Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру это

В статье собрана самая важная информация на тему: "Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру это" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Определение и разновидности правоустанавливающих документов, а так же возможность их восстановления

Любой человек, являющийся владельцем какой-либо недвижимости, должен иметь в распоряжении определенную документацию, которая подтверждает его право на объект, а также указывает на то, что была совершена процедура регистрации. К подтверждающим документам относятся разные договоры и контракты, причем они называются по-другому правоустанавливающими.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Виды и особенности такой документации

Первоначально проверяются именно правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены в разных видах. Без них может даже оспариваться право владения определенного человека конкретным объектом.

Законодательная база

ФЗ №17 содержит основные требования к этим документам, к которым относится:

  • они должны оформляться в соответствии с правилами формирования официальной документации и с учетом требований законодательства РФ;
  • в них указывается, на каких основаниях конкретный человек или несколько людей обладают правом распоряжаться конкретным объектом;
  • определяется вид права на квартиру или дом;
  • приводятся основные технические параметры недвижимости.

Что такое правоустанавливающие документы на недвижимость? Смотрите видео:

К основным разновидностям таких документов относится:

  • разные виды договоров, на основании которых отчуждается определенный объект, в результате чего он переходит в пользование другого лица;
  • приобретение различных видов недвижимости;
  • приватизация, обмен или дарение квартиры или дома;
  • акт, составленный специальной комиссией, в обязанности которой входит фиксация окончания процесса строительства дома, а также введение его в эксплуатацию;
  • св-во о наследстве;
  • решение разных судов, на основании которых по принуждению или с мировым соглашением меняется владелец недвижимости;
  • бумаги, в которых указывается, что конкретный человек оплатил пай, а также у него отсутствуют долги, поэтому ему перешел в собственность участок земли.

Сами вышеуказанные бумаги являются лишь подтверждением права, поэтому при их получении далее требуется пройти процедуру регистрации, для чего надо обращаться в Росреестр.

Какую функцию выполняют данные документы

Основной функцией, которая выполняется правоустанавливающей документацией, является подтверждение права человека обращаться в Росреестр для регистрации права на конкретный объект.

Они непременно входят в список бумаг, которые требуется подготовить для процесса регистрации. Без их наличия будет отказано в этой процедуре.

Важно! Нередко необходимые бумаги теряются, а в этом случае требуется их восстановление, для чего надо обращаться в архивы разных государственных учреждений.

Образец договора купли-продажи.

Свидетельство о регистрации

На основании вышеуказанных бумаг, которые являются правоустанавливающими, требуется регистрировать право, для чего надо обращаться в Росреестр.

На основании переданной документации будет проведена процедура регистрации.

Как зарегистрировать право собственности на землю? Смотрите по ссылке.

Св-во относиться к правоутверждающим документам, поэтому при его наличии можно оформлять другие бумаги на жилье.

Получить его можно только в Росреестре, для чего работникам данного учреждения передаются документы:

  • паспорт гражданина, оформляющего свое право на жилье;
  • правильно составленное заявление, в котором указывается на необходимость проведения регистрации;
  • непосредственный документ-основание, который обычно представлен разными договорами;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;

Как получить выписку из ЕГРН на дом? Пошаговая инструкция тут.

  • акт, на основании которого была принята недвижимость.

Иные виды правоустанавливающей документации

Кроме вышеуказанных бумаг имеются и другие документы, которые могут называться правоустанавливающими.

К ним относится:

Многие люди часто выбирают между договором инвестирования и ДДУ, причем второй считается наиболее оптимальным для частных лиц, поскольку непременно требуется государственная регистрация, а вот первый может не регистрироваться в Росреестре, так как необходимость в этом не прописывается в законодательстве.

Какими атрибутами обладают данные документы

Правоустанавливающая документация должна иметь некоторые определенные атрибуты, при наличии которых можно говорить о том, что она обладает юридической силой и является правильно оформленной.

Образец выписки из ЕГРП.

К ним относится:

  • непременно должен иметься штамп, который подтверждает, что документация была зарегистрирована в государственных организациях;
  • информация о самом объекте, к которому она имеет отношение, так как иначе могут возникнуть сложности с определением недвижимости, которая имеется в собственности человека;
  • данные о самом владельце, который имеет право на жилье, причем должно прописываться не только ФИО, но и данные паспорта, так как это снижает вероятность применения документов мошенниками;
  • четко должно прописываться основание, на котором конкретный гражданин становится владельцем объекта.

При отсутствии даже одного атрибута можно говорить о подделке документов.

Как восстанавливаются бумаги

Нередкими являются ситуации, когда люди теряют или портят бумаги, которые являются правоустанавливающими, поэтому не могут доказать каким-либо другом способом, что они обладают правом на определенный объект.

Для этого процесса требуется обратиться в организацию, где они первоначально выдавались, поэтому можно прийти с заявлением в учреждения:

  • архив БТИ, в котором содержатся практически все сведения о разных видах недвижимости;
  • ЕГРН, который заменил ЕГРП, но все документы по-прежнему содержатся в данном реестре;
  • нотариус, если определенная сделка, на основании которой происходил переход права, была зарегистрирована нотариально.

Существуют ситуации, при которых невозможно найти в вышеуказанных организациях копии, так как архив может быть утерян или некорректно составлен.

Какие документы являются правоустанваливающими на квартиру? Смотрите в этом видео:

При выявлении такой проблемы придется заново заниматься оформлением документации, причем этот процесс обычно занимает достаточно много времени и требует подготовить многих других бумаг.

Как снять недвижимость с кадастрового учета и причины для снятия? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, правоустанавливающие документы являются важными бумагами для каждого человека, выступающего владельцем жилья.

Только при их наличии можно совершать разные действия с объектом, а также подтверждать свое право или оформлять другие документы на квартиру или дом.

Они могут восстанавливаться в случае утери, а также формируются при совершении различных сделок, поэтому представлены в многочисленных видах.

Правоустанавливающие документы на квартиру: список 2019

Росреестр в целях внесения соответствующей отметки в ЕГРН может потребовать предоставить от заявителя правоустанавливающие документы на квартиру, перечень которых в 2019-м году не изменился по сравнению с прошлыми годами. Сегодня мы представим полный список такой документации.
Читайте так же:  Регистрация транспортного средства при смене места жительства

Что такое правоустанавливающий документ

Из самого названия становится ясно, что это документ, который подтверждает:

  • возникновение права на квартиру;
  • переход;
  • прекращение;
  • изменение;
  • ограничение (обременение).

Правоустанавливающими документами являются именно те, которые являются основанием для установления, изменения, ограничения или перехода права. То есть выписка из ЕГРН или, ранее, свидетельство о праве собственности – это всего лишь правоподтверждающие бумаги.

Полный перечень

Приведем список 2019 документов-оснований для госрегистрации появления, перехода или аннулирования прав на недвижимость:

Государственная регистрация договоров

Некоторые виды правоустанавливающих документов (например, договор дарения и договор ренты), если они были заключены после 1-го января 2013-го года, госрегистрации не подлежат. То есть регистрируется только само прекращение, изменение или возникновение правомочий на квартиру.

В то же время отдельные виды правоустанавливающих документов все так же необходимо регистрировать. В частности, это:

  1. договор ипотеки (ст. 10 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…”);
  2. договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 от 30-го декабря 2004-го года “Об участии…”).

Государственная регистрация прав

После того, как один из вышеуказанных правоустанавливающих документов был получен в результате той или иной сделки, заявителю необходимо явиться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения имущества.

Нужно учитывать, что в ст. 15 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” сказано, что в зависимости от того, осуществляется ли регистрация права или регистрация договора, будет зависеть, кому нужно обращаться. Например, при регистрации договора нужно обратиться его сторонам, а при регистрации перехода права – только лицу, у которого оно возникает.

Подать нужно будет:

  • заявление;
  • паспорт;
  • этот документ-основание;
  • доверенность (если обращается представитель).

[3]

Квитанцию об оплате пошлины, взимаемой в порядке, предусмотренным в ст. 333.33. НК РФ, предоставлять необязательно.

Итак, существует несколько разновидностей правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что право возникло, прекратилось или перешло к другому лицу. Они должны быть представлены в Регпалату для внесения соответствующей записи в ЕГРН и выдачи обновленной выписки из реестра.

Правоподтверждающие документы — это что такое?

Правоподтверждающие документы — это то, о чем должен знать каждый гражданин. Дело все в том, что с подобной документацией может столкнуться и взрослый, и ребенок. Особенно тогда, когда речь идет о заключении сделок с участием недвижимости. К сожалению, не все знают, что такое правоподтверждающий документ. И где его взять, тоже. Далее постараемся разобраться в соответствующей тематике. На самом деле все проще, чем кажется. И даже подросток способен понять, с чем ему предстоит иметь дело.

Определение

Правоподтверждающие документы — это справки установленных форм, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект. Их также называют правоустанавливающими.

С подобными справками, как правило, сталкиваются при заключении сделок с недвижимостью, а также во время судебных прений. Подобные выписки пригодятся еще и тогда, когда возникает необходимость в доказательстве полномочий на тот или иной объект.

Устанавливающие права

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — это почти одно и то же. Но разница между подобными справками все равно имеется.

Дело все в том, что праоустанавливающие документы в России — это выписки, указывающие на основания образования прав на имущество. Правоподтверждающие документы одновременно являются правоустанавливающими. Эту информацию должен запомнить каждый.

Виды бумаг, подтверждающих права

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость в России бывают разными. Все зависит от жизненных обстоятельств, при которых было приобретено то или иное имущество.

Основным правоподтверждающим документом является свидетельство о правах на недвижимость. Оно выдавалось после государственной регистрации соответствующих полномочий в Росреестре.

Кроме того, правоподтверждающие документы — это выписки ЕГРН, но они ограничены по своему действию. Дело все в том, что подобная документация подтверждает права на объект в конкретную дату.

Какими бывают правоустанавливающие справки

На что еще стоит обратить внимание? Бумажная волокита, связанная с недвижимыми объектами, интересует многих. Порой, она доставляет немало проблем. Особенно если человеку нужно доказать/опровергнуть права на имущество.

Как уже было сказано, можно встретить правоустанавливающие документы. Это более обширная категория справок на жилье. К таковым можно отнести:

  • договор купли-продажи;
  • соглашение об обмене собственности;
  • договор долевого участия;
  • соглашение о ренте;
  • дарственные;
  • завещания;
  • свидетельства о принятии наследства.

Все эти выписки, как уже было сказано, помогают установить причину образования прав на недвижимость. Соответственно, их тоже можно использовать как правоподтверждающие документы. Это довольно распространенное явление, особенно при судебных разбирательствах.

Изменения законодательства

С некоторых пор в России изменились справки, которые можно считать правоподтверждающими. Дело все в том, что некоторые из них упразднили. И эта новость доставила немало проблем собственникам недвижимости.

Правоподтверждающий документ, свидетельство о права на имущество, упразднен с 2017 года. Отныне такие бумаги больше не выдаются ни при каких обстоятельствах. Вместо свидетельства, теперь используется выписка ЕГРН установленной формы.

Кроме того, в уполномоченных органах больше не оформляют кадастровые паспорта. Их тоже полностью заменила выписка установленной формы. А значит, если нужно подтвердить права на тот или иной объект, стоит задуматься над оформлением справки из Реестра недвижимости.

Правоподтверждающие документы на недвижимость рекомендуется заказывать непосредственно перед заключением сделки или судебными прениями. Этот прием поможет избежать лишних вопросов со стороны уполномоченных органов. Но где заказать подобную документацию?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дело все в том, что документы о правах на имущество можно заказать в различных государственных службах и организациях. И каждый сам выбирает, куда ему обратиться.

На данный момент запросить перечисленные выше бумаги можно через:

  • многофункциональный центр;
  • службу «одного окна»;
  • организации типа «Мои документы»;
  • кадастровые палаты;
  • Росреестр.

Правоустанавливающие выписки хранятся в нотариальных конторах и на руках у участников сделок. Соответственно, чтобы восстановить подобный договор, нужно обратиться к нотариусу.

Возможность заказа по интернету

Правоподтверждающие документы — это выписки, без которых нельзя провести ни одну сделку с имуществом. Это попросту не предусматривается текущим законодательством РФ.

Некоторые документы в России можно оформить через интернет. Изучаемые бумаги — не исключение. Их предлагается оформить на сайте Госреестра или на сторонних веб-ресурсах. Скажем, на портале «Росреестр.нет». Далее разберемся, как справиться с подобными задачами.

Читайте так же:  Образец заявления работодателю на имущественный налоговый вычет

Инструкция по заказу — обращаемся лично в органы

Правоподтверждающие документы на недвижимость важно своевременно заказать, если таковых нет на руках у гражданина. Более того, лучше предъявлять второму участнику сделки или суду свежие копии перечисленных выше справок. Это поможет доказать актуальность сведений.

Чтобы лично оформить документ о правах собственности на объект недвижимости, потребуется:

  1. Заключить ту или иную сделку, предусматривающую передачу полномочий на имущество.
  2. Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
  3. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу той или иной справки.
  4. Внести денежные средства в виде госпошлины, если это предусматривается законодательством РФ.
  5. Забрать в оговоренные сроки оформленную справку.

Вот и все. Звучит совсем просто, но на деле у граждан не исключены определенные трудности. Например, при выборе места обращения с заявлением или при подготовке пакета документов для реализации поставленной задачи.

Сайт Росреестра и выписка ЕГРН

Правоподтверждающие документы на земельный участок ничем не отличаются от аналогичных бумаг на квартиры и дома. Только информацией, которая в них прописана.

Как уже было сказано, при желании можно оформить некоторые правоустанавливающие справки через интернет. Например, на сайте Росреестра.

Для этого гражданину потребуется:

  1. Зайти на официальную страницу Госреестра, а затем выбрать там раздел «Сервисы».
  2. Кликнуть по строчке «Предоставление сведений из Реестра недвижимости».
  3. Заполнить заявление в электронной форме. В нем указывают информацию об объекте недвижимости, а также о заказчике.
  4. Отправить запрос на обработку.
  5. Осуществить внесение денежных средств в виде государственной пошлины за выписку.

Все, что теперь останется — это забрать готовую документацию из уполномоченного органа в назначенное время. Для успешной отправки запроса нужно пройти авторизацию в «Личном кабинете». Опция доступна зарегистрированным на «Госуслугах» — отдельный профиль заводить на портале Госреестра не придется.

Сроки выдачи

Правоподтверждающие документы на квартиру в России выдаются довольно быстро. Правда, иногда приходится подождать, набравшись терпения.

На данный момент в среднем срок выдачи правоустанавливающих документов составляет всего 3-5 дней. В отдельных случаях — 10-15 суток. При оформлении бумаг через МФЦ, как правило, приходится ждать больше, чем при прямом обращении в уполномоченные органы.

Более точные сведения о скорости оформления документов на недвижимость лучше уточнять в конкретной службе. Лишь так удастся избежать неоправданных надежд и прочих неурядиц.

Сколько стоит

Правоподтверждающие документы на объект недвижимости оформляются, как правило, не бесплатно. За их выдачу нужно внести госпошлину. Но в каких размерах?

Восстановление правоустанавливающих документов в РФ в среднем обходится в 1500-2000 рублей. Выписка ЕГРН стоит от 350 рублей. Ее ценник зависит от того, какой вид документа запрашивается. Например, можно запросить расширенную выписку ЕГРН. Она обойдется примерно в 1200-1500 рублей.

За свидетельство о принятии наследства и завещание платить не нужно, но чтобы получить подобным образом собственность, придется внести госпошлину. Она зависит от стоимости объекта, а также от степени родства получателя.

Наиболее точные сведения сообщат либо в МФЦ, либо в любом другом уполномоченном органе. Вносить пошлины рекомендуется незадолго до обращения с заявлением на выдачу той или иной справки.

Выписки для операции

Чтобы заказать правоподтверждающие документы на объект недвижимости, гражданину нужно подготовить определенный пакет бумаг. Предположим, что запрашивается выписка ЕГРН. Она чаще всего используется на практике.

Для ее оформления необходимо подготовить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ (если есть);
  • заявление;
  • квиток об оплате госпошлины.

Если оформляется выписка на несовершеннолетнего, дополнительно приходится прикладывать свидетельства о рождении или усыновлении.

Аналогичные бумаги пригодятся и в нотариальной конторе. Рекомендуется приложить к перечисленным выше справкам вместо правоустанавливающего документа выписку ЕГРН.

Теперь понятно, какие существуют правоподтверждение документы на недвижимость. И как их получить, тоже. Действительны эти бумаги от 14 до 30 дней. Именно поэтому рекомендуется оформлять оные непосредственно перед сделкой.

Правоудостоверяющие документы на квартиру

Кроме того с 01.01.2017 года введен ФЗ 218 «О государственный регистрации недвижимости», который определяет нормы и стандарты, которые подтверждают право собственности. Виды и перечень для различных ситуаций Приватизированная жилая площадь В таком случае на приватизированную квартиру подтверждающим право собственности является соглашение на безвозмездную передачу муниципального жилья во владение гражданам. Купля-продажа, дарение и обмен В таких случаях у владельца в качестве удостоверяющих право на собственность остаются следующие подтверждения: договор продажи, дарения или обмена. Эта документация и предъявляется в рег. палату. Наследование Квартира переходит в пользование в результате наследования в 2 ситуациях: по законодательству либо по распоряжению умершего родственника.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость

Для того, чтобы оформить жилье, необходимо будет пройти два этапа:

  1. Собрать пакет документации. Необходимы:
    1. Акт приема-передачи жилья;
    2. Выписка ЕГРН с планом;
    3. Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
    4. Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;
  2. Пройти регистрацию в Росреестре.

Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Однако если документы были выданы до внесения их в систему ЕГРП, т.е. до 31 января 1998 года, выдать дубликат иногда не представляется возможным в связи с утерей архива при передаче предприятий в частную собственность или некорректного их составления. В таком случае правоустанавливающие документы придется оформлять заново, а это трудоемкий и долгосрочный процесс, нередко требующий судебного вмешательства.

В связи с этим, если известно, что регистрация прав собственности на квартиру проходила до вышеуказанной даты, целесообразно было бы в любом случае обратиться в Государственную Регистрационную палату и убедиться в их наличии и правильности составления.

Понятие и виды правоустанавливающих документов

Видео (кликните для воспроизведения).

Восстановление документов, устанавливающих право собственности, происходит так:

  • Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
  • Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины.

Читайте так же:  Приказ индивидуального предпринимателя о возложении обязанностей

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

При этом не требуется нотариально заверенное разрешение от всех собственников, от супруга или постановление органов опеки и попечительства, так как наследуемое имущество делится между наследниками по закону или по завещанию. Если документы на квартиру, такие как договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, отсутствуют, следует сделать выписку из хозяйственной книги, оформить соответствующие кадастровые документы, получить выписки из них и обратиться с ними и с заявлением в ФУГРЦ.

За регистрацию имущества требуется уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию к необходимым документам. Срок выдачи свидетельства о праве собственности составляет один месяц.

Вернуться к оглавлению Другие виды правоустанавливающих документов Существует еще несколько видов правоустанавливающих документов на квартиру.
В зависимости от способа приобретения недвижимого объекта этими бумагами могут быть: договор, свидетельствующий о купле или продаже, дарении или об обмене, справка из ЖСК о том, что пай оплачен в полном объеме. Если вы являетесь владельцем недвижимости уже много лет, то вид ваших документов будет отличаться от современных образцов.
С изменением законодательства менялся и внешний вид оформляемых бланков. В современном образце свидетельства вверху расположен пункт «Документы-основания», где можно ознакомиться со списком документов, на основании которых выдавалось это свидетельство.
Внимание! При утрате или утере свидетельства его можно восстановить, обратившись по месту его выдачи. Роль «Свидетельства о государственной регистрации права» Проведение, всех видов сделок невозможно без этого свидетельства, признания права собственности владельца на объекты недвижимости.

Правоустанавливающие документы на квартиру — это

Путем личного обращения, или через интернет на сайте организации. Орган, в который нужно обращаться за получением документов, целиком зависит от их вида.

В отдельных случаях, заявителям предоставляется право выбрать, куда именно адресовать свой запрос Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом. При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта, он должен подтвердить свое право.

Основным документом для этого, конечно, служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП. Именно они достоверно подтверждают статус владельца и его право распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать другим лицам.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

  • свидетельство о регистрации на частный дом права собственности;
  • свидетельство, выданное приемной комиссией о введении в эксплуатацию данного объекта — если дом построен тем, кто его продает.

Правоудостоверяющие бумаги на землю:

  • свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
  • свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
  • свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
  • государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

Копии правоустанавливающих документов При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии.

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

  • Если они оформлены до 98 года, то можно выписать справку правообладателя в ДЖПиЖФ, а также там можно взять копию соглашения передачи.
  • Кроме того возможно получение собственником дубликата свидетельства о гос.

В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года, собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах.

Правоудостоверяющие документы на квартиру

Распространенный вид документа-основания, если квартира была приобретена нынешним владельцем в новостройке.

  • Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что инвестор может направить на возведение многоквартирного дома не только деньги (как при долевом участии), но и любые иные капитальные вложения – имущество, технику, строительные материалы и т.д. Кроме того, договор инвестирования заключается в простой письменной форме между инвесторами и не подлежит государственной регистрации.
  • Решение суда Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства).

В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру

  • при перераспределении собственности супругов правоустанавливающими документами будут брачный договор, свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов, соглашение о разделе имущества;
  • при переходе общей совместной собственности в общую долевую – соглашение об определении или перераспределении долей, соглашение о выделе доли в натуре;
  • при приобретении на открытых торгах – свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
  • при приобретении недвижимости по отступному – соглашение об отступном;
  • при взыскании залога – закладная на жилое помещение, договор ипотеки или подобный.

Неотъемлемой частью правоустанавливающих документов, зарегистрированных после 1 марта 1996 года, является акт приемки-сдачи квартиры.
Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и другими законодательными актами. Вернуться к оглавлению Свидетельство о государственной регистрации прав собственности Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его наличие дает возможность оформлять другие необходимые документы на квартиру. Такое свидетельство можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра при наличии пакета документов: заявления, паспорта, при покупке квартиры – договора купли-продажи, выписки из домовой книги и из кадастрового паспорта, копии кадастрового плана, акта приема-передачи и лицевого счета.

Варианты правоустанавливающих документов на квартиру и их проверка

Продавая жилище, собственник обязан предоставлять госорганам правоустанавливающие документы на квартиру – иначе сделка не состоится, поскольку не будет зарегистрирована. Эти документы весьма разнообразные – полный список включает более 20 видов. Покупателю жилья нужны сведения хотя бы об основных, чтобы удостовериться в чистоте сделки и обезопасить себя от потери только что купленной квартиры.

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру это:

Договор передачи квартиры

Приватизация муниципального жилья документально оформляется (оформлялась) договором передачи квартиры. После чего собственнику надо зарегистрировать объект недвижимости в собственность. Гражданину выдается свидетельство о регистрации, также она подтверждается двумя штампами на самом договоре.

Читайте так же:  Списание судебными приставами с расчетного счета проводки

Договор купли-продажи

Составляется для получения квартиры во владение путем покупки у прошлого владельца.
Содержит данные продавца и покупателя, а также:

  1. дату сделки и фактической передачи объекта новому владельцу;
  2. информацию о жилище с указанием кадастрового номера объекта;
  3. сведения об ограничениях и обременениях;
  4. цену сделки.

Если продавец предлагает жилище по цене гораздо ниже указанной в договоре, это должно насторожить покупателя.

Договор дарения

Дарение отличается от купли-продажи тем, что одариваемый получает объект недвижимости безвозмездно для дарителя. Если стороны сделки не являются родственники, одариваемый платит налог в 13% от стоимости жилища.

Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе расторгнуть договор дарения. Существуют и другие основания для отмены дарственной. Но если квартира к этому моменту уже продана, одариваемый должен отдать дарителю деньги в размере ее стоимости, а отсудить жилище у нового собственника – не удастся.

Свидетельство о наследстве

Этот документ выдается наследнику по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Покупка унаследованной квартиры таит более серьезные риски, чем полученной в дар. Если объявится другой претендент и суд признает наследником его, а не продавца, шансы отсудить объект недвижимости у покупателя есть.

Чтобы этого не случилось, суд должен признать нового собственника добросовестным приобретателем. Для этого следует составлять договор купли-продажи, указывая полную цену квартиры, иначе у суда будут основания считать приобретение недобросовестным.

В зависимости от типа приобретаемого жилья — новостройка, вторичка и так далее, документы для регистрации права собстенности будут отличаться. Читайте подробнее о порядке и списке документов эту статью

Предметом договора ренты является передача объекта недвижимости человеку, который обязывается взять собственника на пожизненное содержание (иждивение) и ежемесячно выплачивать ему оговоренную сумму.

Пока получатель ренты жив, плательщик не вправе продавать жилище без его разрешения. Если получатель умер, квартиру можно отчуждать только после выполнения всех обязательств по договору (обычно включают оплату похорон). Покупателю такой квартиры рекомендуется настаивать, чтобы продавец это документально подтвердил.

Инвестирование

Самое распространенное приобретение квартиры путем инвестирования – по договору долевого участия. Жилое помещение приобретается на первичном рынке, когда многоквартирный дом существует только в проекте. Дольщик обязуется вовремя выплатить оговоренную сумму, застройщик – не позднее оговоренного срока сдать дом в эксплуатацию.

Покупая квартиру с этим правоустанавливающим документом, достаточно убедиться, что продавец оформил акт приема-передачи квартиры и свидетельство собственности.

Бумаги, о которых идет речь ниже – не правоустанавливающие документы на объект недвижимости, но они должны быть на руках у продавца в большинстве случаев.

Акт приема-передачи

Этот документ подтверждает, что объект недвижимости перешел во владение нового собственника, и другая сторона не имеет к нему претензий в связи со сделкой.

  • обязательно составляется при покупке жилища путем долевого строительства;
  • обычно необходим при дарении;
  • желателен к подписанию вместе с договором купли-продажи (в качестве альтернативы условия передачи прописываются в договоре);
  • в ряде случаев не предусмотрен (наследство, рента и др.).

Свидетельство о регистрации собственности

Обязательный документ подтверждающий право собственности на квартиру. Является правоподтверждающим документом, выдается территориальным отделением Росреестра на основании одного из правоустанавливающих документов.

Содержит сведения о:

  • собственнике;
  • характеристиках квартиры;
  • правоустанавливающем документе (вид, номер, дата);
  • наличии / отсутствии обременений и ограничений на объект недвижимости.

У собственника нет этого свидетельства только в случае, если квартира досталась ему до 31 января 1998 года и с тех пор с ней не осуществлялось никаких сделок отчуждения.

Проверяй – потом доверяй

Лучший способ убедиться в юридической чистоте приобретаемого жилища – получение справки о содержании правоустанавливающих документов на квартиру. Другое название – выписка из ЕГРП.

В ней указаны данные о сторонах правоотношений, дате и условиях перехода объекта от одного владельца к другому, обременениях. Этот документ предоставляется как в бумажном, так и электронном виде.

Вправе это сделать правообладатель (собственник), а покупателю стоит попросить такую справку у продавца непременно.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какие документы относятся к правоустанавливающей документации, а какие к правоподтверждающей

Каждый человек, являющийся владельцем определенной недвижимости, должен обладать документами, которые подтверждают его право. Они представлены правоустанавливающей документацией, которая может представляться различными контрактами или свидетельствами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой правоустанавливающая документация

Важно! Эти бумаги указывают на право определенного человека на объект недвижимости.

Только при их наличии допускается совершать различные сделки с квартирами, комнатами или домами.

Часто надо обладать только двумя документами:

  • св-во о регистрации;
  • документ, указывающий на основание, по которому человек стал владельцем квартиры или дома.

В некоторых ситуациях требуется даже технический паспорт и план.

Договор передачи

Многие люди, которые живут в квартирах на основании договора соцнайма, часто пользуются возможностью приватизации.

В этом случае составляется между ними и местными органами власти соответствующий договор.

Важно! Непременным условием для совершения данного процесса выступает то, что квартира должна располагаться на территории,за которую ответственны местные органы власти.

После составления договора требуется зарегистрировать право, для чего надо обращаться в Росреестр, в результате чего на документе ставится соответствующий штамп, а также владельцы квартир получают св-во.

Что относится к первичным правоустанавливающим документам на квартиру? Смотрите видео:

В таком договоре содержится информация:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь;
  • число комнат;
  • стороны, участвующие при подписании контракта;
  • документ, с помощью которого выполняется передача квартиры местными органами.

Договор купли-продажи

Он непременно формируется в 3-х экземплярах и только письменно.

Как составить предварительный договор купли-продажи? Его необходимость и особенности, смотрите здесь.

Он подписывается как продавцом недвижимости, так и покупателем.

В нем содержатся сведения:

  • данные об объекте, к которым можно отнести его адрес, площадь и число комнат, но все они должны быть аналогичны тем, которые имеются в документах владельца жилья;
  • стоимость объекта;
  • перечисляются граждане, которые обладают правом жить в квартире даже после того, как она будет продана, причем должны прописываться дополнительно их права.

Кроме данного договора непременно составляется передаточный акт, который подписывается как продавцом, так и покупателем.

Читайте так же:  Условная судимость погашена считается ли человек судимым

Договор дарения

Он формируется в случае, если требуется одному человеку подарить другому жилую недвижимость.

В некоторых ситуациях разрешается расторгать договор со стороны дарителя, но только в случаях:

  • было содеяно преступление одариваемым в отношении дарителя или его родственников;
  • в договоре нередко указывается, что если одариваемый умирает раньше дарителя, то недвижимость возвращается бывшему владельцу.

Важно! Если составляется документ между родственниками, то не уплачивается одариваемым налог, а также не требуется обращаться к нотариусу для заверения документа.

Правоустанавливающие и проавоподтверждающие документы на недвижимость. Фото: 1yur.ru

[1]

Договор ренты

Договор ренты предполагает передачу имущества одной стороной другой, причем человек, получающий объект, периодически выплачивает средства, размер которых прописывается в договоре, а также может вместо средств оказывать какие-либо услуги или передавать материальные ценности.

Существует несколько договоров ренты:

  • постоянной, когда уплачиваются за использование недвижимости деньги или какие-либо услуги, предметы или даже продукция в равных частях;
  • пожизненной, при которой выплаты представлены только денежными средствами;
  • пожизненного содержания, при котором полностью содержится владелец жилья до его смерти, причем нередко в документе даже прописывается необходимость оплачивать расходы, связанные с похоронами умершего кредитора.

Договор мены

Его требуется заключать, когда 1 квартира меняется на другой объект недвижимости.

Важно! Если происходит обмен объекта, являющегося муниципальным, то допускается такой обмен исключительно при контроле со стороны муниципалитета.

Если обмен является неравноценным, то одна сторона оплачивает разницу в виде денежной выплаты.

Непременно в такой договор включаются сведения:

  • данные паспортов участников;
  • адреса двух объектов;
  • их площади;
  • разнообразные условия, на которых выполняется обмен.

Обязательно этот договор формируется в письменном виде и в 3-х экземплярах.

Все сведения, вносящиеся в документ, должны быть аналогичны данным, имеющимся в техпаспорте и в св-ве о регистрации объектов.

Договор инвестирования

Этот документ подписывается сразу между несколькими лицами и компаниями, причем его предназначением выступает возведение крупного многоквартирного или коммерческого строения, для чего вкладываются инвестиции разных людей и компаний в эти цели.

Оформить св-во о собственности на коммерческое помещение или квартиру разрешается только после того, как дом будет сдан, а также необходимые бумаги будут получены от застройщика.

Договор долевого участия

Этот документ по своему предназначению и особенностям похож на контракт инвестирования, но он заключается только между физлицами и компанией-застройщиком.

Важно! Этот метод возведения жилых строений считается востребованным, так как позволяет каждому человеку по оптимальной цене приобрести жилье, которое будет достроено только через некоторое время.

За счет того, что квартира приобретается в строящемся доме, ее стоимость будет намного ниже цены жилья в уже сданном строении.

Какие особенности регистрации ДДУ? Смотрите тут.

Свидетельство о госрегистрации права собственности не относится к правоустанавливающим документам

Практически все современные новостройки возводятся с использованием ДДУ.

К особенностям составления данного документа относится:

  • прописываются все технические сведения о квартире, место ее расположения, квадратураи иные параметры;
  • непременно указывается срок сдачи дома;
  • приводятся условия, на которых жилая квартира будет передана покупателю;
  • допускается сдавать квартиры с отделкой от строителя, под ключ или вовсе без каких-либо отделочных работ.

Свидетельство о праве на наследство

Разные объекты недвижимости могут переходить по наследству после смерти родственников.

В течение 6 месяцев после смерти человека выполняется открытие наследства, поэтому наследники должны оформить св-во о наследстве.

Именно этот документ будет устанавливать право владельца, поэтому на основании него надо обращаться в Росреестр для регистрации права.

Акт приема-передачи

Если составляется определенный двусторонний договор, на основании которого право на недвижимость переходит от одного владельца другому, то к нему непременно прилагается акт приема-передачи.

Как составить акт приема0передачи недвижимости? Читайте по ссылке.

Также указывается, что недвижимость была фактически передана от одного человека другому.

Правоподтверждающая документация

Если имеется хотя бы один из вышеуказанных документов, каждый человек должен зарегистрировать свое право, в результате чего ему выдается свидетельство о регистрации.

Оно не является правоустанавливающим, а относится к правоподтверждающей документации.

Важно! Св-во о регистрации подтверждает, что была совершена сделка, по которой права на жилье были переданы от одного владельца другому, а при этом процедура была грамотно и официально зарегистрирована.

Какие документы являются правоустанавливающими на квартиру? Смотрите видео:

Только после регистрации можно говорить о том, что человек вступил в свои права, причем в свидетельстве непременно содержится информация:

  • адрес квартиры;
  • ее площадь и количество комнат;
  • информация о непосредственном владельце;
  • сведения, на основании которых было сделано свидетельство;
  • вид собственности.

Если же совершается новая сделка, то оформление свидетельства – это обязательный процесс для каждого владельца недвижимости.

Как его оформить:

  1. Для получения документа требуется подготовить заявление и паспорт, а также договор, на основании которого объект был передан заявителю.
  2. Дополнительно потребуется выписка о всех людях, которые проживают в жилье или имеют право на квартиру. Готовится технический паспорт и акт приема-передачи.
  3. Для получения свидетельства требуется оплатить госпошлину.

Заключение

Таким образом, правоустанавливающая документация подтверждает права человека на определенный объект.

Она обычно представлена разными контрактами, на основании которых квартира или другая недвижимость переходит от одного человека другому.

Видео (кликните для воспроизведения).

Только при наличии этих документов имеется возможность совершать разные сделки с объектом.

Источники


  1. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

  3. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  4. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
  5. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here