Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом

В статье собрана самая важная информация на тему: "Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Главная » Земля » Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Покупая недвижимое имущество, собственник получает права и на земельный участок, расположенный под постройкой. Это же правило относится и к приобретению жилья в многоквартирном доме. Но следует знать, что полноправное владение землей появится, когда будут оформлены все необходимые для этого документы. Только после получения соответствующего документального подтверждения собственности можно считать себя хозяином участка.

Как оформить землю под многоквартирным домом

В соответствии с нормами статьи 36 Жилищного кодекса РФ земля, расположенная под многоквартирным домом, может находиться в долевой собственности у владельцев квартир.

Долевое владение на землю возникает после постановки участка на учет в кадастровой службе.

Провести процедуру оформления прав на земельный надел, находящийся под жилым строением может любой из собственников квартир самостоятельно. Однако дешевле и проще провести регистрацию участка организованно всем жильцам многоквартирного дома. Также в целях упрощения данного процесса целесообразно привлечь к этим мероприятиям органы местного самоуправления, если часть жильцов проживают в квартирах на условиях социального найма.

При регистрации земельного участка соблюдайте следующий алгоритм действий:

  • организуйте собрание всех владельцев жилых помещений многоквартирного дома по вопросу необходимости приватизации земельного участка;
  • выберите гражданина, уполномоченного на сбор документов и организацию проведения регистрационных действий с землей;
  • оформите протокол общего собрания о необходимости узаконивания прав на земельный участок;
  • составьте коллективное обращение в орган местного самоуправление о возможности оформления земельного надела в долевую собственность;
  • получите ответ органа, принимающего решение о выделении земельного участка;
  • инициируйте проведение межевания надела (установление границ, обособление мест общего пользования, разграничение от соседних территорий);
  • соберите документы для проведения государственной регистрации земельного участка (подтверждение права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме, кадастровый план, документ о межевании);
  • подача документов в Росреестр для проведения регистрационных действий и постановка земельного участка на кадастровый учет;
  • получите документ, подтверждающий право долевой собственности на землю.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

При организации созыва общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, имейте в виду, что решение должно быть принято с учетом мнения владельцев нежилых помещений, если таковые имеются (помещения занятые под размещение кафе, магазинов, аптек, парикмахерских и т. д.).

Согласно положениям градостроительного и земельного законодательства, выделение земельного надела в границах многоквартирных домов происходит следующим образом:

  • разработка и согласование проектного плана земельного участка;
  • оформление документов, подтверждающих проведение межевания участка;
  • заключение договора с кадастровой организации о проведении работ, необходимых для учета земельного участка;
  • выезд специалиста на место и проведение кадастровых работ;
  • постановка земли на учет в кадастровой службе.

Проведение кадастровых работ регулируется нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Заключить договор с кадастровой компанией вправе любой собственник имущества многоквартирного дома, а также лицо, уполномоченное по доверенности или делегированное в рамках решения общего собрания. В целях постановки земли на учет в кадастровой службе напишите соответствующее заявление с соблюдением требований статьи 20 вышеуказанного закона, укажите вид целевого назначения надела (размещение многоквартирного дома).

Для дальнейшего узаконивания земельного участка соберите следующую документацию:

  • документы о собственности на помещения в многоквартирном доме (если приватизация земли проходит в коллективном порядке);
  • разрешение уполномоченного органа о предоставлении возможности для оформления земельного участка в собственность;
  • согласованный проект о месте расположения земельного надела;
  • план проведения межевания с указанием объектов социального назначения и границ соседних территорий.

Документы для оформления земельного участка под многоквартирным домом

Для формирования земельного участка обеспечьте представление в уполномоченный орган следующих документов:

  • обращение от председателя жилищного кооператива или товарищества собственников жилья о необходимости разграничения земли под многоквартирным домом;
  • протокольное решение собственников жилья;
  • бюллетени, подтверждающие правомочность проведения голосования;
  • документы о собственности на помещения в доме, с указанием долей владельцев;
  • дополнительные документы (по требованию уполномоченного органа, исходя из специфики конкретной ситуации).

Следующий этап узаконивания земельного участка будет государственная регистрации в службе Росреестра.

Для этой цели приготовьте следующие документы:

  • заявление о необходимости проведения юридически значимых действий, направленных на регистрацию участка;
  • подтверждение полномочий органа правления жильцов многоквартирного дома (устав ТСЖ, положение о жилищном кооперативе и т. д.);
  • документ, доказывающий оплату регистрационной процедуры;
  • подтверждение прав владельцев помещений многоквартирного жилого дома;
  • техническая документация на строение.

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность, читайте тут.

По результатам проверки вышеуказанных документов собственнику выдается паспорт кадастрового учета земельного участка. Данный документ, представленный в виде выписки из реестра кадастрового учета и содержащий всю необходимую информацию о земельном наделе, понадобится при государственной регистрации.

На основании представленных сведений, орган регистрации вносит данные о специфике прав на земельный участок (долевая собственность) и информацию о владельцах (собственники многоквартирного дома) в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Доля каждого владельца земли рассчитывается исходя из площади помещения, которое принадлежит ему на праве собственности.

Стоимость оформления земельного участка под многоквартирным домом

В рамках действующего законодательства приватизация земельного надела, расположенного под жилым домом, осуществляется бесплатно. Вместе с тем, потенциальным владельцам долевой собственности необходимо оплатить стоимость услуг по регистрации прав на землю.

При коллективной приватизации земельного участка, затраты каждого владельца на узаконивание своих прав и получение документа о долевой собственности на землю составят 100 рублей.

Нужно ли оформлять землю под многоквартирным домом в собственность

Оформление земли в собственность необходимо, если вы хотите распоряжаться участком согласно своим интересам. Если же этого не сделать, то вы не в силах будете противостоять появлению под вашими окнами ночных заведений с громко звучащей музыкой или расположению объектов, загрязняющих окружающую среду (автосервис, заправка и т. д.). Если права на землю со стороны жильцов не оформлены, орган местного самоуправления может выдать разрешение на размещение любого объекта в рамках действующего законодательства.

Читайте так же:  Признаки мошенничества в сфере предпринимательской деятельности

Приватизация же земельного надела дает возможность жителям облагородить прилегающую к дому территорию по своему желанию, предусмотреть места для отдыха и прогулок с детьми.

Также жители вправе принять решения о сдаче в аренду прилегающей к дому территории и направить полученные средства на благоустройство придомового участка.

Однако следует помнить, что, являясь собственником имущества, у вас появляется обязанность по уплате налогов. Налог рассчитывается исходя из размера доли участка, принадлежащей налогоплательщику.

Вместе с тем, следует учесть, что земля под многоквартирным домом ограничена в обороте, и собственник не вправе реализовать свою долю участка по своему усмотрению. Также у собственников возникают обязанности по организации уборки придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, содержанию общего имущества.

Кто может оформить земельный участок под многоквартирным домом

Допускается узаконивание прав на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, двумя способами:

  • в рамках индивидуального запроса каждого владельца и соответственно выдачей отдельных документов;
  • в общем порядке на правах коллективного владения с указанием доли каждого собственника.

Оформление доли земельного участка в индивидуальную собственность довольно редкое явления, так как этот процесс предполагает большие временные и материальные затраты. А поскольку право на владение земельным участком, расположенным под многоквартирным домом ограничено, то воспользоваться возможностью единолично распоряжаться своей частью имущества гражданин не сможет.

Наиболее распространенный вариант оформления прав на земельный участок, находящийся в общем владении – это коллективная собственность с указанием доли каждого владельца.

Плюсы и минусы оформления земельного участка под многоквартирным домом

Оформление в собственность территории под жилым домом дает возможность собственникам воспользоваться следующими преимуществами:

  • совместно распоряжаться придомовой территорией (заниматься благоустройством, организовывать уборку вокруг дома, оборудовать детские площадки, высаживать деревья и т. д.);
  • сдавать участок, находящейся в совместной собственности в аренду, а средства, полученные в результате сделки использовать на нужды всех жителей дома (размещение детских и спортивных сооружений, установка лавочек, оборудование мест для семейного отдыха);
  • возможность запрета на размещение заведений, мешающих спокойному отдыху жителей дома (открытие ночных клубов, закусочных, автозаправочных станций, сервисов для ремонта машин и т. д.).;
  • право на размещение автомобильной стоянки для машин собственников жилья. В настоящее время вопрос размещение автомобилей вблизи жилых домов стоит достаточно остро, поскольку из-за большого количества транспортных средств парковочных мест не хватает на всех желающих и зачастую автовладельцы вынуждены оставлять свои машины в непредназначенных для этого местах (вдоль проезжей части, на газонах и т. д.). С появлением собственной парковки все вышеперечисленные проблемы решаются. Жители многоквартирного дома вправе установить ограждение стоянки, препятствующее въезду чужих машин, организовать охрану парковки.

К минусам оформления прав собственности на придомовую территорию относится:

[2]

  • оплата налоговых сборов за долевое владение земельным участком;
  • гражданин не вправе лично распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности долей земли и соответственного не располагает возможностью продать, отдать в дар или сдать в аренду участок.

Таким образом, проводить приватизацию территории под многоквартирным домом имеет смысл только тогда, когда потенциальные собственники данного имущества объединены общей целью, связанной с улучшением условий проживания и отдыха. В индивидуальном же порядке данный процесс не целесообразен.

Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция

Согласно Жилищному Кодексу РФ, придомовая территория должна находиться в общедолевой собственности жильцов. Однако во многих «старых» домах такая земля не была сформирована.

Что делать, если участок под МКД не приватизирован? Как приватизировать землю и какие документы нужно предоставить владельцам жилья в многоквартирном доме для начала оформления?

Рассмотрим тонкости приватизации земли под МКД подробнее.

Оформление – порядок действий

Термин «приватизация» у многих ассоциируется с длительным и тяжёлым процессом, требующим собирания многих документов и длительных стояний в очередях.

Однако обо всём этом можно забыть, когда речь идёт о приватизации земли под МКД.

[1]

Чтобы оформить землю под многоквартирным домом в собственность, нужно проделать несколько простых шагов, среди которых:

  • Провести собрания жильцов дома, на котором нужно составить заявление о регистрации участка. Для этого необходимо провести голосование и определить лицо, которое будет заниматься оформлением.
  • Для начала приватизации земли под домом, необходимо размежевать территорию для точного определения общедолевой собственности. Для этого нужно подать заявление о формировании участка с нужными документами в орган самоуправления.
  • Поставить участок на кадастровый учёт.
  • Получить свидетельство о праве общедолевой собственности.

Если в доме, например, 72 квартиры, то есть 72 собственника, то госпошлина за получение земли под многоквартирным домом в собственность составит 7200 рублей.

Решение общего собрания: как провести голосование?

Осуществить приватизацию земельного участка под многоквартирным жилым домом можно лишь при соответствующем решении общего собрания жильцов дома. Как принять такое решение? Процесс состоит из нескольких шагов:

Заблаговременно предупредить жильцов дома о проведении собрания.

Сделать это можно при помощи наклейки объявлений или при личной встрече.

Провести голосование. Для принятия решения необходимо, чтобы за него проголосовали владельцы более 50% площади дома.

  • Внести результаты голосования и общее решение в протокол собрания. Его нужно прикрепить к заявлению о приватизации.
  • Иногда решения не принято из-за отсутствия на собрании некоторых владельцев. Что делать? Неужели откладывать вопрос оформления в долгий ящик?

    Закон позволяет на протяжении 20 дней после голосования осуществить письменный опрос среди отсутствовавших. Если удастся набрать недостающее количество голосов, то решение будет принятым.

    Конечно, перед голосованием по вопросу оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность лучше всего провести предварительное согласование и опрос, показывающий мнение большинства.

    Если многие владельцы желают оформить территорию, то есть смысл организовать общее голосование.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Нужно ли проводить межевание?

    Вы готовы оформить землю под многоквартирным домом, однако участок под никогда не был сформирован?

    Нужно ли в таком случае проводить межевание?

    Это непременно нужно сделать.

    Стоит отметить, что некая разметка территории есть у каждого дома. В любое время при строительстве многоквартирного дома выделялся небольшой участок, однако это не всегда фиксировалось документально. Поэтому необходимо провести современное межевание.

    Читайте так же:  Что прилагается к протоколу об административном правонарушении

    Процедура проводится только лицензированными специалистами. Формирование земли проходит в согласии с Жилищных Кодексом, учитывая потребности граждан и интересы города.

    Нередко госорганы стараются уменьшить размеры придомовой территории. Конечно, многие жильцы сами заинтересованы в том, чтобы двор был небольшим – за него нужно платить меньший налог, да и ухаживать за маленькой территорией дешевле.

    Другое дело – сроки, которые нередко являются затянутыми. Как же оформить землю вокруг дома в собственность максимально быстро? Дело в том, что услуга межевания проводится за счёт администрации города.

    Поэтому если в бюджете заложены необходимые средства, то никаких задержек не возникнет. Однако если на это денег нет, то иногда заявление о межевании может лежать на столе несколько лет.

    Ещё одним негативным фактором, существенно увеличивающим сроки межевания, является законодательство.

    В законе не указываются жёсткие сроки, в течение которых власти должны его провести.

    Поэтому процедуру межевания могут отложить на любой срок – добиться ускорения законным путём будет невозможно.

    Некоторые считают, что оформление земельного участка под многоквартирным домом даёт эту землю как отдельную собственность. Однако это не так.

    Какие документы нужны?

    Как же грамотно приватизировать землю под домом? Для этого необходимо собрать некоторые документы:

    • заявление об оформлении надела;
    • протокол общего собрания; в нём должны быть указаны данные всех собственников многоэтажного дома, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями;
    • документ, подтверждающий полномочия председателя общего собрания;
    • доверенность представителю в проведении приватизации; доверенное лицо приносит свой гражданский паспорт для подтверждения личности;
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    При определённых обстоятельствах, у жильцов могут запросить дополнительную информацию.

    Как долго длится оформление земли под многоквартирным домом? Всё зависит от того, проведено ли межевание и поставлен ли участок, на котором возведён дом, на кадастровый учёт. Если эти документы уже готовы, то госорганы должны дать ответ в течение 14 дней после подачи заявления.

    Полезное видео

    Посмотрите видеосюжеты о процессе оформления земли под МКД и о том, с какими неожиданностями могут столкнуться жители:

    [3]

    Оформление земли в личную собственность под многоквартирным домом – процесс сложный. Он состоит из нескольких этапов, каждый из которых вам будет необходимо тщательно подготовить.

    Стоит ли этих усилий результат? Об этом читайте в других статьях рубрики.

    Порядок оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом

    Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в которых у жильцов для строительства каких-либо объектов или для иных нужд «отжимают» придомовую территорию, они начинают задумываться над вопросом, как приватизировать землю под многоквартирным домом, дабы обезопасить себя от подобного рода неприятностей.

    Другая категория людей задумывается о практической пользе данного мероприятия. Чего после приватизации будет больше – плюсов или минусов?

    Для ответа на эти вопросы следует разобрать все аспекты, связанные с приватизацией участков под жилыми домами, а также провести сравнение положительных и отрицательных последствий данной процедуры.

    Особенности правового регулирования общей собственности жилого дома

    Перед тем, как приступить к разбору вопроса, можно ли проводить приватизацию участков под многоквартирными домами, следует разобраться с дефинициями, которые неоднократно будут использованы далее.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Многоквартирный дом (далее – также «МКД») – строение, предназначенное для проживания людей, в нём должно быть как минимум две квартиры, а у квартир – обособленные выходы в помещения общего использования (например, подъезды), либо на придомовой участок.

    Если дом вышеуказанными признаками не обладает, то он не многоквартирный.

    В частном доме на одного хозяина, когда последний является лицом, которое и владеет всем само, и отвечает за весь дом само, то у МКД совершенно иное правовое положение. Это связано с тем, что у МКД есть квартиры, которыми владеют отдельные лица, и есть имущество общее, которое принадлежит «всем сразу», и которым пользуются все проживающие в таком доме.

    К такому имуществу относятся:

    1. Все помещения, которые не являются составными частями площади квартир (лестничные клетки, чердачные и подвальные помещения и все иные подобные).
    2. Крыша и все её технологические элементы (трубы, вытяжки, стропила, шифер и т. д.).
    3. Несущие конструкции (это стены и перекрытия, без которых дом просто развалится).
    4. Ограждающие конструкции общего назначения (двери в подъезде, например), иное общее имущество, которым пользуются все жильцы (перила, крыльцо и т. д.).
    5. Электротехническое оборудование, которое необходимо для общего обслуживания дома (проводка до квартир, распределительные щитки, лифты со всеми механизмами и прочее);
    6. Измерительные общедомовые приборы для учета поступающих в дом коммунальных ресурсов;
    7. Земельный участок (далее по тексту – «ЗУ»).

    То есть, существуют две грани имущества, имеющегося в МКД – личное (квартиры и всё, что в них, включая и проводку и водопроводные трубы) и общее (согласно описанию выше).

    Земельный участок, в числе прочего, также относится к общему имуществу дома. У такого имущества особенное правовое положение – оно принадлежит сразу всем хозяевам квартир и не делится на отдельные кусочки для каждого.

    Об этом прямо говорят статьи 36 ЖК РФ и 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – также Закон о введении ЖК РФ). В данных нормах права императивно устанавливается, что ЗУ, на котором стоит дом, принадлежит всем владельцам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Только так и никак иначе. Никаких оговорок.

    Что данные нормы значат для жильцов? Согласно им, такой участок является единым и неделимым. Ошибочно предполагать, что приватизация ЗУ под МКД сделает кого-либо из квартировладельцев полноправным хозяином какого-то клочка земли под окнами дома, на котором сможет делать всё, что душе угодно. Это совершенно не так. Приватизация применительно к данному конкретному случаю представляет собой процесс, результатом которого станет возникновение у всех хозяев помещений права общей собственности на него.

    Все ЗУ под домами – это исключительно общая собственность всех хозяев помещений дома. Они едины и неделимы, и из них нельзя выделить некую часть, которая принадлежала бы отдельным её жильцам. Закон таких исключений не устанавливает.

    Казалось бы, всё просто, но что такое земельный участок с точки зрения закона? Это участок, где расположен сам дом, а также элементы его благоустройства (скамейки, сушилки для белья, детская карусель, место под стоянку средств передвижения и прочие объекты, созданные для нужд жильцов такого дома) и озеленения (деревья, насаждения кустарников, клумбы с цветами и т.д.).

    Читайте так же:  Организация уплачивает ежемесячные авансы с поквартальной доплатой

    Площадь, которая занята самим домом – это минимальный размер такого участка. Меньше он быть не может.

    Следует обратить внимание, что в вышеназванных статьях ФЗ закона чёрным по белому написано, что земельный участок и так принадлежит всем хозяевам помещений. Это может вызвать определенные затруднения у людей, которые не является юристами, и не разбираются в правовых тонкостях. Если жильцы и так собственники, то что тогда приватизировать?

    Приватизация – это возмездная либо безвозмездная передача собственности государственной в частные руки.

    Как можно приватизировать то, что и так уже по закону принадлежит владельцам квартир?

    Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

    Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2018 года.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В 2018 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

    Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

    • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
    • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

    Площадь и состав

    Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.

    Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК.

    Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

    Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

    Нормативная площадь в соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года включает:

    • участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
    • площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
    • детские, игровые и спортивные площадки;
    • бельевые сушилки;
    • коллективные автомобильные стоянки;
    • тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

    Объекты располагаются в границах зафиксированных кадастровым паспортом.

    Управление территорией осуществляется:

    • домовым комитетом;
    • управляющими компаниями;
    • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

    Варианты использования земли

    Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

    • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
    • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
    • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
    • обустройство парковок автотранспорта;
    • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.

    При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

    Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

    Имеете приватизированную квартиру в доме под снос? Полезная информация здесь.

    Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

    Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.

    Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:

    • в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
    • во втором – правоустанавливающей.

    Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:

    1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
    2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
    3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

    По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:

    • назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
    • либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.

    В одиночку

    Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством.

    Независимо от мнения остальных собственников, власти обязаны провести приватизировать земельный участок и зарегистрировать его в соответствии с законом.

    Малоэтажных домов

    Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

    Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

    Кто может выступить с инициативой?

    Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

    • застройщик;
    • общее собрание владельцев помещений в МКД;
    • по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
    • отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
    • группа собственников независимо от решения общего собрания.

    Под новостройкой

    Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

    Читайте так же:  Повышение норм выработки для рабочих сдельщиков сопровождается

    Этот документ:

    • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
    • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

    Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

    Будущие собственники покупают квартиры или нежилые помещения уже с готовым отводом в собственность земельного участка и дополнительного оформления не требуется.

    Под старыми зданиями

    Под зданиями, которые были построены ранее (старая застройка), для приватизации необходимо иметь кадастровый паспорт.

    Если кадастровый паспорт не выдавался, то процедура оформления производится в общем порядке. В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

    Плюсы и минусы

    Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно.

    Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.

    Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

    К плюсам можно отнести:

    • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
    • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
    • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
    • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

    К отрицательным результатам приватизации относится:

    • налогообложение приватизированного земельного участка;
    • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
    • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

    Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

    Анализируя плюсы и минусы, каждый владелец квартиры определит, зачем приватизировать придомовую территорию и какие это влечет последствия.

    Порядок действий

    Порядок оформления осуществляется следующим образом:

    1. Подготовка сведений о плане территории, дома и других объектов обеспечивающих жизнедеятельность строения. Документы при необходимости можно получить в местном отделении бюро инвентаризации (БТИ).
    2. Произвести размежевание территории. Операцию производят лицензированные организации.
    3. Составить и подать заявление в органы самоуправления на формирование участка.
    4. Зарегистрировать участок в органах кадастра.

    Перечень документов

    Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

    • план дома;
    • решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
    • документацию о размежевании участка;
    • технический паспорт.

    Образец заявления

    Заявление подается установленного образца с перечнем документов, которые к нему прилагаются.

    Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти.

    Интересует продажа приватизированной квартиры в собственности менее 3 лет? Смотрите тут.

    Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком? Подробный ответ в этой статье.

    Последствия приватизации

    Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

    Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

    Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

    Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

    Налог рассчитывается в годовом исчислении:

    1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
    2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.

    Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

    На видео о придомовой территории многоэтажного дома

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Приватизация земельного участка под частным домом: этапы и стоимость процедуры

    До начала марта 2018 года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка (далее – ЗУ), состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна. Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать землю под частным домом.

    Закон о приватизации (ФЗ № 178 от 21 дек. 2001 г.) показывает, что передаче в частную собственность подлежат земли:

    • на которых стоят строения, купленные по официальному договору купли-продажи до принятия действующего Земельного кодекса (самовольные постройки на приватизируемом участке земли не входят в их число);
    • на которых стоят гаражи;
    • арендуемые для ИЖС или личного подсобного хозяйства;
    • полученные по документу о праве на наследство;
    • которые получены по документу о праве постоянного бессрочного пользования (узнайте об особенностях бессрочного пользования участком);
    • являющиеся садом, дачей, огородом.

    Также в законодательстве определены ЗУ, которые не подлежат сей процедуре, это земли, которые были убраны из оборота, а также те, которые закреплены для государственных нужд.

    Последовательность проведения процедуры

    В законе № 178-ФЗ выделена 3-я глава для определения этапов процесса приватизации ЗУ. В первую очередь муниципалитет определяет состав объекта. Далее следует оценка, т. е. высчитывание стоимости земли. Также не обходится и без определения способа данного мероприятия. После составляется решение о том, на каких условиях будут выполнены все действия. Также не обойдется сей процесс без проверки соблюдения порядка информационного обеспечения. И, конечно же, необходимо будет собрать и предоставить нижеперечисленные документы:

    • паспорт (оригинал и копия);
    • документ, доказывающий право собственности на объект, например, договор аренды;
    • технический и кадастровый паспорта земельного участка и всех объектов, которые на нем стоят;
    • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости объекта (выдается в Земельном комитете);
    • документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта (выдается в БТИ);
    • справка о налогах и сборах относительно земельного участка и всех объектов, которые на нем находятся (выдается в ФНС);
    • справка из ЕГРП, в которой перечислены все люди, имеющие право на недвижимое имущество (выдается в Росреестре, а также МФЦ).
    Читайте так же:  Статьи конституции рф указывающие на признаки государства

    На самом деле перечисленные документы могут быть дополнены еще некоторыми бумагами и справками, поэтому полный перечень для конкретной ситуации необходимо уточнить у служащих в Росреестре. Естественно, очень важно отметить, что процесс не будет начат без предоставления заявления установленного образца. Без обращения в организации, предоставляющие геодезические услуги, тоже не обойдется данное мероприятие. Суть обращения – определение физических показателей ЗУ под домом. Все расходы за предоставленные услуги геодезистов возлагаются полностью на заказчика.

    Еще стоит отметить, что при приватизации земли под домом обязательно требуются документы, подтверждающие прохождение межевания. Это необходимо для установления границ земельного участка. Если такие бумаги не готовы, то нужно также обратиться в соответствующий орган со следующим пакетом документов:

    • документ, объясняющий, на каком основании используется земельный участок;
    • технические и кадастровый паспорта земельного участка;
    • правоустанавливающие документы на все строения;
    • технические паспорта всех строений;
    • справка из БТИ, в которой прописана стоимость дома;
    • справка из ЕГРП;
    • документ, свидетельствующий о размере земельного участка;
    • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости земельного участка;
    • справка из ФНС.

    Если в ходе проведенных работ были выявлены несоответствия с материалами, которые отмечены в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, во внимание принимаются ранее зарегистрированные показатели. Если приватизация ЗУ под частным домом оформлена без замечаний, то гражданин получит на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги.

    Важно: ЗУ, полученный от Минобороны, также можно подвергнуть процедуре приватизации бесплатно, несмотря на то, что существует мнение об обратном, процесс проходит в полном соответствии с указанными ранее этапами.

    Пожизненное пользование с правом передачи по наследству

    Если ЗУ находится под жилым домом, полученным в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, то он должен быть выкуплен или взят в аренду (подробнее о том, как арендовать земельный участок). Иначе продать собственность, отдать в дар или совершить по отношению к ней любое другое юридически значимое действие будет невозможно.

    Если хозяин не один

    В настоящее время можно столкнуться с тем, что жилье принадлежит нескольким собственникам, такое часто наблюдается в домах, относящихся к старому жилфонду. В основном владельцев два. Если хозяин именно такого жилья не знает, как приватизировать землю под домом в долевую собственность, действовать нужно следующим образом:

    1. Для начала заручитесь поддержкой своего соседа. Именно его согласие является основным критерием для приватизации земли под частным домом, являющимся собственностью двух человек.
    2. Затем вместе с ним потребуется подать коллективное обращение в городскую администрацию. Приватизированный земельный участок под домом будет являться долевой собственностью. Доли будут распределены в соответствии с долям на дом.
    3. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно обратиться в суд с иском о выделении с целью последующей приватизации земельного участка под частным домом без согласия соседа.

    Приватизация в трехквартирном и многоквартирном доме осуществляется точно также.

    Цена вопроса

    Бесплатная приватизация земли в 2018 году по факту все же стоит денег, так как оплачивать оформление документов обязан гражданин. Стоимость оформления документов сильно разнится в зависимости от региона, поэтому можно привести только приблизительные расценки:

    • геодезические работы – от 10 до 15 тыс. рублей;
    • справка из Кадастровой палаты – 200 рублей;
    • справка из ЕГРП – 200 рублей.

    Что касается сроков, свое решение Росреестр обязан сообщить в течение 2-х недель. Если ответ отрицательный, то он должен быть аргументирован со ссылками на ФЗ и другие НПА. Справки из Кадастровой палаты и ЕГРП готовятся в течение недели.

    Помимо тех случаев, которые были перечислены выше, также не получится приватизировать участок земли, если он:

    • находится в пределах береговой линии;
    • является особо охраняемой территорией;
    • относится к категории общего пользования;
    • имеет ограничения в обороте.

    Достоинства и недостатки

    К плюсам рассматриваемой процедуры можно отнести:

    • защиту от мошенников – никто не сможет вас выселить;
    • возможность продавать собственность, дарить ее и передавать по наследству;
    • возможность строить на участке новые строения и достраивать старые;
    • возможность прописывать родственников, друзей и знакомых.

    В свою очередь, недостатками приватизации являются:

    • отсутствие поддержки со стороны государства при необходимости ремонта или переселения;
    • обязанность уплачивать налоги и сборы.

    Судебная практика

    Российская судебная практика знает случаи, когда местная администрация отказывает в оформлении того или иного документа, тем самым препятствуя передаче земли в частную собственность на безвозмездной основе. Если граждане столкнулись с этой проблемой, то для ее решения потребуется обратиться в суд с иском о выяснении прав собственности на земельный участок.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы считаете материал полезным, можете поделиться им в социальных сетях. О собственном опыте в оформлении приватизации можно рассказать в комментариях. Если же у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нашему юристу.

    Источники


    1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

    2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

    3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    4. Ванская, Г.П. Библиотечно-библиографическая классификация. Средние таблицы. Практическое пособие. Выпуск 2: 65/68 У/Ц Экономика. Экономические науки; Политика. Политология; Право. Юридические науки; Военное дело. Военная наука / Г.П. Ванская. — М.: Либерея, 2017. — 883 c.
    5. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
    Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here