Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности

В статье собрана самая важная информация на тему: "Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

определение порядка пользования квартирой

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Зачастую совместное проживание с родственниками приводит к разногласиям и определение порядка пользования квартирой является просто необходимым условием дальнейшего сосуществования.

Как видно из Конституции, право собственности подразумевает под собой право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник доли в квартире также имеет данные права в отношении своей доли на данное имущество. Однако довольно распространенной является ситуация, когда собственники квартиры не могут прийти к согласию в отношении совместного сосуществования в квартире и определить, кто и какой частью имущества пользуется. В итоге, разногласия в данном вопросе часто приводят к ущемлению прав одними сособственниками в отношении других. Решение такого спора возможно путем определения порядка пользования квартирой.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Следует заметить, что определение порядка пользования квартирой отличается от выделения доли в общедолевой собственности в натуре. Определение порядка пользования квартирой предполагает, в отличие от выдела принадлежащей доли в натуре, не выделение изолированной части имущества, а выдел части квартиры, как правило, в виде комнаты каждому из собственников в соответствии с их долями, с оставлением определенной части квартиры в общем пользовании сособственников (коридор, прихожая, кухня, ванная комната, туалет и пр.).

Данный порядок применяется к квартирам в связи с тем, что в отношении квартиры выделение доли в натуре невозможно, поскольку предполагает передачу изолированной части жилого помещения. Кроме того, если доли каждого из сособственников не определены и квартира находится в общей совместной собственности, то определение порядка пользования квартирой возможно только после определения долей.

Так, согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

[3]

При определении порядка пользования квартирой, кроме того, можно столкнуться с понятием идеальных долей. В связи с этим следует дать определение данному понятию. Под идеальной долей понимается доля в праве собственности на общее имущество, она отражает дробление права собственности и никак не отражается в выделении права собственности на долю в натуре. В то же время реальная доля выделена в самом имуществе в виде отдельного помещения, комнаты и т. п. в соответствии с принадлежащей долей сособственнику.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с этим для решения вопроса по определению порядка пользования квартирой существует два способа.

Во-первых, определить порядок пользования квартирой можно добровольно, путем заключения соглашения об определении порядка пользования квартирой.

Во-вторых, при невозможности разрешить возможный спор в добровольном порядке, данный вопрос может быть решен путем обращения в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. Стоит при этом заметить, что на основании п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ такого рода споры разрешаются мировыми судьями, если нет спора о праве на данную квартиру или если вместе с требованием об определении порядка пользования квартирой не заявлено другое требование, которое будет подсудно районному суду (например, требование о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением).

На основании положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если определение порядка пользования невозможно, за пользование квартирой возможна выплата компенсации, однако разрешение спора таким способом допускается крайне редко, поскольку само по себе отсутствие соглашения об определении порядка пользования квартирой между сособственниками не влечет за собой право на денежную компенсацию. Компенсация возможна, если сособственник объективно не может осуществлять свои права по владению и пользованию квартирой из-за действий другого сособственника, а также в силу незначительности размера его доли. При этом выплата денежной компенсации не влечет прекращение права собственности, а является способом реализации права.

Читайте так же:  Соглашение об исполнении обязательств по договору образец

При решении вопроса по определению порядка пользования квартирой суд учитывает нуждаемость каждой из сторон в данном жилом помещении, является ли данное жилое помещение единственным для проживания, с какой целью истец просит определить порядок пользования квартирой и пр. Так, судом может быть отказано в удовлетворении исковых требований, если реальная потребность в определении порядка пользования квартирой отсутствует.

Исходя из судебной практики, если истец просит предоставить в пользование комнату площадью меньше, чем он может требовать в соответствии со своей идеальной долей, то, как правило, суд удовлетворяет такие требования, если нет других обстоятельств, при которых исковые требования не подлежат удовлетворению.

В отношении решения вопроса по предоставлению в пользование комнаты большей площади, чем приходится на долю истца, практика судов противоречива и многое зависит от того, повлечет ли превышение площади существенное нарушение прав остальных собственников данной квартиры. В связи с этим, если истец подает исковое заявление об определении порядка пользования квартирой и испрашивает комнату площадью большей, чем он имеет право, то необходимо приводить доказательства того, что такой порядок определения пользования квартирой не нарушит права остальных участников общей собственности.

В исковых требованиях также может быть отказано, если предоставить в пользование отдельное жилое помещение в квартире невозможно в связи с маленьким размером квартиры и большим количеством участников общедолевой собственности.

Кроме того, если принятие любого варианта порядка пользования спорной жилой площадью приводит к ограничению прав другой стороны на пользование спорной квартирой, судом будет отказано в исковых требованиях по определению порядка пользования квартирой. Это же касается и однокомнатны квартир, поскольку определить порядок пользования в такой квартире для суда не представляется возможным, даже если собственников только двое.

В то же время, если квартира предоставлена по договору социального найма, то в соответствии с жилищным законодательством возможно только определение доли участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Так, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Суд, рассматривая такие споры, определяет порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В заключение хотелось бы заметить, что многое при решении спора зависит от представленных доводов и доказательств, а также насколько разумным и рациональным является предложенный вариант определения порядка пользования квартирой. В связи с этим необходимо активно участвовать в процессе, высказывать свою позицию и представлять необходимые доказательства по определению порядка пользования квартирой.

Если же у вас появилась необходимость определить порядок пользования квартирой, сделать это лучше с помощью специалиста. Ошибки, совершенные один раз, исправлены быть уже не могут. Согласно гражданскому процессуальному законодательству по одному и тому же предмету и основанию иска заявляться требования не могут.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Квартира – имущество достаточно дорогостоящее и не каждый человек может позволить себе купить изолированное жилье. До сих пор бывают случаи, когда в одном жилом помещении проживают фактически чужие друг другу люди (бывшие супруги после развода, наследники и т.д.) Как же поступить, если юридически каждый имеет свою определенную долю в квартире, но совместное проживание фактически невозможно? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

В некоторых ситуациях несколько человек могут быть владельцами долей в одной квартире. Как же всем вместе в ней жить и не мешать друг другу? Именно для этого и предназначена процедура регулирования правил пользования жилым помещением. Идеальным вариантом будет выдел доли в натуре. Однако не в каждой квартире это возможно сделать. Ведь для этого требуется перепланировать жилье так, чтобы фактически образовались два (или более) самостоятельных и обособленных помещения для проживания, со своими коммуникациями, входами и т.д. Если квартира маленькая, то провести такую процедуру не реально.

В этом случае сособственникам жилья придется договариваться. Существует два способа:

  • заключение соглашения при достижении обоюдных договоренностей;
  • получение решения суда о пользовании жилым помещением совладельцами.

Первый вариант предпочтительнее, так как соседи не портят отношения друг с другом, а также на это потребуется меньше времени. Соглашение о порядке пользования жильем составляют все совладельцы. Его можно заверить у нотариуса.

Так же допускается вариант устной договоренности. Но если один из соседей нарушит порядок пользования, то доказать этот факт будет проблематично.

Варианты определения порядка использования долевой собственности

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

  • размер доли каждого совладельца;
  • количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
  • количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
  • наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
  • являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
  • планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными. Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Читайте так же:  Пример заполнения декларации о характеристиках объекта недвижимости

Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным. Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).

Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если совладельцы не смогли договориться и не знают, как определить порядок пользования квартирой, то единственный выход – обращение в органы правосудия с исковым заявлением. Стоит понимать, что не любой человек может подать иск об определении порядка пользования жильем. Только законный владелец доли имеет на это право. Так, например, человек, проживающий и прописанный в квартире, не может претендовать на изменение порядка использования этого объекта недвижимости.

Порядок действий

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следовать такому алгоритму:

Как уже отмечалось выше, судебные разбирательства по вопросам определения порядка пользования квартиры несколькими собственниками достаточно сложны. Именно поэтому перед инициированием этой процедуры свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут вас бесплатно проконсультировать, помогут разобраться в вашей конкретной ситуации.

Так же не лишним будет и заключить соглашение с юристом, который не только представит ваши интересы в суде, но и соберет все необходимые документы, предложит варианты мирного урегулирования спора и при необходимости возьмет на себя общение и с совладельцами, и с представителями государственных учреждений.

Необходимые документы

При обращении в суд необходимо предоставить такие бумаги:

  • само исковое заявление в количестве, соответствующем числу участников спора;
  • выписка из ЕГРН о праве владения долей;
  • основание возникновения права на собственность (свидетельство о наследовании, договор купли продажи и т.д.);
  • документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • поквартирная карточка;
  • техническая документация на спорный объект недвижимости;
  • паспорт заявителя.

Назвать точный срок, в который будет рассмотрено ваше обращение об определении порядка использования жилого помещения. Это будет зависеть от многих факторов. Например, от явки участников, позиций сторон спора, других вопросов, требующих судебного разбирательства. Однако рассмотрение точно не займет меньше двух месяцев.

Для того, чтобы получить решение суда, необходимо при подаче иска также оплатить госпошлину. Ее размер определяется нормой ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей, так как спор об определении порядка пользования относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке.

Пример. После смерти отца его дети Ракитин М.В. и Меньшова Д.В. унаследовали в двухкомнатную квартиру в равных долях. Однако определить порядок пользования жилым помещением родственникам не удалось, так как одна комната была размером 9 кв. метров, а вторая — 22. Тогда Меньшова Д.В. обратилась с иском об установлении порядка пользования жильем в суд. Она заявила в требованиях о том, что ей необходимо определить для использования большую комнату, так как у нее есть двое несовершеннолетних детей, другого жилья у нее нет (проживает в съемной квартире), а также то, что ее брат злоупотребляет спиртным и ведет антисоциальный образ жизни. Последнее она подтвердила копиями постановлений о привлечении к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, за хулиганство, мелкое хищение и т.д. Кроме этого она предоставила в суд справку о том, что ее брат состоит на учете у врача нарколога. На заседание Ракитин не явился, причину неявки не объяснил. Суд, рассмотрев все материалы, вынес решение об удовлетворении требований Малышевой. То есть принял во внимание и наличие малолетних детей, и отсутствие другой жилой недвижимости, и антисоциальное поведение Ракитина.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, но унифицированной формы не имеет. Поэтому в нем должны содержаться такие сведения:

  • наименование органа судебной власти (лучше уточнить в канцелярии или на официальном сайте суда);
  • данные истца;
  • максимально полные сведения об ответчике (ответчиках);
  • указание на участие третьих лиц;
  • название документа (в зависимости от исковых требований);
  • основание возникновения права собственности;
  • размер доли каждого совладельца;
  • описание квартиры (количество, размер, расположение комнат, общих помещений и т.д.);
  • причина возникновения спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • исковые требования;
  • сведения о приложенных документах;
  • дата составления и подпись истца.

Судебная практика

При рассмотрении вопроса об установлении порядка пользования жильем суды руководствуются следующими основными нормами:

  • ст. 35 Конституции РФ;
  • ст. 247, 304 ГК РФ;
  • ст. 3, 30 ЖК РФ

Так же в зависимости от конкретной ситуации принимаются во внимание и требования других нормативно-правовых актов, в том числе и региональных. Так же решение суда зависит и от того, намерены ли стороны жить в этой квартире или просто хотят «насолить» друг другу (например, бывшие супруги.

Пример. В браке супруги Пилатовы приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру. После развода Пилатов В.Д. снова женился и стал проживать в этой квартире. Бывшая же супруга отказалась продавать свою долю, хотя фактически жила в другом городе в собственной квартире. Она обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жильем и просила закрепить за ней одну из комнат, что бы она могла по своему желанию приходить в квартиру. Однако суд ей отказал частично, пользование квартирой оставил за бывшим супругом и его новой женой, но обязал их выплачивать ежемесячную компенсацию Пилатовой за пользование ее частью жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Порядок пользования квартирой при долевом владении ей несколькими жильцами

Зачастую граждане обращаются в суд для определения порядка пользования квартирой в долевой собственности. Такие ситуации могут происходить не только между абсолютно чужими людьми, но и близкими родственниками, когда один из них начинает существенно ущемлять права других людей.

Частые конфликты могут возникать между бывшими супругами, которые вынуждены жить вместе после развода, так как ни один из них не имеет другого жилья.

К проблемным ситуациям относятся и случаи получения доли по наследству, когда ее начинают сдавать в аренду, а остальных собственников жилого помещения не устраивает нахождение постороннего человека в их квартире.

И много других ситуаций, при которых могут возникать такие споры. В целях урегулирования конфликтных ситуаций необходимо определить порядок пользования квартирой для каждого собственника. Это можно сделать двумя способами:

Читайте так же:  Предпринимательская деятельность общественных организаций

  • мирным путем составить письменное соглашение между всеми владельцами жилья, прописав там подробно все условия пользования;
  • путем обращения в суд.

Для того чтобы не доводить эту ситуации до абсурда, нужно попробовать договориться самостоятельно. Если соглашение удастся достигнуть, его можно заверить у нотариуса, чтобы оно имело большую юридическую силу для каждого участника спорной ситуации.

Судебный процесс

Видео (кликните для воспроизведения).

Право на подачу заявления в суд имеет любой владелец квартиры, независимо от количества квадратных метров, которые ему принадлежат. Но подавать иск не может другой человек, который не является собственником, даже если он там прописан. Кроме этого, обращаясь в суд, нужно предусматривать следующие возможные последствия:

  1. Судебное решение будет принято только в течение 1-3 месяцев, поэтому придется ждать существенное время.
  2. Самостоятельно юридически грамотно сложно будет защищать свои права и отстаивать свои интересы, поэтому, скорее всего, придется потратить определенную сумму денег на юриста или адвоката.
  3. После судебного процесса отношения с другими владельцами квартиры могут еще больше ухудшиться, что станет совершенно невыносимым для совместного проживания.

Но если все эти последствия не пугают и обращение в суд — это вынужденная мера, необходимо действовать и защищать свои интересы. Первое, что будет необходимо, это подать исковое заявление в суд.

От правильности составления искового заявления напрямую зависит принятие дела к рассмотрению. Если его заполнить не по юридическим нормам, канцелярия суда откажет в его принятии без рассмотрения дела. Поэтому важно соблюдать следующий порядок составления:

Исковое заявление нужно составить в нескольких экземплярах с учетом количества участников процесса, включая судью.

Также в заявлении обязательно нужно указать характеристики жилого объекта:

  • его фактический адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • кадастровый номер жилья;
  • количество комнат, санузлов и прочих объектов в квартире;
  • планировку жилья;
  • указать, какая площадь принадлежит истцу и ответчику.

Исходя из данных сведений, судья будет принимать решение о правомерности предложенного истцом порядке пользования и в случае несоответствия может установить порядок на свое усмотрение.

Законодательство

При составлении заявления важно прочитать основные законодательные акты, которые регулируют права граждан на проживание в жилье и пользование им. Их же нужно будет указать в виде ссылки в исковом заявлении. К таким нормативно-правовым актам относятся следующие:

  • Конституция РФ, в ее статье 35 говорится, что каждый гражданин имеет право владеть имуществом и распоряжаться им самостоятельно или совместно с кем-то;
  • Гражданский кодекс, статьи 247 и 304 дают право гражданам обращаться в суд, если нарушаются их право пользования или владения имуществом;
  • Жилищный кодекс в статьях 3 и 30 подтверждает право гражданина владеть своей долей и запрещает другим лицам без разрешения собственника проникать в его жилище.

Это основные законодательные акты, которые регулируют правоотношения собственников жилья. Для подачи заявления в суд потребуется приложить все документы, указанные в перечне в исковом заявлении.

Обязательными бумагами, которые прикладываются к иску, являются следующие:

  • личный паспорт заявителя;
  • план квартиры;
  • оригинал и копии правоустанавливающих документов на жилое имущество;
  • справка о количестве человек, зарегистрированных по данному адресу.

Также можно приложить иные бумаги, подтверждающие суть требований истца или нарушение его прав.

Рассмотрение дела

В судебном процессе судья учитывает следующие моменты:

  1. Планировку жилого помещения для полного понимания возможности использования жилого объекта спора по предлагаемому порядку.
  2. Количество проходных комнат и коридоров.
  3. Величину доли, которую имеет истец и ответчик.
  4. Родственные связи между дольщиками.
  5. Нуждаемость каждого собственника в определенном помещении (для инвалидов или женщин с ребенком требуется определенная площадь с лучшими условиями).
  6. Наличие у собственников другой недвижимости.
  7. Порядок использования жилья до обращения в суд. Если он фактически не ущемлял чьи-либо права, то суд может оставить его в том же виде.

С учетом всех значимых моментов суд может наложить определенные ограничения для участников процесса. К ним может относиться ограничение на право пользования комнатами, в которых проживает другой владелец доли. Коридор и санузлы с кухней остаются в общем пользовании.

Если квартира однокомнатная, то суд не может выселить одного жильца из нее. В этом случае дольщикам придется пользоваться ей совместно. Но бывает такая практика, когда один владелец имеет другую недвижимость, то суд может вынести решение об утрате права пользования своей долей. Но в этом случае второй совладелец должен компенсировать съехавшему дольщику ущемление его права.

После вынесения судебного решения каждый дольщик жилого помещения получает на руки письменный документ, в котором прописаны ограничения каждого на пользование определенной площадью в квартире. А также устанавливается порядок общего пользования объектами квартиры, признанными для совместного пользования.

В случае нарушения вынесенного судебного решения ущемленный в правах дольщик имеет право обратиться повторно в суд для взыскания с ответчика морального вреда.

Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности

Возможность определения порядка пользования жилищем с отступлением от размера долей.

Частая ситуация: есть квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности нескольким лицам. В квартире несколько комнат, но их распределение соседи считают несправедливым. Например, по наследству достались 4 равных доли в трёкомнатной квартире. Как решить такую проблему?

В гражданском праве решение этой задачи происходит через процедуру «определения порядка пользования» имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующий порядок определения порядка пользования. Сперва сособственники должны попытаться договориться. С формальной точки зрения это означает, что тому, кто инициирует процесс определения порядка пользования, необходимо направить остальным сособственникам предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования.

Ни закон, ни судебная практика не устанавливают каких-либо сроков для ответа на такое предложение. Но считается неписанным правилом, что достаточным сроком ожидания ответа является 30 дней с момента получения письма. Естественно, что письмо должно направляться таким образом, чтобы можно было установить факт вручения письма адресату (иными словами, заказным письмом с уведомлением о вручении).

Если стороны не пришли ни к какому соглашению, а равно если не получено никакого ответа на предложение, порядок пользования может быть определён судом.

На этом этапе возникает больше всего сложностей.

[2]

Во-первых, истцу придётся столкнуться с тем, что согласно статье 23 ГПК РФ такого рода споры подсудны не районному, а мировому судье.

Читайте так же:  Статья незаконное проникновение на частную собственность

Во-вторых, истцу необходимо чётко определиться с распределением площади в квартире таким образом, чтобы это максимальным образом соответствовало имеющимся у сособственников долям.

Если доля не соразмерна имеющимся долям, суд должен присудить компенсацию. О правовой природе этой компенсации идут споры. Первый вопрос, над которым надо задуматься — какова эта компенсация? Разовая или повременная? Скажем, ежемесячная, ежеквартальная, ежегодная? Аргументы приводятся в пользу и того, и другого решения. Другой вопрос, что все эти споры — пустые, потому что реально в судебной практике практически невозможно найти решения судов общей юрисдикции, в которых бы присуждалась компенсация вообще. Мотивировок приводится множество, но они не имеют особого значения. Есть, конечно, исключения из этого правила, но ссылки на эти исключения вряд ли помогут в конкретном деле.

Нет смысла сейчас ссылаться на конкретные судебные решения, так как они достаточно типовые. Это скорее, общая характеристика практики, поэтому посмотрим на примеры.

Квартира приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Как делить квартиру, если в ней комнаты 17 м 2 , 10 м 2 и 15 м 2 ?

Как ни складывать эти площади, ничего даже приблизительно равного не получается. Если истец в такой ситуации твёрдо решает, что ему необходимо именно определение порядка пользования, он должен быть готов к отказу от части площади, приходящейся на его долю. В этом случае суд закрепит за ним комнату площадью 17 м 2 , а на разницу должен присудить компенсацию. Должен, но на практике — не присуждает.

Получается, что тот, кто захватил и пользуется большей площадью, оказывается в выигрыше, несмотря на своё явно недобросовестное поведение.

Квартира досталась по наследству на трёх наследников в равных долях. Но квартира — однокомнатная. Как определять порядок пользования в такой квартире?

Ответ судебной практики скорее склоняется к тому, что — никак. Единственный путь — договариваться всем сторонам.

Один из сособственников, отчаявшись договориться с другим, продал свою долю «под прописку». Эта схема используется часто фирмами, которые «продают регистрацию». Выкупается минимальная доля в квартире, делится на совершенно незначительные доли (скажем, 1/500) и распродаётся тем, кому нужна регистрация. До недавнего времени способа решения таких ситуаций не было, поскольку с формальной точки зрения всё законно: ну, купил себе житель иностранного государства 1/500 долю в однокомнатной квартире, — кто же ему это может запретить. Но с недавних пор появилась интересная судебная практика Санкт-Петербургского городского суда, позволяющая другому сособственнику защитить свои права следующим образом. Сособственник, владеющий реальной долей, предъявляет иск к фиктивным сособственникам о выкупе их доли в связи с невозможностью реального использования площади, приходящейся на эту долю. Несмотря на то, что законодательством вообще-то такой вариант совершенно не предусмотрен, Санкт-Петербургский городской суд удовлетворил уже несколько таких исков, при этом в пользу ответчика с истца взыскивается некая сумма. В опубликованной судебной практике она закрыта в целях защиты персональных данных, но можно понять, что она трёзначная, то есть не более 999 рублей.

Квартира состоит из 2 комнат по 10 и 11 м 2 , доли сособственников равны, комнаты раздельные.

Скорее всего в результате иска об определении порядка пользования суд определит по комнате каждому из сособственников и никак не решит вопрос о компенсации. Если же комнаты будут смежными, никакого определения порядка пользования не получится.

В квартире сделана неузаконенная перепланировка, в результате которой площади комнат изменены. Суд не примет во внимание наличие перепланировки, даже если она служит более справедливому распределению площадей.

Между сособственниками нет спора о пользовании комнатами, но возникают конфликты по поводу пользования местами общего пользования: кухней, ванной, туалетом, коридором, балконом.

Что касается балкона, надо сразу сказать, что, как правило, он закрепляется за тем собственником, которому отводится комната, через которую можно пройти на балкон, но при этом площадь балкона учитывается (хотя и не полностью) при определении соразмерности площади и доли.

При распределении прав на общее имущество суды обычно закрепляют определённые зоны за каждым из сособственников: отдельный стол на кухне, шкаф в коридоре. В отношении ванной и туалета суд ограничивается общими замечаниями, например, устанавливает право пользования этими помещениями «поочерёдно». Иногда в этих помещениях также определяется место для использования под вещи того или иного сособственника.

Подводя итог, необходимо отметить, что в целом суды не охотно разбирают споры по определению порядка пользования и не вникают в глубинные интересы сторон. Поэтому само по себе обращение в суд — далеко не всегда приводит к положительному результату. Самым надёжным способом избавиться от проблем, связанных с общей долевой собственностью в жилом помещении, остаётся продажа своей доли.

  • Вы здесь:
  • Главная
  • Жилищное право
  • Определение порядка пользования квартирой

Санкт-Петербург:
телефон: +7 812 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Маршала Голованова д. 15а

Ростов-на-Дону
тел. +7 921 908-14-32
Ворошиловский пр., д. 5

Основание платежа: Оплата юридических услуг, НДС не облагается.

Независимая Экспертиза Волгоград

Экспертиза качества товаров

Проверка качества товаров народного потребления ( обувь, одежда, кожевенно-меховые, спортивные, галантерейные и пр. товары )

Строительная экспертиза

Оценка бизнеса

Определение рыночной стоимости бизнеса включает в себя оценку всех активов.

Оценка недвижимости

Сегодня понятие оценочной деятельности подразумевает, в большинстве случаев, оценку рыночной стоимости недвижимости.

Почерковедческая экспертиза

Почерковедческая экспертиза – один из видов идентификации личности.

Определение порядка пользования квартирой или выдел доли в натуре Волгограде Волгоградской области

1. Общие правила определения порядка пользования и выдела доли в натуре.
2. Порядок пользования жилым помещением.
3. Прекращение права долевой собственности при незначительности доли.
4. Заключительные положения.

1. Общие правила определения порядка пользования и выдела доли в натуре.

2. Порядок пользования жилым помещением.

ПРИМЕР. Истица обратилось в суд с иском об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что отношения с ответчиком испортились. Она с дочерью занимает большую комнату размером 18 кв. м. и просит определить порядок пользования жилой площадью, закрепив за ней с дочерью эту комнату, а за ответчиком комнату размером 14 кв. м.
Просит обязать ответчика в месячный срок выплатить ей компенсацию за 3,3 кв. м. лишней площади. Суд решил определить доли собственности по 1/3 части квартиры на каждого собственника. Определить порядок пользования, закрепив за истицей с несовершеннолетней дочерью комнату 18 кв. м., за ответчиком — 14,4 кв. м. Суд не видит законных оснований к обязанию ответчика выплатить истице разницу в виде стоимости 3,3 кв. м. жилой площади, к тому же ответчик не изъявил намерения при обрести 3,3 кв. м. у истицы.

[1]

3. Прекращение права долевой собственности при незначительности доли.

Читайте так же:  Собрание собственников жилья многоквартирного дома кворум

4. Заключительные положения.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества в Волгограде и Волгоградской области, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества ( п. 2 ст. 252 ГК РФ ), так и путем выдела доли в натуре ( п.п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

Условиями выдела в натуре доли одного из собственников являются:
1. Соразмерность выделяемой доли ( то есть той части имущества, которая фактически будет передана собственнику ) идеальной доле. Несоразмерность реальной доли идеальной может быть устранена денежной компенсацией, что не создает сособственникам препятствий при разрешении данного вопроса.

2. Выдел доли в натуре Волгограде допускается только в случае, если он не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Применительно к порядку выдела доли в жилых помещениях, что на практике как раз и вызывает большие затруднения, это означает, что выделяющемуся собственнику должна передаваться изолированная часть общего имущества, которая в результате раздела будет являться самостоятельным объектом права. Иными словами, выдел в натуре доли жилого помещения допускается только при наличии технической возможности передачи одному из собственников изолированной части, причем не только жилых, но и подсобных помещений ( кухни, коридора, санузла и др. ), а также оборудования отдельного входа.
Поскольку такой порядок к подавляющему большинству жилых помещений технически не применим, гарантией разрешения спора между собственниками может служить п. 2 ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если суд отказывает собственнику в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, это не препятствует собственнику обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ. Определение порядка пользования не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект ( доля в натуре ), собственнику может быть передано и неизолированное помещение. При применении данной нормы учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности:

  • Сложившийся до возникновения спора порядок пользования;
  • Нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью жилого помещения,
  • Состояние здоровья и др.

Возникающая несоразмерность долей также может быть устранена денежной компенсацией.
Нами накоплен значительный опыт в проведении дел, касающихся выселения, если вам нужна наша помощь, вы можете обратиться к нам на первичный прием для решения любого вопроса в рассматриваемой области.

Итак, наша оранизация Независимая Экспертиза в Волгограде и Волгоградской области предлагает своим клиентам следующие услуги:

  • Консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме )
  • Юридическая консультация ( VIP ), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
  • Проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
  • Составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
  • Полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости );
  • Представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
  • Юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций ) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
  • Исполнительное производство;
  • Другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

Специалисты организации Независимой Экспертизы готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в определении различных видов оценки, экспертиз, раздел домовладений, раздел земельных участков, выделение доли в натуре, раздел дома.

У Вас нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать наши услуги, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе «Контакты».

С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

Выделение доли в натуре

400074, г. Волгоград, ул. Иркутская, 7 (остановка ТЮЗ, отдельный вход с торца здания).

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

  2. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.

  3. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
  5. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.
Порядок пользования однокомнатной квартирой в долевой собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here