Предоставление дачных участков в собственность бесплатно

В статье собрана самая важная информация на тему: "Предоставление дачных участков в собственность бесплатно" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Предоставление дачных участков в собственность бесплатно

«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года; опубликован в Бюллетене Верховного Суда РФ», N 1, январь, 2015 года:

2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также ранее действовавшего законодательства.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии — земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Правоприменительная практика свидетельствует, что в судах единообразный подход к применению законодательства, регулирующего предоставление в собственность земельных участков в порядке приватизации, не сложился.

Ряд судов при разрешении требований граждан к уполномоченным органам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации исходят из необоснованности таких требований, поскольку испрашиваемые земельные участки не сформированы как объекты права, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. В связи с этим право собственности на данные земельные участки в дальнейшем не может быть зарегистрировано, что в силу статьи 131 ГК РФ является обязательным.

Другие суды обоснованно полагают, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

— испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

Читайте так же:  Правила проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

— данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

— гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Пример. Х. обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа о признании незаконным решения об отказе в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, ссылаясь на то, что она является членом садоводческого товарищества «Ф».

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Х., суд первой инстанции исходил из того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет только в 2010 году. Членом СНТ «Ф» истец стала только в 2002 году, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции решение отменено и принято новое решение, которым отказ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка признан незаконным. На комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа возложена обязанность передать бесплатно в собственность Х. спорный земельный участок.

Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор, суд апелляционной инстанции исходил из того, что СНТ «Ф» образовано в 1995 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а Я. является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Х. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

При этом судебной коллегией правильно было обращено внимание на то, что указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Глава III. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (ст.ст. 12 — 15)

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ наименование изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

Глава III. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

>
(утратила силу)
Содержание
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Глава III. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (ст.ст. 12 — 15)

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ наименование изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.

Глава III. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

>
(утратила силу)
Содержание
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

На руках должен быть правоустанавливающий документ

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Читайте так же:  Привлечение к административной ответственности за неуплату алиментов

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта заявителей;
  • Правоустанавливающий документ на участок;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если документы подает доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность.
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

    В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    [3]

    Предоставление дачных участков в собственность бесплатно

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

    Обращаем внимание: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с 1 января 2019 года утратил силу в связи с изданием и вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    Федеральный закон N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

    Статья 14. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

    1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

    2. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

    В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

    3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

    4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

    Вернуться к оглавлению документа: Федеральный закон N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

    Комментарии к статье 14 закона N 66-ФЗ, судебная практика применения:

    Предоставление СНТ земельного участка на срок 5 лет

    Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан на праве безвозмездного пользования или срочного пользования, считаются предоставленными на срок пять лет со дня принятия решения о предоставлении таких земельных участков указанным объединениям граждан независимо от срока, установленного таким решением, за исключением случаев, если таким решением установлен более длительный срок. При этом принятие нового решения о предоставлении земельного участка не требуется (п. 19 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

    Читайте так же:  Решение ликвидатора об утверждении промежуточного ликвидационного баланса
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014 года содержатся следующие разъяснения:

    Предоставление гражданину земельного участка для садоводства из земель сельхозназначения

    «Вопрос 4. Допустимо ли предоставление гражданину в индивидуальном порядке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства?

    Ответ. В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

    Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ).

    Аналогичные положения содержатся в пп. 6, 7 ст. 27 ЗК РФ.

    Пункт 1 ст. 78 этого же кодекса определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, а также некоммерческими организациями.

    Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается названным кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (п. 2 ст. 81 ЗК РФ).

    В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках.

    Порядок выбора и предоставления земельных участков гражданам для указанных выше целей определен ст. 14 названного закона.

    В частности, орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, после государственной регистрации которого ему в соответствии с земельным законодательством бесплатно предоставляется земельный участок.

    После утверждения проекта организации и застройки территории указанного объединения и вынесения данного проекта в натуру членам этого некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

    При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов некоммерческого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

    Иного порядка предоставления гражданам земельных участков сельскохозяйственного назначения для названных целей данный закон не содержит.

    Таким образом, действующее земельное законодательство закрепляет возможность предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения для осуществления садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства только гражданам, входящим в состав соответствующего некоммерческого объединения. Выделение названных земель гражданам в индивидуальном порядке законом не предусмотрено».

    Приобретение членом СНТ, ДНТ, ОНТ земельного участка в собственность бесплатно до 2021 года

    До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

    • земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
    • по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
    • земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

    (См. п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

    Земельный
    эксперт

    Бесплатная горячая линия

    +7 499 553-09-05 Москва

    +7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

    +7 (800) 550-38-47 Россия

    Дачные участки

    Москва
    +7 499 553-09-05
    Санкт-Петербург
    +7 812 448-61-02
    Россия
    +7 (800) 550-38-47

    Особенности получения садового или дачного участка в новом объединении

    Содержание статьи:

    Условия получения садового или дачного участка во вновь образуемом объединении

    Право получения садового или дачного земельного участка во вновь образуемом сообществе доступно для граждан, достигших возраста 18 лет (при вступлении в ряды кооператива, существующего на паевые взносы своих участников, минимальный возраст претендента составляет 16 лет) и подавших соответствующее заявление в исполнительный комитет такого товарищества.

    Иные условия к претендентам на получение территории регламентированы уставом садоводческого товарищества или кооператива. Общие требования определены ЗК РФ. Земельный кодекс устанавливает следующие основания предоставления гражданам земли для ведения огороднической или сельскохозяйственной деятельности:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    • Подача заявления в исполнительный орган дачного товарищества лицом, которое соответствует необходимым параметрам по возрасту и дееспособности.
    • Наличие членства в садоводческой организации, при реорганизации которой образуется новая общность.
    • Получение в наследство земли, расположенной на территории дачного поселка.
    • Приобретение собственности на основании купли-продажи, дарения или иных сделок.
    • Остальным лицам, вставшим на специализированную очередь в местном муниципалитете для получения такой недвижимости.

    Дачные участки предоставляются на основании соглашения о передаче определенной территории на постоянной или временной основе, договора купли-продажи или аренды. При оформлении этих документов приобретатель выплачивает стоимость входа в дачное товарищество – вступительный взнос. После вынесения решения о передаче территории, приобретателю выдается свидетельство на имущество.

    Предоставляемые земельные участки должны соответствовать минимальным требованиям, необходимым для развития огороднической или сельскохозяйственной деятельности. Такие положения регламентированы законодательством и уставом вновь образуемой общности. В учредительном документе организации определен размер территории, состав почвы, порядок водоснабжения и иные критерии, необходимые для эффективной деятельности.

    Согласно ФЗ №66 от 15.04.98 с последними изменениями от 03.07.16, садовый земельный участок — это определенная территория, предназначенная для выращивания различных культур и отдыха, а также строительства объектов недвижимости. Такие объекты не подлежат регистрации для проживания в них, хотя такое возможно в судебном порядке.

    Очередь на получение земельного участка

    Получение земельного участка под дачу для отдельных категорий населения на бесплатной или льготной основе регламентировано федеральными законами и региональными указами. Для реализации государственной задачи муниципалитетами по субъектам Федерации проводятся общественные мероприятия по распределению и оформлению определенных территорий в собственность граждан, признанных нуждающимися или обладающими определенными льготами. Передача территории претенденту происходит в порядке очередности.

    Читайте так же:  Фрачный знак ветеран вооруженных сил российской федерации

    Очередь на получение участка на бесплатной основе формируется из следующих категорий граждан:

    • Малоимущих. Лица, чей ежемесячный доход признан недостаточным.
    • Многодетных семей. Граждане, имеющие от двух и более детей. Установленное число несовершеннолетних различно в зависимости от региона проживания и местонахождения дачного товарищества.
    • Ветеранов. Такие лица обладают привилегиями при вступлении в огородническое сообщество и получении земельных участков на основании федеральных законов.

    При образовании дачного товарищества распределение земельных ресурсов происходит по нескольким направлениям:

    [1]

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    1. Передача территорий учредителям и членам товарищества, участвовавших в образовании общности.
    2. Реализация дачных участков на коммерческой основе.
    3. Предоставление определенной территории для распределения в муниципалитет. Происходит в случае заключения договоров с государственными органами при образовании огороднического товарищества.

    Если претендент на дачный участок реализует свое право в порядке очередности, установленной муниципалитетом – узнать ее порядок можно в том учреждении, в которое подавался соответствующий образец заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на предоставление садового или дачного земельного участка]). Получение необходимой информации происходит путем личного визита в муниципалитет или посещения специализированного интернет-ресурса.

    Преимущественное право на получение земельного участка

    При распределении земельных участков садоводческого или дачного товарищества некоторые лица обладают преимущественным правом. Такая возможность доступна:

    • Учредителям этой общности.
    • Многодетным семьям.
    • Нуждающимся гражданам.
    • Участникам боевых действий.
    • Ветеранам труда.
    • Ликвидаторам последствий аварий техногенного или радиоактивного характера.
    • Инвалидам.

    Для использования такого права претендент должен обратиться в региональный исполнительный орган, который занимается передачей дачной недвижимости в ведение граждан, или управление садоводческого товарищества. На месте необходимо подать соответствующее заявление с просьбой о предоставлении льгот и использовании ускоренной процедуры оформления.

    Порядок получения садового или дачного земельного участка в новом объединении

    Получение садового или дачного участка осуществляется двумя основными способами:

    1. В управлении вновь образуемого товарищества. Используется при установлении членства в процессе покупки или аренды земли.
    2. В муниципалитете или региональном органе самоуправления. Используется для выполнения государственной задачи по защите прав социально незащищенных слоев населения, в том числе многодетных семей.

    Инструкция по получению дачи в управляющем органе садоводческого товарищества.

    1. Посещение управляющего органа общности.
    2. Ознакомление с условиями предоставления дачного участка.
    3. Оформление соглашения с управляющим или председателем организации.
    4. Внесение первоначального взноса непосредственно в дачном управлении или на специализированный банковский счет.
    5. Получение свидетельства о найме или приобретении земли под дачу.
    6. Оформление договора землепользования и передаточного акта.
    7. Регистрация перехода вещного права (при необходимости).

    Порядок получения участка в муниципалитете.

    1. Сбор необходимой документации, удостоверяющей возможность пользования социальными льготами.
    2. Посещение муниципалитета, составление и подача заявления о постановке на учет для получения дачи на льготной или бесплатной основе.
    3. Получение уведомления о включении в общую или специализированную очередь на получение садового участка в течение 30 дней с момента оформления прошения.
    4. Ожидание согласно очередности.
    5. Получение свидетельства на землю.
    6. Посещение дачного товарищества для уплаты необходимых взносов.
    7. Оформление и подписание договора о землепользовании.
    8. Составление передаточного акта.
    9. Оформление права собственности в РосРеестре.

    Если земельный участок был предоставлен на основании договора аренды в срок более одного года – переход вещного права необходимо зарегистрировать в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).

    Список документов

    Необходимая документация для получения дачного участка:

    • Паспорт претендента или иная бумага, удостоверяющая его личность.
    • Справка от соцзащиты о выделении заявителю определенного пакета льгот и компенсаций.
    • Удостоверения отдельных категорий граждан, имеющих уступки, регламентируемые государственными законами. Например, удостоверение ветерана.
    • Справки о составе и доходе семьи.
    • Согласование с управляющим органом товарищества.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Пример по особенностям получения садового или дачного земельного участка в новом объединении

    Гражданка Петрова А.Г., ветеран войны, посетила муниципалитет для подачи заявления о получении дачного участка в новом сообществе «Садовод». На месте ей предложили оформить заявку о предоставлении льгот и постановке на специализированную очередь.

    По истечении двух месяцев пенсионерке пришло уведомление о необходимости явиться в муниципалитет для согласования передачи земли. После вручения ветерану ВОВ свидетельства на землю, Петрова обратилась за реализацией своего права в управляющую компанию садоводческого товарищества. По факту оформления договора с ней был составлен передаточный акт на территорию в 8 соток.

    Заключение

    Получение садового или дачного участка во вновь образуемом объединении происходит в управлении товарищества или муниципалитете. Основной порядок предоставления земли на бесплатной основе:

    1. Сбор документов, свидетельствующих о льготном обеспечении заинтересованного лица.
    2. Подача соответствующего заявления в компетентный орган.
    3. Рассмотрение заявки в течение одного месяца (в муниципалитете) или нескольких рабочих суток (в управлении садоводческого товарищества).
    4. Оформление договоренностей и составление передаточного акта.
    5. Регистрация документов на землю.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по особенностям получения садового или дачного земельного участка в новом объединении

    Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Никита. Мне 17 лет, могу я стать членом садоводческого кооператива и что для этого необходимо сделать?

    Ответ: Здравствуйте, Никита. Согласно земельному законодательству вы можете стать членом дачного товарищества с 16 лет, если являетесь наследником или арендатором такой недвижимости или стали ее собственником согласно договору купли-продажи. Получить дачу согласно очередности в муниципалитете на бесплатной основе можно только по достижении совершеннолетия.

    Список законов

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Читайте так же:  Увольнение сотрудника по соглашению сторон пошаговая инструкция

    Порядок оформление дачного участка в собственность

    Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

    При каких условиях можно оформить дачу в собственность

    В 2019 году, в отличии от ранее существовавшего порядка, оформление дачного участка в собственность может быть проведено по упрощённой процедуре. Возможность оформить дачу в собственность существует при таких условиях:

    • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30.10.2001 года;
    • закреплён такой участок должен быть за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
    • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

    Важно! Упрощенная процедура, в соответствии с которой можно произвести оформление в собственность дачи, будет действовать ограниченное количество времени (до 31.12.2020 года). Поэтому дачникам следует зарегистрировать свои права, не откладывая надолго решение данного вопроса.

    Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать нотариальную доверенность. Закон также предусматривает возможность подачи коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

    Оформление дачи в собственность

    Порядок оформления дачного дома с участком предполагает несколько этапов:

    Этап 1. Согласование

    Начинать оформление в собственность дачи необходимо с согласования такой возможности. Поскольку в соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ у любого члена кооператива есть право требовать выделение участка в долевую собственность только в случае, если это не нанесёт ущерб другим членом кооператива.

    Этап 2. Подача заявления

    Решение по вопросу оформления в собственность дачи принимают местные муниципальные органы, в ведении которых находятся земельные отношения. Дачникам необходимо направить в местную администрацию заявление, свидетельствующие о намерении оформить участок в собственность и необходимый пакет документов.

    Этап 3. Рассмотрение заявления

    На рассмотрение такого заявления компетентному органу отводится две недели, по истечении которых он должен будет принять решение и уведомить о нём дачника. По итогам рассмотрения возможно вынесение двух видов решения:

    • предоставить возможность зарегистрировать участок в собственность;
    • отказать в возможности регистрации.

    В случае если принимается решение об отказе, он должен быть мотивированным. Обжаловать такой отказ можно в судебном порядке.

    Этап 4. Определение границ участка

    Если компетентным органом будет вынесено положительное решение, то следующим шагом будет обращение в Кадастровую палату с целью определить на местности границы приватизированного участка. Выполнение этой процедуры будет поручено кадастровому инженеру, в обязанности которого входит разработка кадастрового плана.

    Этап 5. Постановка на кадастровый учёт

    После того как работы по определению границ участка будут закончены, участок поставят на кадастровый учёт, а дачнику будет выдан кадастровый паспорт. Этот документ необходим в процедуре регистрации прав на участок. Сроки его оформления составляют 5 дней.

    Этап 6. Регистрация в Росреестре

    Заключительным этапом станет регистрация прав собственности дачника в органах Росреестра. Эта процедура также сопровождается подачей заявления и определённого законом пакета документов. На проверку документов и рассмотрение заявления регистрационному органу отводится 10 дней. После чего выдаётся свидетельство, которое даёт право собственности дачнику.

    Документальное обеспечение

    Основным документом, предоставления которого требует порядок оформления дачи по упрощённой процедуре в 2019 году, является документ, который подтверждает, что дачный дом расположен на участке, выделенном садоводческому кооперативу. Получить такой документ можно у председателя правления.

    Единственным документом, подтверждающим правомерность пользования дачным участком и возведения на нём дома, у члена кооператива является членская книжка. В случае смерти лица, которому был выделен дачный участок, членом садоводческого кооператива автоматически становится его наследник.

    Чтобы оформить дачный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

    • паспорт члена кооператива;
    • декларация на недвижимость (садовый дом). Документ заполняется и подписывается дачником собственноручно. Он отражает всю информацию о домостроении: год постройки, площадь, строительные материалы, из которых он возведён, подведение коммуникаций, а также информацию о собственнике;
    • документ, который подтверждает права дачника пользоваться данным участком (как правило, членская книжка);
    • решение земкомитета местной администрации о возможности передачи участка в собственность дачника;
    • документы об оплате пошлины.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Определение границ участка дачник может выполнить как самостоятельно, так и с привлечением компетентных специалистов. В описании должны быть указаны размеры и адрес участка, а также схематично изображено его расположение относительно соседних участков. После составления описания его должен подписать председатель правления дачного кооператива.

    Источники


    1. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

    2. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

    3. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
    4. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
    5. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
    Предоставление дачных участков в собственность бесплатно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here