Признание договора купли продажи земельного участка недействительным

В статье собрана самая важная информация на тему: "Признание договора купли продажи земельного участка недействительным" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Признание договора купли-продажи недействительным 2019

Содержание:

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

Читайте так же:  Частичный возврат обеспечения исполнения контракта 44 фз

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка может подать в суд как продавец участка, так и его покупатель.

Если иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка подает продавец участка, то в качестве ответчика по иску следует указывать лицо, к которому по договору перешло право собственности на участок (покупателя).

В случае, если продавцом земельного участка выступал не истец, а другое лицо (супруг, бывший супруг истца), то вторым ответчиком можно указать продавца земельного участка.

В случаях, когда помимо требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным предъявляются другие требования, то в иске могут указываться и другие ответчики. В частности, Росреестр или его территориальное, ИФНС России.

Если иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка предъявляет покупатель участка, то в качестве ответчика по иску следует указывать продавца.

С 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным предъявляется в суд по месту нахождения участка. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания (в том числе жилые и нежилые помещения), строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Оспаривая договор купли-продажи земельного участка, истец фактически оспаривает право собственности покупателя участка. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе исков, связанных с оспариванием сделок с недвижимым имуществом; иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка должен рассматриваться в соответствии со ст. 30 ГПК РФ. Если иск предъявлен не по месту нахождения спорного земельного участка, то судья возвратит исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Читайте так же:  Приостановление и отказ в осуществлении кадастрового учёта

В практике Мосгорсуда при этом высказано мнение, что иск покупателя земельного участка о признании договора купли-продажи участка недействительным может быть предъявлен по месту жительства ответчика (продавца) по общему правилу, предусмотренному ст. 28 ГПК РФ. Суд пояснил, что истец, который не только оспаривал договор, но и требовал от продавца вернуть уплаченные денежные средства и проценты за пользование чужими денежными средствами, не заявляет спор о правах на объект недвижимости, требования не направлены на оспаривание права собственности на земельный участок. Истцу (покупателю) Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации перехода права собственности на участок, и он не является собственником данного земельного участка. По мнению суда, из существа заявленных требований не усматривается спор о праве на земельный участок, а удовлетворение иска не повлечет за собой перехода права собственности на участок. В другом случае суд указал, что иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка должен рассматриваться по правилам ст. 28 ГПК РФ, поскольку истец не заявил требование о применении последствий недействительности сделки в виде признания права на участок.

При оспаривании истцом — продавцом земельного участка договора его купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 177 ГК РФ, необходимо учитывать следующее. При установлении судом , что при заключении договора продавец не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, и признании договора недействительным по указанному основанию, покупателю может быть отказано в удовлетворении требования о возвращении уплаченных продавцу денежных средств. Так, при рассмотрении конкретного спора суд признал передачу денег по договору купли-продажи земельного участка недоказанной, поскольку отсутствовали доказательства получения ответчиком денежных средств по договору, помимо самого договора и расписок, выданных в день его заключения. Суд пояснил, что продавец, который не понимал значения своих действий на дату заключения договора, не мог понимать значение пункта договора, который свидетельствовал о получении продавцом денежных средств от покупателя. Кроме того, сам по себе факт того, что оборот денежных средств по счетам покупателя за конкретный период составил определенную сумму, не свидетельствует о наличии у покупателя на момент заключения договора купли-продажи значительной денежной суммы.

При признании договора купли-продажи земельного участка недействительным на основании ст. 177 ГК РФ применяются следующие правила (п. 3 ст. 177 ГК РФ). Каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость (абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ). Кроме того, дееспособная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ).

— о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

если иск предъявляет продавец участка:

— о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика, об аннулировании (погашении, признании недействительной) записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика в ЕГРП;

— о признании права собственности на земельный участок за истцом, о прекращении права собственности на земельный участок у ответчика, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;

— о признании незаконными действий ответчика по строительству на спорном земельном участке зданий, хозяйственных строений и т.п., о возложении на ответчика обязанности снести самовольную постройку;

[1]

если иск предъявляет покупатель участка:

— о взыскании денежных средств, уплаченных за земельный участок.

[2]

Признание договора купли продажи земельного участка недействительным

Краткое содержание

Закон один, гражданский кодекс.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

К рубрикамК оглавлениюК параграфу 2
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 168 ГК РФ >>>
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

О признании договора купли-продажи земельного участка недействительным

В суде рассматривается дело о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, где истцом является моя мама. Доверенное лицо продало этот участок своему отцу по отозванной доверенности. Полученные деньги доверенное лицо не передало доверителю (нет никаких расписок, да он и сам подтверждает, что деньги получил, но доверителю не передал), О том, что доверенность отозвана он предупреждался (подтверждается свидетельскими показаниями), хотя он это отрицает. Суд не обращает внимания на то, что сделка совершена по отозванной доверенности. То, что полученные деньги не были переданы доверителю не является основанием для удовлетворения иска (со слов судьи).

Мой вопрос: Можем ли мы в суде доказать, что покупатель не оплатил представителю денежную сумму, если никаких документальных подтверждений фактв оплаты нет, но представитель голословно утверждает, что деньги от покупателя получил, и так же в договоре купли продажи имеется такая фраза: » настоящий договор является одновременно передаточным актом, согласно которому, при его подписании сторонами, покупатель оплатил продавцу денежную сумму в размере 895 тыс. руб», договор нотариально не удостоверен. Т.е. может ли суд признать этот договор документом, подтверждающим факт передачи денег, или мы все же можем требовать любой иной документ, подтверждающий факт именно передачи денег? Что говорит по этому поводу судебная практика?

О признании договора купли-продажи земельного участка недействительным

В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании материального ущерба, причиненного в результате сноса дачного дома, компенсации морального вреда отказано правомерно, поскольку доказательств того, что истец заблуждался относительно природы сделки либо тождества предмета сделки, не представлено.

Читайте так же:  Определение порядка общения с ребенком судебная практика

ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 апреля 2014 г. по делу N 33-2721

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кадкина А. А.,

судей Корчагиной П. А., Шульга С. В.,

при секретаре К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к ЗАО « Терминал Владивосток» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возмещение материального ущерба и морального вреда, по апелляционной жалобе Т. на решение Артемовского городского суда Приморского края от 19 декабря 2013 года, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заслушав доклад судьи Кадкина А. А., пояснение Т., его представителя В., возражения представителей ЗАО « Терминал Владивосток», судебная коллегия

установила:

Истец просил признать договор купли-продажи земельного участка от 29 ноября 2012 года недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности с односторонней реституцией, взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб, причиненный в результате сноса дачного домика, в размере 250000 руб., компенсацию морального вреда — 100000 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, указали, что при заключении договора купли-продажи от 29 ноября 2012 года истца ввели в заблуждение, что общество действует в интересах государства. До выкупа участка ЗАО « Терминал Владивосток», огородив территорию, воспрепятствовало истцу использовать участок по назначению, из-за чего он не смог выращивать на нем овощи и другие растения. На территории земельного участка находился домик, который исчез по вине ответчика, поскольку въезд на территорию был ограничен. Домик истец покупал за свои собственные средства, устанавливал его сам, для установки домика залил ленточный фундамент. Кроме того, оспариваемый договор заключен после прекращения срока действия Федерального закона от 8 мая 2009 года N 93-ФЗ « Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран — участников форума „АТЭС в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ“, поэтому он заключен в нарушение требований закона.

Представители ответчика, заявленные требования не признали, указали, что при заключении сделки истец был осведомлен о всех условиях договора. Ответчик в полном объеме выполнил договорные обязательства перед истцом. Изъятие данного земельного участка производилось для государственных нужд на основании ФЗ от 8 мая 2009 года N 93-ФЗ. Истец не указал, что был введен в заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, поэтому оснований для признания сделки недействительной не имеется. Считает, что не подлежит удовлетворению требование о применении такого последствия недействительной сделки, как односторонняя реституция, так как до внесения изменений в ГК РФ данная мера ответственности была предусмотрена исключительно статьей 179 ГК РФ, в настоящее время названные положения исключены из ГК РФ. Требование о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворения, поскольку не доказана вина ответчика.

Суд постановил решение, которым отказал в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, принять по делу новое решение.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражение на нее, судебное коллегия полагает, что решение следует оставить без изменения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ ( действующей на момент совершения заключения договора) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, оспорима, в связи с тем, что в результате получает выражение неправильно сложившаяся воля одной из ее сторон и возникают иные последствия, нежели те, которые она на самом деле имела в виду.

Из материалов дела следует, что Федеральным законом от 8 мая 2009 года N 93-ФЗ « Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран-участников форума „АТЭС в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ“ на основании Приказа Федерального агентства воздушного транспорта от 31 июля 2012 года N 493 « Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков, необходимых для строительства аэровокзального комплекса аэропорта города Владивостока» было принято решение об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером…

29 ноября 2012 года земельный участок, расположенный по принадлежащий Т. был продан последним ЗАО « Терминал Владивосток».

Истец просит признать указанный договор недействительным, ссылаясь на то, что он заключен под влиянием заблуждения, поскольку его уверили что ЗАО « Терминал Владивосток» действовал в интересах государства.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, в силу приведенных норм права, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец Т. не заблуждался относительно природы сделки, либо тождества предмета сделки, он понимал, что заключает с ответчиком конкретно договор купли-продажи, согласно которому право собственности на земельный участок перейдет к ответчику.

Заявитель, подписывая указанный договор, выразил согласие со всеми его условиями, в том числе и с ценой, доказательств иного не представлено. После того как сторонами все обязательства по договору были исполнены, переход права собственности на земельный участок к ЗАО « Терминал Владивосток» был зарегистрирован в установленном порядке.

Из смысла статьи 1064 ГК РФ следует, что для возникновения права на возмещение ущерба истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда; вина причинителя вреда.

Статья 151 ГК РФ предусматривает компенсацию причиненного морального вреда гражданину, если действиями, нарушаются его личные неимущественные права, к которым в силу статьи 150 ГК РФ относятся жизнь и здоровье гражданина.

Истец, заявляя требования о возмещении ущерба, причиненного в результате сноса дачного домика, указывает на то, что уничтожение дачного домика произошло в результате виновных действий ответчика.

Читайте так же:  Уголовно правовые последствия заявления о фальсификации

Однако, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ не доказал совокупность указанных обстоятельств, в силу которых ответчик обязан возместить ему ущерб по заявленным в иске основаниям. А именно факт причинения ему ущерба, не представил доказательств, указывающие на то, что в результате виновных действий ответчика был уничтожен принадлежащий истцу дачный домик, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ суд правомерно отказал в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, поскольку истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что в результате действий ответчика произошло нарушение его личных неимущественных прав, ему причинены нравственные переживания ли произошло ухудшение состояния здоровья.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 19 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. — без удовлетворения.

Признание договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой

Суд, признавая договоры купли-продажи земельных участков ничтожными сделками, не применил последствия недействительности сделок.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 350-23-69 доб. 810

(звонок на номер бесплатный)

Оставьте заявку на юридическую консультацию
или позвоните по телефону горячей линии

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки. Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

М. обратилась в суд с иском к З. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки по договорам купли-продажи. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком были заключены три договора купли-продажи, по условиям которых продавец передал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

З. обратилась со встречным иском к М. о признании недействительными трех вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков, указав, что до заключения сделки в нарушение ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки, являвшиеся предметом сделки, не были предложены в порядке предоставления преимущественного права покупки субъекту Российской Федерации. Кроме того, в нарушение договоренностей, достигнутых при заключении договоров, М. покупную цену за участки не уплатила.

Решением суда М. в иске отказано, исковые требования З. удовлетворены, договоры купли-продажи земельных участков признаны недействительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 422 этого Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Порядок реализации этого преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации предусмотрен пп. 2, 3 ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации, ничтожна.

Установив, что между М. и З. были заключены договоры купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, при этом преимущественное право покупки субъекта Российской Федерации соблюдено не было, суд с учетом вышеприведенных норм права правомерно признал договоры купли-продажи земельных участков ничтожными в силу несоответствия их требованиям закона. Поскольку заключенные сторонами сделки ничтожны, суд правомерно отказал в удовлетворении иска М. к З. о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия не согласилась с решением суда в части неприменения последствий недействительности сделок ввиду следующего.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Отказывая в применении последствий недействительности сделки, суд исходил из того, что фактически земельные участки не выбывали из владения З., право собственности на них к М. не перешло.

Земельные участки от З. к М. до настоящего времени не переданы, что сторонами не оспаривалось, право собственности М. на земельные участки зарегистрировано не было, в связи с чем судебная коллегия согласилась с выводом суда об отсутствии оснований для применения последствий недействительности сделок в виде передачи земельных участков от М. в собственность З.

Однако судебная коллегия пришла к выводу о том, что были основания для применения последствий недействительности сделок в виде передачи денежных средств от М. к З.

Факт получения денег подтвержден расписками покупателя. Поскольку М. представлены доказательства передачи ею З. денежных средств по каждому договору купли-продажи земельных участков, а ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты, сделки купли-продажи земельных участков признаны недействительными, то стороны сделок подлежат возвращению в первоначальное положение: З. должна возвратить М. полученные денежные средства по каждому договору.

Решение в части неприменения последствий недействительности сделок отменено, вынесено новое решение об удовлетворении встречного иска и взыскании с З. в пользу М. полученных денежных средств по каждому договору.

(Определение судебной коллегии по гражданским делам от 04.03.2010, дело № 33- 2421/2010)

Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда за первый квартал 2010 года

[3]

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Читайте так же:  Управление многоквартирным домом собственниками жилых помещений

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

Начните с консультации юриста

  • Задайте свой вопрос
    юристу по телефону
    8 (800) 350-23-69 доб. 810
    Первичная консультация
    юриста БЕСПЛАТНО

Как мы работаем

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

Решение суда о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки № 2-618/2017 (2-5150/2016;)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания К.Ю.В.,

с участием представителя истца Ч.Е.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2017 по иску П.М.В. к П.О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

П.М.В. обратилась в суд с иском к П.О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу *** город Иркутск, с кадастровым номером *** от *** заключенный между и П.М.В. и П.О.В.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N *** от ***; признать за П.М.В. право собственности на земельный участок по адресу *** город Иркутск, с кадастровым номером ***.

Истец П.М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ч.Е.В. в судебном заседании предъявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик П.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении записи о регистрации за ней права собственности на спорный земельный участок, признании права собственности на земельный участок за истцом признает. Последствия признания иска ей ясны и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком П.О.В. исковых требований П.М.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования ст.ст. 166-167, 170 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования П.М.В. к П.О.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: *** город Иркутск, с кадастровым номером *** от ***, заключенный между П.М.В. и П.О.В..

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации *** от ***.

Признать за П.М.В. право собственности на земельный участок по адресу *** город Иркутск, с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Н.И. Касьянова

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

К.Т.И. обратилась в суд с иском к А.Т.Н., С.В.В. о признании недействительными межевых планов земельных участков, признании кадастровой ошибки, снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельного участка.В обоснование ис.

Видео (кликните для воспроизведения).

Истец обратилась в суд с указанным иском.В обосновании заявленных исковых требовании указано, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой – 35 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутс.

Источники


  1. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  2. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  4. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
  5. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.
Признание договора купли продажи земельного участка недействительным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here