Постановление об изменении целевого назначения земельного участка

В статье собрана самая важная информация на тему: "Постановление об изменении целевого назначения земельного участка" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Изменение целевого назначения земельного участка

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на семь категорий. Соответственно изменение целевого назначения выражается в переводе земли из одной категории в другую.

Круг проблем, возникающих при переводе земель из одной категории в другую, достаточно обширен и зависит от категории земли, которую переводят; установления новой кадастровой стоимости; обоснования перевода; бремени сбора документов, необходимых для перевода; необходимости изменения разрешенного использования земельного участка, обусловленного таким переводом. Остановимся только на двух из них.

В заключение хотелось бы отметить, что обозначенный выше круг проблем не является исчерпывающим — приведены лишь самые актуальные, на взгляд автора, вопросы. Законодателю следует серьезно обратить внимание и на несовершенство законодательной техники, и на коллизии, возникающие при реализации соответствующих норм.

Вопрос: Организация (ООО) приобретает у гражданина земельный участок, предоставленный последнему для ведения личного подсобного хозяйства. Правомерна ли покупка организацией данного земельного участка? Каковы налоговые последствия данной сделки?

Ответ: Действующее законодательство не содержит запрета на отчуждение в собственность юридических лиц земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. При этом организация (ООО) вправе использовать данный земельный участок после изменения его целевого назначения с соблюдением установленного порядка.

Кроме того, организация (ООО) не может воспользоваться пониженной ставкой земельного налога в отношении такого земельного участка, за исключением случая, когда она будет заниматься сельскохозяйственным производством на данном участке при условии его отнесения к зоне сельскохозяйственного использования.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее — Закон N 112-ФЗ) личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ).

Согласно п. 6 ст. 4 Закона N 112-ФЗ оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, их правовой режим определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Пунктами 6 и 7 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, не являются земельными участками, изъятыми из оборота либо ограниченными в обороте. Таким образом, поскольку положения ЗК РФ не запрещают юридическим лицам приобретать в собственность земельные участки у физических лиц, предоставленные последним для ведения личного подсобного хозяйства, данные земельные участки могут быть объектами гражданско-правовых сделок.

Соответственно, организация (ООО) вправе приобрести в собственность земельный участок у гражданина, предоставленный последнему для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем организации (ООО) в данной ситуации необходимо учитывать следующее.

Суды указывают, что Законом N 112-ФЗ определен правовой режим земельного участка при ведении личного подсобного хозяйства только для физических лиц. Соответственно, юридические лица, приобретающие в собственность земельные участки с разрешенным видом землепользования «для личного подсобного хозяйства», вправе реализовать весь объем имущественных прав, за исключением тех, которые установлены Законом N 112-ФЗ для граждан или граждан и совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства. Следовательно, юридическое лицо вправе заключить договор купли-продажи указанного земельного участка с физическим лицом, однако использовать этот земельный участок юридическое лицо может после изменения его целевого назначения с соблюдением правил п. 2 ст. 7, ст. 8 ЗК РФ (Решение ВАС РФ от 11.03.2013 N ВАС-17640/12, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.01.2015 N Ф05-15227/2014 по делу N А41-23652/14).

При этом налоговое законодательство не предусматривает возможности применения пониженных налоговых ставок (ст. 394 Налогового кодекса РФ), установленных в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного (подсобного) хозяйства в тех случаях, когда условия их использования, предусмотренные Законом N 112-ФЗ, не соблюдаются в связи с переходом права собственности не к физическим лицам. Правовую позицию о невозможности использования пониженной ставки по земельному налогу в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, в отношении земельных участков, принадлежащих коммерческой организации, поддерживают и суды, и контролирующие органы (Определение Верховного Суда РФ от 18.05.2015 по делу N 305-КГ14-9101, А41-63325/13, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2017 N 09АП-12090/2017 по делу N А40-213362/16, Решение УФНС России по субъекту РФ от 20.08.2015).

При этом в случае если организация будет заниматься сельскохозяйственным производством на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства и отнесенных к зоне сельскохозяйственного использования, то она вправе применять пониженные ставки земельного налога (Письмо Минфина России от 20.03.2012 N 03-05-04-02/25).

Положение об изменении целевого назначения земельного участка

Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

По основному разрешению он может посадить огород, оставить пастбища.

Как изменить целевое назначение земельного участка?

Смена государственного земельного участка на другую категорию это и вовсе прерогатива правительства.

Постановление Совета Министров РБ№ 1780 от

по решениям Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь, до 27 ноября 1996 г.

Изменение целевого назначения земли

За пределами этой территории располагаются промышленные зоны и сельскохозяйственные угодья, разделённые условной границей, дающей разрешение на строительство производственных помещений только в определённых местах. Допустимые виды деятельности так же определяются изначально, решением администрации, на основании государственных стандартов и определяются как целевое назначение.

Читайте так же:  Объявление постановления по делу об административном правонарушении

Если вы являетесь собственником и хотите изменить целевое назначение своего участка.

обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением, в котором вы ходатайствуете об изменении вида использования земли и объясняете причины.

К заявлению обязательно приложите договор на приобретение участка. кадастровый план и документы на право собственности. Будьте готовы к тому, что местные органы власти могут потребовать дополнительные документы, например, строительный проект, чтобы удостовериться в необходимости изменения целевого назначения земли .

После подачи заявления вы должны получить документ, в котором будет указано, каких специалистов государственных учреждений вам нужно обойти, чтобы согласовать все необходимые изменения.

Список учреждений будет составлен, исходя из запрашиваемого вида изменения.

После успешного согласования изменений, передайте документы в комитет района, который занимается вопросами о земельных ресурсах. Там будет проходить составление нового акта на владение землей с измененным целевым назначение м.

Ждите, пока органами местного самоуправления не будет выслано постановление об изменении целевого назначения земельного участка и разрешение на внесение поправок в регистрационные документы.

После чего в государственный реестр на право собственности будут внесены новые данные на участок земли .

Изменение целевого назначения земельного участка

Как изменить целевое назначение земельного участка?

Изменение категории земельного участка

Юридический центр ГРАД

земли сельхозугодий; земли поселений; под промышленность, земли обороны, транспорта, энергетики, связи, телевидения, радиовещания, информатики, земли для космической деятельности и земли другого специального направления; земли специально охраняемых территорий; земли под лесной фонд; земли под водный фонд; земли под запас.

Как изменить целевое назначение участка земли?

Читайте также – изменение вида разрешенного использования земельного участка . Изменение категории. Когда владелец земли, назначение которой – «садоводство и огородничество» решил построить гостиничный комплекс, необходимо собирать бумаги на смену категории назначения территории.

Если вы являетесь собственником и хотите изменить целевое назначение своего участка.

обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением, в котором вы ходатайствуете об изменении вида использования земли и объясняете причины. К заявлению обязательно приложите договор на приобретение участка.

кадастровый план и документы на право собственности. Будьте готовы к тому, что местные органы власти могут потребовать дополнительные документы, например, строительный проект, чтобы удостовериться в необходимости изменения целевого назначения земли .

После подачи заявления вы должны получить документ, в котором будет указано, каких специалистов государственных учреждений вам нужно обойти, чтобы согласовать все необходимые изменения. Список учреждений будет составлен, исходя из запрашиваемого вида изменения.

[3]

После успешного согласования изменений, передайте документы в комитет района, который занимается вопросами о земельных ресурсах.

Там будет проходить составление нового акта на владение землей с измененным целевым назначение м.

Ждите, пока органами местного самоуправления не будет выслано постановление об изменении целевого назначения земельного участка и разрешение на внесение поправок в регистрационные документы. После чего в государственный реестр на право собственности будут внесены новые данные на участок земли .

Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

Для последующего расширения разрешения, необходимо изменить качество категории или назначения. Допустим, землевладелец имеет в собственности несколько гектар сельскохозяйственных угодий. По основному разрешению он может посадить огород, оставить пастбища.

Изменение назначения земельного участка

Затем изменения отображаются в кадастровом паспорте и проходят регистрацию в Росреестре. Риск отказа существует на любом этапе, даже при малейшем несоблюдении процедуры.

Избежать этого помогут эксперты нашей компании. Взявшись за изменение назначения земли, мы гарантируем положительный результат.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

Консультант пульс

Так, например, в Москве и Московской области действует следующий порядок.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Если вы являетесь собственником и хотите изменить целевое назначение своего участка.

обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением, в котором вы ходатайствуете об изменении вида использования земли и объясняете причины. К заявлению обязательно приложите договор на приобретение участка.

кадастровый план и документы на право собственности. Будьте готовы к тому, что местные органы власти могут потребовать дополнительные документы, например, строительный проект, чтобы удостовериться в необходимости изменения целевого назначения земли .

После подачи заявления вы должны получить документ, в котором будет указано, каких специалистов государственных учреждений вам нужно обойти, чтобы согласовать все необходимые изменения.

Список учреждений будет составлен, исходя из запрашиваемого вида изменения.

После успешного согласования изменений, передайте документы в комитет района, который занимается вопросами о земельных ресурсах.

Там будет проходить составление нового акта на владение землей с измененным целевым назначение м.

Ждите, пока органами местного самоуправления не будет выслано постановление об изменении целевого назначения земельного участка и разрешение на внесение поправок в регистрационные документы.

После чего в государственный реестр на право собственности будут внесены новые данные на участок земли .

Очевидно что каждый землевладелец не раз заглядывал в имеющееся у него свидетельство о собственности на участок. И наверняка видел, что первым пунктом там идее категория земель Их по существующему законодательству всего семь: земли сельскохозяйственного назначения; земли для застройки; природоохранные территории; территории историко-культурного значения; территории лесного фонда; территории водного фонда; земли промышленности, связи, транспорта, энергетики, обороны и иного назначения.

Каков порядок изменения целевого назначения земельного участка?

Целевое назначение земельного участка определяет характер его использования.

Земля, которая зарегистрирована в кадастре, должна использоваться в соответствии с документами. В некоторых случаях необходима смена характера ее назначения, что требует обращения в соответствующие органы и подачи необходимого перечня документов для проведения процедуры.

Изменение целевого назначения земельного участка предусматривает смену принадлежности земли и перенесение ее из одной категории в другую. Перед тем как выполнить такую процедуру, нужно внимательно ознакомиться с законодательной базой.

Читайте так же:  Разрешенное использование земельного участка по документу

Очень важно определить, возможен ли вообще вариант смены целевого назначения земли.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка предусматривает сбор и подачу требуемого количества документов. Их вид и перечень зависят от конкретной ситуации.

Основным документом, который необходим при проведении процедуры, является ходатайство.

В нем на основании требований закона описывается, для чего необходимо изменение целевого назначения.

Очень часто требуется заключение экспертизы, особенно если выполняется смена характера использования земли на сельскохозяйственный.

По результатам оценки может быть выявлено, что она уже непригодна для получения такого статуса.

[1]

Перед тем как изменить целевое земельного участка, нужно изучить все требования. Также необходимо учесть тот факт, что могут потребоваться определенные затраты на разработку проектной документации, проведение экспертизы и консультацию юристов.

Изменение целевого назначения земельного участка

Допустим лицо планирует строительство дома в деревне и ведение частного хозяйства.

Для этих целей ему необходимо получить землеотвод и сменить целевое назначение участка с земель сельскохозяйственного назначения на земли для ведения частного хозяйства.

Постановление об изменении целевого назначения земельного участка

Приложение 9
к приказу исполняющего
обязанности Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 27 марта 2015 года № 272

Стандарт государственной услуги
«Выдача решения на изменение целевого назначения земельного
участка»
1. Общие положения

1. Государственная услуга «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного участка» (далее — государственная услуга).
2. Стандарт государственной услуги разработан Министерством национальной экономики Республики Казахстан (далее — Министерство).
3. Государственная услуга оказывается местными исполнительными органами областей, городов Астаны и Алматы, районов и городов областного значения, акимами городов районного значения, поселка, села, сельского округа (далее — услугодатель).
Прием документов и выдача результатов государственной услуги осуществляются через:
1) канцелярию услугодателя;
2) Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (далее — Государственная корпорация);
3) веб-портал «электронного правительства» www.egov.kz,
(далее — портал).
Сноска. Пункт 3 с изменением, внесенным приказом и.о. Министра национальной экономики РК от 21.01.2016 № 24 (вводится в действие с 01.03.2016).

2. Порядок оказания государственной услуги

3. Порядок обжалования решений, действий (бездействия)
услугодателя и (или) его должностных лиц, Государственной
корпорации и (или) их работников, по вопросам оказания
государственных услуг

4. Иные требования с учетом особенностей оказания государственной услуги, в том числе оказываемой в электронной форме и через Государственную корпорацию

Приложение 1
к стандарту государственной
услуги «Выдача решения на
изменение целевого назначения
земельного участка»

форма
Акиму (области, города, района)
_______________________________________
(области, города)
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество)
от ____________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица
_______________________________________
либо полное наименование
_______________________________________
юридического лица)
ИИН (БИН)______________________________
_______________________________________
(реквизиты документа, удостоверяющего
_______________________________________
личность физического или юридического
_______________________________________
лица, контактный телефон, адрес)

Заявление
на изменение целевого назначения земельного участка

Прошу Вас изменить целевое назначение земельного участка
принадлежащего мне на праве частной собственности (землепользования)
расположенного по адресу ____________________________________________
_______________________________________________________с кадастровым
номером _______________ с целевого назначения _______________________
на целевое назначение _______________________________________________
в связи с ___________________________________________________________
(указать причину необходимости изменения целевого назначения
____________________________________________________________________,
земельного участка)
площадью_______________га.
Правоустанавливающий документ №_______ от «_________»___________года,
Идентификационный документ № _________ от «_________»___________года.
Согласен (-на) на использования сведений, составляющих
охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах
Дата __________ Заявитель________________________________
(фамилия, имя, отчество физического
________________________________
или юридического лица либо
________________________________
уполномоченного лица, подпись)

Приложение 2
к стандарту государственной
услуги «Выдача решения на
изменение целевого назначения
земельного участка»

Сноска. Приложение 2 в редакции приказа и.о. Министра национальной экономики РК от 21.01.2016 № 24 (вводится в действие с 01.03.2016).
форма
_______________________________
(Ф.И.О. (при его наличии), либо
_______________________________
наименование организации
_______________________________
услугополучателя)
_______________________________
(адрес услугополучателя)

Расписка
об отказе в приеме документов

Руководствуясь пунктом 2 статьи 20 Закона Республики Казахстан
от 15 апреля 2013 года «О государственных услугах», отдел №__ филиала
НАО «Правительство для граждан «Государственная корпорация» (указать
адрес) отказывает в приеме документов на оказание государственной
услуги «Выдача решения на изменение целевого назначения земельного
участка» в виду представления Вами неполного пакета документов
согласно перечню, предусмотренному стандартом государственной услуги,
а именно:
Наименование отсутствующих документов:
1)________________________________________;
2)________________________________________.
Настоящая расписка составлена в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.
______________________________________________________ ____________
Ф.И.О. (при его наличии) (работника услугодателя) (подпись)
Исполнитель__________________________________ _________________
Ф.И.О. (при его наличии) (подпись)
Телефон________________________________________________________
Получил:_________________________ _____________________________
Ф.И.О. (при его наличии) подпись услугополучателя
«_____» ________________ 20___ г.

Постановление главы администрации Владимирской обл. от 06.08.1999 N 511

«Об изменении целевого назначения земельного участка»

Документ по состоянию на февраль 2014 г.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с пунктом 8 Указа Президента РФ от 27.10.93 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлением главы администрации области от 28.04.98 N 260 «О порядке изменения целевого назначения земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве», учитывая ходатайство главы администрации Собинского района, постановляю:

1. Изменить целевое назначение земельных участков общей площадью 1,0 га (малопродуктивная пашня 0,5 га, сенокос — 0,5 га), используемых в сельскохозяйственном производстве ТОО «Колокшанское», расположенных в придорожной полосе 168,5 км с левой и правой стороны автомобильной дороги Москва — Н. Новгород, для последующей их продажи ТОО «Арбо» под строительство двух стационарных автозаправочных станций.

2. ТОО «Арбо» приступает к освоению данных участков после государственной регистрации сделки (купли-продажи) с земельными участками и регистрации соответствующего на них права.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. главы администрации
Владимирской области
В.ВЕРЕТЕННИКОВ

Получение решения на изменение целевого назначения земельного участка

Как получить услугу онлайн (на портале «электронного лицензирования» www.elicense.kz)

  1. Перейти на данной странице по кнопке «Заказать услугу онлайн», после чего в новом окне откроется портал «электронного лицензирования».
  2. Войти в систему или зарегистрироваться на портале «электронного лицензирования».
  3. В паспорте услуги ознакомиться с пакетом документов и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн»
  4. Указав необходимые данные, заполнить заявление и подписать вашей ЭЦП.
  5. Отследить статус поданного заявления можно в Личном кабинете в разделе «Мои заявления». О получении разрешения можете узнать в разделе «Мои разрешительные документы», о получении уведомления — в разделе «Мои извещения».
Читайте так же:  Транспортное средство подозревается в розыске что значит

Как получить услугу в государственном органе или НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» (необходимые документы):

  1. Заявление.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка в случае необходимости выкупа земельного участка.

Результат оказания услуги

Решение об изменении целевого назначения земельного участка либо мотивированный отказ в оказании государственной услуги.

Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 23 сентября 2011 г. № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке изменения целевого назначения земельных участков.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь М. МЯСНИКОВИЧ

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке изменения целевого назначения земельных участков

1. Настоящим Положением устанавливается порядок изменения целевого назначения земельных участков, предоставленных в установленном порядке гражданину, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу, в том числе резиденту свободной экономической зоны, в случаях, не запрещенных законодательными актами.

2. Решения об изменении целевого назначения земельных участков могут приниматься только в отношении земельных участков, границы которых установлены на местности (с закреплением их поворотных точек межевыми знаками), создание которых, возникновение (переход) права частной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования, аренды, субаренды на которые зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и землепользователями получены правоудостоверяющие документы на землю с проведением работ по установлению их фиксированной границы.

3. Решения об изменении целевого назначения земельных участков принимаются:

местными исполнительными комитетами – в границах соответствующих административно-территориальных единиц согласно их компетенции по изъятию и предоставлению земельных участков;

администрациями свободных экономических зон – в границах этих зон (если это право делегировано соответствующими областными, Минским городским и городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами и намечаемое целевое назначение не связано с осуществлением строительной деятельности).

Изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных до 1 января 2008 г. по решениям Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь, до 27 ноября 1996 г. – Президиума Верховного Совета Республики Беларусь, осуществляют областные, Минский городской, городские (городов областного подчинения) исполнительные комитеты по месту нахождения земельных участков.

4. Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, в том числе резидент свободной экономической зоны, заинтересованные в изменении целевого назначения предоставленного земельного участка (далее – заинтересованное лицо), обращаются в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка или в администрацию свободной экономической зоны (при размещении земельного участка в границах этой зоны, если право на изменение целевого назначения земельных участков делегировано соответствующими областными, Минским городским и городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами) с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка.

В заявлении указываются:

кадастровый номер земельного участка;

местоположение (адрес) земельного участка;

сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;

целевое назначение предоставленного земельного участка;

намечаемое целевое назначение земельного участка.

Если изменение целевого назначения земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности, в заявлении также указываются планируемые параметры и технические характеристики объектов, планируемых к возведению (этажность, площадь и другое), и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение таких объектов).

К заявлению прилагаются:

копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования или копия документа, содержащего идентификационные сведения о гражданине*;

копии документов, удостоверяющих права на земельный участок и капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на этом участке;

копии технических паспортов капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на земельном участке;

обоснование для изменения целевого назначения земельного участка, в том числе финансово-экономическое;

разработанная в установленном порядке проектная документация на объект строительства, реконструкции (при наличии);

сведения об источниках финансирования, если дальнейшее использование земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности;

письменное согласие арендаторов, залогодержателей, обладателей сервитутов и иных прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, а в случае отсутствия такого согласия – копия постановления суда об изменении целевого назначения земельного участка;

документы, подтверждающие полномочия представителей (в случае совершения действий от имени и в интересах другого лица).

5. Местный исполнительный комитет в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица об изменении целевого назначения земельного участка рассматривает это заявление (если принятие решения об изменении целевого назначения земельного участка входит в его компетенцию) и при отсутствии оснований для отказа в изменении целевого назначения этого участка, обусловленных градостроительными регламентами, природоохранными (с учетом требований по соблюдению установленного в соответствии с законодательством режима ведения хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных полос водных объектов, лесов с особым режимом лесопользования и особо охраняемых природных территорий) и другими требованиями законодательства, поручает землеустроительной службе подготовить и внести на рассмотрение исполкома проект решения об изменении целевого назначения земельного участка (если намечаемое целевое назначение земельного участка не связано с осуществлением строительной деятельности).

Землеустроительная служба местного исполнительного комитета в течение 5 рабочих дней на основании ранее оформленных землеустроительных материалов о предоставлении земельного участка и документов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, подготавливает соответствующий проект решения и вносит его на рассмотрение исполкома.

Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается местным исполнительным комитетом в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего проекта решения от землеустроительной службы.

Администрацией свободной экономической зоны решение об изменении целевого назначения земельного участка в соответствии с требованиями настоящего Положения принимается на основании ранее оформленных землеустроительных материалов о предоставлении земельного участка и документов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, в течение 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления заинтересованного лица.

Читайте так же:  Причина нетрудоспособности код 02 расшифровка что означает

В решении об изменении целевого назначения земельного участка должны быть указаны:

основания для такого изменения;

[2]

землепользователь, в отношении земельного участка которого принято данное решение, площадь земельного участка с указанием вида земель, вещного права, кадастрового номера;

прежнее и измененное целевые назначения земельного участка, а также назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утвержденной в установленном порядке, и при необходимости сведения об изменении условий отвода земельного участка и переводе земель из одних категории и вида в другие;

иные условия в отношении использования земельного участка (в том числе срок осуществления государственной регистрации изменения земельного участка на основании его целевого назначения), условия дальнейшего использования земельного участка.

Если принятие решения об изменении целевого назначения земельного участка относится к компетенции другого исполнительного комитета, местный исполнительный комитет в течение 3 рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица направляет это заявление с приложенными к данному заявлению в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения документами в исполнительный комитет, в компетенцию которого входит принятие такого решения.

6. Местный исполнительный комитет, администрация свободной экономической зоны могут отказать заинтересованному лицу в изменении целевого назначения земельного участка.

При принятии решения об отказе в изменении целевого назначения земельного участка местный исполнительный комитет, администрация свободной экономической зоны в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом заинтересованному лицу с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству.

Решение об отказе в изменении целевого назначения земельного участка может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.

7. Заинтересованное лицо в течение двух месяцев со дня принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка обязано в установленном порядке обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним за государственной регистрацией изменения земельного участка на основании изменения его целевого назначения.

При невыполнении данного требования решение об изменении целевого назначения признается утратившим силу местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны, принявшими это решение.

8. Если изменение целевого назначения земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности, решение местного исполнительного комитета об изменении целевого назначения принимается одновременно с решением о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта в порядке, установленном Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 56, 5/24788).

9. Если изменение целевого назначения земельного участка влечет перевод земель из одних категории и вида в другие, то он осуществляется в соответствии с Положением о порядке перевода земель из одних категорий и видов в другие и отнесения земель к определенным видам, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264).

10. Решение об изменении целевого назначения земельного участка с учетом особенностей, установленных настоящим Положением, может быть принято местным исполнительным комитетом при утверждении в установленном порядке акта о приемке в эксплуатацию объекта строительства (реконструкции) либо при принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое в порядке, установленном Указом Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2009 г. № 479 «О переводе жилых помещений в нежилые» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 236, 1/11006), а также в иных определенных законодательством случаях.

* Для целей настоящего Положения под идентификационными сведениями о гражданине понимаются его фамилия, имя, отчество (если таковое имеется), число, месяц, год рождения, личный или иной идентификационный номер, гражданство, адрес места жительства.

Каков порядок изменения целевого назначения указанных земель

Если собственником земли является субъект РФ, то решать будет орган госвласти субъекта РФ. Назначение земель, относящихся к муниципальной или частной собственности, изменяют органы местной власти. По сельхозземлям во всех случаях, кроме земель, относящихся к федеральной собственности, решение о том, что изменяется их назначение, принимают на уровне субъекта РФ. Процедура изменения назначения земель Как поменять целевое назначение земельного участка? Обладатель прав на участок, заинтересованный в изменении его назначения, должен подать ходатайство об этом в орган госвласти, уполномоченный рассматривать такое ходатайство (ст. выше).

Изменение целевого назначения земельного участка

Как изменить целевое назначение участка земли?

Соотношение между площадями категорий земель РФ По данным Росреестра, общая площадь земельного фонда РФ на 1.01.2015 составила 1709,8 млн га. Больше всего российских земель занято лесами (категория 6) – 65,3 %, сельхозземлями (категория 1) занято 23,0 %, землями запаса (категория 7) – 5,9 %. Землями под объектами и территориями с режимом особой охраны (категория 4) занято 2,0 %, землями под водоемами (категория 5) – 1,6 %, землями под населенными пунктами (категория 2) – 1,2 %, землями под объектами хоздеятельности человека (категория 3) занят 1,0 % общей площади земель РФ.

Классификатор целевого назначения земельных участков Направления целевого использования участков земли определяются их категориями. Однако внутри них возможны различные виды такого использования, носящие наименование видов разрешенного использования (ВРИ).

Изменение целевого назначения земли

Ходатайство должно содержать:

  • текущую категорию по ЗК;
  • кадастровый номер;
  • запрашиваемую категорию по ЗК;
  • источник прав заявителя на участок;
  • чем обосновано изменение.

К ходатайству прилагаются:

  • выписка из ЕГРП по участку;
  • копии личных документов ходатайствующего физлица, выписка из ЕГРИП при ходатайстве от индивидуального предпринимателя или выписка из ЕГРЮЛ при ходатайстве от юрлица;
  • заключение экологической госэкспертизы (если она необходима);
  • согласие собственника участка со сменой его назначения, если ходатайство от землепользователя.
Читайте так же:  Что является правоустанавливающим документом на земельный участок

Целевое назначение земель на Украине ЗК Украины классифицирует земли по признаку основного целевого назначения по 9 категориям, которые частично (сельхозземли, леса, водоемы, объекты хоздеятельности человека) совпадают с категориями земель по ЗК РФ.

Изменение целевого назначения земельных участков

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Изменение целевого назначения земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение целевого назначения земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Изменение целевого назначения земельного участка Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ(ред. от 29.07.2017)»О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 31.12.2017) 1.

Какова процедура изменения целевого назначения земельного участка?

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется путем перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Данные отношения регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также — ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.

§ 3. изменение целевого назначения земельных участков

Процедура изменения назначения участка состоит из следующих шагов:

  • Собрать необходимые бумаги.
  • Написать заявление и подать его с пакетом документов в администрацию для назначения даты слушания.
  • Проведение слушания (как правило – в течение 5-ти дней после подачи запроса).

Поменять решение без смены категории не так уж сложно, а вот сменить категорию назначения земли бывает очень затруднительно. В видеоролике профессиональный адвокат рассказывает о процедуре изменения назначения земельного участка: Какие документы нужно собрать В список нужных бумаг входит:

  • паспорт;
  • кадастровый документ на надел;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из Единого ГосРосреестра потребителей.

Выписка требуется не всегда, но во избежание недоразумений и откладывания слушания лучше приготовить её заранее.

Как изменить целевое назначение земельного участка

Можно ли поменять назначение земельного участка? Назначение земли обусловливается классом, к которому принадлежит участок. Сведения об этом введены в концепцию кадастровых списков, наравне с данными о местоположении, количестве собственников и других характеристиках, внесенных в реестр. На основании этих данных участку присваивается определенная категория назначения.
Назначение сменить можно, для этого есть разные варианты:

  • Изменение разрешения. Происходит в рамках одной категории. Например, участок имеет назначение «овощеводство», а владелец захотел разводить скот, и ему нужны земли под пастбища. В данном случае меняется разрешение, но сама категория (сельскохозяйственное назначение земли) не меняется.


Читайте также – изменение вида разрешенного использования земельного участка.
  • Изменение категории.
  • Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

    Заполнение заявления Заявление пишется на имя главы администрации населенного пункта или района. Желательно подать его лично, но при отсутствии такой возможности не запрещается и отправка по почте заказным или ценным письмом. В правом верхнем углу заявления пишется должность, фамилия и инициалы лица, которому подается заявление.

    Далее – ваши фамилия, имя и отчество без сокращений (перед фамилией не пишется предлог «от»). Далее указывается адрес проживания, паспортные данные и номер телефона. В самом содержании указывается назначение земельного участка и обоснование причин, по которым владелец хочет его изменить.
    Аргументация должна излагаться в деловом виде, без излишних фраз, с использованием юридических терминов. При затруднениях не лишним будет обратиться к юристу.

    К вопросу будет осуществлён максимально объективный подход. t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» После того, как вы добились поставленной цели и получили долгожданное разрешение, которое может приниматься до 45 дней, вам нужно будет его зарегистрировать. Выданное постановление без его регистрации, не сможет приобрести юридическую силу. Регистрация проводится в местном отделении кадастра и картографии.

    Как классифицируются земли в РФ по их целевому назначению Законодатели, создавая ЗК РФ, выделили следующие возможные типы целевого назначения земельных участков: • производство сельхозпродукции; • размещение населенных пунктов; • размещение объектов хоздеятельности человека:

    • промышленных;
    • транспортных;
    • энергетических;
    • объектов связи и телевещания;
    • оборонных объектов и объектов, связанных с космической деятельностью;
    • объектов спецназначения;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    • размещение объектов и территорий с режимом особой охраны; • размещение естественных и искусственных водоемов; • размещение лесных массивов; • запас земель. Получилось всего семь типов назначений земель, хотя могло быть выбрано и большее их число. Каждому типу целевого назначения ЗК РФ поставил в соответствие определенную категорию земель от 1-й (сельхозземли) до 7-й (земли в запасе).

    Источники


    1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

    2. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

    3. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
    4. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
    5. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
    Постановление об изменении целевого назначения земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here