Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

В статье собрана самая важная информация на тему: "Перераспределение долей в праве общей долевой собственности" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом с хозяйственными постройками (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]), расположенный по адресу: [ вписать нужное ], в связи с тем, что произведенные [Ф. И. О. того из сособственников, который их произвел ] улучшения — [ охарактеризовать проведенные мероприятия, например, капитальный ремонт, надстройка второго этажа и т. п. ] существенно увеличили стоимость общего имущества.

2. Таким образом, в связи с обстоятельствами, указанными в пункте 1 настоящего соглашения, стоимость доли [ Ф. И. О. сособственника, который произвел улучшения ] увеличивается пропорционально стоимости произведенных им улучшений.

3. Стороны пришли к соглашению, что отныне их доли в праве общей собственности на указанный жилой дом будут считаться следующими:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

4. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный жилой дом может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации перераспределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Подписи Сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Иск об увеличении доли как способ защиты прав участника общей собственности (Беспалов А.В., Зарубин А.В.)

Дата размещения статьи: 26.07.2016

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правомочия пользования и распоряжения позволяют собственнику изменять вещь. Такие изменения могут быть количественными, качественными и прочими. При этом вещь может уменьшаться или, напротив, увеличиваться. Именно последнее изменение и называется приращением. Неизменным остается только одно — право собственности. Однако как только речь заходит о таком феномене, как общая собственность, отягощенная множественностью субъектов права и проблемой соотношения владения долей и владения вещью, возникает масса теоретических вопросов , перерастающих в вопросы правоприменения. В частности, как осуществляется защита прав участника общей собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего имущества. Именно этому вопросу и посвящена настоящая статья.
———————————
Гражданское право [Текст]: Учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлению 030900 «Юриспруденция»: В 2 ч. Ч. 1 / [Барков А.В. и др.]; Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. Москва: ЮНИТИ; Закон и право, 2011. С. 411. Автор главы В.П. Камышанский.
Камышанский В.П. Конституционные ограничения права собственности // Юрист. 2004. N 5. С. 5 — 7.

Дело № не определено

Именем Российской Федерации

«Дата» г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего федерального судьи Пугачевой В.Ю.,

при секретаре Лапшовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ручина В.А. к Кобельковой Г.А. о перераспределении долей в праве на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении долей дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права,

В своем исковом заявлении Ручин В.А. указал, что на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» он является собственником . доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «Адрес». Жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А,А1 общей площадью . кв.м.. Кроме того, на основании договора дарения от «Дата», соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б он является собственником одноэтажного жилого дома лит. Б, Б1 общей площадью . кв.м., расположенного по тому же адресу. Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью . кв.м.. Он является собственником . долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Сособственником жилого дома лит. А, А1 на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» является Кобелькова Г.А. ( . доли в праве общей долевой собственности). Жилой дом расположен на земельном участке . кв.м.. Доля ответчицы в праве на земельный участок составляет .

Для урегулирования отношений с сособственником и правильного расчета оплаты за коммунальные платежи, земельного налога у них возникла необходимость перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, выделить его долю земельного участка общей площадью . кв.м. в натуре. Земельный участок является делимым с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Между ним и Кобельковой Г.А. сложился определенный порядок пользования жилыми домами лит. А,А1 общей площадью . кв.м., в том числе жилой- . кв.м., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м. Для определения долей в праве собственности, полагает необходимым взять за основу общую площадь жилого дома лит. А,А1 . кв.м. и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.. В связи с чем, предлагает перераспределение долей жилого дома и выделение доли в натуре по следующему варианту: . -доля в праве Кобельковой Г.А., . — его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и Б,Б1.

Читайте так же:  Является ли договор аренды правоустанавливающим документом

Ответчица занимает и пользуется следующими помещениями жилого дома лит. А, А1: жилой комнатой площадью . кв.м. (лит.А), кухней площадью . кв.м. (лит.А1), сенями площадью . кв.м. (лит.А1).

Он владеет и пользуется жилой комнатой площадью . кв.м. жилого дома лит. А,А1 (доля в праве 1/4 ), которую он передает в собственность Кобельковой Г.А., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.

Жилые дома лит. А,А1 и Б,Б1 расположены на земельном участке общей площадью . кв.м. кадастровый номер: «Номер», которые они по соглашению между собой разделили по следующему варианту: ему передается в собственность земельный участок площадью . кв.м., а Кобельковой Г.А. — земельный участок площадью . кв.м.

Вместе с тем, на земельном участке имеются хозяйственные постройки. Он владеет и пользуется следующими из них:

Лит. Г1-сарай тесовый площадью . кв.м.;

Лит. Г2-сарай тесовый площадью . кв.м;

Лит. Г3-сарай тесовый площадью . кв.м.;

Лит. Г5-баня бревенчатая площадью . кв.м.;

Лит. Г6- сарай тесовый площадью . кв.м.;

Лит. Г7-гараж кирпичный площадью . кв.м.;

Лит. Г8-навес тесовый площадью . кв.м.;

Лит. Г9 туалет кирпичный площадью . кв.м..

Кобелькова Г.А. владеет и пользуется кирпичным погребом.

На основании изложенного, просил:

1.Перераспределить доли в праве на жилой дом «Адрес» лит. А,А1 и Б,Б1, определив за ним . долей в праве, за Кобельковой Г.А. — . долей в праве общей долевой собственности.

2.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: «Адрес», выделить в натуре и признать право собственности:

— за ним на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., прихожую площадью . кв.м., кухню площадью . кв.м.;

— за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., кухню площадью . кв.м..

3.Признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: «Адрес» площадью . кв.м. и . кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от «Дата», . кв.м.,о гос. аспорта литера А и литера Б по жилому дому от «Дата» и он не препятствует в дальнейшем Кобельковой Г.А. перемещаться по указанному земельному участку к помещениям, принадлежащим ей и производить ремонтные работы в помещениях. За ответчицей признать право собственности на земельный участок площадью . кв.м., расположенный по указанному выше адресу, и она не препятствует ему в дальнейшем перемещаться по указанному земельному участку к помещениям, принадлежащим ему и производить ремонтные работы в помещениях.

4.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Кобельковой Г.А..

5.Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на его имя.

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали, подтвердили изложенное в нем. Просили иск удовлетворить.

Ответчица Кобелькова Г.А. с иском согласна. Суду пояснила, что согласна с вариантами перераспределения долей и выделения в собственность жилых домов и земельных участков, предложенных истцом.

Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, установленном судом.

ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его предназначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества..

В силу ч.1,6 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» Ручин В.А. является собственником . доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «Адрес» (л.д.5). Согласно плана жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А,А1 общей площадью . кв.м..

На основании договора дарения от «Дата», соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б Ручин В.А. является также собственником одноэтажного жилого дома лит. Б, Б1 общей площадью . кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д. 12,13).

Читайте так же:  Условия условно досрочного освобождения от отбывания наказания

Жилые дома лит. А.А1, Б,Б1 расположены на земельном участке общей площадью . кв.м..

Ручин В.А. является собственником . долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что сособственником жилого дома лит. А, А1 на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» является Кобелькова Г.А. ( . доли в праве общей долевой собственности) (л.д.10). Жилой дом расположен на земельном участке . кв.м.. Доля ответчицы в праве на земельный участок составляет .

Стороны указывают, что между ними сложился определенный порядок пользования жилыми домами лит. А,А1 общей площадью . кв.м., в том числе жилой- . кв.м., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.. На основании сложившегося порядка просят перераспределить доли жилого дома и выделить доли в натуре по следующему варианту: . -доля в праве Кобельковой Г.А., . — доля Ручина В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и Б,Б1.

Согласно сложившегося порядка пользования, Кобелькова Г.А. занимает и пользуется следующими помещениями жилого дома лит. А, А1: жилой комнатой площадью . кв.м. (лит.А), кухней площадью . кв.м. (лит.А1), сенями площадью . кв.м. (лит.А1).

Ручин В.А. владеет и пользуется жилой комнатой площадью . кв.м. жилого дома лит. А,А1 (доля в праве 1/4 ), которую он передает в собственность Кобельковой Г.А., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.

С учетом того, что согласие сторон по поводу раздела общего имущества имеется, предложенный ими вариант подразумевает под собой владение и пользование каждым сособственником отдельными строениями, оснований к отказу в соответствующих требованиях у суда не имеется. В связи с чем, суд полагает возможным:

— перераспределить доли в праве на жилой дом «Адрес» лит. А,А1 и Б,Б1, определив за Ручиным В.А. . долей в праве, за Кобельковой Г.А. — . долей в праве общей долевой собственности;

— прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: «Адрес», выделить в натуре и признать право собственности:

— за Ручиным В.А. на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., прихожую площадью . кв.м., кухню площадью . кв.м.;

— за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., кухню площадью . кв.м..

С учетом того, что производится перераспределение долей в праве собственности сторон, суд полагает, что из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат исключению записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Кобельковой Г.А. и записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Ручина В.А..

Из материалов дела также следует, что жилые дома лит. А,А1 и Б,Б1 расположены на земельном участке общей площадью 688,0 кв.м. кадастровый номер: «Номер».

Стороны просят произвести раздел земельного участка по следующему варианту: Ручину В.А. передается в собственность земельный участок площадью 430 кв.м., а Кобельковой Г.А. передается в собственность земельный участок площадью . кв.м..

Земельный участок Ручина В.А. складывается из двух земельных участков площадью . кв.м. и . кв.м., что связано с тем, что гараж истца находится на стороне земельного участка ответчицы. При наличии согласия второго сособственника, суд посчитал возможным признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: «Адрес» площадью . кв.м. и . кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от «Дата», а . кв.м.,о гос. паспорта литера А и литера Б по жилому дому от «Дата» а ответчицей признать право собственности на земельный участок площадью . кв.м., расположенный по указанному выше адресу. При этом суд принимает во внимание, что стороны договорились не препятствовать друг другу в дальнейшем перемещаться по указанному земельному участку к принадлежащим им помещениям и производить ремонтные работы в них.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Перераспределить доли в праве на жилой дом «Адрес» лит. А,А1 и Б,Б1 определив за Ручиным В.А. . долей в праве, за Кобельковой Г.А. . долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и лит. Б,Б1, расположенный по адресу: «Адрес», выделить в натуре и признать право собственности:

— за Ручиным В.А. на помещения, находящиеся в жилом доме лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., прихожую площадью . кв.м., кухню площадью . кв.м.;

Видео (кликните для воспроизведения).

— за Кобельковой Г.А. признать право собственности на помещения, находящиеся в жилом доме Лит. А,А1 общей площадью . кв.м.: жилые комнаты площадью . кв.м. и . кв.м., кухню площадью . кв.м..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Кобельковой Г.А..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи «Номер» от «Дата» и «Номер» от «Дата» на имя Ручина В.А..

Признать за Ручиным В.А. право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: «Адрес» площадью . кв.м. и . кв.м., согласно межевого плана ИП Пигаевой Н.Д от «Дата» общей площадью . кв.м., за Кобельковой Г.А., . кв.м.,о гос. паспорта литера А и литера Б по жилому дому от «Дата» признать право собственности на земельный участок площадью . кв.м., расположенный по адресу «Адрес».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Решение суда о исключении из числа собственников, перераспределении долей в праве общей долевой собственности № 2-1008/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Читайте так же:  Правила надлежащей аптечной практики приказ минздрава 646н

Железнодорожный районный суд в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибну ФИО1, ФИО2 к администрации , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о исключении из числа собственников, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом лит. А пл. 31,7 кв.м., в т.ч. жилой 31,7 кв.м., жилой дом лит. Б пл. 21,5 кв.м., в т.ч. жилой 21,5 кв.м., жилой дом лит. В пл. 23,9 кв.м., в т.ч. жилой 13,4 кв.м., расположенные по адресу: , принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО5И. – 1/3 доля, ФИО2 – 2/6 доли, ФИО6 – 3/9 (1/3) доля, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, составленного ООО «Бюро Технической Инвентаризации – Техпаспорт» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по в состоит из: жилого дома лит. А, жилого дома лит. В. Жилой дом лит. Б пл. 21,5 кв.м. в составе указанного домовладения отсутствует.

Из объяснений истцовой стороны следует, что в августе 1991 г. произошло возгорание в лит. «Б» и жилой дом сгорел. Жилым домом лит. «Б» пользовалась ФИО6 Данные обстоятельства также следуют из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариуса наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Истцы полагают, что право собственности ФИО6 на строения должно быть прекращено, так как жилой дом, которым она пользовалась, сгорел, и ее доля должна быть перераспределена между ними.

Суд признает данный довод истцов не состоятельным по следующим основаниям.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания прекращения права собственности, а именно отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, ФИО6 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности не только на жилой дом лит. Б, но и на жилой дом лит. А и жилой дом лит. В, которыми пользуются истцы.

При этом, соглашения о выделе доли в натуре в строениях, расположенных по , при жизни ФИО6 между сособственниками не заключались.

В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, в силу вышеприведенной нормы права, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на строения по , принадлежавшая ФИО6, является выморочным имуществом и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию « ».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (ч. 2 ст. 235 ГК РФ).

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фактически истцы без каких-либо законных оснований просят лишить ответчика, принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об исключении ФИО6 из числа собственников домовладения, расположенного по .

Требования о прекращении права общей долевой собственности истцов на строения и перераспределении долей истцов в праве общей долевой собственности не подлежат удовлетворению, так как они являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ибну ФИО1, ФИО2 к администрации , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о исключении из числа собственников, перераспределении долей в праве общей долевой собственности – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истец Ходыкин В.И. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником в на основании свидетельства о праве собственности. Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании ООО УК «ЖКХ Возрождение». В 2008 .

Истица обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ранее истица была опекуном ответчик. В 2014 году, несмотря на ее просьбы оставить девочку дома, органы опеки и по.

[2]

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Читайте так же:  Отличительным признаком деятельности предпринимателя является

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей. Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом. Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

  1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
  2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
  3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
  4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
  5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

  • возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
  • безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

  • наименование;
  • место оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты выписки из ЕГРН;
  • причины изменения величины долей;
  • возмездность/безвозмездность перехода прав;
  • новые варианты долей;
  • отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров;
  • подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  • отчет об оценке дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

[1]

№ п/п Наименование расходов Стоимость
1 Юридическая консультация 1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас. 2 Оформление проекта соглашения 1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы 3 Услуги нотариуса 5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения 4 Удостоверение соглашения 0,5% от стоимости доли 5 Государственная регистрация прав на дом 2000 р. 6 Государственная регистрация прав на дом 350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа. Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки. Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  При доверительном управлении имуществом право собственности

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Иск о перераспределении долей в праве общей долевой собственности

Сам себе адвокат

Ст. 29 ч.1 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения осуществляющего согласование органа или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки. При этом, ч. 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-3048

Согласно протокола судебного заседания от 13 декабря 2012 года ответчик Е.Г. не отрицала того обстоятельства, что не вкладывала денежные средства в возведение пристройки и помещений N 7, N 8, N 9, данные помещения пристраивались за счет сына Е.С. и она (ответчик) против пристройки не возражала. Спорными помещениями она не пользуется.

Иск о перераспределении долей в праве общей долевой собственности

Доказательствами осуществления лицом, требующим перераспределения долей в праве, расходов (их объемов), могут являться: договоры (подряда, купли-продажи и т.д.), чеки, приходно-кассовые ордера, квитанции, счета, товарные и расходные накладные, акты приема-передачи, выписки по банковским счетам и др.. Основным требованием у указанным документам является то, что из их содержания должно однозначно следовать следующие выводы:

Дело № не определено

ст.30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его предназначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности

_____________________________________заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ_________________________________________, г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от___________________________ серия _______________ N ___________, выданным (указать число, месяц, год)_________________________________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер _________________________ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) и гр. ________________________________ — одна вторая (1/2) доля в праве (указать фамилию, имя, отчество) на основании ____________________________, (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону___________________________ от 24 декабря 1997 г., выданного нотариусом г. N-ска_______________________________, (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ___________________ N _____________, выданным_______________________________,

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-3089

Судебная коллегия не усматривает со стороны суда при оценке доказательств нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения, в связи с чем, доводы жалобы, направленные на несогласие с оценкой принятого в качестве доказательства по делу заключения специалиста Белгородской ТПП, не могут быть приняты во внимание.

Иск об увеличении доли как способ защиты прав участника общей собственности (Беспалов А

Изучение судебной практики показывает, что претендовать на увеличение доли может только то лицо, которое являлось участником общей собственности в момент приращения. Факт приобретения доли после изменения вещи юридического значения не имеет. Кроме того, приращение должно быть произведено лично сособственником или по его заданию. Если приращение произведено лицом, которое продало свою долю, новый собственник, если он владеет приращенной частью, требований об увеличении доли ставить не может. Связано такое положение дел с тем, что право на увеличение доли не является вещью, а потому не может быть отчуждено.

Заявление на перераспределение долей в квартире

Под такой формой собственности подразумевается владение жильем без выдела конкретных долей. То есть полностью в равной степени. Выделение долей в совместной квартире производится, как правило, после предварительной оценки размеров доли каждого собственника.

[3]

Иск о перераспределении долей в праве общей долевой собственности

В целях повышения благоустройства он сделал пристройку к этому дому, увеличившую общую площадь дома на 10,6 кв. м. Суд признал за Б. право собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 10,6 кв. м и на 389/1000 доли в праве общей собственности на дом.

Перераспределение долей

Видео (кликните для воспроизведения).

Если соглашение заключается между лицами, приватизирующими квартиру, оно удостоверяется муниципальным образованием, передающим жильё в совместное владение. В иных случаях договора имущественных сделок заключаются между сособственниками недвижимости и допускают нотариальное удостоверение.

Источники


  1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  2. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

  3. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
  4. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
  5. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
Перераспределение долей в праве общей долевой собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here