Приватизировать земельный участок в садовом товариществе

В статье собрана самая важная информация на тему: "Приватизировать земельный участок в садовом товариществе" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Нужно ли приватизировать дачный участок в садовом обществе: особые правила приватизации садового дома в садоводческом товариществе

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 20, 21, 59, 64);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 7);
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года (ст. 25.3);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 17).

Общие положения

Отдельные положения российского законодательства в полной мере поясняют, нужно ли приватизировать дачный участок в садовом обществе. Владелец территории должен понимать, что может легко потерять земельный участок, если будет относиться к этому вопросу пренебрежительно. По сути, приватизация – это переход права собственности из разряда муниципальной или государственной в частную.

Многие люди, предпочитают оставить все как есть, и пользоваться своим садовым или дачным участком без официальной регистрации прав владения. В свою очередь, это грозит не только потерей надела в будущем, но и невозможностью проводить с имуществом любые правовые сделки. Без постановки имущества на регистрационный учет и без узаконивания на землю и дом своих прав, гражданин не будет считаться владельцем недвижимости.

Способы приватизации садового дома

Важное значение имеет тип владения части территории садоводческого товарищества. Здесь много зависит от того, каким образом он был передан владельцу. В первом случае речь идет об обращении к упрощенному способу, позволяющему приватизировать землю, полученную до 2001 года на льготных условиях. Основанием для проведения такой процедуры является постоянное пользование территорией или бессрочное наследование права на землю.

Второй способ – это получение дачи в рамках распределения земель между членами садоводческого товарищества или дачной кооперации. Здесь все обстоит намного сложнее, поскольку безвозмездное пользование оформляется на всех членов сообщества в рамках одного (общего) земельного надела.

Как приватизировать

Следует отметить, что приватизация садовых, огородных и дачных наделов осуществляется в рамках определенной процедуры с соблюдением строгих правил и условий. Для начала гражданину потребуется обратиться с официальным обращением в Росреестр – именно данное ведомство отвечает за решение ряда вопросов, связанных с оформлением земель в собственность.

Обращение будет принято в рамках действующей программы дачной амнистии, которая позволит официально зарегистрировать дачный объект в качестве частной собственности. На следующем этапе потребуется подготовить перечень необходимой документации. В комплект войдут следующие бумаги:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

  • Кадастровый план и паспорт надела, подлежащего приватизации;
  • Четко определенные границы территории;
  • Документ, полученный в муниципалитете, о выделении земли для постоянного пользования конкретному гражданину.

По садовой книжке

Отдельные положения действующего законодательства поясняют, как приватизировать дачный участок по садовой книжке. Данный документ является едва ли не единственным, на который в процессе предъявления своих претензий, могут ссылаться владельцы земельных наделов. Вместе с тем, юридической силы, достаточной для оформления территории, книжка не имеет.

Один важный момент заключается в том, что, выполнить приватизацию участка можно безвозмездно, но только один раз.

Если по упрощенной схеме выполнить приватизацию надела удалось, и все документы были переданы на оформление, то в течение трех недель с момента обращения можно будет получить свидетельство, удостоверяющее право владения гражданина в отношении конкретного земельного надела.

Для регистрации права на надел, выкупленный у государства, потребуется несколько больше времени. Здесь нужно будет подготовить самые различные справки, включая соглашение купли-продажи, а также новые кадастровые сведения об объекте. Период такой регистрации может составить до полугода.

Важным этапом оформления права собственности на территорию садового товарищества, является регистрация в Росреестре. Для этого, необходимо будет подготовить и передать на рассмотрение следующие документы:

  • Паспорт соискателя;
  • Заявление о выделении земли в собственность;
  • Схему размещения надела;
  • Подтверждение от руководства товарищества о праве распоряжения гражданина таким земельным участком;
  • Кадастровый номер территории, которая подлежит приватизации;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Если кадастровый паспорт, где прописывается номер территории, отсутствует, то необходимо будет его оформить, предварительно проведя приватизацию земельного участка.

Подводя итоги, стоит отметить, что процесс приватизации надела в садоводческом или дачном товарищества не очень простой и может потребовать немало времени. С другой стороны, официальная регистрация своих прав на землю позволит в дальнейшем не лишиться своего участка и распоряжаться им любым образом.

Надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле в СНТ

Чтобы выяснить, надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле в СНТ, стоит разобраться в тонкостях пользования такими территориями, а также, какие права закреплены за владельцем дачного участка и дома изначально. Сегодня стать владельцем земли или дачи можно несколькими способами. С одной стороны, это стандартные правовые схемы — купля-продажа, дарение, наследование, а с другой — приватизация дачного участка в СНТ. Сразу же следует отметить несомненное преимущество процедуры — ее безвозмездность. Данное право зафиксировано в ФЗ-93, который действует с 2006 года.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 26);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст. 2, 18);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 1, 6);
  • ПП РФ № 585 от 12.08.2002 года.

Можно ли приватизировать дачу в СНТ?

Правом приватизации дачи в СНТ наделены все граждане, не имеющие в собственности другого имущества. Даже если заявитель будет владеть частью территории или иным имуществом, воспользоваться таким правом он не сможет.

По закону, оформить приватизацию дачи в СНТ может практически каждый второй гражданин, однако, сложность заключается в том, что не на каждый объект может быть установлено право собственности. Чтобы выяснить, какие подводные камни могут встретиться гражданину, следует подробно изучить порядок проведения мероприятия и ответить на вопрос — зачем приватизировать дачный участок в СНТ.

Как приватизировать дачу и землю в СНТ?

Существуют особые правила приватизации для владельца дачного участка в СНТ, которые обязан соблюдать каждый гражданин. Для начала следует отметить, что процедура состоит из нескольких этапов и начинается непосредственно с подачи заявления в земельный комитет. Направить обращение можно через специальную организацию — МФЦ, а можно передать непосредственно при личном посещении. Обращение составляется в письменном виде и в нем обязаны присутствовать следующие сведения:

  • Данные соискателя;
  • Паспортные данные гражданина;
  • ИНН;
  • Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.

Чтобы получить желаемое свидетельство о собственности на надел, потребуется посетить несколько инстанций и оформить в них определенные документы. Речь идет о следующих учреждениях и службах:

  • Муниципалитет;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр.
Читайте так же:  Обязанность получать корреспонденцию по юридическому адресу

Алгоритм действий при приватизации земельного участка и дачи

Важно отметить, что для каждой инстанции необходимо будет подготовить полный пакет документов. Зачастую, претендент на садовый участок имеет только членский билет или садовую книжку, которые не дают никакого законного права распоряжаться землей. В связи с этим потребуется обратиться в местный орган самоуправления и подать заявление, совместно с дополнительными документами, на получение документа, удостоверяющего выделение земли в СНТ в частное пользование.

Не менее важным моментом является обращение в кадастровую палату. Специалисты из этого отдела смогут выполнить все необходимые замеры участка, на котором был возведен домик. Все полученные данные будут внесены в техпаспорт объекта.

Необходимой процедурой является межевание территории. Это очень сложный и ответственный процесс, без результатов которого, землю нельзя будет поставить на кадастровый учет.

После того, как все обязательные действия были выполнены, можно подавать заявление в Росреестр и регистрировать территорию с последующим предоставлением свидетельства о праве собственности на участок. Описанный алгоритм действий подходит в том случае, если нет СНТ, и приватизацией занимается сам гражданин.

В случае приватизации всех участков в садовом товариществе одновременно, заявление подается общее, но с подписями всех участников. Это требует немало времени, однако, все итоговые документы граждане получают намного быстрее.

Необходимые документы для приватизации

Как мы уже отметили выше, чтобы приватизировать землю в садоводческом товариществе, потребуется собрать определенные документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Кадастровый план, если документ все же находится на руках у гражданина;
  • Все правовые документы на территорию;
  • Правоустанавливающие документы: купчая, дарственная, иные документы;
  • Техпаспорт на строение и межевой план на надел;
  • Выписка из ЕГРП о праве на землю.

Все документы должны содержать достоверную и актуальную информацию, и быть заверены синими печатями и подписями должностных лиц.

Каковы сроки приватизации земли в СНТ?

В заключении несколько слов стоит сказать о сроках проведения приватизации. Непосредственно заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель в администрации, после чего, в случае положительного решения, гражданин готовит новое заявление и передает его совместно с другими документами на регистрации. Срок регистрации составляет один месяц.

Приватизация участка в садовом товариществе

По действующему законодательству садовый участок может быть выделен гражданину исключительно органами местного муниципалитета, либо приобретен человеком самолично для собственного отдыха с предоставляемым правом постройки на этом участке строения жилого назначения, без обременения регистрации на проживание в нем, сооружение подсобных построек, для выращивания сельскохозяйственных культур: плодовых, ягодных, овощных и т.д.

Приватизация участка из земель садового товарищества

Приватизация земли, если речь идет о садовом товариществе, выделяемого из угодий, находящихся в собственности государства или местной администрации, бесплатна, за исключением частных случаев, предусмотренных федеральными и региональными законодательными актами.

Граждане, взявшие такие участки в наследуемое пожизненное владение или пользование без ограничения сроков, вправе оформлять в собственность участки не дожидаясь решения соответствующих органов о переоформлении участков в собственность.

Граждане, которые получили участки в пределах территории, закрепленной за садовым товариществом, до времени вступления в силу принятого Федерального закона о садовых и дачных товариществах и объединениях, имеют полное право на безвозмездное предоставление права приватизации испрашиваемого участка земли.

Документы для приватизации участка в садовом товариществе

Основные документы

Приватизация участка в садовом товариществе происходит на основании заявления гражданина, лично изъявившего желание приватизировать (получить в собственность) свой участок земли. Предоставление земельных угодий, в рамках садоводческих участков, находится в ведении органа исполнительной власти, либо же местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить следующие документы, необходимые для законной и обоснованной приватизации:

[1]

  • описание местонахождения отчуждаемого участка, которое составляется самим заявителем;
  • заключение, в которое вписывается гражданин и числящийся на нем садовый участок, а точность описания местонахождения этого участка удостоверяется его фактическим местоположением применительно к территории конкретного садового товарищества.

Дополнительные документы

Органы местной администрации вправе просить заявителя о предоставлении, при необходимости, дополнительных документов:

  • свидетельский акт о получении гражданином садового участка в пользование;
  • свидетельство, указывающее на пожизненное наследуемое владении данным участком;
  • иной документ, который может подтвердить законность притязаний гражданина на испрашиваемый участок;
  • выписку из реестра, в которой содержится информация о действиях некоммерческого товарищества садоводов, на коем и располагается отчуждаемый участок.

Что происходит дальше

Органы исполнительной власти, либо муниципалитет, которые несут ответственность за передачу в собственность участков садоводческих товариществ, в течение 2-х недель, начиная со дня принятия заявления, выносит вердикт о передаче данного конкретного участка в собственность, либо отказ в приватизации участка в садовом товариществе.

Основанием для получения отказа на передачу участка в собственность служит запрет, оговоренный Федеральным законом о передаче земель в личное владение и управление.

После того, как передача в собственность участка одобрена, происходит регистрация правовой передачи собственности на землю. Регистрация права осуществляется территориальным отделением органа государственной регистрации.

Оформление переданной земли в личную собственность

Оформление участков, всех сопутствующих прав на нее, происходит на основании:

  • написанного лично заявления на приватизацию земельного участка в садовом товариществе и документа, подтверждающего оплату госпошлин;
  • паспорта гражданина, в собственность которого переоформляется земля;
  • кадастрового плана конкретного садового участка и прилегающей территории;
  • акта о предоставлении требуемого участка или подтверждения о пожизненном его наследии;
  • иного документа, который может подтвердить законность требований гражданина;
  • доверенности, заверенной нотариусом, для случаев, когда в роли заявителя выступает доверенное лицо.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

[3]

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.
Читайте так же:  Осуществление образовательной деятельности без лицензии ответственность

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

[2]

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность. После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится исключительно работниками уполномоченных органов.

Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.

По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте здесь.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация земельных участков в СНТ

Главная » Земля » Приватизация земельных участков в СНТ

Как изменился порядок оформления дачных домиков с 1 января 2018 года? Если по каким-либо причинам еще не оформили дачу, хотите это сделать, но не знаете как, данная информация для вас. Изучите максимально подробно весь процесс оформления.

Пошагово узнайте, с чего необходимо начинать, куда обращаться, какие действия производить и в какой последовательности их осуществлять, чтобы в итоге оформить право собственности на дачу.

Изменения в приватизации земельных участков в садоводстве

Многие граждане государства пробуют легализовать свои права на земельные участки, используя пункты закона о дачной амнистии. Около 90% заявлений граждан решаются положительно, однако, с 1 января 2017 года собственникам участков размером 6 соток проводить приватизацию недвижимой собственности будет труднее.

В наше время, чтобы поставить на регистрационный учет дачный участок и объекты на нем, хватит составления декларации, которая оформляется собственником объектов недвижимого имущества.

Читайте так же:  Перевод в собственность арендованного земельного участка

Упрощенной схемой нередко злоупотребляют преступники, которые незаконно занимают бесхозные участки, строя на них помещения, после этого, регистрируют право собственности на эти конструкции. Затем заключают договор купли-продажи и избавляются от участка земли с постройками.

Со следующего года для узаконивания 6 соток земли и построек на ней, потребуется приглашать кадастрового инженера, который сравнит всю информацию о земле и конструкциях, возведенных в пределах участка, после оформит технический план. Вызов специалиста платный, стоит от 6000 рублей.

Перевод дачной недвижимости в собственность отныне будет недопустимым из-за внесения данных о ней в кадастровый реестр. Такие меры помогают обнаружить те объекты, которые не соответствуют назначению при возведении на участках земли. Они не являются жилыми и не предусмотрены для осуществления садоводческой деятельности.

Относительно срока государственной регистрации – он составляет 7 рабочих дней. Со следующего года срок, возможно, увеличится до 10 рабочих дней.

Видео (кликните для воспроизведения).

Новшества распространяются только в отношении приватизации дачно-садоводческих участков земли и не применяются к домам, возведенным на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы зарегистрировать такие объекты, принесите в Росреестр документы на землю и разрешение на строительство. Упрощенная система для этой категории недвижимости будет действовать до 1 марта 2018 года. Однако нарушители встречаются и среди собственников территории под ИЖС.

Как приватизировать земельный участок в садовом товариществе

Дело в том, что с 2006 года, уже более 10 лет, государство предоставило право садоводам и дачникам приватизировать свои земельные участки и получить их в собственность. Однако, многие садоводы до настоящего времени это не сделали, продолжают пользоваться садовыми книжками.

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году, читайте тут.

С 1 марта 2015 года закон изменился, стал более сложным. По этому закону подробно изучите, какие необходимы документы, чтобы оформить в собственность земельный участок.

Для того чтобы это сделать, обратитесь с заявлением по месту жительства в администрацию района. К этому заявлению приложите выписку протокола общего собрания членов садоводческого общества о распределении земельных участков между членами. Приложите схему земельного участка на кадастровый пай территории.

Эти документы базовые, которые необходимы для представления в администрацию.

В течение 14 дней администрация должна принять или положительное решение вопроса, утвердить схему, которую представили с заявлением, или отказать в приватизации земельного участка и указать основания, по которым произошел отказ.

В случае положительного исхода принятое заявление администрация утверждает, фиксирует схему и выносит постановление, в котором передает в собственность заявителю земельный участок.

Однако, это не все документы, которые необходимы. Надо обратиться в межевую компанию либо к кадастровому инженеру, составить, подготовить межевой план. Межевой план сдать в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. Затем, с постановлением, со схемой и кадастровым планом обратитесь в Росреестр по месту жительства, оплатив госпошлину 350 рублей. В течение 10 дней Росреестр выдает на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Как приватизировать дачный дом в СНТ

Одновременно можете подготовить декларацию на дом, который расположен на садовом земельном участке, самостоятельно. В этой декларации укажите, что находится в данном доме, какие удобства. Оплатите 350 рублей госпошлины и заявление с документами на землю представьте в Росреестр. Затем получить на руки свидетельство о госрегистрации права на садовый дом.

Вот эти документы необходимые, по которым имеете право пользоваться как собственник земельным участком и садовым домом. Можете продавать, передавать в собственность, завещать, как любые другие объекты недвижимости.

Как поставить земельный участок в СНТ на кадастровый учет

После того, как технический план готов, есть электронный документ на диске, совершите следующие действия. Обратитесь в МФЦ или Росреестр, куда будет более удобно, для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право. На сегодняшний день это все делается одновременно.

Приходите в МФЦ и приносите с собой следующий пакет документов:

  • Паспорт;
  • Если представляете интересы собственника объекта недвижимости, то нужна нотариальная доверенность;
  • Приложите документ, который подтверждает право собственности на земельный участок, на котором располагается дачный домик;
  • Обязательно принесите диск, на котором в электронном виде находится технический план;
  • Прикладываете квитанцию об оплате госпошлины 350 рублей.

Срок постановки на кадастровый учет и регистрации права примерно занимает 10 – 12 дней. В итоге получите результат после регистрации постановки на кадастровый учет в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости. Сокращенное название ЕГРН.

На сегодняшний день свидетельство отменили, поэтому заменяет свидетельство выписка из ЕГРН, которая и будет подтверждать право собственности на дачный участок и домик, если таковой есть.

Отказ в приватизации земельного участка в СНТ

Что будет в том случае, если администрация откажет в приватизации земельного участка дачного или садоводческого? Для этого нужно знать основания, по которым будет отказ. Если отказ будет связан с тем, что на земельном участке находятся опоры высоковольтных линий, газовая труба либо небольшая ширина проезжей части, обратитесь с заявлением в суд по месту жительства.

Как приватизировать участок земли в садовом товариществе – пошаговая инструкция

Большинство дачников, имеющих землю, предназначенную для выращивания на ней огородных и садовых культур, законным правом собственности на неё не обладают. Дело в том, что выдача большинства участков на территории страны для указанных нужд осуществлялась в 1990-х годах, когда правовая система государства была еще не сформирована.

В 2006 году в силу вступил закон, получивший в народе название «дачная амнистия». Его положения позволяют обладателям земель, полученных до ноября 2001 года, оформить право собственности на них, предъявив в регистрирующий орган минимальный пакет документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Для чего необходима приватизация?

Позаботиться об оформлении прав на землю стоит всем землепользователям, не сделавшим это ранее. В противном случае они рискуют лишиться возможности использовать землю в своих нуждах по следующим причинам:

  • земля может понадобиться иным лицам (например, под строительство коттеджа или торгового центра) и они оформят формально никем не занятый участок;
  • если земля передана в аренду, спустя определенное время его пользователь может лишиться возможности его использования по указанной выше причине;
  • есть риск лишиться части земли из-за проведенного при оформлении соседних участков межевания.

Если при оформлении права собственности на земельный участок единоличного владельца вопросов практически не возникает, то участникам садовых кооперативов и товариществ в такой ситуации придется гораздо сложнее.

Читайте так же:  Сколько действует загранпаспорт до окончания срока действия

В случае с садовыми товариществами государство выдавало участок не индивидуально каждому пользователю, а целому товариществу, правление которого распределяло доли в предоставленной земле каждому его члену. Теперь для оформления права собственности на участок осуществляется посредством его приватизации. Процедуру приватизации можно произвести как индивидуально, так и коллективно.

Порядок индивидуальной приватизации земли

Чтобы получить право собственности на указанный земельный участок, его пользователю необходимо осуществить следующие действия.

Обратиться в местную администрацию. К заявлению, поданному в орган муниципалитета, необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • учредительные документы товарищества;
  • описание садового участка, содержащее информацию о его площади и границах. В том случае, если таких сведений нет, потребуется произвести межевание;
  • решение правления товарищества, на основании которого заявителю был выдан указанный участок земли.

В течение двух недель с момента обращения заявителю будет выдано решение о передаче участка в частную собственность заявителя.

Обратиться в местное отделение Росреестра с полученным ранее решением местной администрации, приложив к нему следующий пакет документов:

  • заявление на приватизацию участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт оформляемой земли. В том случае, если найти этот документ не представляется возможным, нужно заказать его копию, обратившись с заявлением в местное отделение Кадастровой палаты или многофункциональный центр.

Порядок коллективной приватизации земли

Осуществить коллективную приватизацию участка земли можно в следующей последовательности:
  • Собрать всех членов садового товарищества для решения вопроса о приватизации. На собрании необходимо установить, в каком порядке будет производиться оформление земли в собственность: в коллективном или в индивидуальном;
  • Подготовить документы и определить земельные границы. Необходимо найти или восстановить кадастровый план участка и осуществить межевание земли.
  • Выбрать лицо, уполномоченное для обращения в органы регистрации права. Именно этот человек, действующий от имени садового товарищества на основании доверенности, заверенной нотариально, должен подать документы для получения решения о передаче участка в собственность от местной администрации, а затем и в Росреестр.

Несмотря на то, что процедура приватизации земельного участка, являющегося частью садового товарищества, является довольно сложной и требует от обладателя земли сбора немалого количества документов и подтверждения своих прав на часть выделенной товариществу земли, произвести ее все же стоит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95

Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!

Это застрахует владельца участка от посягательств на землю со стороны иных лиц и позволит ему без опаски заниматься возделыванием садовых и огородных культур и строительством разрешенных сооружений.

Как приватизировать земельный участок правильно?

В связи с тем, что приватизация земли пока ничем не ограничена и продолжает свое действие, вопрос о том, как приватизировать земельный участок, до сих пор не потерял актуальности. К тому же многие российские граждане не только так и не оформили свои земельные наделы в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и не особо представляют порядок проведения этой процедуры.

Основные задачи приватизации

Приватизация — по сути, то же, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных наделах, которые в основном числятся за органами местного самоуправления. Основной задачей этой процедуры является документальное оформление права собственности конкретным физическим лицом (или несколькими) на участок, которым он пользуется на протяжении долгого времени и имеет на нем постройки, находящиеся в собственности.

Такой подход не только позволяет закрепить надел земли за определенным собственником, что хорошо для самого гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительные доходы в виде налога на недвижимость.

Какие земли подлежат приватизации?

Прежде чем рассматривать, как приватизировать земельный участок, стоит оговориться, что земли, входящие в сферу государственной безопасности и интересов, вам зарегистрировать не дадут, равно как и природоохранные и прочие зоны. В случае если интересующая вас земля не попадает под эти категории, проведение приватизации вполне возможно. Причем приоритет в оформлении отдается тем владельцам, которые не только пользуются участком продолжительное время, но и имеют на ней постройки и дома, находящиеся в документально оформленной собственности:

  • земля под частным, дачным или многоквартирным домом;
  • территория вокруг дома;
  • земля под подсобными постройками, такими как гараж, сарай, баня и прочие здания.

При этом следует учитывать, что отсутствие каких-либо строений на земле не является поводом для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также можно оформить в собственность.

Приватизация этих участков может пройти по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как можно приватизировать земельный участок в обоих вариантах.

Бесплатная приватизация

Льгота, позволяющая провести бесплатную приватизацию, предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Оформление в собственность муниципальных наделов разрешено следующим пользователям земли:

  • В первую очередь можно приватизировать участки, ранее (до 2001 г.) предоставленные на условиях аренды для проведения строительства индивидуальных домов.
  • Можно зарегистрировать и дачные наделы, располагающиеся на территории садоводческих сообществ. При этом в большинстве случае оформление проходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный земельный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
  • Если на участке расположено строение, находящееся в собственности и приобретенное до 2001 г. любым из законных способов, эта земля также подлежит приватизации.
  • Это относится и к самовольно захваченным участкам, на которых присутствуют строения, возведенные до 1990 г.
  • Также можно приобрести участок под многоквартирным домом в совместную собственность всех проживающих в здании.
  • Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочном пользовании, также может быть приватизирована владельцем.

Есть еще один нюанс в том, как приватизировать бесплатно земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.

Основной порядок прохождения процедуры приватизации

При самостоятельном оформлении участка в собственность будьте готовы, что времени процедура потребует довольно много, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве, регламентирующем приватизацию. На деле же сроки могут быть гораздо больше, а при неправильном оформлении необходимых документов регистрация может затянуться на месяцы, если не на годы.

В зависимости от назначения земли необходимые для приватизации документы могут быть различными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаковый:

  • В первую очередь собирается требуемый пакет документов, который впоследствии подается в местную администрацию на рассмотрение.
  • В случае положительного решения осуществляется согласование предварительно установленных границ земельного участка с органами местного самоуправления.
  • С помощью геодезической компании проводится межевание участка, фиксируются границы на натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
  • Последним этапом становится заключение договора и акта о передаче земли в собственность на возмездной или бесплатной основе.
Читайте так же:  Разделение ежегодного основного оплачиваемого отпуска на части

Ниже мы рассмотрим, какие документы и справки потребуются для проведения регистрации земли различного предназначения и как приватизировать земельный участок под частными и многоэтажными домами.

Надо сказать, что при любом оформлении недвижимости в собственность главным документом является кадастровый паспорт объекта, независимо от того, платно или бесплатно она вам достанется.

Земельный участок под многоэтажкой

В случае если жильцами многоквартирного дома было принято решение провести приватизацию земли под зданием, потребуется в первую очередь выбрать председателя ТСЖ, который и будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов впоследствии.

Сама процедура, пожалуй, самая несложная из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в местные органы самоуправления, пройти экспертизу БТИ, которая обозначит границы земельного участка, попадающего под приватизацию, и дождаться оформления кадастрового паспорта.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

После проведения этих процедур все жильцы становятся совместными собственниками земли под многоквартирным домом, что влечет не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности. С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также проведения различных работ, способных нанести ущерб прилегающей к дому территории, без вашего согласия и соответствующей компенсации. Также вы вольны распоряжаться, огораживать и благоустраивать придомовой участок по своему усмотрению, согласовав изменения на общем собрании жильцов.

С другой стороны, придется ежегодно платить налоги на землю, а также более тщательно следить за порядком и чистотой на своей территории, так как несоблюдение этих правил карается штрафными санкциями. Оформление различных документов впоследствии серьезно усложняется, так как теперь на многие юридические процедуры с недвижимостью потребуется согласие остальных собственников.

Есть еще ряд ограничений, накладываемых на сделки с подобной недвижимостью, так как продать приватизированный земельный участок под домом невозможно по причине долевой собственности.

Приватизация участка под домом, находящимся в частном владении

В основном собственные дома в пригороде строились на муниципальных землях, взятых в аренду у государства, поэтому вопрос, как приватизировать арендованный земельный участок, крайне актуален для сельской местности.

Для приватизации земли, на которой построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строение, и приложить к заявлению:

  • Личный паспорт будущего собственника земли.
  • Договор основания, например покупки, наследования или дарения построек. А лучше, если это будет свидетельство собственности на здание.
  • Технический паспорт на каждое строение, располагающееся на приватизируемой земле.
  • Выписку из Единого государственного реестра.
  • Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
  • Межевой план участка.

Последний документ пользователь земли заказывает в геодезической компании за свой счет. Впоследствии на основании межевого плана оформляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.

Приватизация на возмездных условиях

В остальных случаях предусмотрена возможность платной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. Под эту категорию в основном попадают земли, занятые владельцами после 2001 г.

Разрешение на покупку таких земельных наделов, как правило, выдается местной администрацией с учетом категории земли и ее целевого назначения. Сколько стоит приватизировать земельный участок? Стоимость выкупа рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земли в собственность на основании оценочной стоимости участка и суммы земельного налога. Поэтому кроме основных документов вам потребуется представить ряд дополнительных:

  • Справки о нормативной и оценочной стоимости участка, полученные в земельном комитете и БТИ соответственно.
  • Справку из налоговой инспекции о размере земельного налога.
  • Технические паспорта на все строения, располагающиеся на территории участка.

Изменения в законодательстве

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все же стоит знать, как правильно приватизировать земельный участок.

Если процедура регистрации проведена по всем правилам, впоследствии проблем с владением участка и при необходимости — его продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе оформления, но и после приватизации.

Практически каждый год в законы, регламентирующие порядок оформления земельных участков, вносятся различные поправки, и незнание подобных изменений может привести к ошибкам в регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований текущего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а значит, и возможные проблемы в будущем.

Возможные проблемы при осуществлении приватизации земли

Первая проблема может возникнуть при межевании, когда соседние участки нередко накладываются друг на друга. Поэтому проведение межевания лучше осуществлять в присутствии владельцев соседних участков, с которыми выполняется согласование границ. Впоследствии это убережет вас от претензий со стороны других собственников.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также возможна ситуация, когда приватизируемый участок оказывается в пользовании нескольких владельцев, причем выясниться это может в любой момент. В этом случае земля останется за той стороной, у которой документы оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок бесплатно можно только один раз.

Источники


  1. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
  5. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
Приватизировать земельный участок в садовом товариществе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here