой стороне 6 кВ. По низкой стороне с этой подстанции забирают две организации, которые не являются собственниками. Все документы исчезли. Подстанция не числится ни в строительном управлении, ни в электросетях.

    В архивах нашли информацию, что подстанция введена в эксплуатацию в декабре 1982 года и является абонентской.

    Это значит, что подстанция принадлежала бывшему строительному управлению, на чьей территории она располагается.Технические условия тем двум, запитанным от подстанции организациям когда-то давно выдавало строительное управление. Но если мы все правильно понимаем, при подаче заявки на подключение сетевая организация может сообщить в технадзор о безхозной трансформаторной подстанции и отключат её.

    Как вы думаете, как лучше поступить в данной ситуации. Большое значение имеет какое отношение к данной подстанции Вы имеете, если на данный момент вы занимаете территорию бывшего строительного управления, то в данной ситуации лучше всего будет оформить её в собственность.

    Обратившись в департамент, Вы получите акт выбора земельного участка для ЛЭП и трансформаторной подстанции.

    Свидетельство о праве собственности

    Вопрос-ответ по теме

    Является ли энергетическая подстанция недвижимым имуществом? Необходимо ли свидетельство о праве собственности?

    Электрические подстанции признаются недвижимым имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации.

    К объектам электросетевого хозяйства относятся линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование (Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ).

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

    Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ к объектам недвижимости отнесены земельные участки, здания, сооружения, помещения, объектов незавершенного строительства.

    Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ под недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации понимаются — земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

    Так как точного указания об отнесении энергетической подстанции к объектам недвижимости в законодательстве РФ нет, следует руководствоваться судебной практикой.

    В сложившейся судебной практике трансформаторные и электрические подстанции признаются недвижимым имуществом, суды также рассматривают их как сложную вещь. Например, в Постановлении Тринадцатого ААС от 19.08.2010 № А26-8574/2009 суд указал, что трансформаторные подстанции являются сложной вещью, состоящей из помещения (сооружения), трансформаторов, иного оборудования, единственное назначение которой — трансформация и передача электрической энергии. Судьи отметили, что раздел трансформаторной подстанции путем изъятия из нее оборудования приведет к прекращению процесса трансформации электрической энергии и ее передачи и, соответственно, к утрате основного назначения трансформаторного пункта.

    Помещения зданий трансформаторных подстанций и смонтированное в них электросетевое оборудование следует рассматривать как единую сложную вещь.

    Тот же суд в Постановлении от 15.10.2012 № А56-5365/2012 отметил, что электрическая подстанция как объект, состоящий из нескольких физически разных элементов, является единым (неделимым) объектом электроэнергетики, осуществляющим в том числе и передачу электрической энергии, в связи с чем может рассматриваться только как единый комплекс.

    ФАС ПО в Постановлении от 09.06.2012 № А57-11356/2011 также пришел к выводу, что трансформаторная подстанция — это сложная вещь, образующая единое целое, поэтому государственная регистрация права собственности на трансформаторные подстанции произведена на весь объект недвижимости с оборудованием, а не на отдельные его составляющие части.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

    Постановлении Тринадцатого ААС от 19.08.2010 № А26-8574/2009

    «Апелляционный суд считает необоснованными утверждения Истца относительно того, что трансформаторные подстанции не относятся к объектам недвижимости.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Заявитель считает, что спорные трансформаторные подстанции представляет собой совокупность оборудования, которое является движимым имуществом и может быть демонтировано.

    Вместе с тем, как следует из выписки из реестра муниципального имущества Лоухского муниципального района от 27.02.2010, спорные подстанции идентифицируются как по техническим характеристикам, так и по месту нахождения. В материалах дела имеется акт осмотра трансформаторных подстанций, из которого следует, что каждая подстанция представляет собой сооружение на фундаменте с указанием конкретного месторасположения. Часть спорных трансформаторных подстанций зарегистрирована в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

    Кроме того, апелляционный суд при рассмотрении настоящего спора исходит из следующего.

    В соответствии со статьей 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

    Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). По мнению апелляционного суда, трансформаторные подстанции являются сложной вещью, состоящей из помещения (сооружения), трансформаторов, иного оборудования, единственным назначением которой является трансформация и передача электрической энергии.

    Раздел трансформаторной подстанции путём изъятия из неё оборудования приведёт к прекращению процесса трансформации электрической энергии и её передачи, и соответственно, к утрате основного назначения трансформаторного пункта.

    Спорные трансформаторные подстанции в силу своего назначения взаимосвязаны с линейными объектами недвижимости — кабельными и воздушными линиями электропередачи.

    Таким образом, такой объект как трансформаторная подстанция уже при своём строительстве имеет конкретное назначение и включается в комплекс энергоснабжающих объектов. Изъятие её из комплекса невозможно без изменения назначения и нарушения процесса передачи электрической энергии*.

    Признание вещи неделимой влечет за собой определенные правовые последствия — часть ее не может быть предметом самостоятельных гражданских прав.

    Также суд первой инстанции правомерно сослался на то, что статус спорных объектов как недвижимого имущества подтверждается действиями собственника — Администрации Лоухского муниципального района при передаче имущества Истцу, в уставе которого указано на то, что в уставной фонд передается недвижимое имущество, в приложении № 1 также перечислено имущество и указано, что оно является недвижимым«.

    * Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

    Читайте так же:  Отличник советской армии приравнивается к ветерану труда

    Электросетевое хозяйство

    При отсутствии правоустанавливающих документов на электросетевое хозяйство воздушных и кабельных линий, комплектных трансформаторных подстанций, как можно доказать что это все наше. Если 70% всего электросетевого хозяйства строилось не по проекту или хоз.способу. И все это надо для обоснования котловых и индивидуальных тарифов по транзитуэлектроэнергии.

    Ответы юристов ( 1 )

    Сходу могу предложить только достаточно длительный вариант.

    Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

    [2]

    Вы имеете право на обращение в Арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным (п.1 ч. 2 ст.218 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

    Таким образом, в случае вынесения судом положительного решения по данному вопросу и соблюдения 15 летнего срока владения и пользования имуществом (для движимого — 5 лет), Вам надлежит провести государственную регистрацию права собственности на данное имущество. Свидетельство о праве собственности будет надлежащим доказательством Ваших прав на это имущество.

    Мы не владеем линиями и подстанциями 15 лет. У нас они с 2009 года. Сети были раньше во владении других организации, каких именно никто не знает и документально не подтверждено. И как я знаю никто еще точно не владеет информацией что воздушные и кабельные линии и КТП 6/0,4 кВ являются движимым или недвижимым имуществом. Так как нам быть, если проектов нет и все строительно-монтажные работы выполнялись хозспособом, и все это электросетевое хозяйство находится только на бухгалтерском учете и на основных средствах закрепленными за ними уполномоченного лица.В связи с этими условиями, что есть только бухгалтерский учет, и мы может только предоставить только сведения с бухгалтерии для тарифов и для обоснования собственности. И еще вопрос: Для проведения государственной регистрации электросетевого хозяйства достаточного ситуационного плана со всеми электрическими сетями и бух.учетом.

    Если данным имуществом до Вашей организации владело другое лицо, то предполагаю, что имеются документы, подтверждающие передачу Вашей организации данных сетей и подстанций. Возможно данные документы в совокупности с бухгалтерскими документами удовлетворят Вашего регулятора в сфере тарифообразования. На примере одного теплоснабжающего МУПа могу сказать, что документы о передаче имущества (акт+договор) прошли в комитете по ценам и тарифам. Думаю имеет смысл уточнить в самом органе.

    Если для решения каких то задач остро встает вопрос о том, является ли данное имущество движимым или нет, то ответ дает экспертиза.

    Для проведения регистрации электросетевого хозяйства понадобится представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на имущество. По моему мнению ситуационного плана и данных бух.учета здесь будет недостаточно. Должны быть в наличии документы, свидетельствующие о передаче Вашей организации указанного имущества (договоры, акты и т.д.) Подходит ли комплект имеющихся у Вас документов на имущество наиболее точно может сказать работник регистрирующего органа при консультации.

    В том случае, если все же с имеющимися в наличии правоустанавливающими документами не представляется возможным осуществить гос регистрацию и утвердить тариф, то можно пойти по пути признания имущества бесхозяйным. Регистрирующий орган по заявлению органа местного самоуправления ставит такое имущество на учет как бесхозяйное. По истечении года муниципалитет обращается в суд за признанием за собой права собственности на данное имущество. Далее указанное имущество передается в организацию, которая и будет содержать и пользоваться этим имуществом.

    Кроме того, обращаю Ваше внимание на норму п.4 ст. 28 ФЗ «Об электроэнергетике», согласно которой при установлении цен (тарифов) для организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства и (или) иных объектов электроэнергетики, которые не имеют собственника, собственник которых неизвестен или от права собственности на которые собственник отказался, должны учитываться в полном объеме экономически обоснованные расходы, связанные с эксплуатацией таких объектов. Указанные организации несут бремя содержания таких объектов.

    Таким образом, представляется, что отсутствие правоустанавливающих документов на сети не будет препятствием для включение в тариф расходов на их эксплуатацию.

    Оформление прав на трансформаторную подстанцию и высоковольтную линию: как получить право собственности на данные сооружения как на объект недвижимости?ТП ВЛ

    Здравствуйте! На своем участке несколько лет назад силами подрядчика построил КТП 10 и ВЛ10 ( участок в собственности), имею акт разграничения и заключен дог.энергоснабжения. Хочу узнать как получить право собственности на данные сооружения как на объект недвижимости. Слышал, что многие оформляют через декларации и кад.паспорт как вспомогательные объекты в упрощенном порядке, но также слышал и то, что на линейные объекты нужно получать разрешение на строительство. Что посоветуете в моей ситуации? Заранее благодарен!

    Ответы и комментарии

    Согласно действующему законодательству, на объекты капитального строительства разрешение на строительство требуется в обязательном порядке.

    В случае его отсутствия, Вам необходимо узаконить самовольную постройку.

    При наличии на момент застройки разрешения на строительство ( документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства), для оформления в собственность энергообъектов, Вам необходимо представить в Федеральную регистрационную службу ( территориальное ФРС) акт Ростехнадзора на построенные энергообъекты ( если нет то получите) с приложением документов о праве собственности на землю, договора подряда на строительство, акта разграничения и договора энергоснабжения.

    Более подробная информация Вам будет предоставлена при обращении в нашу организацию удобным для Вас способом за бесплатной первичной консультацией!

    добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

    Оформление права собственности на трансформаторную подстанцию. Можно ли ТП признать движимым имуществом?

    В настоящее время практика строительства трансформаторных подстанций ( далее ТП) в нашем городе такова. Место размещения ТП согласовываем с заинтересованными инстанциями городского округа ( владельцами прочих инженерных коммуникаций, архитектура и пр.), после чего в Службе эксплуатации городского хозяйства получаем ордер-разрешение на проведение строительно-монтажных работ.

    После установки ТП получаем в Ростехнадзоре разрешение на допуск в работу электроустановки. Далее ТП передаем на баланс эксплуатирующему подразделению сетевой компании.

    В целях защиты прав и интересов сетевой компании, владеющей и эксплуатирующей данные ТП, оформляются права ( собственность, либо аренда) на земельные участки с разрешенным использованием « для размещения ТП».

    В основном у завода-изготовителя приобретаются блочно-модульные ТП напряжением до 10кВ в сборном виде, которые устанавливаются на земельном участке путем монтажа ( как такового строительства ТП не ведется).

    Возникает вопрос, являются ли данного типа ТП объектом, право на которое необходимо регистрировать или это всё же объект, который можно признать движимым имуществом?

    ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ.

    #1 -mvv-

    #2 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7 334 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    mvv

    ,
    трансформаторная подстанция — это оборудование, смонтированное в соответствующем помещении.

    Помещение подстанции может быть движимым или недвижимым в зависимости от того, удовлетворяет ли оно указанному выше критерию. Если оно, например, встроено в жилой дом, оно соответствует этому критериюи должно считаться недвижимым имуществом. Если оно представляет собой конструкцию или модульного типа, допускающую разборку, перемещение и монтаж на другом участке, такое помещение следует рассматривать как движимую вещь.

    Читайте так же:  Снежинск челябинская область закрытый город как попасть

    Что касается оборудования ТП, то, не будучи специалистом в области электротехники, позволю себе предположить, что упомянутое оборудование сконструировано, скорее всего, таким образом, что оно допускает демонтаж и монтаж в другом месте (в том числе и неоднократный). Если это так, оборудование должно относиться к движимому имуществу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗЫ. Это позиция не моя, а КУГИ, ГБР, КЗР и ГУИОН вместе взятых.

    Подстанция как объект недвижимости

    Вопрос-ответ по теме

    Трансформаторная подстанция на 400 кВа является объектом недвижимости, на который оформляется свидетельство о регистрации недвижимости, или нет?

    Если при осуществлении строительства трансформаторной подстанции были получены разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, то в отношении такого объекта осуществляется регистрация права собственности на объект недвижимости.

    Регистрации подлежат права на объекты недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ), вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом, регистрация прав на движимые вещи не требуется (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

    Государственной регистрации в едином государственном реестре органами (Территориальном управлении Росреестра), осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

    Недвижимой признается вещь, которая в установленном порядке была создана именно как недвижимость, то есть в отношении данной вещи в установленном порядке было получено разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также акт о вводе объекта в эксплуатацию.

    Признавая трансформаторные и электрические подстанции недвижимым имуществом, суды также рассматривают их как сложную вещь. Например, в Постановлении Тринадцатого ААС от 19.08.2010 № А26-8574/2009 суд указал, что трансформаторные подстанции являются сложной вещью, состоящей из помещения (сооружения), трансформаторов, иного оборудования, единственное назначение которой — трансформация и передача электрической энергии. Судьи отметили, что раздел трансформаторной подстанции путем изъятия из нее оборудования приведет к прекращению процесса трансформации электрической энергии и ее передачи и, соответственно, к утрате основного назначения трансформаторного пункта.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

    2. Постановлении Десятого ААС от 26.06.2012 № А41-16881/10

    ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ.

    #1 -mvv-

    #2 Massive Massive —>

  • Модераторы
  • 7 334 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    mvv

    ,
    трансформаторная подстанция — это оборудование, смонтированное в соответствующем помещении.

    Помещение подстанции может быть движимым или недвижимым в зависимости от того, удовлетворяет ли оно указанному выше критерию. Если оно, например, встроено в жилой дом, оно соответствует этому критериюи должно считаться недвижимым имуществом. Если оно представляет собой конструкцию или модульного типа, допускающую разборку, перемещение и монтаж на другом участке, такое помещение следует рассматривать как движимую вещь.

    Что касается оборудования ТП, то, не будучи специалистом в области электротехники, позволю себе предположить, что упомянутое оборудование сконструировано, скорее всего, таким образом, что оно допускает демонтаж и монтаж в другом месте (в том числе и неоднократный). Если это так, оборудование должно относиться к движимому имуществу.

    ЗЫ. Это позиция не моя, а КУГИ, ГБР, КЗР и ГУИОН вместе взятых.

    Регистрация прав застройщика на трансформаторную подстанцию

    #1 Kirill SPb Kirill SPb —>

    Всем привет!
    Столкнулся с необычной для себя ситуацией.
    Дело было так.
    В марте 2004 года Заказчик, действующий по доверке от застройщика, заключает договор с Ленэнерго на оказание услуги по присоединению к электрической сети. (Он его почему-то от своего имени заключил, ну да черт с ним, этот тупняк здесь не рассматриваю).
    В соответствии с договором были определены условия подключения, в том числе частично оплата должна производиться путем передачи ЛЭ права собственности на объект недвижимости (как раз эта ТПшка) на основании доп.соглашения.

    ТПшка построена. Чтобы передать ЛЭ право собственности на нее, у Застройщика оно должно возникнуть. Застройщик с пакетом застройщика в августе 2006 года все документы отдал в ФРС.
    ФРС вроде была настроена хорошо, но в этом году начались запросы: в ГУИОН и ЛЭ. ГУИОН отмазался, сказал ничего не знает, а ЛЭ ответило, что

    ТП предназначена для обслуживания жилого дома, и дальнейшего использования для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района.

    ФРС пишет отказ в регистрации. ТП обслуживает «в настоящий момент» только один дом, это общее имущество дома, принадлежит собственникам — Застройщик иди в сад. (Тут я что-то не понял, а когда туда запитают еще дома, коль скоро ресурс превышает потребности одного дома, то все привет, уже перестанет быть общим имуществом? )

    Собираемся обжаловать отказ, ни у кого такой практики не было?
    Позже сформулирую мысли в качестве обоснования жалобы.

    Сообщение отредактировал Kirill SPb: 17 Май 2007 — 17:50

    #2 Kazancev Kazancev —>

    Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка

  • Старожил
  • 2 963 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    ФРС пишет отказ в регистрации

    #3 Kirill SPb Kirill SPb —>

    В соответствии с абз. 3 и 9 п.1 ст. 20 закона о регистрации вам отказано по следующим причинам:
    В соответствии с планом перв.объекта недвижимости, оформленным ГУИОН строение является ТП.
    Из указанного плана не представляется возможным однозначно установить, предназначена ли изначально по проекту ТП для обслуживания более 1 жил.дома, если один из таких жил.домов расположен по адресу: адрес ТП.
    В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК и п. 1 ст. 36 ЖК техн. подвалы и помещения, здания, предназначенные для обслуживания более 1 помещения в данном жил.доме, относятся к общ.им-ву дома.
    В силу ст. 290 ГК общ.им-во принадлежит собственникам на праве дол. собственности.
    ФРС направило запрос в ГУИОН.
    Был получен ответ согласно которому определение зоны обслуживания ТП может быть сделано на основании заключения ЛЭ.
    В соответствии с письмом ЛЭ ТП построена для электроснабжения в настоящий момент только 1 дома.
    В связи с изложенным данная ТП в порядке ст. 36 ЖК является общ.им-вом дома, что препятствует возникновению права собственности Застройщика на ТП.

    Ленэнерго дословно ответила ФРС вот что:

    [3]

    В ответ на ваше письмо сообщаем, что нежилое здание — ТП предназначена для обслуживания многоквартирного дома по адресу:____, и дальнейшего использования для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района.

    #4 Kazancev Kazancev —>

    Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка

  • Старожил
  • 2 963 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #5 Kirill SPb Kirill SPb —>

    #6 Adr Adr —>

    Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек

  • Старожил
  • 2 859 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК и п. 1 ст. 36 ЖК техн. подвалы и помещения, здания, предназначенные

    для обслуживания более 1 помещения в данном жил.доме,

    Читайте так же:  Отражение лизинговых операций в бухгалтерском учете лизингополучателя

    ИМХО, трактовка д.б. ограничительная, ну никак не расширительная.

    В ответ на ваше письмо сообщаем, что нежилое здание — ТП предназначена

    для обслуживания многоквартирного дома по адресу:____, и дальнейшего использования для обслуживания иных жилых домов, зданий, сооружений, которые будут построены и введены в эксплуатацию в процессе перспективного развития района.

    Т.е. если изначальное

    предназначение ТПшки включает в себя обслуживание еще каких-то иных объектов — то не ОДС собственников помещений в МКЖД, ну никак.

    построена для электроснабжения в настоящий момент

    это в настоящий момент она обслуживает тока один дом, но ее предназначение — не на один дом.

    Иначе по такой логике получится, что все ТПшки, строящиеся энергетиками самостоятельно в привязке к строящемуся жилому дому, все ЛЭПки, ведущие к дому, если вблизи ничо нету, все трубопроводы и ты пы в округе, если этот дом пока построен один в округе — тоже являются объектом ОДС собственников помещений.. т.к. обслуживают пока лишь этот построенный дом

    Добавлено в [mergetime]1179402671[/mergetime]

    Kazancev

    Не стала бы основываться на этом утверждении, ибо ст. 36 ЖК звучит так:

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

    (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

    Нигде не сказано, что объекты не могут быть зданиями, сооружениями..
    Принцип главной вещи и принадлежности не зависит от «недвижимости» объекта..

    Тема: Регистрация трансформаторной подстанции

    Опции темы
    Отображение
    • Линейный вид
    • Комбинированный вид
    • Древовидный вид

    Регистрация трансформаторной подстанции

    Владельцы купили участок с трансформаторной подстанцией 320кВа, никаких документов, на нее нет, теперь пришла пора реконструкции сетей и надо узаконить подстанцию. С чего начинать, и как её оформить.

    По факту купили участок, а не трансформаторную подстанцию. ТП остаётся в собственности у прежнего владельца.

    Так же, как если бы Вы купили автомобиль без документов. Как стали бы оформлять?

    Большое значение имеет какое отношение к данной подстанции Вы имеете, если на данный момент вы занимаете территорию бывшего строительного управления, то в данной ситуации лучше всего будет оформить её в собственность. Обратившись в департамент, Вы получите акт выбора земельного участка для ЛЭП и трансформаторной подстанции. Это позволит Вам получить акты приёмки в эксплуатацию Ростехнадзора и заключить договор на обслуживания и акты разграничения балансовой принадлежности с электросетями. Если же данная территория является муниципальной собственностью, её признаю бесхозной, передадут на баланс муниципалитета и тогда оформить её на свой баланс не представляется возможным. Кроме того, стоит отметить, что подстанция может считаться движимым и недвижимым имуществом. Это значит что для того, чтобы оформит на неё права, Вам не обязательно регистрировать право собственности, как это требуется в Росрегистрации при оформлении прав на недвижимое имущество.»

    Подстанция представляет собой строение, которое является недвижимым объектом. Внутри подстанции располагается оборудование, на которое необходимо иметь паспорта. Есть ли у Вас правоустанавливающие документы (инвентарная карточка, инвентаризационная опись основных средств и т.п.) подтверждающие право собственности на трансформатор? Можно конечно попробовать обратиться к производителю трансформатора и по номеру на бирке запросить у него дубликат паспорта, но он выписан на бывшего собственника, а переоформить его на себя будет проблематично.

    Регистрация права на трансформаторную подстанцию

    Вопрос-ответ по теме

    По договору подряда между Заказчиком и Застройщиком был построен объект — второй корпус санатория. Этот объект был передан на баланс санатория в 2006 году. В акте приёма передачи здания никакие вспомогательные сооружения не числились. Но одновременно со зданием было построено здание Трансформаторной подстанции (ТП-68), которое обеспечивало построенное здание электроснабжением. Поскольку само здание ТП-68 санаторию не передавалось от Заказчика санаторию возникает вопрос, на основании каких документов санаторий может поставить его на баланс? Как зарегистрировать на него право оперативного управления и собственности Российской Федерации? Какие документы необходимо санаторию запросить у застройщика или заказчика, чтобы подтвердить факт получения ТП-68 одновременно со зданием 2 корпуса?

    Принять объект на учет (для учреждений) до государственной регистрации прав не предусмотрено Инструкцией № 157н.

    Следует учитывать, что согласно пункту 36 Инструкции № 157н принятие к учету и выбытие из учета объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляются на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права (прекращения права).

    При этом, отражение объектов основных средств на счете 0 101 10 000 «Основные средства — недвижимое имущество учреждения» до государственной регистрации соответствующего права Инструкцией № 157н не предусмотрено, на что указано в Письме Минфина России от 14.07.2015 № 02-06-10/40377.

    Возможность регистрации права оперативного управления зависит от многих обстоятельств, в т.ч. вводилось ли здание ТП в эксплуатацию, передавалось ли оно заказчику, зарегистрированы ли на него права третьих лиц и т.д. Документы, подтверждающие данные обстоятельства, возможно запросить у застройщика/заказчика.

    По общему правилу, учреждение должно обратиться к учредителю об издании распорядительного акта о передаче здания ТП в оперативное управление учреждению. Однако учредитель не сможет передать здание в оперативное управление, в случае если сам не является собственником имущества.

    Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

    В приказе Росрегистрации от 08.06.2007 № 113 отражено, что учитывая положения статьи 299 ГК РФ, государственную регистрацию права оперативного управления государственных предприятий (учреждений) на находящиеся в государственной собственности объекты недвижимого имущества рекомендуется осуществлять одновременно с государственной регистрацией права государственной или муниципальной собственности на данные объекты.

    Таким образом, для передачи объекта недвижимости в оперативное управление учреждению, учредитель сам должен обладать имуществом на праве собственности. При соблюдении данных правил, передача имущества в оперативное управление возможна, с прекращением договора безвозмездного пользования.

    Читайте так же:  Упрощенный порядок рассмотрения дела в арбитражном суде

    Если учреждение обратится в суд с иском о признании права оперативного управления суду необходимо будет установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника учреждения (пункт 6 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). В отсутствии у учредителя права собственности на имущество, в удовлетворении иска может быть отказано.

    Таким образом, без первоначальной регистрации права, передача здания в оперативное управление маловероятна.

    Однако следует учитывать, что регистрации прав собственности на вспомогательные объекты недвижимости, для получения разрешения на строительство которых не требуется разрешение в соответствии с п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ имеет свои особенности. В каждом случае, критерий вспомогательности определяется с учетом фактических характеристик объекта. Следует отметить, что в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.09.2013 г. № 88-КГПР13-10 (опубликовано в Бюллетене ВС РФ №6 2014 г.) разъяснено, что критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию. Аналогичные разъяснения встречаются и в арбитражной практике (см. Постановление 12ААС от 28.06.2012 г. № А57-11609/2011) и разъяснениях ведомств (см. Письмо Росреестра от 09.02.2012 № 14-910-ГЕ).

    В свою очередь регистрация права собственности юридического лица на объект недвижимого имущества вспомогательного использования, для строительства которого в соответствии со статьей 51 ГрК не требуется разрешение на строительство, возможна в порядке, установленном статьей 25.3 Закона о регистрации, т.е. на основании декларации, что отмечено в Письме Росреестра от 09.02.2012 № 14-910-ГЕ и при обязательном наличии прав на земельный участок. Для объектов вспомогательного назначения предусмотрен упрощенный порядок постановки на кадастровый учет в соответствии с п.9 ст.25 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ. Так, постановка на учет вышеуказанных объектов осуществляется на основании декларации об объекте, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации – см.Письмо Росреестра от 23.05.2013 № 14-исх/04560-ГЕ/13.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

    1.Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении поступление основных средств, требующих госрегистрации

    «Право оперативного управления на основные средства – недвижимое имущество (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) подлежит госрегистрации. Поэтому отразить такие объекты на счете0.101.10.000 «Недвижимое имущество учреждения» можно только после получения регистрационных документов. Это следует из положений статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 4 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, пункта 36 Инструкции к Единому плану счетов № 157н и разъяснено в письме Минфина России от 14 июля 2015 г. № 02-06-10/40377.

    Документы для госрегистрации

    Госрегистрация права оперативного управления на объекты недвижимости производится на основании документов, устанавливающих наличие (возникновение, переход) прав на такое имущество, в частности:

    • заявления о государственной регистрации, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722;
    • договора о передаче соответствующего имущества на праве оперативного управления;
    • договора купли-продажи (в т. ч. государственного (муниципального) контракта);
    • решения собственника о закреплении имущества на праве оперативного управления;
    • документов о госрегистрации учреждения и его учредительных документов;
    • документов об объекте недвижимости;
    • других документов, предусмотренных законодательством.

    Это следует из статей 13, 17 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. А приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184 утверждены Методические указания к данному порядку. Для госрегистрации прав в г. Москве порядок приема и правила составления этих документов изложены в приказе Управления Росреестра по Москве от 13 апреля 2010 г. № 113.

    Необходимые для госрегистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах. Конкретное количество подлинников, которое необходимо представить, установлено в пункте 5 статьи 18 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

    Стоит отметить, что возможность представления документов на госрегистрацию в электронной форме Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ не предусмотрена. Поэтому представить контракт, заключенный по результатам торгов в электронной форме, для регистрации нельзя. При этом действующее законодательство (в частности,Закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ) не содержит запрета на составление дополнительных экземпляров-подлинников этих контрактов на бумажном носителе. Количество подлинных экземпляров контракта, а также способы их подписания укажите в соответствующем разделе контракта.

    Для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (по контракту, заключенному в форме электронного документа) представьте необходимое количество экземпляров-подлинников контракта на бумажном носителе.

    Такие разъяснения содержатся в письме Минэкономразвития России от 27 сентября 2011 г. № Д23-4065. Несмотря на то что письмо основано на нормах утратившего силу Закона от 21 июля 2005 г. № 94-фз, разъяснения, приведенные в нем, актуальны и сейчас.*

    Особенности регистрации учреждением, которому переданы функции заказчика (при реализации бюджетных инвестиций)

    Учреждению могут быть переданы полномочия госзаказчика по заключению и исполнению контрактов на строительство или приобретение объектов госсобственности. Иногда после постройки (приобретения) объектов учреждение наделяют и правом оперативного управления ими.

    В таком случае в качестве документа, который подтверждает право заявителя на объект, в регистрирующий орган можно подать копию решения о передаче прав оперативного управления учреждению.

    Предварительно, чтобы получить такое решение, само учреждение (с письменного согласия учредителя) или его учредитель, подает предложение о наделении правом оперативного управления собственнику (т. е. в орган, который выполняет полномочия собственника). Но если бюджетные инвестиции учреждению выделил другой орган госвласти (не учредитель), то предложение о наделении правом оперативного управления подает именно этот орган. Или дает письменное согласие на это учреждению.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Об этом сказано в пункте 5.3 совместного письма от 17 декабря 2014 г. Минфина России № 02-02-05/65137 и Минстроя России № 26484-ЮР/08.

    Источники


    1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

    3. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.
    4. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
    5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
    Регистрация права собственности на трансформаторную подстанцию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here