Очно заочное собрание собственников жилья как проводится

В статье собрана самая важная информация на тему: "Очно заочное собрание собственников жилья как проводится" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

Опубликовано 14 сентября 2015 г . ЗДЕСЬ

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года . По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились именно в такой форме, поскольку редко кому удавалось собрать всех собственников помещений в МКД лично в одном месте и в одно время.

Поэтому действовали таким способом: сначала проводили очное голосование, а затем из-за отсутствия кворума в предыдущий раз осуществлялась форма заочного голосования по той же самой повестке дня. Иными словами, общее собрание жильцов МКД негласно так и проводилось в форме очно-заочного голосования. Однако у этой формы есть свои отличительные черты от последовательно проводимых очной и заочной форм собрания жильцов.

Ключевым различием очно-заочной формы от проведения голосования сначала по очной, а затем по заочной схемам выступает целостность действия. Таким образом, это не 2 различных собрания, проводимых последовательно по соображениям необходимости добора кворума, а единое мероприятие, состоящее из 2 частей. Кроме того, законом не запрещено проведение собрания в очно-заочной форме одновременно по 2 схемам, то есть оно может проводиться не поэтапно, а параллельно в форме непосредственного присутствия жильцов и в форме заочного их голосования. При этом будут учтены, посчитаны вместе и оформлены в 1 протокол ОСС все без исключения очные и заочные голоса собственников. А при других формах проведения общего собрания будет оформлено 2 отдельных протокола ОСС .

В ч.3 ст.47 Жилищного кодекса говорится, что общее собрание жильцов МКД может проводиться в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении.

Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями. При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного (если не собрался кворум).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Порядок проведения формы очно-заочного собрания

Требования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в ст.45 ЖК РФ . Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех ( ч.4 ст.45 ЖК РФ ). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания, так и любой из жильцов МКД ( ч.7 ст.45 ЖК РФ ).

Несмотря на то, что очное и заочное голосования можно проводить одновременно при форме очно-заочного собрания, целесообразно определить время окончания приема заочных решений собственников. В данном случае собранием можно будет управлять и своевременно отслеживать, набрался ли кворум из присутствующих лично, а также принимать результаты заочного голосования вместе с каждым поступающим от собственников решением. Приятным моментом выступает тот факт, что неважно, набрался или нет кворум на очной части голосования, поскольку все очные и заочные голоса суммируются. И только по окончании обеих форм собрания производится подсчет голосов для определения наличия кворума.

Особенно удобна очно-заочная форма собрания при рассмотрении вопросов, по которым для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов жильцов ( ч.1-3.1, 3.2-3.5 ст.44 ЖК РФ ). Когда собрание по таким вопросам проводится сначала в очной, а затем в заочной формах, то не исключена ситуация, когда на очном собрании собрался кворум более 50%, но менее 2/3 голосов. В данном случае очное собрание признано состоявшимся при наличии кворума, а заочное голосование проводить нельзя. Таким образом, решения, за которые должны быть отданы не менее 2/3 голосов жильцов, приняты быть не могут и придется снова проводить собрание. В такой ситуации очно-заочная форма собрания обладает существенным преимуществом и является оптимальным вариантом для принятия решений жильцов дома.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, как и в предыдущих случаях, оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность (подробнее об этом в другой статье ). Эти документы подлежат обязательному размещению в ГИС ЖКХ инициатором общего собрания. Копии решений и протокола ОСС необходимо предоставить управляющей компании не позднее 10 дней после проведения общего собрания ( ч.1 ст.46 ЖК РФ ). +

Исполнители коммунальных услуг согласно ч.1.1 ст.46 ЖК РФ в пятидневный срок с момента получения копий решений и протокола ОСС, в том числе с использованием системы ГИС ЖКХ (согласно Стандарту раскрытия информации ), должны отправить их в орган ГЖН для хранения в течение 3 лет.

Очно-заочная форма общего собрания собственников: отличия от очного и заочного собраний

Очно-заочная форма общего собрания собственников: отличия от очного и заочного собраний

ООО «Правовая сфера» осуществляя юридическое сопровождение организаций в сфере ЖКХ, сталкивается с тем, что собственники не всегда понимают различия между такими формами проведения общих собраний как очно-заочное собрание и собрания, проводимые сначала в очной, а затем в заочной форме.

Читайте так же:  Пропускной и внутриобъектовый режим на охраняемом объекте

Давайте вместе с Вами разберемся в различиях этих форм.

Очно-заочная форма проведения общего собрания была введена в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 года.

Правовая норма по очно-заочной форме сформулирована так: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Правовая норма по очному собранию и собранию в заочной форме: В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

1. Количество собраний

Основное отличие заключается в том, что очно-заочное собрание — это одно собрание, состоящее из двух частей: очное совместное присутствие собственников и заочное голосование.

Общее собрание в очной форме, а затем в заочной форме – это два самостоятельных собрания. При отсутствии кворума на общем собрании в очной форме, проводится общее собрание в заочной форме.

2. Сообщение о проведении собрания

Очно-заочная форма общего собрания предполагает как очное, так и заочное голосование. В сообщении о проведении нужно указывать две даты: дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме.

При проведении очного, а затем заочного собраний требуется два сообщения. При этом сообщение о проведении собрания в заочной форме должно направляться после проведения очного собрания, если на нем отсутствовал кворум. О дате проведения очного, а затем заочного собраний собственники уведомляются не менее чем за 10 дней до даты их проведения. Т.е. после проведения очного собрания, не имеющего кворум, инициатор должен направить (разместить) сообщение о проведении общего собрания в заочной форме не менее, чем за 10 дней до проведения собрания в заочной форме.

Обращаем внимание, что повестка дня обоих собраний должна быть одинаковой.

3. Кворум

Наличие или отсутствие кворума на очной части очно-заочного общего собрания значения не имеет, т.к. по окончании обоих частей (этапов) собрания голоса складываются (в расчет принимаются решения, поступившие как на очной части собрания, так и в ходе заочного голосования). Подсчет принявших участие в голосовании производится после окончания всех этапов собрания: очной и заочной частей. Хотелось бы отметить, что очно-заочная форма собрания подходит в тех случаях, когда по вопросу повестки дня необходимо набрать 2/3 голосов собственников.

Во втором случае, когда проводится сначала очное собрание, а затем заочное, имеет значение и производится определение кворума на очном собрании, поскольку только при отсутствии кворума на нем переходят к проведению собрания в заочной форме.

4. Протокол.

При очно-заочной форме оформляется один протокол.

При проведении двух собраний оформляется два отдельных протокола: очного собрания и собрания в форме заочного голосования.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч.1.1. ст.46 ЖК РФ).

Очно-заочное голосование собственников жилья: как проводится, организация, сроки и протокол (образец 2019 года)

ТСЖ, как форма управления МКД, является актуальной на сегодняшний день. Ее функции достаточно обширны, в том числе и возможность сразу провести несколько форм собраний. Как правило, сначала проводится очная форма, а потом уже и заочная. Нельзя изменять данную последовательность. Все акты, принимаемые ТСЖ, должны быть открытыми к просмотру.

Различие между формами голосования

Согласно федеральным нормативно-правовым актам, если ТСЖ было избрано как способ управления МКД, то все решения, принимаемые в рамках проведения общего собрания, должны проходить в нескольких формах:

  • открытого голосования;
  • полузакрытого волеизъявления.

При очном голосовании все собственники жилья и помещений в многоквартирном доме должны присутствовать в определенном месте и в определенное время, которые указаны в оповещении о проведении собрания.

Если же применяется очно-заочная форма, то в данном случае некоторые собственники могут непосредственно и не находиться на собрании по тем или иным обстоятельствам. Для уточнения их решения по поводу повестки дня производится дополнительный личный опрос, где и выясняется их мнение.

Решение общего собрания также может быть доставлено им на дом.

Порядок проведения

Представляется возможным выделить несколько этапов в данной форме:

На данном этапе происходит оформление документа, знаменующего повестку дня. Там указываются вопросы, выносимые на голосование, место его проведения, ответственное лицо и иные наиболее важные жилищные аспекты.

  1. Непосредственное процесс подачи и подсчета голосов.

При выборе очно-заочной формы голосования нужно учитывать, что применять ее целесообразно в тех ситуациях, когда необходимо набрать не менее двух третьих голосов или же кворум. Как правило, такая необходимость возникает при определении жилищно-коммунальной схемы управления, уточнения финансовых вопросов и др. Очное голосование проводится открытым способом, в соответствие с федеральным государственным законодательством. Для этого происходит подсчет голосов присутствующих по определенному адресу в определенное время.
Заочное же проводится, как правило, после проведения очного. Это своего рода опрос. Также на подобном голосовании, гражданам обязательно оповещается решение, принятое в рамках проведения открытого опроса.

Читайте так же:  Обращение взыскания на земельный участок судебная практика

Результаты очно-заочного голосования оформляются документом, который должен находиться в открытом доступе. Там указывается число участников, акты, принятые в ходе опросника, устанавливаются организационные вопросы и отмечается ответственный инициатор проведения плебисцита. Так же в этом документе должно быть отражено число голосующих как «ЗА», так и «ПРОТИВ» того или иного вопроса, который был вынесен на повестку дня.

Организационный вопрос при очно-заочной форме проведения

Так как очно-заочная форма является довольно-таки специфической, в нормативе повестки дня, публикуемой перед проведением собрания, обязательно указывается регулирование его проведения, в течение какой даты будет проведена очная и заочная части и иные существенные вопросы. Все это необходимо для того, чтобы собрание было признано законным, и проведенным в соответствие с законодательством России.

Сроки проведения заочного голосования в многоквартирном доме

Основным нормативным правовым актом, регулирующим деятельность ТСЖ, является ЖК РФ. Именно там отражены все существенные аспекты проведения собраний. Существенным упущением в современном праве является то, что в нем не определена дата в форме начальных и конечных сроков проведения заочного голосования.

Исходя из общего смысла гражданского законодательства, оно должно происходить в разумный срок. Как правило, в уведомлении о собрании дата получения уполномоченным органом необходимых от жильцов бюллетеней.

Можно ли проводить заочное голосование без проведения очного

Такая возможность допускается в соответствие с Российским законодательством. Заочное голосование, как самостоятельная форма проведения общего собрания собственников может быть реализована, как правило, по малозначимым организационным вопросам, по которым в соответствие с законом или же уставом организации не требуется больше половины голосов жильцов. Как правило, такие собрания в хозяйстве жильцов происходят редко. Связано это с тем, что в последующем они легко могут быть оспорены в судебном порядке.

Оформление результатов

При реализации политики ТСЖ в форме проведения очного, заочного или же одновременно двух этих форм голосования, исполнительный орган кооператива по окончании подсчета голосов издает специальный акт, именуемый протоколом. В нем отражается:

  • в какой сфере деятельности ТСЖ принимался вопрос
  • какое решение приняли, когда они подлежат выработке;
  • имело ли место параллельно проведение нескольких форм голосования;
  • какое было участие, порядок проведения голосования и др.

Данный акт подписывается председателем ТСЖ.

В той ситуации, если в нем были отражены недостоверные сведения или он затрагивает права и законные интересы других лиц, его можно обжаловать как в самом ТСЖ, так и в государственном органе власти, осуществляющем контроль и надзор за жилищно-коммунальной сферой.

Протокол общего собрания собственников в очно-заочной форме: образец

Протокол представляет собой письменный акт, в котором обязательно должно быть отражено:

  1. Название органа, проводившего это собрание, его полное фирменное наименование и юридический адрес.
  2. Дата оглашения повести дня.
  3. По какому поводу проводилось голосование.
  4. Какие тезисы и предложения высказывались жильцами.
  5. Порядок и сроки проведения как очной, так и заочной части.
  6. Количество голосов жильцов.
  7. Акты, принятые в ходе проведения собрания.
  8. Дата составления протокола и подпись уполномоченного лица.

Протокол подлежит официальному опубликованию и является общедоступным. За отказ в предоставлении данного документа, должностное лицо ТСЖ подлежит административной ответственности.

Бланк протокола можно скачать по ссылке, здесь. ⇐

Образец решения собственника при очно-заочном голосовании

В той ситуации, когда имело место не обычное, а очно-заочное голосование, собственник, не участвующий в открытой форме, может выразить свое решение в письменном виде. Там обязательно должно быть указано, по какому вопросу он направляет свой ответ, его место проживания, фамилия, имя и отчество, а также дата подписания акта.

Образец рнешения скачиваем тут. ⇐

Бюллетень очно-заочного голосования собственников жилья: образец

Еще одним важнейшим документом является бюллетень заочной формы голосования, проводимой совместно с очной. Он должен отвечать требованиям, закрепленным как в гражданском, так и в жилищном законодательстве.

Листы голосования собственников при заочном волеизъявлении

При заочной форме голосования применяются специфические акты – листы. Они являются своего рода отражением воли собственников. В них указывается повестка дня, выносимые вопросы, а также порядок и сроки дачи ответа.

Информирование о результатах голосования и принятых решениях

Не позднее десяти дней с момента проведения непосредственного собрания, органы, обладающие специальной компетенцией, должны исполнить свою обязанность по оповещению граждан, живущих в многоквартирном доме, о результатах голосования. Все протоколы и акты должны находиться в открытом доступе! Например, на сайте организации или на информационном стенде.

За отказ в предоставлении запрашиваемой информации, виновники могут быть привлечены к административной ответственности. В случае выявления мошеннической составляющей, может наступить и уголовная ответственность.

Таким образом, законом допускается возможность принятия решений в двух частях – очной и заочной формах одновременно. В обеих случаях, прием решений должен происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим российским законодательством.

Заочная форма проведения собрания собственников жилья

Собрание собственников в заочной форме – это, пожалуй, наиболее удобная форма голосования в многоквартирном доме. Она позволяет, не собирая всех жильцов в одном месте (что сделать фактически невозможно), опросить их по интересующим вопросам методом анкетирования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

При проведении заочного собрания, крайне важно правильно оформить листы голосования и строго следовать определенной законом процедуре.

Итак, заочное собрание готовится следующим образом. Вы присылаете собственникам уведомление или по почте, или отдаете его в руки под подпись.

В данном уведомлении говорится о предстоящем проведении общего собрания собственников в заочной форме. Делается это за 10 дней.

То есть если первого числа вы выдали уведомление (информировали собственников), то на 11-й день после этого, вы можете начинать проводить собрание.

Здесь важно отметить то, что кроме организационной части, все вопросы повестки дня сквозняком идут с очной формы в заочную форму собрания.

Читайте так же:  Определить границы земельного участка по кадастровому номеру

То есть у нас изменится то, что собрание проводится в заочной форме и счетная комиссия, которая занимается подсчетом голосований.

Дальше идут основные вопросы повестки дня и заканчивается также уведомлением о том, что протоколы хранятся в определенном количестве экземпляров в определенном месте.

Все эти моменты решаются на этапе подготовки общего собрания собственников в заочной форме. Листы голосования обязательно должны быть выданы на каждого собственника персонально.

То есть если в квартире проживают 4 собственника (то есть квартира была ранее приватизирована на родителей и детей), то на квартиру выдаются 4 листа голосования. За несовершеннолетних, решение принимает отец или мать.

Важно отметить то, что инициатором общего собрания собственников может быть только собственник. То есть в уведомлении мы указываем того собственника, по инициативе которого организовывалось данное собрание.

Кворум на общем собрании собственников.

Как составить протокол общего собрания собственников МКД, читайте тут.

Информацию, с которой можно ознакомиться, и место тоже указывается в уведомлении. Особенность проведения заочного собрания в том, что начало проведения, как уже говорилось, с 11-го дня после уведомления, и обязательно должно быть выполнено требование жилищного законодательства, а именно – определена дата окончания и сбора листов голосования.

То есть дата окончания собрания, скажем, 30 марта в 22:00. То есть до 22:00, собственники имеют возможность передать листы голосования, где в них выражено их мнение.

После 22:00 листы голосования уже не принимаются. Это основные моменты, которые нужно соблюдать при подготовке проведения общего собрания в заочной форме заочной. Их выполнение обязательно, так как это требования жилищного законодательства.

Статья 46 Жилищного кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

  • В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования;
  • Принявшим участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема;
  • В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
    • Сведения о лице, участвующем в голосовании;
    • Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
    • Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Чем отличается оформление решения очного и протокол заочного собрания собственников многоквартирного дома: образец оформления, иные сходства и различия

Созвать всех жильцов и провести голосование – для многих это кажется непосильной задачей. Когда же речь заходит ещё и о ведении документации, то владельцы запутываются окончательно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Какие бывают собрания собственников? В чём их особенность? Где можно найти образец заполнения протокола, общего собрания собственников жилья? Какие отличия существуют при заполнении протокола очно-заочного собрания?

Разобравшись в этих вопросах, Вы сможете не только проверять правомерность принятых решений, но и самим участвовать в организации голосований.

Виды общих собраний владельцев жилья и помещений?

Общее решение собственников позволяет поставить точку в длительных обсуждениях и спорах.

Существует несколько вариантов проведения собраний, позволяющих узнать мнения жильцов, подстраиваться под обстоятельства.

Каждый вид имеет свои особенности.

Очное собрание проводится в конкретном месте в указанное время. Если не придёт достаточное количество собственников, то оно не состоится. Участвовать в голосовании можно лично или через своего представителя. Итоги подводятся в тот же день.

Собрать достаточное количество жильцов не всегда просто, поэтому если это сделать не удалось, то принимать решение нужно заочно. В таком случае граждане изъявляют свою волю посредством бюллетеней. Их сбор проводится на протяжении определённого срока, по истечении которого подводятся итоги.

Заочные сборы зачастую планируется только в том случае, когда не собрался кворум
.

Вы можете также выбрать очно-заочную форму. Она позволяет провести сначала очное собрание и обсудить вопрос с теми, кто захочет высказать свою позицию, либо услышать ваши аргументы.

Затем проводится письменный сбор голосов (заочный этап). Таким образом можно не беспокоиться о кворуме.

Часто организаторы не знают о такой опции и просто собирают голоса после схода жителей, обходя квартиры.

Нужно понимать, что в таком случае собранные подписи не помогут.

Решение, проведённое таким странным образом, можно легко оспорить в суде.

Очередные, или как ещё их можно назвать, плановые собрания проводятся один или несколько раз в год. На них совет дома отчитывается о проделанной работе, а также проводится обсуждение накопившихся вопросов. Инициатором таких заседаний является председатель совета.

Внеочередные же проводятся для решения насущных вопросов, которые требуют срочного обсуждения. Их инициатором может выступать как Совет, так и один из собственников. Оно проводится по стандартной процедуре в любое время, главное, чтобы о нём было заранее уведомлены жильцы.

Протокол очного голосования жильцов МКД

Протокол общего собрания в форме очного голосования считается базовым, поэтому, чтобы его заполнить, нужно немало времени и сил.

В нём нужно указать детальную информацию об обстоятельствах и особенностях голосования. Обязательные пукты:

Дату и место проведения. Информация должна полностью соответствовать указанным в уведомлении данным.

Наличие кворума. Нужно подсчитать точное количество присутствовавших собственников и их долю в процентном соотношении от площади дома.

Собрание состоится лишь в том случае, если будет набрано достаточное количество владельцев.

[1]

  • Итоги голосования. Подсчёт проводится в тот же день.
  • Читайте так же:  Перечень документов для регистрации квартиры в росреестре

    В конце же документа подписываются лишь председатель, секретарь, инициатор собрания и члены счётной комиссии.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Образец заполнения заочного протокола

    Протокол общего собрания МКД в форме заочного голосования составляется по той же форме, отличаясь лишь некоторыми пунктами.

    Так как участники не собираются, а голосуют по отдельности при помощи бюллетеней, то это следует отобразить в самом документе.

    В решении должно быть указано следующее

      Дата и место составления. Так как это проходит на протяжении определённого периода, то следует указать период приёма бюллетеней или подписей голосующих.

    В качестве места указывается город.

  • Количество участников. В этом случае наличие кворума считается по количеству сданных подписей
  • Вопросы голосования и принятое решение. Прописывается та формулировка, которая стояла в уведомлении и листке для голосования, если такой был.
  • Также нужно указать число голосов «за», «против» и «воздержался»

    При очно-заочной форме протокол оформляется точно таким же образом, потому как голоса собираются письменно.

    Однако в первой части протокол содержит в себе описание проведения очного собрания, включая указание даты и места проведения, количество присутствовавших и обсуждавшиеся вопросы.

    Оформление решения по внеочередному собранию: есть ли отличия?

    Протокол внеочередного собрания практически ничем не отличается.

    Единственное – в его названии следует указать, что голосование внеочередное.

    Во всём остальном Вы должны придерживаться той же схемы составления.

    Такое же требование и к другим типам собраний: внеочередное, очередное и какое-либо иное — обязательно указывайте эту особенность в уведомлении и решении. Не давайте поводов отменить результаты.

    Чтобы воспользоваться такой возможностью, Ваш дом должен стать участником специальной программы.

    Владельцы могут отдать свой голос, не выходя из квартиры, и при этом, в отличие от заочного собрания, они имеют возможность обсудить вопрос и проконсультироваться в режиме реального времени с Советом дома.

    Полезное видео

    Посмотрите видеоролик о том, как правильно составить протокол общего собрания собственников МКД:

    Итак, существует несколько вариантов проведения общего собрания: по формату – очное и заочное, а также по типу – очередное и внеочередное, каждый из которых имеет особенности не только в процессе проведения, но и с точки зрения фиксации результатов.

    После каждого голосования следует заполнять протокол вне зависимости, в каком формате оно проводилось.
    В нём Вы должны отобразить форму заседания и указать детальную информацию о количестве присутствующих, числе проголосовавших и т. д.

    В каждом случае оформление имеет свои особенности и нюансы, которые обязательно следует учитывать при составлении документа.

    Кворум собрания собственников многоквартирного дома

    Статьи по теме

    Добиться кворума собрания собственников многоквартирного дома при очном голосовании сложно, в таком случае лучше провести заочное собрание и голосование. В статье рассмотрим, что такое кворум общего собрания собственников жилья, как проводится заочное голосование собственников жилья, в каких случаях возможно признание решения общего собрания собственников МКД недействительным, возможно ли электронное голосование собственников МКД, а также вы сможете скачать бюллетень заочного голосования собственников жилья образец 2019 года.

    Заочное голосование и собрание собственников жилья: как проводится

    Собрать всех собственников на общее собрание собственников в многоэтажном многоподъездном доме – трудоёмкий процесс. Разместить всех собственников в одном месте — тоже невозможно. В результате, голосование в очной форме не имеет кворума. Добиться абсолютного большинства голосов возможно при помощи заочного собрания собственников и голосования. Разберём, как проводится заочное голосование собственников жилья.

    Общий порядок проведения собрания в заочной форме такой же, как и для очного. Изменения касаются лишь самого формата: жильцы не присутствуют на собрании лично. Они заполняют бланки с голосованием по вопросам, поставленным на повестку дня. Рассмотри, как проводится заочное голосование собственников жилья:

    1. Заочное собрание проводится только в том случае, если до этого состоялось очное по таким же вопросам, но по результатам голосования не было кворума. Не путайте с очно-заочным голосованием, которое состоит из двух частей: очной (обсуждения вопросов) и заочного голосования.

    Ситуация: как быстро можно провести ОСС в форме заочного голосования после несостоявшегося очного? Узнайте из рекомендации экспертов справочной системы «Управление МКД»

    1. Подготовьте следующие документы к собранию:
    • информацию о распределении долей в общедолевой собственности;
    • уведомления о проведении голосования;
    • реестр вручения уведомлений собственникам;
    • бланк протокола ОСС;
    • бланк для заочного голосования.
    1. Вручите собственникам уведомления о проведении заочного собрания.

    Закон определяет следующие способы доставки уведомления (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ):

    • заказным письмом каждому собственнику;
    • вручите с курьером под подпись;
    • разместите уведомление в общедоступном месте в виде объявления для всех собственников сразу;
    • другим способом, который утвердили собственники на ОСС.

    Направьте бланки для голосования жителям вместе с уведомлением одновременно, но не ранее этой даты. О том, что такое досрочное голосование и нарушает ли оно порядок проведения общего собрания, читайте в других наших статьях.

    1. Примите решения, определите кворум и подсчитайте голоса. О том, как это сделать правильно, читайте далее.
    2. Подведите итоги голосования и оформите протокол.
    3. Ознакомьте собственников с результатами собрания и направьте решения в жилищную инспекцию.

    Ситуация: Как долго может длиться ОСС в форме заочного голосования?

    Заочное голосование можно провести в электронной форме (ч.5 ст.48 и ч.6 ст.47.1 ЖК РФ). Электронное голосование собственников МКД проведите на платформе www.dom.gosuslugi.ru.

    [3]

    При этом порядок проведения голосования и его правила иные. Пошаговый алгоритм, как провести собрание при помощи сервиса ГИС ЖКХ, найдите в справочной системе «Управление МКД»..

    При очно-заочной форме собрания также проводят заочное голосование, при котором обсуждение вопросов повестки дня происходят путём совместного присутствия собственников помещений, а решение ими принимается при помощи заполнения бюллетеней заочного голосования в установленный срок.

    Таблица: выбор формы общего собрания

    можете не оформлять бланки решений для каждого собственника

    голосование может длиться несколько дней

    дает высокие шансы собрать кворум

    Читайте так же:  Управление транспортным средством в алкогольном опьянении

    голоса тех, кто не пришел на очное голосование, не учитываются.

    у вас не будет личного контакта с людьми

    В каких случаях эффективно использовать

    — у вас небольшой дом и активные собственники.

    — если нужно убедить в чем-то людей.

    — вы уверены в положительном результате голосования — на повестке приятные для жителя вопросы, например, благоустройство детской площадки

    — у вас большой дом

    Полезное видео: онлайн-голосование в МКД

    Бюллетень заочного голосования собственников жилья образец 2019

    Бюллетень заочного голосования собственников жилья по образцу 2019 года это бланк, на котором собственник отражает свое решение по вопросам повестки дня.

    Форма листа голосования должна содержать информацию о голосующем и таблицу с графами «за», «против», «воздержался». Для того, чтобы принять решение, жителю необходимо поставить галочку или другой знак в соответствующей графе.

    Кроме этого, бюллетени собрания собственников жилья должны содержать следующие сведения:

    • ФИО участника голосования или его законного представителя;
    • № правоустанавливающего документа на жильё;
    • формулировка вопросов, по которым проводится голосования;
    • принятое собственником решение по каждому вопросу;
    • место (адрес) сбора заполненных бланков;
    • подпись голосующего;
    • дата принятия решения.

    Для каждого собственника должен быть составлен отдельный лист принятия решения. Оформление единого листа на весь многоквартирный дом не приемлемо.

    [2]

    Составить бланк решения собственников Вы можете самостоятельно, в виде таблицы excel или в текстовом формате. А также можете скачать образец листа голосования 2019 года.

    При электронном голосовании собственников жилья в Государственной информационной системе ЖКХ администратор направляет бланк голосования каждому жителю. После голосования протокол формируется автоматически.

    Формула расчёта кворума и алгоритм подсчета голосов

    Голосование состоится, если есть кворум собрания собственников многоквартирного дома.

    Для этого воспользуйтесь формулой расчёта кворума:

    Х = (Sпс × 100): Sобщ

    Где: Sпс – площадь помещений собственников, участвующих в голосовании;

    Sобщ – площадь всех помещений в доме (жилых и нежилых);

    Алгоритм подсчета голосов

    При подсчёте голосов собрания учитывайте решения с единственным вариантом. Если собственник выбрал несколько вариантов ответа, голос — не учитываются.

    Решение принято, если за него проголосовало более 50% от общего числа жителей.

    Закон выделил группу вопросов, по которым установил особый порядок подсчета голосов. (п. п. 1, 1.1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

    Например, решения об определении размера взноса на капитальный ремонт считаются принятыми только при наличии 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников.

    Когда голоса считают только от числа присутствующих, независимо от темы собрания это ошибка. Из-за ошибок в подсчете голосов суд может признать решение собрания ничтожным. Воспользуйтесь шпаргалкой от экспертов журнала «Управление МКД», чтобы избежать технических ошибок во время подсчета голосов.

    Данная процедура занимает много времени и требует внимания и сосредоточенности от членов счётной комиссии. Чтобы облегчить процесс, можно воспользоваться калькулятором расчёта голосов. Вам всего лишь нужно заполнить форму, и программа сама выполнит расчёт.

    Результаты голосования и принятое решение по каждому вопросу необходимо внести в протокол.

    Признание решения общего собрания собственников МКД недействительным

    Если голосование было проведено с нарушениями или по его результатам собственники приняли неправомочное решение, то речь идёт незаконном общем собрании собственников. Существует несколько случаев, при которых возможно признание решения общего собрания собственников недействительным:

    1. При проведении собрания не было кворума. В таком случае недействительность решения нарушает права граждан, а также жилищное законодательство. Решение может считаться принятым лишь тогда, когда проголосовало абсолютное большинство собственников.
    2. Голосование проходило по вопросам, не вынесенным на повестку дня. На собрании не должно быть случайных моментов, не заявленных в повестке и уведомлении о проведении собрания, и не соответствующих общей тематике собрания. Собственники должны чётко знать, за что они голосуют, насколько от их решения зависит судьба общедомового хозяйства.
    3. Был нарушен порядок уведомления собственников. Каждый собственник помещений в доме имеет право голоса, даже если этот голос будет не в пользу принятого решения. По этой причине инициаторы собрания не уведомляют некоторых жителей. Несогласная с принятым решением сторона, в свою очередь, может добиться признания недействительным общего собрания собственников через суд.

    Если же, наоборот, собственниками было незаконно принято решение, ставящее под угрозу работу УК, ТСЖ, ЖСК, организация может добиться отмены решения. Если мирным путём, проведением повторного голосования по аналогичным вопросам, добиться необходимого решения не удаётся, необходимо оспорить недействительное голосование, подав заявление в суд. Главными участниками дела в данном случае будут собственники, поэтому к заседанию необходимо тщательно подготовиться, вооружившись доказательной базой.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как показывает судебная практика, обжалование решения, принятого собственниками, является затруднительным или невозможным, если были допущены какие-либо нарушения со стороны управляющей организации или не было представлено достаточно доказательств. Однако, если суд рассматривает дело в пользу заявителя и признаёт ничтожность решения, оно считается недействительным.

    Источники


    1. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

    2. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

    3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    4. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
    5. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
    Очно заочное собрание собственников жилья как проводится
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here