Порядок проведения капитального ремонта зданий и сооружений

В статье собрана самая важная информация на тему: "Порядок проведения капитального ремонта зданий и сооружений" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

4. Капитальный ремонт зданий и сооружений. Виды капитального ремонта.

Капитальный ремонт зданий и сооружений производится с целью восстановления их ресурса — параметров эксплуатаци­онных качеств (ПЭК).

Это такой ремонт, когда производится усиление или замена из­ношенных конструкций, оборудования более прочными, долговеч­ными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные каче­ства. Исключением являются основные конструкции, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные фундаменты и т.п. — их нельзя заменять.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех из­ношенных элементов, восстановление или замену на бо­лее долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные пока­затели ремонтируемых зданий. При экономической целесообразности возможна модернизация здания или объекта: улучшение планировки, уве­личение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами ин­женерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необхо­димости может производиться капитальный ремонт отдельных элемен­тов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

В результате капитального ремонта снижается из­нос зданий и сооружений. Он может быть выборочным (ремонт от­дельных конструкций) или комплексным.

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий всё зда­ние, является видом этого ремонта. Он предусматривает обычно замену изношенных частей, перепланировку, улучшение благоуст­ройства.

Содержание капитального ремонта

Выборочный капитальный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются в усилении или за­мене. Ремонт таких конструкций производится в первую очередь.

Опыт показывает, что при комплексном ремонте следует отда­вать предпочтение крупноразмерным конструкциям, монтируемым большими кранами, а при выборочном — средне- и малоразмерным, монтируемым через оконные проёмы. Определяющими являются конструкции новых перекрытий. В зависимости от их характери­стик выбираются монтажные краны и способы монтажа. При ре­монте малоэтажных зданий обычно используются малоразмерные конструкции и монтаж ведут с колёс автокранами.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

1) проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

2) составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению поме­щений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территорий и другим аналогичным работам;

3) технико-экономическое обоснование капитального ремонта и ре­конструкции;

4) разработку проекта организации капитального ремонта и реконст­рукции и проекта производства работ, который разрабатывается под­рядной организацией.

Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на ка­питальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться владельцем.

Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов определяется сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при ре­конструкции также в увеличении площади, объема предоставляемых ус­луг, пропускной способности

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышения качества и увеличении объёма услуг.

Задачи реконструкции и капитального ремонта зданий

Читайте также:

  1. Аренда зданий и сооружений.
  2. Архитектурно-планировочные решения реконструкции зданий общественного назначения
  3. Бетонные работы при реконструкции
  4. В.1. Задачи, приводящие к производной.
  5. Виды и задачи производств
  6. Возникновение и история развития физической химии. Предмет физической химии, ее важнейшие проблемы и основные задачи. Значение физической химии для науки и практики
  7. Геодезии. Задачи высшей геодезии
  8. Геология, ее предмет и задачи.
  9. Геометрическая интерпретация задачи производственного планирования
  10. Геометрическая сторона задачи.
  11. Главные проблемы и задачи экологии
  12. Демографические проблемы и задачи демографической политики.

КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ

ДОНБАССКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

Институт – строительный

Кафедра – «Железобетонные конструкции»

Специальность – 7.0610101 «Промышленное и гражданское

«Реконструкция и усиление конструкций зданий и сооружений»

(раздел — железобетонные конструкции)

К.т.н., доц. Дмитренко Е.А.

К.т.н., доц. Волков А.С.

Макеевка 2012 г.

Лекция 1 РЕКОНСТРУКЦИЯ. ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.. 4

1.1. Задачи реконструкции и капитального ремонта зданий. 4

[2]

1.2. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. 6

1.2.1. Методика технического обследования строительных конструкций 6

1.2.2. Цель и этапы проведения обследования. 7

1.2.3. Рабочая программа обследования. 8

1.2.4. Натурный осмотр конструкций. 9

[3]

Лекция 2 ХАРАКТЕРНЫЕ ДЕФЕКТЫ И ПОВРЕЖДЕНИЯ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ И КАМЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ.. 11

2.1. Виды дефектов и повреждений. 11

2.2. Характерные повреждения железобетонных конструкций. 12

2.3. Характерные повреждения каменных конструкций. 13

2.4. Трещины в железобетонных и каменных конструкциях. 14

2.4.1. Причины возникновения трещин. 14

2.4.2. Выявление трещин. 15

2.5. Коррозия бетона. 17

2.5.1. Виды коррозии бетона. 17

2.5.2. Коррозия бетонных и железобетонных конструкций в экстремальных условиях эксплуатации. 19

2.5.3. Оценка степени коррозийного поражения арматуры.. 20

2.5.4. Защита арматуры и бетона от коррозии. 21

Лекция 3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАРАКТЕРИСТИК МАТЕРИАЛОВ в СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ.. 22

3.1. Выявление армирования ЖБК при обследовании. 22

3.2. Определение прочности бетона в конструкциях. 24

3.2.1. Разрушающие методы определения прочности бетона. 25

3.2.2. Неразрушающие методы определения прочности бетона. 28

3.3. Объем исследуемого бетона. 32

Лекция 4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТИЧЕСКИХ НАГРУЗОК.. 35

4.1. Установление фактических значений нагрузок и воздействий. 35

4.1.1. Определение постоянных нагрузок. 35

4.1.2. Определение временных нагрузок. 37

Читайте так же:  Пример заполнения квитанции на оплату госпошлины загранпаспорта

4.2. Проверочные расчеты.. 38

4.3. Техническое заключение. 38

Лекция 5 ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ УСИЛЕНИЯ. СИСТЕМАТИЗАЦИЯ СПОСОБОВ УСИЛЕНИЯ. ПРОЕКТ УСИЛЕНИЯ.. 40

5.1. Основные причины усиления строительных конструкций. 40

5.2. Систематизация способов усиления. Проект усиления. 40

5.3. Основные принципы проектирования усиления железобетонных и каменных конструкций. 43

УСИЛЕНИЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛОЧНЫХ КОНСТРУКЦИЙ МЕТОДОМ НАРАЩИВАНИЯ, ПОДВЕДЕНИЕ ЖЕСТКИХ И ГИБКИХ ОПОР. 50

ЛЕКЦИЯ 7 УСИЛЕНИЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ИЗГИБАЕМЫХ ЭЛЕМЕНТОВ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЦЕПЕЙ И РАЗГРУЖАЮЩИХ КРОНШТЕЙНОВ, ПРЕДНАПРЯЖЕННЫЕ СТЕРЖНИ. 69

ЛЕКЦИЯ 8 УСИЛЕНИЕ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛОК С ПРИМЕНЕНИЕМ 77

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО НАПРЯЖЕННЫХ ЗАТЯЖКИ И ШЛРЕНГЕЛЕЙ, УСИЛЕНИЕ КОЛОНН. 77

ЛЕКЦИЯ 9 ОСОБЕННОСТИ УСИЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ФЕРМ И СБОРНЫХ ПЛИТ ПОКРЫТИЙ И ПЕРЕКРЫТИЙ. 87

ЛЕКЦИЯ 10 ОСОБЕННОСТИ УСИЛЕНИЯ ПОДКРАНОВЫХ БАЛОК.

УСИЛЕНИЕ СИЛОСНЫХ ЕМКОСТЕЙ. 104

Донбасская национальная академия строительства и архитектуры

Кафедра – «Железобетонные конструкции»

«Реконструкция и усиление конструкций зданий и сооружений»

(раздел — железобетонные конструкции)

Лекция 1
РЕКОНСТРУКЦИЯ. ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Реконструкция

– [лат – «здание»] – коренная перестройка; перестройка на новых принципах; переоборудование, усовершенствование или упорядочивание чего-либо. Как известно, в строительстве намечается концентрация капитальных вложений на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий Это позволит с наименьшими расходами и в короткие сроки получить максимальный эффект, добиться значительной интенсификации производства. Такая экономическая политика обусловлена тем, что сроки морального износа оборудования и технологий в несколько раз короче нормативных сроков эксплуатации строительных конструкций, домов и сооружений и имеют тенденцию постоянного сокращения. Всякая реконструкция действующего предприятия, как правило, сопровождается изменением нагрузок на строительные конструкции и часто изменением конструктивной схемы дома. А это, в свою очередь, приводит к необходимости оценки их технического состояния с тем, чтобы обосновать возможность их дальнейшей эксплуатации.

Реконструкция зданий и сооружений

–комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством здания, сооружения или всего объекта в целом с целью повышения его вместимости, комфортности и т. п. Реконструкция также предполагает разборку отдельных частей сооружений и строительство новых.

Капитальный ремонт

–комплекс ремонтно-восстановительных работ с целью усиления или восстановления с целесообразным улучшением экс­плуатационных качеств зданий и сооружений путем наладки систем, вос­становления защитных покрытий и устранения небольших повреждений.

Текущий ремонт

восстанавливает работоспособность отдельных элементов здания. Существует плановый (профилактический) и непредвиденный (экст­ренный ликвидационный, в срочном порядке) текущий ремонт.

Система технического обслуживания зданий

–комплекс организационно-технических мероприятий по предупреждению нарушений или отклонений эксплуатационных показателей или характеристик объекта (технических, планировочных, санитарно-технических, гигиенических, экономических).

Эксплуатационные качества зданий и сооружений, их элементов –

фактические физико-технические и технологические качества зданий, со­оружений, их элементов. Количественные их значения — параметры экс­плуатационных качеств – определены в нормах. Различают нормативные (расчетные) и фактические параметры, замеренные при сдаче в эксплуатацию и в процессе эксплуатации зданий и сооружений.

Износ зданий и сооружений —

величина, характеризующая потери ими первоначальных эксплуатационных качеств. Различают два вида износа зданий и сооружений: физический износ — потеря конструкциями и зданием в целом физико-технических первоначальных показателей; моральный износ (старение) — потеря технологического (функционального) соответствия здания своему назначению.

Основной задачей реконструкции гражданских зданий является обес­печение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, пре­дотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью изменения функции, улучшения потребительских качеств, повышения комфортности проживания.

Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения объекта; перепланировку помещений; усиление, частичную разборку или замену конструкций; надстройку; пристройку; улучшение состояния фасадов здания; формирование современных интерьеров помещений.

Реконструкция зданий почти всегда связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих конструкций остова.

Технические задачи реконструкции предприятий предусматривают по­вышение технического уровня, увеличение объема производства, измене­ние производственного профиля предприятия. Строительная часть такой реконструкции предусматривает более широкое применение эффективных современных материалов для несущих, ограждающих конструкций и отдельных зданий.

В процессе эксплуатации здания постепенно изнашиваются, устаревают, приходят в непригодность, то есть подвергаются моральному и физическому износу.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ.

Физический износ

— это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Признаками являются возникающие неисправности элементов зданий.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна.

Основными факторами, влияющими на время достижения зданием пре­дельно допустимого физического износа, являются:

качество применяемых строительных материалов;

периодичность и качество проводимых ремонтных работ;

условия технической эксплуатации;

качество конструктивных решений при капитальном ремонте;

период неиспользования здания;

Моральный износ

зданий состоит в несоответствии их эксплуатационных характеристик современным требованиям. Эти требования отражены в нормах строительного проектирования. Признаки морального износа можно разделить на три группы: недостатки планировки; несоответствие конструкций действующим нормативам по теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.; отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства.

Дата добавления: 2013-12-13 ; Просмотров: 3877 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Б. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ | МДС 13-14.2000

Б. Капитальный ремонт

Б. Капитальный ремонт

3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Читайте так же:  Постановление правительства компенсация за поднаем жилого помещения

Перечень работ по капитальному ремонту см. в Приложении 8.

3.12. Полная смена изношенных деревянных стен на новые или замена деревянных стен на каменные или бетонные, а также перекладка каменных стен в объеме более 20% (единовременно) может производиться только за счет средств на капитальное строительство, если это экономически целесообразно.

3.13. Смена железобетонного или металлического каркаса также не может осуществляться за счет ассигнований на капитальный ремонт.

3.14. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты по надстройке зданий и различным пристройкам к существующим зданиям и сооружениям, устройство новых ограждений предприятия, а также работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения, повышенными нагрузками и другими новыми качествами, за исключением случаев, разрешенных Правительством СССР.

3.15. Замена участков трубопровода трубами большего диаметра за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается.

3.16. Не допускается при капитальном ремонте изменять трассу трубопровода, автомобильной дороги, железнодорожного пути, линии связи или электросиловой линии.

3.17. Увеличение сечения проводов на электрических сетях и линиях связи, а также изменение трассы этих сетей должны осуществляться по плану реконструкции за счет ассигнований на капитальное строительство.

При капитальном ремонте не допускается замена воздушных линий электропередачи и линий связи на кабельные.

3.18. За счет средств на капитальный ремонт можно восстанавливать отдельные «нетитульные» искусственные сооружения на автомобильных дорогах или железнодорожных путях (трубы и мосты, входящие в единую балансовую стоимость всего объекта или земляного полотна).

Восстановление полностью износившихся искусственных сооружений (мосты, трубы), являющихся самостоятельными инвентарными объектами, за счет ассигнований на капитальный ремонт не допускается; указанные затраты должны осуществляться за счет средств на капитальные вложения.

3.19. Примерная периодичность проведения капитальных ремонтов приведена в Приложениях 5 — 7. В конкретных условиях сроки проведения капитального ремонта следует уточнить с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.

3.20. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

3.21. Выборочный капитальный ремонт производится в случаях:

а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;

б) при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей зданий; при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания по соображениям, изложенным в п. 3.25 настоящего Положения.

3.22. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусматривать ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса (подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по кондиционированию воздуха, производственной канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).

3.23. Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа (см. Приложение 6).

3.24. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности, приведенной в Приложениях 5, 6 и 7.

Видео (кликните для воспроизведения).

3.25. В ряде случаев нецелесообразно проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения. Например, когда в ближайшие годы:

а) намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, в целях создания или расширения зоны санитарной охраны (защитной зоны), предусмотренных проектом, а также при ожидаемом затоплении подпором проектируемой плотины и др.;

б) предусматривается прекращение эксплуатации предприятия, для нужд которого это здание или сооружение построено (окончание запасов полезных ископаемых и др.);

в) предполагается реконструкция здания;

г) намечается разборка здания вследствие общей ветхости.

В этих случаях за счет ассигнований на капитальный ремонт должны осуществляться работы по поддержанию конструкций здания или сооружения в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию их в течение соответствующего периода (до сноса или реконструкции).

3.26. При производстве капитального ремонта зданий или сооружений должны применяться прогрессивные конструкции, изготовленные индустриальным методом. При этом допускается замена изношенной конструкции из менее прочного и недолговечного материала на конструкции из более прочного и долговечного материала, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (см. п. 3.11).

Например, в безлесных районах целесообразно изношенные деревянные покрытия и перекрытия заменить на сборные железобетонные. В проекте такой замены должна быть обоснована экономическая выгодность такого решения, имея в виду при этом следующие положительные и отрицательные стороны:

а) большой вес монтируемых типовых (стандартных) деталей и вследствие этого необходимость применения кранов;

б) возможность использования типовых (стандартных) деталей по размерам;

в) уменьшение потребности рабочей силы;

г) сокращение сроков выполнения работ и возможность уменьшения перерыва в работе цеха или отдельного пролета, участка и др.

3.27. При производстве капитального ремонта не допускается замена существующих конструкций другими, не соответствующими действующим техническим условиям и нормам нового строительства.

Читайте так же:  Понятие отличительные признаки и виды жилищных кооперативов

3.28. Одновременно с проведением капитального ремонта и за счет тех же средств допускается осуществление некоторых работ по улучшению благоустройства здания. При этом в первую очередь ассигнования должны быть направлены на работы по капитальному ремонту.

К работам по улучшению благоустройства здания относятся:

а) устройство в зданиях комнат для приема пищи, красных уголков, комнат гигиены женщин и расширение раздевалок;

б) улучшение электрического освещения помещений (включая замену типов светильников), отопления и вентиляции;

в) расширение существующих санитарных узлов;

г) покрытие булыжных или щебеночных отмосток асфальтом.

Техническая документация на объекты капитального ремонта

Техническая документация на объекты капитального ремонта включает в себя:

— материалы инженерных изысканий;

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт зданий и объектов разрабатывается проектными организациями на основании договоров с УЭСиОКУ военных округов.

Разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт предшествует составление пообъектных описей работ и актов технического состояния конструкций на момент обследования.

В проектно-сметную документацию входят:

— общая пояснительная записка;

— технологические решения по встроенным нежилым помещениям;

— решения по инженерному оборудованию;

— проект организации капитального ремонта;

— проект технической эксплуатации здания;

Проект капитального ремонта здания, разрабатываемый при двухстадийном проектировании, включает:

а) общую пояснительную записку;

основные чертежи: ситуационный план; схему генерального плана с указанием существующих, ремонтируемых и проектируемых зданий, объемов благоустройства и озеленения, принципиальных решений по внешним инженерным сетям;

б) строительные решения, содержащие краткое описание архитектурно-строительных планов, основных мер по водоснабжению, вентиляции, канализации, газо- и электроснабжению, мероприятий по защите конструкций, перечень применяемых типовых и повторных проектов, конструкций и узлов, планов по гражданской обороне (оформляются в установленном порядке);

основные чертежи: планы, разрезы и фасады зданий со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций; рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы, схемы;

в) инженерные разделы (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и т.п.), содержащие краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых и повторно применяемых проектов, конструкций, узлов;

основные чертежи: планы, схемы, разрезы со схематическим изображением конструкций; планы трасс на геоматериалах в М 1:500; рабочие чертежи на нетиповые узлы, детали, профили трасс;

г) проект организации ремонта, разрабатываемый в составе и объеме, предусмотренном ВСН 41-85(р) Госгражданстрой;

д) раздел “Техническая эксплуатация зданий”, содержащий основные положения по техническому обслуживанию здания, сведения об отключающих устройствах, узлах, требующих наибольшего внимания при эксплуатации;

е) сметная документация.

В состав рабочей документации на ремонт зданий должны входить:

системы документации по проектированию строительства (СДПС);

ведомости объемов строительных и монтажных работ;

ведомости и сводные ведомости потребности в материалах;

спецификации на оборудование, составленные по форме, установленной СДПС, опросные листы и габаритные чертежи.

Общая пояснительная записка к проектно-сметной документации содержит:

основание для проектирования;

краткую характеристику здания (комплекса), включая градостроительные вопросы (при необходимости);

генплан, благоустройство, озеленение;

[1]

краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по зданию (комплексу):

а) архитектурно-планировочные решения;

б) конструктивные решения;

в) инженерные решения;

технологическое оборудование встроенных нежилых помещений;

основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, электроснабжению, слаботочным устройствам;

перечень типовых и повторно применяемых проектов деталей, узлов, использованных в проекте;

решение вопросов ГО;

основные положения по организации ремонта;

основные положения по технической эксплуатации здания (комплекса).

Для технически несложных объектов состав и объем проектных материалов допускается сокращать по решению проектной организации.

Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то составляют только сметы на основании описи работ. Необходимость разработки чертежей устанавливает проектная организация.

Для зданий и сооружений с особо сложными конструкциями и условиями производства работ, ремонт которых осуществляется с применением специальных (индивидуальных, нетиповых) вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, регламентированных требованиями по организации строительного производства, проектные организации, осуществляющие проектирование ремонта, должны разрабатывать чертежи этих сооружений, приспособлений, устройств и установок.

Состав сметной документации приведен в таблице 6.2.

Состав сметной документации

При разработке рабочей документации для ремонта объектов проектная организация должна осуществлять необходимую доработку и конкретизацию принципиальных архитектурно-строительных и других решений, принятых в утвержденном проекте.

Рабочую документацию разрабатывают в целом на ремонт всего здания или пусковые комплексы (очереди). Рабочую документацию на отдельные объекты со сроками ремонта до одного года разрабатывают и выдают в целом на эти объекты.

К сметной документации в составе рабочего проекта прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

указания, в каких ценах и нормах какого года составлена сметная документация;

наименование генеральной подрядной организации;

размеры накладных расходов и плановых накоплений;

порядок определения сметной стоимости ремонтных работ;

порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа;

порядок определения средств по главам сводного сметного расчета.

В случае, когда при расчетах средств на прочие работы и затраты имеются ссылки на отчетные данные подрядных и других организаций, должны быть приложены копии соответствующих документов:

показатели трудовых затрат, стоимости основной зарплаты, использования механизмов и материалов;

обоснование повторного использования материалов от разборки в соответствии с ВСН 39-83(р)Госгражданстрой;

источники финансирования капитального ремонта.

В сводном сметном расчете стоимости ремонта, средства распределяются по следующим главам:

1. Подготовка площадки капитального ремонта;

2. Основные объекты;

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);

5. Благоустройство и озеленение территории;

6. Временные здания и сооружения;

7. Прочие работы и затраты;

8. Технический и авторский надзоры;

Читайте так же:  Роспотребнадзор тольятти официальный сайт написать жалобу

9. Проектные работы.

В сводный сметный расчет включаются: средства по подготовке территории, сносу и переносу зданий и сооружений (в том числе домов и строений, принадлежащих гражданам на правах личной собственности), расположенных на земельном участке, если дальнейшее их использование по назначению окажется невозможным; осуществление мероприятий, связанных с нарушением природной среды; лимитированные затраты; компенсации, определенные постановлениями директивных органов.

В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

За итогом сводного сметного расчета стоимости указываются возвратные суммы.

Сводка затрат составляется, когда предусматривается ремонт группы домов и домов со встроенными помещениями. При этом в отдельный вид работ могут выделяться наружные сети, общие для группы домов. Сводкой затрат могут объединяться два и более сводных сметных расчетов стоимости.

Объектные и локальные сметы, составляемые по рабочим чертежам, определяют сметную стоимость отдельных объектов, их частей или видов работ и являются основанием для определения сметной стоимости объекта. Эта стоимость определяется по прейскурантам, предназначенным для этой цели, укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам и привязанным к местным условиям ремонта сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а при отсутствии этих норм и смет — по единичным расценкам на строительные и ремонтные работы и расценкам на монтаж оборудования.

Объектные и локальные сметные расчеты составляют по формам объектных и локальных смет. Стоимость в сметных расчетах определяют, как правило, с использованием укрупненных сметных норм.

Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявляющихся после утверждения рабочего проекта в связи с введением повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и т.п., включают в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости ремонта и утверждением производственных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность. 10280 —

| 7255 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Порядок назначения здания на капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это ремонт с целью восстановления ресурса инженерного оборудования с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в целом, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, повышающие эксплуатационные показатели. Также при капитальном ремонте осуществляется оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение, измерение и регулирование потребления тепла, холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.

При капитальном ремонте здания, проводимом через 15 лет после ввода его в эксплуатацию, полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых закончился срок службы.

Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий устанавливаются по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утвержденных в установленном порядке.

Назначение здания на капитальный ремонт проводится с учетом его физического износа, архитектурной и исторической ценности и с определением целесообразности сохранения данного здания в перспективе.

Для производства капитального ремонта проектными и проектноизыскательскими организациями разрабатывается проектно-сметная документация.

Разработка такой документации на капитальный ремонт здания предусматривает:

  • • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования;
  • • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
  • • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
  • • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать двух лет.

Техническое обследование для проектирования капитального ремонта зданий состоит из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения.

На подготовительном этапе проводятся изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.

Целью общего обследования является предварительное ознакомление со зданием и составление программы детального обследования конструкций.

При общем обследовании здания выполняют следующие работы:

  • • определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • • анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
  • • осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
  • • намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
  • • изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
  • • устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
  • • оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах.
Читайте так же:  Прекращение административного производства за отсутствием состава коап

Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.

При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.

В техническом заключении по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта содержится перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение: история сооружения; описание окружающей местности и общего состояния здания по внешнему осмотру; определение физического и морального износа здания; описание конструкций здания, их характеристик и состояния; чертежи конструкций здания с деталями и обмерами; расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин; чертежи вскрытий; геологические и гидрогеологические условия участка; строительная и мерзлотная характеристика грунтов основания (при необходимости); условия эксплуатации; анализ причин аварийного состояния здания (если таковые имеются); фотографии фасадов и поврежденных конструкций; выводы и рекомендации.

Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик выдает проектной организации исходные данные:

Генеральная проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Этот паспорт утверждается заказчиком. В строительный паспорт включается следующее:

  • • задание на проектирование и исходные данные для проектирования;
  • • принципиальное решение по виду ремонта;
  • • предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости);
  • • предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания;
  • • ситуационный план М 1:2000 и геоматериалы М 1:500.

В проектно-сметную документацию входят разделы:

  • 1) общая пояснительная записка;
  • 2) архитектурно-строительные решения;
  • 3) технологические решения по встроенным нежилым помещениям;
  • 4) решения по инженерному оборудованию;
  • 5) проект организации капитального ремонта;
  • 6) техническая эксплуатация здания;
  • 7) сметная документация.

Неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации на капитальный ремонт составляет проект организации капитального ремонта; он разрабатывается параллельно с другими разделами проектно-сметной документации в целях взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов.

Проект организации капитального ремонта разрабатывается проектной организацией, выполняющей строительное проектирование ремонта. При разработке отдельных разделов проектно-сметной документации субподрядными проектными организациями эти организации при необходимости должны разрабатывать соответствующие решения для включения их в проект организации капитального ремонта.

Исходными материалами для разработки такого проекта служат:

В состав проекта организации капитального ремонта включаются:

В проекте организации капитального ремонта приводятся следующие технико-экономические показатели:

  • • полная сметная стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ;
  • • нормативная продолжительность капитального ремонта (месяцы или рабочие дни);
  • • максимальная численность работающих, человек;
  • • затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, человеко-дни.

При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещенного выполнения ремонтно-строительных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих и (или) арендаторов.

Проект производства работ по капитальному ремонту жилого здания, ремонтируемого без отселения жильцов, согласовывается с руководителем эксплуатирующей организации.

Утвержденный проект производства работ должен быть передан производственному участку за два месяца до начала работ. Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда согласно следующим нормативным документам.

Капитальный ремонт в домах, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, а также строениях, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет: допускается производить капитальный ремонт в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, ВСН 55—87 (р) и ВСН 89 (р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования).

Источники


  1. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  4. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
  5. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
Порядок проведения капитального ремонта зданий и сооружений
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here