Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру

В статье собрана самая важная информация на тему: "Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру" и тема раскрыта с профессиональной точки зрения. Если у вас в процессе чтения возникли вопросы, то задавайте их нашему дежурному консультанту.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения. Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее. Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке.

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием. Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью. Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут прилично отличаться от параметров квартиры.

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него. За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно. Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме.

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке.

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование.

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость.

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:
  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия.

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ.

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций.

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения.

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос.

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:
  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям.
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении.
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть.

Задаваясь вопросом, почему многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам.

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется. При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ — до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Читайте так же:  Программа внепланового инструктажа по пожарной безопасности образец

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Информация, содержащаяся в разделах технического паспорта объектов недвижимости

Технический паспорт объекта недвижимости не является правоустанавливающим документом и не закрепляет право на недвижимость за лицом, обратившимся с просьбой о получении паспорта.

Не используется технический паспорт и в целях регистрации прав, но этот документ хранит в себе важную информационную составляющую об объекте.

Что представляет из себя данный документ?

Существует четыре вида паспортов:

[2]

  • на квартиру;
  • на здание;
  • на строение;
  • на объект, не завершенный строительством.

Техпаспорт объекта содержит технические характеристики недвижимости: перечень помещений, их габариты, число комнат, общую и жилую площадь, объем, материал конструкций и перегородок, износ, иные параметры. Дополнительно может содержаться информация о типе фундамента и виде кровли.

К документу прилагается поэтажный план здания, экспликация помещения.

Техпаспорт дает исчерпывающую информацию о расположении объекта на участке, качественном и техническом состоянии, благоустройстве территории, оценке объекта.

Только он может содержать данные о предельно допустимой нагрузке на электрооборудование, характеристики сетей отопления, вентиляции.

Произошедшие изменения объекта определяются путем его обследования и сравнения с документами прошлых лет, что также отражается после инвентаризации.

Наличие технических характеристик объекта (площадь, высота, объем) делает паспорт незаменимым документом для доказательства в суде юридически значимых фактов, например, в случае необходимости установить соблюдение застройщиком проектных параметров квартиры или дома, решения спора о выплате компенсации, неустойки при нарушении условий договора, признания права на недвижимость.
Читайте так же:  Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Наличие в документе инвентаризационной оценки позволяет правильно рассчитать госпошлину за рассмотрение спора о праве на имущество, за оформление нотариальных документов, в частности, наследства, договора купли-продажи, иных сделок, а также определить тариф за их удостоверение.

Технический паспорт дает возможность определить наличие предмета сделки и установить:

  • существует ли объект сделки;
  • относится ли этот объект к недвижимости;
  • соответствует ли он параметрам объекта, указанным в договоре.

Таким образом, он либо подтверждает существование объекта с указанными характеристиками, либо информирует о прекращении его существования.

[3]

Структура документа

Содержащиеся в техпаспорте данные размещаются в отдельных разделах, состав и форма которых установлена приказом Минэкономразвития.

Готовый документ имеет следующую структуру:

  • титульный лист с указанием расположения объекта и даты составления;
  • общие сведения, содержащие назначение, год создания, площади, этажность объекта;
  • состав – наименование частей;
  • сведения о собственнике;
  • расположение на участке;
  • благоустройство;
  • поэтажный план по данным измерений;
  • экспликация помещений дома;
  • отметки об обследованиях, где указывается дата инвентаризации, ФИО и подпись исполнителя;
  • исчисление площадей и объемов дома и вспомогательных строений;
  • определение износа.

В чем разница между техническим паспортом и планом?

Два созвучных названия паспорт и план – это совершенно разные документы, оформляемые на основании различных нормативных актов.

С изменением законодательства в 2013 году технический паспорт утратил свое значение как документ для регистрации прав.Теперь для этой цели используется кадастровый паспорт, который выполняется на основании техплана.

Данный документ состоит из графической и текстовой частей, в графической указано местоположение объекта на участке с определением координат объекта. Его текстовая часть практически не отличается от технического паспорта и дает информацию об индивидуальных характеристиках объекта.

Техпаспорт также имеет графическую и текстовую части, но графическая часть содержит экспликацию самого объекта, а текстовая – дополнительную информацию о материалах, об оценке, иных важных параметрах объекта.

Основное различие между этими двумя документами заключается в наличии привязки координат точек объекта на участке или расположения квартиры в здании, чего нет в техпаспорте.

Процедура оформления обоих документов также мало чем отличается друг от друга.

Однако закон не предусматривает изготовления техплана на основании сведений техпаспорта на объект, созданного после 1 января 2013 г.

В отношении новых объектов построенных после 1 января 2013 г., в соответствии с Законом о кадастре, техплан может быть составлен на основании разрешения на ввод и проектной документации.

В связи с этим сначала оформляется технический план без графической части, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляется его вторая половина.

Таким образом, оба документа дополняют друг друга, но не подменяют себя, каждый имеет свое назначение, функцию и форму.

[1]

Как заказать технический паспорт на квартиру?

Данный документ составляет кадастровый инженер – лицо, имеющее аттестат, полученный по результатам квалификационного экзамена в органах Росреестра, и осуществляющее деятельность в качестве предпринимателя или работника БТИ.

Функции технической инвентаризации объектов и выдачи технических паспортов, в том числе на квартиры в рамках технического учета жилого фонда, сохранили за собой БТИ.

В целях техинвентаризации собственник представляет в БТИ документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • оригинал и копию правоустанавливающего акта на квартиру;
  • квитанцию об оплате работ;
  • дополнительные документы (разрешение на перепланировку, акт приема помещения, иные документы).

В первую очередь сотрудник органов БТИ проводит осмотр и обмер жилого помещения.

После завершения работ по оформлению разделов и расчета инвентаризационной стоимости квартиры, паспорт передается собственнику, у которого он и хранится.

Процедура оформления на частный дом

Видео (кликните для воспроизведения).

Для получения технического паспорта на жилой дом необходимо представить в органы БТИ:

  • паспорт или документы юрлица;
  • письменное заявление;
  • разрешение на ввод дома;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом;
  • копию квитанции об оплате работ кадастрового инженера.

Участок под домом должен находиться на кадастровом учете. При оформлении выполняется комплекс обмерных работ по определению конфигурации помещений, общей площади дома и поэтажного плана, расположения дома на участке.

В техпаспорте будут указаны все существенные характеристики дома, информация о собственнике, год постройки, инвентаризационная стоимость.

Срок изготовления может составлять до 3 месяцев, в зависимости от способа оплаты. При оплате по срочному тарифу срок значительно сокращается.

После процедуры оформления документ в бумажном виде передается заказчику.

Составление на объекты нежилой недвижимости

Для того чтобы получить техпаспорт на здание или сооружение, необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

  • паспорт или документы юрлица;
  • заявление в письменном виде;
  • разрешение на ввод объекта, решение суда, документ о выплате пая или акт приёма-передачи нежилого помещения, а в случае оформления по правилам «дачной амнистии» – декларацию на объект, составленную собственником;
  • правоустанавливающие документы на участок, поставленный на кадастровый учет;
  • копию квитанции об оплате работ.

После окончания обмеров кадастровый инженер создает графическую и письменную части документа.

Паспорт может быть передан заказчику как в письменном, так и в электронном виде, в зависимости от технического задания.

Сроки действия

Технический паспорт – документ, не имеющий срока годности, установленного законом (в отличие от кадастрового, который может утратить силу через 5 лет, если право на объект не будет зарегистрировано).

В реальной жизни потребность заказать технический паспорт на объект недвижимости возникает в случае реконструкции дома, сооружения или ремонта, перепланировки и переоборудования квартиры.

Видео: Электронный паспорт дома

В репортаже рассказывается о реализации новаторского государственного проекта получения электронных паспортов на жилые дома, в которых закладывается основная техническая и кадастровая информация об объекте недвижимости. Специалисты отвечают на вопросы, что дает эта прогамма и какая выгода от этого собственникам жилья.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Читайте так же:  Протокол осмотра места происшествия транспортного средства

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;
  • После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Описание технического паспорта на квартиру — сведения, получение, стоимость, в каких случаях необходим

    Один из главных документов собственника – технический паспорт на квартиру. Он необходим для осуществления сделок с недвижимостью и проведения других процедур. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы оформления техпаспорта. Также вы узнаете, как выглядит документ и какие в нем должны содержаться сведения.

    Состав технического паспорта на квартиру

    В документе содержатся следующие блоки информации:

    • Данные адресного и технического учета.
    • Адресный план.
    • Поэтажный план квартиры.
    • Экспликация к поэтажному плану с подробным описанием квартиры.

    Внешний вид документа

    Стандартный образец технического паспорта квартиры состоит из нескольких страниц формата А4. Информация на них представлена в текстовом и в графическом виде (таблицы, чертежи). На титульном листе указано название документа.

    Также техпаспорт должен быть заверен печатями и подписями. Их ставят ответственный исполнитель и руководитель организации, которая проводит техническую инвентаризацию.

    Информация в документе

    В техническом плане содержится исчерпывающее описание квартиры и ее технических характеристик. Документ включает следующие сведения:

    • адрес и этаж квартиры;
    • технические характеристики здания, в котором находится квартира: год постройки дома и общее количество этажей в нем, материал несущих конструкций и перекрытий, тип отопления, наличие водопровода и канализации, степень износа дома, год проведения последнего капремонта;
    • технические характеристики квартиры: количество и описание жилых и нежилых помещений (комнат, кухни, коридора, санузла, балкона и т. д.), их метражи, высота потолков;
    • инвентаризационный номер квартиры;
    • дата последнего техобследования;
    • инвентаризационная стоимость квартиры;

    В каких случаях требуется техпаспорт на квартиру

    Технический паспорт на недвижимость требуется в различных ситуациях:

    1. Продажа квартиры человеку, который планирует взять ее в ипотеку. В таких случаях банки часто просят техпаспорт, чтобы установить коммерческую стоимость недвижимости.
    2. Отчуждение квартиры.
    3. Согласование перепланировки (все произведенные изменения параметров квартиры заносятся в техпаспорт после окончания работ).
    4. Расчет размера налога на квартиру (он вычисляется на основе данных инвентаризационной оценки).
    5. Расчет платежей за коммунальные услуги, размер которых зависит от фактического метража квартиры, указанного в техпаспорте.
    6. Необходимость выделить реальную долю в квартире, у которой несколько собственников.
    7. Вступление в наследство.
    8. Заключение договора с компанией-страховщиком.
    9. Перевод жилого помещения в нежилое.
    10. Заключение договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизация).
    Читайте так же:  Порядок предоставления дополнительного отпуска за ненормированный

    Техпаспорт и продажа квартиры

    Рассмотрим отдельно, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры. Ранее он был обязательным документом для регистрации подобных сделок. 1 марта 2008 года был создан госкадастр недвижимости, с этой даты для совершения купли-продажи квартиры используется кадастровый паспорт (электронные данные кадастрового учета).

    Варианты, как получить техпаспорт на квартиру

    Чтобы оформить документ, нужно лично обратиться в специализированную организацию, которая занимается технической инвентаризацией. Их две – БТИ и ПИБ. Услуги предоставляются платно.

    Можно также заказать технический паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра. Человека оповестят, когда он сможет явиться в БТИ и получить техпаспорт по факту подачи оригиналов документов.

    Необходимые документы

    Перед подачей заявления на изготовление техпаспорта следует подготовить пакет бумаг. Основные документы следующие:

    • паспорт собственника;
    • если оформление техпаспорта поручено доверенному лицу – его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
    • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, завещание);
    • если оформляется вступление в наследство – свидетельство о смерти собственника и паспорта всех наследников;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заявление на изготовление техпаспорта.

    Если планируется приватизация квартиры, для оформления технического паспорта на нее дополнительно потребуются:

    • лицевой счет (берется в управляющей компании);
    • технический паспорт на дом, в котором находится квартира;
    • ордер на квартиру;
    • договор соцнайма.

    Кто вправе получить техпаспорт на квартиру

    Подать заявление на изготовление технического паспорта на квартиру вправе только собственники или квартиросъемщики. Последние могут сделать это лишь при условии, что жилье муниципальное, а занято оно по договору социального найма. Все остальные вправе заниматься оформлением технического паспорта на квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

    Стоимость оформления

    Перед оформлением техпаспорта на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Ее средний размер составляет порядка 900 рублей. Если требуется срочное изготовление документа, сумма будет выше.

    Как восстановить утерянный техпаспорт

    Рассмотрим, как восстановить техпаспорт на квартиру в случае, если он был утерян. Если прошлый документ был выдан до 1999 года, то придется оформлять новый. Если он был оформлен позже, то заявителю выдадут дубликат. В обоих случаях необходимо обратиться в БТИ, подав следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности (либо договор соцнайма, дарственную);
    • копии этих документов.

    Также нужно написать заявление с просьбой выдать дубликат техпаспорта либо изготовить новый. В тексте следует указать, что прошлый документ был утерян. Сотрудник БТИ выдаст расписку о получении пакета бумаг. В ней будет указана дата, когда техпаспорт нужно будет забрать. Восстановление документа занимает около 1 месяца.

    Всё о техническом паспорте на квартиру

    Важная информация о техническом паспорте жилья

    Техпаспорт представляет из себя документ, в котором прописана вся информация о вашем жилье. Такой паспорт можно получить только при обращении в БТИ. Данный документ относится к очень важным, поэтому каждый владелец квартиры обязан иметь его у себя на руках. В данной статье пойдет речь о техническом паспорте и его характеристике.

    Зачем нужен технический паспорт

    Владельцам жилья технический паспорт обязательно понадобится в следующих случаях.

    • При проведении любой перепланировки.

    Все модификации, которые будут проводиться при перепланировках, необходимо заносить в технический паспорт, когда работы буду закончены.

    • Техпаспорт необходим при начислении коммунальных платежей, так как именно по тем параметрам, которые прописаны в нем,будут проводиться расчеты стоимости услуг.
    • Расчет налога на квартиру.

    Налог на недвижимость рассчитывается из инвентаризационной стоимости. Данная стоимость всегда прописывается в техпаспорте. Стоит учесть, что инвентаризационная цена всегда в несколько раз должны быть ниже, чем рыночная.

    • При проведении любой экспертизы на предмет соответствия технического состояния жилища.

    Во время таких проверок как раз и будут использоваться данные из техпаспорта на предмет соответствия реальности.

    • В редких случаях технический паспорт могут запросить в паспортном столе при выписке или вписке человека в ваше жилье.
    • При приобретении жилья по ипотечным программам.

    В этом случае технический паспорт могут потребовать банки, выдающие средства для покупки. По данным в техпаспорте работники банка оценивают рыночную цену приобретаемой жилплощади.

    • При приобретении кадастрового паспорта на жилую площадь.

    Не всегда, но временами техпаспорт могут спросить в кадастровой палате. Но, как правило, кадастровый паспорт отпускают по техническому плану, который в палате и составляется.

    Информация, которая содержится в техпаспорте квартиры

    В техпаспорте любой квартиры должны быть отмечены такие важные сведения, как:

    • нахождение инженерных коммуникаций;
    • строительный материал, из которого построены стены и внутренние перекрытия дома, а также материал внутренней отделки жилища;
    • действительный адрес, по которому находится действительная жилплощадь;
    • сроки проведения капитального ремонта всего жилого дома;
    • год, в который был построен данный жилой дом.
    • инвентаризационная цена на вашу квартиру;
    • размер в квадратных метрах всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.

    При возведении каждого нового жилого дома происходит первичная инвентаризация, на основании который и составляется технический паспорт для каждой отдельной квартиры. В качестве приложений к техпаспорту выступают поэтапный план жилья и ведомость на все помещения.

    Как выглядит технический паспорт

    Образец техпаспорта на жилую площадь можно в свободном доступе найти в сети Интернет. Состоит он из 5 страниц. На первой странице находится название документа. На второй странице расписана информация о техническом состоянии дома и его фактический адрес нахождения. Третья страница полностью отведена под адресный план. Это схематичная карта, на которой отмечен ваш дом и ближайшие дома, а также социально значимые объекты. На четвертой странице изображен поэтапный план вашей квартиры. На ней отмечены все помещения с их площадью. На пятой странице находится расшифровка поэтапного плана, в котором указана вся информация о вашей квартире.

    Не стоит путать такие понятия, как техпаспорт и технический план. Они представляют собой совершенно разные документы и в разных целях их используют. Однако, они имеют связь между собой. Технический паспорт составляют на основании технического плана.

    Информация, которая была зафиксирована в техническом плане, заносится в Российский Реестр. Из реестра выдается совершенно другой документ, имеющий название кадастровый паспорт и отпускает его Кадастровая Палата.

    Читайте так же:  Пункт в договоре о неразглашении конфиденциальной информации

    Где и как отпускается техпаспорт

    Техпаспорт на квартиру можно приобрестилишь в БТИ или ПИБ. Все услуги, которые изъявляютпредоставленныеорганизации, носят сугубо платный характер.

    Техпаспорт на жилье может приобрестилишьвладелец данного жилья, если квартира была приватизирована. В тех случаях, когда жилье находится в разряде муниципальных, то и квартиросъемщик может получить данный паспорт. Помимо собственников получить техпаспорт может и нотариально заверенное доверительное лицо.

    Не зависимо от того оформляется ли техпаспорт для нового или вторичного жилья, процедура будет представлять из себя одни и те же действия.

    1. Необходимо прийти в отделение БТИ со следующими документами:
    • ваш паспорт гражданина РФ;
    • документ, который бы подтверждал ваше право на владение недвижимостью и его копию. В тех случаях, когда квартира муниципальная, и вы не являетесь ее собственником, с собой нужно принести номер счета из ТСЖ или ЖКХ;
    • в тех случаях, когда техпаспорт нужен для вступления в права наследования недвижимости, в БТИ нужно принести свидетельство о смерти владельца недвижимости, документ на право наследования и паспорта всех наследников;
    • если техпаспорт понадобится для оформления приватизации, то нужна справка под номером семь. В ней должны быть прописаны технические показатели жилплощади и всего дома. Также договор о найме или ордер, который дает право на приватизацию квартиры в коммунальном жилье;
    • когда техпаспорт нужен для проведения перепланировки, то тут все будет зависеть самовольная ли это перепланировка или она еще только на начальной стадии оформления. В этой зависимости документы в БТИ нужно предоставить разные;
    • в тех случаях, когда сам собственник заниматься данной процедурой не может, разрешается доверить ее проверенному лицу, который при себе должен иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт собственника.

    После сбора всех документов необходимо написать заявление. Заявления бывают по форме№3 без вызова мастера и по форме №4 с вызовом мастера. Все будет зависеть от цели приобретения техпаспорта. Если вы его утратили и намереваетесьвозобновить, то вызов техника не обязателен. Поэтому пишите заявление по форме №3. Если в жилище сооружены какие-либо модификации или перепланировки, то вызов техника обязателен, и вы заполняете заявление №4. Такое же заявление нужно будет заполнить и вызвать техника, если квартира не имела вообще когда-либо техпаспорта, то есть она находится в новостройке.

    После написания заявления нужно оплатить государственную пошлину на получение техпаспорта. Ее стоимость не фиксирована на всей территории России. Поэтому она может варьироваться в разных регионах, но как право, начинается с 900 рублей. Если техпаспорт нужен срочно, то на его изготовление уйдет примерно одна неделя и стоимость будет гораздо выше. Если он нужен не срочно, то его сделают за две недели. Оплатить госпошлину можно или на территории самого БТИ или в ближайшем отделении банка.

    1. После оплаты госпошлины и предъявления квитанции, работник БТИ должен забрать у вас на проверку все перечисленные выше документы, кроме паспорта. Вместо документов вам выдается расписка, по которой вы получите техпаспорт. Если нужен вызов мастера, то назначают специальное время. Кроме того, в расписке будет указан срок получения нового техпаспорта.
    2. В указанный в расписке день нужно прийти лично в БТИ и забрать техпаспорт жилища и прилагаемые документы. При себе нужно имеет расписку и паспорт.

    Если жилище покупается в новостройке, то техпаспорт обязаноформить не застройщик, а уже владелецкупленного жилья. Если жилье покупается на вторичном рынке недвижимости, то обязанности предоставления техпаспорта полностью ложатся на плечи продавца.

    Какой срок действия технического паспорта

    По закону Российской Федерации не прописан срок действия техпаспорта на квартиру, то есть теоретически он может быть бесконечным. Однако, по тому же самому закону нужновсякие пять лет проводить инвентаризацию жилого помещения. То есть получать последнийтехпаспорт. По факту данное требование никто не стремится выполнять, поэтому оно существует только на бумаге. Абсолютное большинство собственников жилья вспоминают про техпаспорт только, когда необходимо продать жилье или провести в нем перепланировку.

    То есть, если вы не собираетесь дарить, продавать или совершать перепланировку в своем жилище, то вам выполнять инвентаризацию не нужно. Но если вы собираетесь проводить все перечисленные операции, то вам придется обратиться в БТИ, вызвать техника и получить свежий техпаспорт. Поэтому предоставленный документ можно находитьвечным. Обратите внимание, что если в БТИ вам отпускают техпаспорт со сроком воздействия, то это прямое нарушение работающего законодательства и необходимо обратиться в суд.

    Проверьте техпаспорт перед покупкой жилья

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Перед заключением сделки по приобретению нового жилья обязательно попросите у продавца технический паспорт и сверьте указанные в нем параметры. Бывают случаи, когда продавцы сделали перепланировку, но не узаконили ее. Тогда вам как будущему собственнику придется ее узаконивать и кроме того выплачивать штраф, который начинается от 1500 рублей. Согласитесь, это неприятная процедура. Поэтому квартира с таким «сюрпризом» мало кому нужна. При этом, если вы видите, что информация указанная в техпаспорте расходится с реально существующей ситуацией, то вы вполне можете потребовать от продавца проведение инвентаризации и получения нового техпаспорта.

    Источники


    1. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    2. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.

    3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
    4. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
    5. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
    Какая информация содержится в техническом паспорте на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here